イニシア千住曙町Ⅲ

[購入検討中さん]

イニシア千住曙町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予
定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積
57.31m2〜127.44m2

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過去スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去レスⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

[792: お金]

ほんとは川沿いがいいけど高いもんなぁ　

残りは未販売あわせてまだだいぶあるよーな、、とくにRは。　

日が一年間当たらない部屋安いね。　
あといっこらしか。　

でも　もやしになったりせんかなぁ？

[793: 匿名さん]

>792
直射日光に当たりたいのなら外にでればいいこと。
部屋が、真っ暗になるわけでは、ないので・・・

[794: 契約済みさん]

大体一年中日当たり０なんて部屋ここにはないですって。

[795: 匿名さん]

>>792
皆さん、これまた出てきた、いつもの「荒らし」です。相手しないように。

[797: お金]

P2-A安いけど

日当たりは　無い　ってはっきり言われたよ

東向きで朝日もP１に隠れて陰になるんだって。

冬は特に寒いのかな？

でも　値段にひかれるぅ〜＾＾

DVDとかの紹介ビデオも影になってたよ　笑

[798: 近所をよく知る人]

↑　最後の　「笑」　がうざすぎるぅ〜^^　笑

[799: 匿名さん]

>>797
北向きと条件同じですな。

[800: 申込予定さん]

１０１０など駅に近いのは便利ですが、丸井やルミネって毎日通うところなのでしょうかね？
なんというか、中途半端なんですよね、百貨店としては。
百貨店に買い物に行くとしたら、私の場合やはり日本橋高島屋になってしまうのです。

あと、そもそもルミネやら丸井が使える百貨店だとしても、毎日行くことはあり得ないですね。
お金を貯めるには、お店に行く回数を減らすことが一番だし。

というわけで、私にとって北千住はアクセス面での評価が高い、
というところなんですが、ファミリータイプを求めている人間にとって商業施設が近すぎるのは抵抗があるし、通勤には京成関屋駅で十分なので（千代田線を使っているので）、
北千住駅の激近に住む理由がないし、それより広い公園が近くにあったり、散歩道があった方がいいのです。
たまに北千住に行くぐらいであれば、牛田駅で十分だし。

で、価値基準は人それぞれ、ってことですね。

[801: 契約済みさん]

Ｐ棟契約者の方にイニシアから暑中お見舞いみたいなはがきが来ましたが、
その裏に写真が載っていてＰ２-Ａの縦一列日が当たっている写真が送られてきましたよ！！
まったく日が当たらないと思ってたから凄くうれしかったです。
でも、たぶん夏の朝ほんの数時間でしょうけどね・・・

[802: 申込予定さん]

洗濯物を直射日光で干したいということでもなければ、部屋の明るさは窓の大きさ（と反射光）次第なので、陽があたらなくてもそんなに心配いらないでしょう。
って、私は洗濯物を直射日光で干したいので、陽があたならいのは困りますが。

現場を先週見てきましたが、値段が高いけれど、やはりR棟の眺望はすばらC。
あと、外部廊下側の眺望も何気に良かったですね。

年内には内覧会ができると言っていましたので、
スケジュールも順調で、好印象でした。

[803: 匿名さん]

北千住の丸井は全国でも最大級ですよー

[805: 匿名さん]

丸井もルミネもデパートじゃありませんから、高島屋や伊勢丹と比べられるのはかわいそうでしょう。

私は週一回丸井の地下で買い物している程度なのでこのくらいの距離でいいです

[806: 匿名さん]

買い物で至近距離にあったほうがいいのは、食材の買い出しのためのスーパーですしね。

[807: 入居予定さん]

＞804　by 三浦あいかさん　

この方他のスレでも別の名前で同じような内容で
書き込んでますね。
再開発が嫌いなのか？
他の物件の営業なのか？

[808: それより]

コスモスがつぶれないか心配だね。

[809: 購入検討中さん]

＞　コスモスがつぶれないか心配だね。

今年の3月末で棚卸資産が2,229億円あり、大量の売れ残り在庫を抱えていることが危惧されます。
というのも、昨年のわずか1年間で541億円もの棚卸資産の増加ですので、在庫が積みあがる一方だからです。
そして、今年3月末の現金残高が221億円とはっきり言って低いレベルであるにもかかわらず、
棚卸資産の増加が541億円ですから、キャッシュフロー的にはかなり危険水域に入ってしまっているというこです。

それと、コスモスイニシアの筆頭株主がユニゾンキャピタル（37%株式保有）という外資なので、たとえば藤和不動産の筆頭株主が三菱地所（株式51%保有）の財閥系バックアップ体制と比較すれば、今回のリーマンブラザーズの破産も念頭に置くと、どうなってもおかしくないでしょう。

物件引渡し前の倒産であれば、手付金が保護され返還される可能性はありますが、問題は引渡し後の倒産ですね。
住宅性能評価を取得していても、現時点ではあくまでも紛争処理費用が1万円ということであって、
保証費用が得られる確証はないわけです、倒産した相手から保証費用を取れるという。
また、10年アフターサービスを提供するのは売主であるコスモスイニシアなので、倒産してしまえばそんなアフターサービスも当然期待できないわけですね。

それと、マンションのイニシアという名称も、仮にコスモスイニシアが倒産してその後一切使われなくなった場合、イニシアという名前がマンションにあるだけで、ああ、2007年頃の物件のマンションね、となってしまうわけです。

ここの現場説明会で、販売責任者より85%は販売済と説明がありましたが、9月時点の物件の価格表を数えた限りで、82%なので、わずかに誇張表現ではないかなと感じました。
まあ、許容範囲でしょうが。
ただ、8月から9月にかけて販売状況がほとんど変わっていないようですし（２〜３戸売れた程度？）、売れ行きが苦しくなってきている感は否めないでしょう。


ということで、ここを含めてイニシアを買われる方は、当面ハラハラすることから免れないのでしょうね。色々と・・・


はぁ、どうしよ。

[810: 契約済みさん]

中間決算は注目ですね。
当初計画どおり売上高８９０億円経常利益１２億円を計上できているか・・・
経常利益は厳しいと思いますが、頑張って欲しいものです。

[811: 匿名]

＞８０９

又例によって煽りが入りました、

皆さんスルーで願います。

[812: 契約済みさん]

全て知ってはいた事だが改めて現状のあるがままをもろに書かれちゃうとマジでお父さん迎えに来ちゃうかも〜と思ってしまったりする。８０９の書き込みは、ここの掲示板では珍しく極々まともなものだと思いますな。私は潰れない方に賭けてるんだけど。

[813: でも]

その通りだね。

でもいいまんしょんだよ　たぶん。