イニシア千住曙町Ⅲ

[購入検討中さん]

イニシア千住曙町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予
定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積
57.31m2〜127.44m2

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過去スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去レスⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

[45: 匿名さん]

ベリスタと比較するならＰ棟だ〜よね、Ｒ棟は別。全戸南向き・眺望にそれだけの価値があるかどうかは別として。その差額は凄い額になるから、あとは価値観と懐具合で。

[46: 匿名さん]

>>44

あなたが北千住に20分歩いてしかでれないと書いたからでしょ？
間違った事言い切るから反応する人がいるのよ。
わしは親切心からなんだけど。

[47: 周辺住民さん]

>45
イニシアのR棟ってそんなに価値あるの？１０万ドルの夜景でも見えるのかな？
一度頭冷やして考えたら？

[48: 匿名さん]

>>47

だから売り出し当初はそれなりに捌けたけど、今はほとんど動きが止っている。
デベとしては、季節柄（花火大会ね）これからのこの時期に注力して何とか少しでも売り抜けたいところだけど、厳しいだろうな。かといって値引きするつもりは全くないみたいだけど・・・。

[49: 匿名さん]

Ｐ棟ってそんなに価値無かったっけ。頭冷やして考えてみたらベリスタ大好きさん。

[50: 匿名はん]

そうそう、割高な分は、すべてデベの懐にはいるのよん。

[51: 匿名さん]

何となくＰ棟に手頃な値付けをした分をＲ棟に上乗せしているんじゃないという気もしなくもない。

[52: 周辺住民さん]

R棟って日当たりが良すぎていつもカーテンを引いてるから、眺望なんて見えないんじゃないの？

[53: 周辺住民さん]

皆さん、マンションって上層階が下層階より値段高いですよね。あれって下層階が建築費相応の
値段であって、上層階はそれに上乗せしてるんですよ。
イニシアのP棟とR棟で構造や仕様に差がありますか？ないでしょ？
R棟がP棟より値段が高いとすれば、その差はすべて上乗せ金額なんですよ。

[54: 匿名さん]

要するに飛行機のビジネスクラスとエコノミークラスみたいな感じかな。

まあでも、全額自腹でビジネスクラスに乗ろうとも思わないし、ましてや借金上積みしてまでも、とは思わないわな・・・。

[55: 匿名さん]

気に入った間取りがあるかないか。
Ｐにあればラッキー。
ＲとＰで同じ間取りがないからね。
高層階が、低層階がっていっても全てあって一つのマンションだし。
納得出来なきゃ買わなきゃ良いだけ。

[56: 匿名さん]

値付けに関しては時期的な問題でＲはまだちっと強気な去年中旬でＰは危機感バリバリでだいぶ弱気になってきた今年に付けられたからね。Ｒが今年の値付けであったら現行よりだいぶ安かったろうね

[58: 購入検討中さん]

Ｒ棟の展望は魅力で住む価値ありですが、Ｐ棟契約の方不安ないですか？
まるで四方ビルに囲まれた感じ、もともとＲ棟の裏中央に建てる無茶な設計。
内覧会の時後悔しそう・・・？　結局Ｒ棟は売れ残り賃貸多くなりそうだし。
ベリスタはなんだかんだあの地区の需要、人気は高い年内完売になりそう。

[59: 匿名さん]

結局値段勝負?イニシアどう出るか？

[60: 匿名さん]

Ｐ棟に限らず、契約時それなりに想定しているはず。
後悔しないのでは？かえって心配性な方はほっとするかもしれません。

[61: 匿名さん]

大体、一番売れ行き悪いＰ１棟がなきゃ、日当たりだっても少しマシにもなったろうに。

[62: 匿名さん]

最近よく見るけどＲ・Ｐ建て方が詰め込み過ぎ、きっつ〜いって感じ。コスモスイニシア、センス無さすぎっていうか儲けようとしすぎだな、あまりにも、あまりにも。分かりやすい会社だ。

[64: 匿名さん]

確かに、水曜の昼間に急に書き込み増えるとは、あまりにも露骨。

Ｒ棟が最近売れてないのは、今年に入ってＰ棟に力入れてるだけでしょ。マンションズにも、Ｒ棟のことは書いてないし。普通に考えたらＰ棟をもう少し売ってから、夏から秋にかけて広告を変えてＲ棟を売ってくんじゃない。

安く売るために515戸も作ったから、混み合った感じはあるけど、しかたないんじゃない。

あと、Ｒ棟が高いと書いた書き込みあったけど、方角だけで１割くらい違うのはよくあるから、眺望と日当たりを考えたら、妥当と思いますよ。

[65: いつか買いたいさん]

詰め込みすぎは仕方ないのでは・・・
容積率がもともと半分だった所をなにやら規制緩和を受けて倍の数で価格を下げてるらしいです。
Ｐ棟はいらないと思いますが、無いとＲ棟はもっと買えない値段だったらしいですよ。
営業さんに言いくるめられてるかな？

でも私はＲ棟しか見ません。
Ｐ棟にしたら3年くらいで買い換えたくなると思います。

[66: 周辺住民さん]

容積率もそうですが、天井低くして、階数増やしてんでしょ？
私の部屋、LD、洋・和室とも天井高2,700mmですけどここは？