イニシア千住曙町Ⅲ

[購入検討中さん]

イニシア千住曙町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

-------------------------------------------------------
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予
定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積
57.31m2〜127.44m2

---------------------------------------------------------

過去スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去レスⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

[653: 匿名さん]

CFだけなら例えば土地仕入れが多い年には赤字になるけど

[654: 匿名]

イニシアが浦和で６１階（２１５Ｍ）マンションの開発を決定！

[655: 匿名さん]

今年は不動産各社にとっては普通の年ではないから普通にやっていたんではダメだわな

[656: 匿名]

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1048146120730/index.html
http://www.pref.saitama.lg.jp/A09/BE00/asesu/2_jirei/J008/J008_iken1.h...
http://www.pref.saitama.lg.jp/A09/BE00/asesu/2_jirei/J008/scoping/uraw...
http://www.pref.saitama.lg.jp/A09/BE00/asesu/3_iin/066/shiryo2-1.pdf
浦和のイニシアのプロジェクトです

[657: 購入検討中さん]

ほんと不安になりますね・・・。倒産した場合ってどうなってしまうんだろ・・・。
完成入居までもつのかな。

[658: 匿名さん]

経済誌ではイニシアはもっといい順位だけど。
住不と同じくらいでした

[659: 匿名さん]

いろいろな角度から見たそれなりの解釈があって一概にその一つをとって判断は出来ないが・・・

[660: 匿名]

何で不安なの！イニシアは他のデベよりアクテブな感じで、

問題ない感じですけど！

[661: 匿名さん]

イニシアは財閥系4社・野村、オリックスの次に資金力があると思っていますが、違いますか？

[662: 匿名]

↑
その通りです。でも少し間違ってます、鉄道系が抜けてます！

[663: マンション住民さん]

イニシアがつぶれようとイニシア千住曙町に住めれば問題ないです。どこの会社で別にいいので。
マンションの名前くらいはかわっちゃうのかな。

[664: 契約済みさん]

前にゲンダイ記事の話題がありましたが、昨晩の
夕刊フジTOP記事の「不動産ストップ安10社」には
イニシアさんがリストアップされていなくて、ホッとしました。

９月に入り、不動産業界が生き残るには値下げするしかないのかな・・・
良い材料といえば、金利が一気に下がったことでしょうか。
（政局への好転期待で、一時的に株価は上がるかも？）

[665: 購入検討中さん]

>No.663 by マンション住民さん

本当に理解して言ってるのかな？
イニシアが潰れるって事は、管理会社のコスモスライフもただじゃ済まないでしょう。
あなたの担当さんが熱心に説明してくれたアフターサービスが全て白紙になるってことですよ。
倒産後に重大な瑕疵責任違反が見つかっても現行じゃ誰も助けてくれません。

住民は一から管理会社を探し直さなければならないでしょうし、管理費の大幅増額もありえます。
当然、商談スペースで出されたおいしいパンも販売されません。
自分のマンション建てたデベロッパーが破産しても良い事なんて一つもありませんよ。


あと、これは別件ですが
過日話題に挙がっていた共有部での喫煙について聞いてきました。

ベランダを含む共有部分は完全禁煙だそうです。
愛煙家の皆さんご愁傷様、これを機に禁煙してみては？

[666: 匿名]

↑
イニシアが潰れる時は財閥系をのぞけば大半のデベが潰れます。
イニシアはあの９０年代の全く売れないバブルを生き抜いて来てるのです、
貴方の潰れると言う条件は、変な新聞の受け売りが根拠でしか有りません。
イニシアは金町で大成が工事をしているのを考えると。鹿島、大成。清水
は危ないデベの工事は絶対請けません、その事から業界の信用はかなり
あると考えても間違いないでしょう。

[667: No.665]

>No.666 by 匿名

落ち着いて、よく読んでから返答してください。
私はどこにもイニシアが潰れるなんて書いていませんよ。

[668: 契約済みさん]

６６５さん、ここはベランダ喫煙は禁止ではないよ〜。営業のお姉ちゃんが何か勘違いだかして言っちゃったんだろうな。

[669: No.665]

>No.668 by 契約済みさん

そうなのですか？
禁煙の話題はバルコニーの説明を受けている際に担当者の方から振ってきたので
わざわざ間違った説明をするとは思えないのですが…。

一体どちらが正しいのでしょうね。
いずれにせよ、販売担当者の間で情報が共有されていないと言うのは問題だとおもいますが。

[670: 匿名さん]

バルコニー喫煙は、ルールと言うよりはマナーと思われ

[671: 匿名さん]

私自身は喫煙者ですが、夫婦ともに吸うのでバルコニー喫煙の必要はないのでこれはきっちりと
紛れなくきまっていれば、どちらでも構わないです。　自分が吸っていても、人の煙は吸いたく
ないときもありますから、喫茶店だったらドトールかスターバックスって感じで使い分けがきく
のに、マンションではなかなかそうもいかないのが難しいところでしょうか。

ただ、販売の都合で、相手によって、禁煙者には禁煙です、喫煙者には喫煙可能ですと使い分ける
といったダブルスタンダードの回答を販売担当者が行っているとしたら、売ってしまえばあとは
どうもめても構わないと考えているということで、これこそが大問題ではないかと考えます。
ここの管理規約集は、喫煙の件といい、ペットの件といい、結構玉虫色で読んだ人の立場でどちら
にも読めるようなものが多いですね。

[672: 購入検討中さん]

また質問です。

ここのマンションから幼稚園に通園する場合、
聖和幼稚園というのが近くにあるけれど、
どんな感じでしょうか？？？

荒川区の幼稚園の方がいいのかしら？？？