イニシア千住曙町Ⅲ

[購入検討中さん]

イニシア千住曙町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予
定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積
57.31m2〜127.44m2

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過去スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去レスⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

[632: 629]

私自身日本国籍ではありません。
日本語を書いているからって、日本人とは限らないですよ。
でそれが何か？

[633: サラリーマン]

ALCを用いることで軽量化、コスト削減、工事の簡略化（？）等、種々のメリットが生まれています。
もちろんヒビ等ご心配もあるでしょうが、コンクリートで打っても根本的な解決にはならないでしょう。（確立の問題）
ALCである箇所はそもそも構造壁ではない設計がされている箇所ですので、逆に弱く軽く造って、構造体本体への負担を減らすべき箇所であるとも言えます。
コストダウン（VE）だって設計の腕の見せ所。

２重床、２重天井は（特にフローリング下地が）粗悪だと音振動の伝播が本当に酷いですが、ここの仕様はそこまで悪いものではないように思えます。設計上ですが。
戸境壁もしかり。

マンションは全てに最善を尽くすと逆に売れない（金額的に買おうと思えない）物件になってしまいますからね。その塩梅を見極めるのが販売側の腕の見せ所でしょう。
（ちなみに私はここの契約者ではありません）

[634: 匿名さん]

単なるコストダウンだったら、R3もALCにするでしょう。
ALCのほうがはるかに軽いわけで、60m以上の超高層認定に、制振まで採用すれば、
軽量化は構造設計上の必然です。構造計算上は、ラーメン構造組んでいるところの
ほかは変にコンクリになっていないほうが計算には乗りやすいわけですね。
633氏の異見に同意です。

[635: 匿名さん]

>>630
釣れましたｗ　　　気にしいですね。

[636: 匿名さん]

購入するときに相当気にしていても隣や上階に住む人にとてもとても大きく左右されるので、細かいことを気にしていても仕方ないと思っています。壁の材質まで気にするなんてうちにはありえないです。だったら集合住宅にしないのが一番。

世田谷に住んでたって、上階がドラマーだったこともあるし・・・。外人もあるし・・・。周りに誰が住むかは運。

この物件は大丈夫！高性能！最高！みたいな先入観がありすぎるほど、期待が大きいほど、住み始めてこんなはずじゃなかったみたいになっている人を以前のマンションでは良く見ましたよ。

普通は気にしないこともナーバスになって、一体この人は家を購入して幸せだったの？みたいな。それよりも何も気にせずに、深く考えずに購入したうちなんかは、どんな不具合や騒音があっても
まあいいじゃん、いいこともあるんだしみたいな。

その方が幸せに購入し、幸せに暮らせますよ。バカになれないバカよりはバカになれる利口でというのがいいかも知れません。

[637: 匿名さん]

上下左右の人は選べない からねえ

[638: 契約済みさん]

>>636

自分は契約者ですが、「外人もあるし。…」ってのは、なんだか受け流せないですね。
外人はダメなんですか？

異質な文化を持つ人はすべてダメ？
ちなみに、自分も普通の「日本人」とはちょっと違います。
40台独身のゲイです。

以前、こちらの掲示板で、やはり中年の独身者は気持ち悪い、みたいな投稿があって、
本当に嫌な思いをしました。

東京みたいな大都会で暮らす以上、異なる文化を持つ人々と、
共生することは絶対に必要ですよ。
636さんや、その他、「普通の日本人」ということにこだわる人が多いとしたら、
せっかく契約したこのマンションの住み心地、極めて悪いものになりそうです。

[639: 購入検討中さん]

薄井さん＊＊？の623です。

はるぶーさん、サラリーマンさん、他、レスありがとうございます。

住まいサーフィンやら他の掲示板やらを斜め読みした浅はかな知識で不安に陥っていたところで、
大変助かりました。

教えて頂きました鋳鉄管のページを読みまして、なんだ、そういうことだったのかと納得です。

あと二重床のこともここに書いてありました。
二重床とか床スラブ厚の問題だけではないのですね。
たとえば、梁と梁の間の面積にも影響するということで、一概に言えるものではないのですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5942/

あと自己レスですが、外階段のステップだけはコンクリートのようですので、音は大丈夫かなと。

でも、ゴミ捨24時間可能かは不明。

[641: 匿名さん]

離間の術が流行ってるのかな？
書き手が実際に書いたことを、読み手がよくないほうにひろげて考えすぎ。
懐深くいこうや。

[642: 匿名さん]

ゴミ捨ては24時間可能ですよ。

[643: 購入検討中さん]

623です。

ゴミ捨て24時間OKの情報ありがとうございました。
色々と分かったことがあり大変勉強になりました。

ピクチャーレールとか、玄関前のカメラって、今からでも申し込めるのかなあ。

[644: 匿名さん]

スタイリングコンポジション（引き渡しまでに設置されることになる）は締め切られています。

ただピクチャーレールはオプション（引き渡し後の設置）でならできます。オプション会で案内をもらいました。
玄関カメラはオプション会では聞きませんでしたが、引き渡し後に管理組合の了解を得た上で個人手配かな。

[645: 匿名さん]

いろいろな考え方の購入者・購入検討者がいるようで
ベランダを含む共有部での喫煙の可否の件はクリアになっていません。

該当レスのほとんどが削除されていますので
検討中の方に注意の意味でレスさせてもらいます。

[646: 契約済みさん]

645さん

＞ベランダを含む共有部での喫煙の可否の件はクリアになっていません。

この掲示板で何かが決定するわけではないですし、この話題は荒れることはあっても結論がでるようなものではないと思いますのでそっとしておくのがよろしいかと思います。
（レスしてる私も私ですが）

むしろ、ちょっとしたことですぐに削除されてしまうことの方が心配です。

[647: 匿名さん]

一時期のバルコニー喫煙ネタのやりとりは、あまりにそればっかりが掲示板を埋めていて、
他のすべての情報交換ができないような状況でしたから、あれは一括消去で正解だったと
思います。　
　どうしてもまたやりたいのなら、ポーク＆パークスの自転車放置板みたいに、
住民板のほうに、もう一つ別にスレッドをたててやってほしいかな。　
たぶん結論がでるようなものではないという、646さんの意見には同意です。

[648: 契約済みさん]

ネットで日刊ゲンダイの記事を見てびっくり、コスイニが２位！？、しかも予想外の額。まじで心配になってきた・・・具体的な内容は書かないでおこう。

[649: 匿名さん]

６４８さん
何のランキングてすか？

[650: 契約済みさん]

不動産業界　危険水域５０社

[651: 購入検討者]

日刊ゲンダイでしょ

[652: 匿名さん]

１位はパシ、そしてイニシア５０８億、直近の営業キャッシュフロー収支の赤字額となっている。