イニシア千住曙町Ⅲ

[購入検討中さん]

イニシア千住曙町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予
定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積
57.31m2〜127.44m2

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過去スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去レスⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

[569: 匿名さん]

でもそれで、値段が安くなるならいいと思うよ。Ｐ棟はありえないほど安かったし。分かる人には分かるお買得物件ですよ。

[570: 匿名さん]

確かにＰの値付けは読み誤ったと思わせる売れ行きだ。
デベロッパにとっては成功でないかもしれないが消費者にとってはお買い得。

[571: 匿名はん]

六会コンクリートの偽装生コン、こちらの物件には使われたんですかね？！

[572: 物件比較中さん]

>569さん

Ｐ棟はありえないほど安かったし？？？？？

普通だと思います、だって道路に近い＆日当たり悪いし・・・アーバンフォートは６００万円ぐらい安かっただよ・・・・しかも南向きだし・・・

[573: 匿名さん]

＞572さん
時代と駅からの距離が違うのだから比較する意味がないと思うよ。
比較するならベリスタ・リバーフェースでしょ。

[574: 物件比較中さん]

P棟なんて日照悪く隣接地に建物建ったら終わり・・・、ってところも加味した安さなので決して激安なんてもんじゃないでしょ
R棟は宣伝通りかなりの将来に渡って開放感が約束されているから良いですよね、そしてそこも価格に反映

住宅性能は良さそうですが、周辺に設備が無さ過ぎて住み難そう・・・
毎日コンビにだけで生活できる単身者には良さそうですね

[575: 匿名さん]

>>573 同感

だいたい、長谷工直床　窓はシングル 床暖房すらオプションってのと価格だけで比較するってのも
もしも立地面を互角にみても、フロンティアシティ側がずっと安くないと。
パーク＆パークスは、南側は、どんどん立ち上がってきた45m高さのべリスタ＋40mの小学校
で隠されるってことは、売っている時点でわかっていたしね。
将来の不安もいいけど、近未来の確実な環境変化は価格に織り込んでいてあたりまえでしょう。

[576: 物件比較中さん]

やばりここのマンション敷地は狭いなぁ・・・５１５戸もあるのに・・・・住みツライ敷地？
ベリスタ・リバーフェースの敷地はいいけど・・・・マンション自体＆駐車場はイマイチ・・・
悩めますね・・・

[577: 匿名さん]

まあ空地のない物件なんていくらでもあるから、あるだけいいんじゃないかな？

[578: 物件比較中]

＞No.576
特にベリスタ都立汐入公園の駐車場システムには閉口しますね。
機械式には機械式メリットがあるのでそれを否定する訳でないのですが、このスレでも少し前に語られているように、自家用車を持たない人も多い23区内にあってあの金額設定はまずいでしょう。

[579: 素人]

ベリスタの駐車場システムのどのあたりがやばいの？
も一度教えてくださいm(__)m

[580: 匿名はん]

駐車場の使用料が低く抑えられてて、そのうち維持費を賄えなくなるだろうってんでしょう？
べりスタの営業に聞いてみれば？

[581: 購入検討中さん]

あの金額設定では機械式の毎月維持費すらまかなえないことは明白。
つまり数十年先の機械「更新費用」は一時金として全戸から数百万ずつ回収。（既に「予定」に近い）
車持っていない人はもちろん不満。その上払えない人が出て大もめすること確実。
ベリスタの営業さんはごまかすばかりで、「結局かかる金額は同じですから」と言われても、突然払えないからこそ
利用者が毎月積み立てるべきものだろうに。
環境なんかは言い方や好みによるでしょうけど、金がないものは無い訳で修繕積立計画を見れば一目瞭然なのですから、
自らのあくどい戦略を別にごまかさなくても。

その点平面計画や販売戸数が若干苦しくなるけど、その点平置きはメンテにそこまで金がかからなくて良いやね。
まあ機械式も15000円/月　以上の金額をとっていれば大惨事は免れるだろうけど。（更新費がかかることにかわりはないが）

[582: 579]

581さん＞
説明ありがとうございますm(__)m
ベリスタを検討してますので参考になりました。

[583: 匿名さん]

ベリスタは、ほとんど機械式なのにあの価格設定はめちゃくちゃですよ。
あそこの管理組合の理事にだけはなりたくない。
環境面や、価格面では十分な競争力をもっていると思うので、今からでも、
まっとうな1万円超えの価格に改定すべきだと思いますね。

[584: 購入検討中]

もうベリスタ駐車場の話はよしませんか？

[585: ビギナーさん]

そうですね。イニシアの掲示板ですし。
ただ「マンションは管理を買え」とよく言われるのは知っていながら、
管理なんて始まってみないとわからないのでは？
と考えていた私には、最初から破綻しそうな管理体制のマンションが
あることがわかり勉強になったのも事実です。

[586: 契約済みさん]

イニシアの4〜6月の四半期決算がでましたね。
31億円の赤字…。
他のデベと比べてもとりわけ赤字額が大きいのですが、
大丈夫でしょうか…。
非常に不安です。

[587: 匿名はん]

大京にしても他新興各社も軒並み・・・です。私も契約者として個人的には不安が無いと言えば嘘になるけどイニシアはこの不動産大不況を乗り切り生き残り組に入ると思っていますが、さてさて・・・イニシアの経営陣には、うまい事舵を切ってもらいたいものですな。

[588: 匿名さん]

イニシアがポシャったらどうなんの？
明豊の単独になんの？
シェルゼ千住曙町？