イニシア千住曙町Ⅲ

[購入検討中さん]

イニシア千住曙町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予
定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積
57.31m2〜127.44m2

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過去スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去レスⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

[504: 匿名さん]

>>502
ポジレス＆削除依頼の涙ぐましい努力の積み重ねですよ。

[505: 通りすがり]

しかしそれにしてもココは削除依頼が多いねー

[506: 匿名さん]

505さん

世帯数に比例もしてるんですかね？

[507: 匿名さん]

ここ見てる営業の数に比例しているのでは？

[508: 購入検討中さん]

＞No.498
駐車場更新費は
ベリスタは、案の定全くダメ。メンテ費すら届かない。
リバーフェースはメンテと別に20年目に1億くらいの更新費用を見込んでたはず。（足りないか？）
フロンティアシティは　　ごめん、わからない。

機械式って金喰い虫だから、最初が肝心だな。

[509: 匿名はん]

ゼファーの次は？２０００億円の有利子負債・・・

[510: もろきゅー]

>504
仮にそうだとしても荒らしがのさばっているウチのスレよりは良いかも（汗）
それにしても同じ人が他人を偽って何個もメッセージ残すのはあまり良くないですよ。
そういう書き込みをするなら串ぐらい刺さしとかないと...。

>508さん
私ベリスタ検討してるんですけど、何がそんなに駄目なんですかね？
単に興味本位で知りたいだけです。
もし差し支えなければ教えてください。

[511: 匿名さん]

スレが伸びるのは論争がおこったときで、言い争う２人が必要になるから、
たぶん戸数の２乗程度に比例しているんじゃないかな。
ベリスタの戸数2倍だからおおむね4倍で勘定はあうだろう

ところで proxy 通しているかどうかって、どこを見るとわかるの？
同一人物のなりすましがわかればかなり便利だと思うのだけど。

[512: 匿名さん]

もろきゅーさん

イニシャルコストとランニングコストを他物件と比べてみてはどうでしょうか？
仕様、設備が税制など制度に対し基準をクリアしていればランニングコストを抑える事につながります。
また立派な設備も必ずメンテナンスが必要です。
維持する為にどの様に考えているのか？
物件選びには欠かせない大切な事だと個人的に考えています。
全てを受け入れ賄える財力があるなら別ですが、思わぬ出費は出来るだけ避けたいもの。
ご自分の視点で財力を考慮してより納得いくご契約をしてください。

[513: もろきゅー]

>511さん
串に関しては独学が一番の近道だと思います。
一昔前はツールで簡単に抜けましたけど最近のはどうなんでしょう？
ただ、場合によっては悪用できてしまうものですので
ここであれこれいうべきものではないと考えております。
私が言い出しっぺなのに...ごめんなさい。

>512さん
アドバイスありがとうございます！
恥ずかしながら、車を持ってない自分には関係ないのかなと思ってました...。
たしかに思わぬ出費は出来るだけ避けたいですよね。
これから色々と比較検討してみます。
ありがとうございました！

[514: 匿名さん]

ところでここイニシアの「パン屋さん」はどんな収支計算で成り立っているのでしょう？
MRで頂いたパンはとてもおいしかったのですが、これも維持費用がかさんでしまうのでしょうか？
単体収支は合わないでしょうけど、戸数が多いとあの程度なら管理費入れればで何とでもなってしまうのかな。

[515: 匿名さん]

パン屋さんも金食い虫ですよね。
友人のマンションもパン屋さんあったけど、廃止になったそうです。

[516: 購入検討者]

確かパン屋さんはイニシアの管理会社か系列会社の運営だったと思います。ですから管理費の一部は使われる訳ですね。
パンの単価は100から120円ぐらいを予定しているそうです。住民用ということで売上での利益はあまり見込んでいないようです。
営業さんに聞いた話しではこんなところです。
どう判断するかは人それぞれですが、個人的には安くあのパンが食べられるのは歓迎ですね。実際にはＭＲで出された物より一回り大きいらしいですし。

[517: 匿名はん]

喫茶店にすればいいのに。

[518: 匿名さん]

純喫茶イニシア

[519: 匿名さん]

いいかも (^O^)

[520: 匿名さん]

MRではいつも 焼きたてパンを提供して頂いてました。
毎朝焼きたてパンが食べられるかと思いきや、営業時間が8:00から。
私には夕食にパンを食べる習慣がないので、ここで購入するメリットが…
オリジナリティがあり冷えても美味しいパンがあるなら!!

[521: 匿名]

私は週末食べれればいいと思っています。
週末の朝に出来立てパンとコーヒーって優雅な気分になれそうです！

[522: 匿名さん]

確かにあのパンはおいしかった。
あのくらい美味しいパンがMRで普通に（？）作れちゃうっていうんだから驚き。
そのぶん街のパン屋さんは大変なのかな。

[523: 匿名はん]

中で焼くんですか？
本格的なパン屋？