イニシア千住曙町Ⅲ

[購入検討中さん]

イニシア千住曙町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予
定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積
57.31m2〜127.44m2

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過去スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去レスⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

[303: 契約済みさん]

「沈黙は金なり」今の時代そうとも限らない事が多いが今はその時だ。

[304: 匿名さん]

賃貸ですが南千住駅前の物件の25階を見学してきました。

想像以上に眺めがよかったので、こちらのＲ棟も期待できそうです。

[305: 匿名さん]

東京スカイツリー楽しみですね。

[306: 契約済みさん]

駐車場まで濡れずに行けるのがいいですね。

2台申し込みたいので、早めに受け付けてもらいたいです。

[307: 匿名さん]

私も２台分の駐車場と屋根付き(車から住居まで雨に濡れない)が条件で探しています。

ここは東京都マンション環境性能表示で ★11コもあるじゃないですか！
この価格だとあんまりないのですかね。
お気に入り物件です。

[308: 匿名さん]

東京都マンション性能表示って客観的評価の一つ。
装備の有無大事だがこの評価も非常に目安になる。

[309: 契約済みさん]

私も性能評価は購入決定の理由のひとつでした。

「マンション性能表示制度」を意識してスペックを決めた感じはありますが、それは他のマンションも一緒でしょうし。

[310: 匿名さん]

★２コ。ところにより３コ。
そんなマンションも少なくないです。
いくら飾って魅せてもこの表示が…だと 『なんでぃ、そんなもんか？』と思ってしまう。

[311: 匿名さん]

星は単純に多い方が良いですよね。
特に断熱性と建物の長寿命は気になります。
ディスポーザーや床暖房、ミストサウナなどの装備よりも圧倒的にお金がかかるのはマンションの構造ですし、最も重要視されるべき項目だと個人的には思います。

[313: 匿名さん]

東京都のマンション環境評価で３星×4項目のフルマークのマンションはまだ積算で
片手で数えられるくたいの物件数しかないはずですから、11ってのはかなり評価していいと
思いますよ。

[314: 契約済みさん]

>>313さん
同感です。

[317: 匿名さん]

スルー　(^◇^)┛

[318: 物件比較中さん]

南千住のブランズタワーは、東京都のマンション環境評価で４項目全て三ツ星だね。

[319: 入居予定さん]

確かに細かい人は多そうだ。
俺は西新井に決定。

[320: 匿名さん]

私は検討結果イニシアにしました。
この辺じゃALL★★★ブラ南ぐらいです。

[321: はるぶー]

細かい購入者です (笑)

　　東京都の環境性能表示は、もともと確か1万㎡以上の大型マンションでなければ表示されませんし、基本的にエコロジー対策に関わるもので、エコロジーに興味がなければ、それほどこだわる必要もないかとは思います。　また星の数だけでなく、その内容についても留意する必要があるのではないでしょうか。なんでも点数だの星の数だけ見ただけで良し悪しを判断するっては、安直ではありますが、思考停止しているのではないでしょうか。


　　たとえば、床暖房を標準設置した場合、省エネ性3☆を獲得するためには、エコキュートあるいはエコジョーズの設置が必須となりますが、床暖房をオプションに飛ばしてしまえば、これらの採用のないままで、3☆を獲得することが可能になります。私は床暖房を必須としておりますので、これは本末転倒に感じられます。近隣物件で、床暖房オプションでこの項目3☆という物件はとても多いですね。


　　4項目全てで、3☆という物件は、私の知っているなかでは、シェルゼ木場公園、プラウドタワー練馬、プリズムタワーに、プランズタワー南千住とありますが、これらはもっともクリアすることの難しい建物の長寿命化の部分で3☆を確保している物件で、必然的に建設コストは高くなりますし、すべて全戸平均坪単価250-300万以上の物件です。これらの中には、床暖房を省略することで3☆を確保しているマンションもあります。
ここイニシアの全戸平均坪単価は190万程度。 例えば私には価格的に購入できない250万の南千住タワーと比較するのが妥当かどうかは疑問です。


　　私自身が評価しているのは、このマンションが断熱性で3☆を確保している点です。
事業割合で40%で入っている、明豊側が、外断熱好きだったりするデベロッパーですから、こちらの意向の反映かなと推察できますね。　これは、評価を受けている全マンション中で1/6しか確保できていないもので、直近徒歩圏内の価格帯的に競合するすべての現在販売中のマンションにおいて確保されていません。
　1992年とかなり昔に制定の省エネルギー基準をクリアしているだけなのですが、そのためには、開口部を全て複層化して、コンクリート壁表面の断熱材の性能も上げてやる必要があります。直近の典型的な物件に比較して、熱の逃げ/侵入を、窓で約1/2に、壁で約2/3に抑えるために、相応のコストアップと引き換えに確保している性能ですので、これは評価してしかるべきであると思います。

　IHだの食洗機などは後つけ可能ですが、ディスポーザーや、ガラスの複層化など、あとから変えることができない部分にこだわるのは私は正しいことだと考えていて、
工法面などで、こだわりのある仕様のここを選びました。

[322: 匿名さん]

はるぶ〜さん

なるほどです。
私も後から購入しづらい物にはいつも以上に検討する様にしています。
星の数だけでなく内容も確認すべきですね。

[323: さる]

はるさん、いつもながらお詳しい、さすがです！私はそんな事全く知らずに・知ろうともせずに契約してしまっていて今更ながら結構良いマンションなんだな〜と最近思っています。

[324: 契約済みさん]

はるぶーさん情報ありがとうございます。勉強になります！
私も環境性能表示☆11個で他より良さそうだなー、程度の知識しかなかったですが詳細を知ってやはりここにして良かったなと思いました。

[326: はるぶー]

争っていた人が既契約者かどうかわかりませんよね。ここはもともと検討者スレッドで
誰でも書き込みＯＫですし。
　
　じゃーここはやめてお隣とか近所のライバルマンションを購入したら、上のほうで
喧嘩をしていた方々がお住まいだったりするかもしれませんし (笑）
戸数が多ければなかにはちょっとという方も何人かはいらっしゃるでしょうが、
それでやーめたってんでは、ディスポーザーが付いているような規模のマンションは
永久に買えないと私は思ってます。　

ps. 　もし既に契約されている方で、　契約者だかどうなんだかわからない匿名掲示板上の
やりとりを見ているだけで疲れちゃったという方で、購入済みの人だけでの掲示板上での
情報交換を望まれる方は、このマンションの住人板の 170からご連絡ください。
契約すみであることを証明していただきますので、入口はやや敷居が高いですが、
中では自由にやっておりますので。