プラウドタワー石神井公園

[購入検討中さん]

西武池袋線石神井公園駅前（現りそな銀行）に
駅近物件として誕生するようです。
この物件に興味を持ってる方々、情報の交換をお願いいたします。


[スムログ 関連記事]
【石神井公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/2927

[834: 匿名さん]

831さん
本当だ、窓なしですね。残る部屋には理由があるんですね。
書斎にするにも、63平米だと1部屋も無駄にできないか。
最終兵器は、これ？
http://mongoose.proto-type.jp/products/brightblind/

[835: 匿名さん]

834さん

Ｃタイプ間取りを見ましたが
窓がない室・・・
これは法的に納戸扱いの部屋では？
２ＬＤＫではなく１ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）のまちがいでは？
天井にトップライトがあれば別ですが・・・

[836: 匿名さん]

窓がなくても、5畳以上となると、ある程度の広さがあると居室と認められるんでしょうかね？
一定の採光がない部屋、窓がない部屋は建築基準法で居室と認められず、
納戸になるようですが。

[837: 匿名さん]

窓がなくても、5畳以上となると、ある程度の広さがあると居室と認められるんでしょうかね？

畳数は関係ないと思います。
また、窓があったとしても建築基準法上の規定数値以上の採光や換気がとれないと
居室とはいえないと思われますが・・・

[838: 匿名さん]

>834さん
すごい、こういう物があるんですね～。
窓がない部屋は滅入りそうなのであると確かに便利ですね。
この残っているお部屋は収納力はバッチリなんですけどね・・・。

[839: 匿名さん]

静かでいいじゃん。

[840: 匿名さん]

マンションでは珍しい無窓居室ですねぇ。
834さんの最終兵器いいね！！

[841: 匿名さん]

834さん
最終兵器、おもしろいですね。普通に照明器具をつけるよりオシャレな方がいいですし、
これなら外からの光に感じそうです（笑）ただ、やはり窓がないというのは風を感じることもできないですし、
残念な間取りかなって思ってしまいますね。
利用方法としてはやはり、書斎または納戸等物置として利用する形になってしまいそうです。

[842: 匿名さん]

再来年の1月竣工なのに、あと2Lが1戸で完売ですか。
ほんの数日前は残り3戸だったのに石神井のマンションはホント売れるのが早い。
通勤時間などの条件に合いさえすれば魅力的な土地なんでしょうね。

[843: 匿名さん]

西口改札口も出来るそうですね。そうなれば駅まで1分以内ですね。羨ましい・・・

[844: 匿名さん]

この時期の数日で３戸から１戸か。
なるほどね、待った甲斐があったようだね。

[845: 匿名さん]

窓のない部屋だと電気代がかかりそうですね。
でも、ブラインド型の照明はとても画期的で素敵だと思います。
カーテンと違って、ブラインドはなんだか癒される気がするんですよ。
掃除がめんどうですけど。

[846: 匿名さん]

安かったからカーテンやめてブラインドにしたんだけど、ほんと掃除が嫌になる。
面倒だからとほっとくとますます汚れてくるし・・・。

[847: 匿名さん]

>>843
西口改札の新設にすごく興味があったので、色々と調べてみたのですが
個人のブログ記事しか見つけられませんでした
もう少し具体的な内容が知ることが出来るようなサイトがあったら教えて欲しいです

[848: ご近所さん]

西口改札、「石神井公園西口改札の開設を西武鉄道と合意しました～」って、先月か先々月あたりの練馬区報にのっていたけど、練馬区のホームページとかにないですかねぇ。まだ詳細がきまってないのかな。具体的な位置、気になりますね！

[849: 匿名さん]

>>847、848
区のHPに載ってます。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/oshirase/renritu_openhou...

[850: 物件比較中さん]

窓が無い部屋は、部屋として利用できなさそうですよね。
空気の循環も悪そうですし。
冬は部屋は暖かいかもしれませんが、私だったら窓が無い部屋は寝室などにはできないなって思います。

[851: 匿名さん]

849さん
西口は、確かにできるようですね！
それ以外にも高架下の利用方針案として駐輪場、図書館資料受付窓口、証明書自動交付機、
観光案内所といった4つの公共施設が計画されているんですね。

[852: 匿名さん]

うちもカーテンをやめてブラインドにしてました。が、
ほんとお掃除が大変なんですよね～。なので、、、
今はロールスクリーンタイプにしました。うちでは
麻タイプを使っていますが、夏場などは涼しげでいいですよ。
私も窓のない部屋を寝室にするのはちょっと・・・ですね。
空気の循環は悪いでしょうし、風が入ってくることはないですが、
日光が当たらない為、寒いと思います。風通しが悪い上に、
下手に暖房など入れてしまえば、湿気でカビも生えそう。
窓のない部屋は生活には使えないかなって思います。

[853: 匿名さん]

>>849
ありがとうございます。

プラウドの近くに出来るんですね、ほんとに駅まで1分程度になりそう
残り1戸なので今更ですが、この計画がもっと前に発表されていたら売れ行きも更に勢いあったんでしょうね
それにしても購入した方には嬉しいニュースですね～

[854: 匿名さん]

改札のすぐ近くって、そんなに良いことばかりなのか！？

[855: 匿名さん]

するどい。

でも、ここの１階は不特定多数の来訪する銀行なので
駅改札が近くにできても影響は少ないと思う。

[856: 匿名さん]

でも改札の近くってメリットの方がデメリットよりも大きいと思いますよ。

[857: 匿名さん]

改札が近くにあるデメリットは何になるのでしょう？
治安の面？騒音？
人通りが多くなるので防犯面では少し心配でしょうか・・・。
野村＆セコムのセキュリティシステムは案外しっかりしているようですが。

[858: 物件比較中さん]

とうとう残り一戸ですか。
なんだかんだ早々に売り切ってしまいましたね。

おそるべし石神井公園。

[859: 匿名]

たかだか117戸のミニタワーだからな。そのぐらいの需要がこの辺にあったということ。
竣工までに時間があるから、その間に日本の事情が変わるだろうから、キャンセルがどのぐらい出るかな。

[860: 匿名]

キャンセルってそんな簡単にできるの？
違約金とか発生しないの？誰か教えて～。

[861: 匿名さん]

マンション購入を検討はじめて間もないので私も気になります。
どなたかお願いします。

[862: 匿名]

契約するときに手付金を支払うと思います。購入者側の都合でキャンセルする場合は、この手付金を放棄すれば可能です。逆にディベ側の都合で契約破棄となる場合は、手付金を倍にして返却される。
そのように記憶してます。

[863: 匿名さん]

モデルルームに完売の表示が出ていたような気がする。

[864: 匿名さん]

完売ですね。
契約者には、昨日付で手紙を郵送したそうです。
明日は、駐車場の抽選ですね。

[865: 匿名さん]

この状況でも、またもや竣工前完売。おそるべし石神井公園。

西武池袋線では石神井公園、大泉学園、練馬、江古田、桜台、中村橋、豊島園がメジャーですが
富士見台、練馬高野台、保谷あたりも環境的には大きく違わないのでお得かもしれませんね。
富士見台の南口や練馬高野台の北口は整然と区画整理されているのも良いかも。

[866: 近所をよく知る人]

キモい

[867: 匿名さん]

少なくとも桜台はメジャーじゃないでしょう・・・？

[868: 匿名さん]

>862
教えてくださってありがとうございます。
ですよね、そうなりますよね。
当然だと思いますがほいほい気軽にキャンセルできませんよね。

[869: 匿名]

＞868

ただしローンを組んだ世帯主が失業したり転職したりして、銀行からの借入ができなくなった場合はキャンセルせざるをえないですよね…こんなご時世ですから、そんなケースも少なくないようですよ。

[870: 匿名さん]

この場合、手付金は返還されるのですか？

[871: 匿名さん]

>862
ほいほい気軽にキャンセルする奴が何処にいるんだ？みんな苦渋の決断だろうが。

[872: 匿名さん]

とっくに完売と謳っているプラウドシティ池袋本町のＨＰさえ今でもあるのに、ここはＨＰが消えてしまいました。
かといってスレが閉鎖されないってことは、東京カンテイでは完売と見ていないってことでしょ。なにか特殊な事情でもあるのでしょうか。まさか建設が頓挫なんてないでしょうね。

[873: 匿名さん]

>872
既に10F程度まで建ってますよ？

それにしても思いの外完売が早かったですね。一路線だとどうかな、とは思っていましたが、

住むにはいい場所ですよね。

[875: 匿名さん]

石神井公園は都内有数の良質な住宅地ってことでしょう。

[876: 周辺住民さん]

山手線の内側から石神井に引っ越してきた時には
都内の端に来てしまったなという印象でしたが。。

池袋まで10分で、地下鉄乗り入れ路線もあり
大江戸線にも丸ノ内線にも簡単に乗り換えが
できるので、住んでみてから、見方が変わりましたね。

オシャレな街からは程遠いですけど、これだけの
公園がある所に住むのは案外良いものだなと。

[878: 匿名さん]

　早朝出勤、深夜帰宅の都心に勤めるサラリーマンにとっては少し辛い立地かもしれませんが、大きな公園が有り、ちょっとした商店街も有り、スーパーも多く、テニスクラブやゴルフ練習場にも近く、おまけに役所や休日診療を受け付けてくれる診療所が歩いて行ける距離にあるというのは、老後まで考えると良いですよね。

[879: 匿名さん]

878さんに言う通り、石神井公園は生活に便利な施設が集まっていて便利だと思います。
練馬〜石神井公園間にある某駅そばに住んでいますが、
もう少し予算を上積みして、石神井公園を選択すればよかったかなと思っています。
駅の改良工事が完了し、有楽町線直通の始発電車が設定されたら、ますます便利になりますね。

[880: 匿名さん]

879さん　始発ができるのは、渋谷経由の東横線直通電車のみと思っていましたが、有楽町線直通もできるのですか？

[881: 匿名さん]

880さん　すみません。想像と期待で書いてしまいました。
練馬高野台始発がスライドしてくるのではないかと思いまして。

[882: ご近所さん]

現状確定しているのは、練馬高野台での折り返しが廃止になり
石神井公園に折り返しの設備が出来るという所までです。

2駅先の保谷でもホームでの折り返し運転を可能にする工事を行っています。

石神井公園には各駅列車と優等列車との接続という役割も
ありますから、両駅でどのように始発(折り返し)列車を
割り振りするのか、正確な所はまだ解らないと思います。

[883: 匿名さん]

今の運行系体を考えると、おそらくは副都心線(→東横線直通)列車は基本保谷始発になりそうな気がします。
それでも、現在練馬高野台始発の有楽町線直通列車(ともしかしたら幾らかの副都心線直通列車)が石神井公園
始発になることは確からしいので、メトロ線使って都心方面にお勤めの方には石神井公園はますます
魅力的な駅になるでしょうね。

それはそうと完売ですか。大泉学園のすみふの物件が随分長く売れ残っていたことを考えると
やはり急行停車駅のアドバンテージはすごいのだなと感心しています。(まあ、周辺環境の面でも
魅力の多い駅だとは思いますが)

建物も北口側から見える程に出来てきましたね。竣工が楽しみです。