プラウドタワー石神井公園

[購入検討中さん]

西武池袋線石神井公園駅前（現りそな銀行）に
駅近物件として誕生するようです。
この物件に興味を持ってる方々、情報の交換をお願いいたします。


[スムログ 関連記事]
【石神井公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/2927

[770: 匿名さん]

目黒の碑文谷に、有名な欠陥マンションがあったけどね。

[771: 匿名さん]

>769
よくいうよ。施工は準大手ゼネコンBクラスのマエケンだろう。たかが知れてるよ。
それにデベの施工中検査なんて形だけだよ。それに野村は大手ったって５番目じゃないか。
ピカイチなんていうと上の４つに笑われるよ。分相応に中堅と名乗った方が正直だんべ。

[772: 匿名]

営業さん頑張って。他社の営業さんもね。

[773: 匿名]

野村は最近ケチってスーパーゼネコン使わないで2流3流ばかり。
プラウド荻窪なんて、立地が良いのにもったいない。

[774: 匿名さん]

野村に限らず、大手不動産会社のマンション物件でスーパーゼネコンがやる仕事は今後はあまり出て来ないよ。なんたってデベの予算が低すぎるからね。安いくせに検査は厳しく、やり直しをよくさせる。やり直しをどの位させるかで社員が評価される大手デベも居る。一等地でもまずないね。堂々と二度とやらないと宣言しているスーパーゼネコンも居る。タワー型マンションでは、マエケンと三井住友クラスなら良いと思える時代が来るよ。実際実績あるしね。

[775: 匿名さん]

＞７７１

売上の大きい順に検査が厳しいと思っているのかい？ど素人だね。一番厳しいのは野村、二番は住友。三井、三菱、東京建物等は同レベル。

＞７７０

そうそう、碑文谷はスーパーゼネコンだったね。研究所等難しい建物は別にして、マンションでは施工レベルは、スーパーも準大手も変わらないよ。要は施工ミスも同程度出るということ。

[776: 匿名さん]

↑ど玄人さんが必死です。根拠のない順位付けを主張されてもね。施工ミスを先回りして認めるとこなんか最高。

[777: 匿名]

↑施工ミス（瑕疵）のない建物なんて、世の中にあるわけないじゃん。ほんと、ど素人だね。

[778: 匿名さん]

で、すべての建物を瑕疵なんかございませんって売ってるわけだから、不動産業というのは嘘つきばかりだということだ。非道いねまったく。ここも瑕疵だらけのタワマンなんだ。

[779: 匿名さん]

　竣工後に気づいても直せる軽微な瑕疵だったらいいけど、重大な瑕疵は困りますよね。野村さんも前田さんも検査をしっかりやってもらいたいです。

[780: 匿名さん]

２期の申込はどんな状況なのかしら。行かれた方いらっしゃいますか？

[781: 購入検討中さん]

周辺の道路ですが、マンションすぐそばの富士街道は混むんでしょうか？
高架化すればまた状況は変わりますかね？

[782: 匿名]

プラウドの物件に住む者です。

野村は『アフターサービスが悪い』というのは本当です。

正に売ったらそれっきり。
しかも、入居してみたら言われていたことと事実が違いました。
悪く言うとウソをつかれた？

売却を検討しています。
もしアフターサービスも求めている方にはお薦めできません！

[783: 購入検討中さん]

NO782さん
具体的にどこがアフターサービスが悪かったか教えてもらえませんか？
私は野村の人から管理費高いけどメンテナンスはいいと説明受けました。

[784: 匿名さん]

富士街道は以前は混んだけど、半分高架になって大分解消した。
全面高架になればさらに改善すると思う。
ただし、道路幅は狭いし、歩道も狭い、また信号も多いので
自動車や自転車は注意したほうが良い。

[785: 匿名さん]

783
そんなんで引っ掛かるなよ・・・。

[786: 匿名さん]

７８２の方は、いったい何をたのんだのかねー。ただのクレーマーと思われたんじゃない？

[787: 匿名さん]

だから引っかかるなって・・・
これを頭からウソと思った自分が人が悪いのか・・・

[790: 匿名さん]

このマンションに入る店舗はりそな銀行のほかに何のお店が入るんでしょうか？

[791: 匿名]

引っ掛かってやりなよ。カキコが伸びないと不人気物件だと思われるよ。

[792: 匿名さん]

店舗はりそな銀行だけだと思います～♪

[793: 匿名]

ここって南側の開発も進んだら、騒音が酷そうですね

[794: 購入検討中さん]

>>782
うーん、アフターサービスが悪いだけで売却を検討する話って、ちょっと信憑性に欠ける気がします。
大切なことだとは思うのですが、それって枝葉の話ですよね。何か目的があって書いているレスに思えます。

[795: 匿名さん]

デベ板の野村不動産スレを見ると、
似たような話はいろいろ出てくるよ。

[796: 匿名さん]

>>794
ちゃんと読めよ。アフターサービスが悪いだけで売却を検討するとは書いてないぞ。

[797: 匿名さん]

本日、２期（最終期）の抽選日。完売したのかな？

[798: 匿名さん]

完売出来なかったみたいだね。

[799: 匿名さん]

すごいですね。完売できなかったけど3戸だけ残ってるだけみたいですね。野村としては、きっちり儲かった物件で終わったはずです。石神井公園恐るべし。
私はちょっと高すぎて買えませんでした。モデルはオプションも多くて出来上がった後のオプションなしの実際の部屋見るのも怖かったし。

[800: 匿名さん]

残戸３戸は予想していたよりも少なかったです。かなり高かったのでもう少し残るかと思っていました。
駅も近いですし石神井公園も近く、周辺環境がとてもよいですものね。

[801: 匿名さん]

残り3戸ですか。
高くても売れるモノは売れるんだなぁ・・・。

[802: 匿名さん]

ここに限らず石神井公園周辺のマンションは人気ありますね
個人的には交通の便に少し難があるかな～という感じなのですが、やっぱり環境がいいのかな。
この辺って物価的にはどうなのでしょうか？

[803: 匿名さん]

高いかどうかより、割安か否かでしょう。
ここは、お買い得ですよね。

[804: 匿名さん]

>個人的には交通の便に少し難があるかな～という感じなのですが

具体的にどういうところに難があると思いますか？　急行一駅で池袋です。
貴殿の通勤先には遠いのかな？

[805: 匿名さん]

>802
この辺りは安いものも手に入るし、高級なものも手に入りますよ。
スーパーは西友、ライフ、まなマート（丸正）、クイーンズ伊勢丹。
西友前の八百屋は激安です。ほかにも探せば個人商店も多いです。
高野台に行けばピーコックもあります。

光が丘、荻窪、吉祥寺も近いですよ。

[806: 匿名さん]

＞＞８０５さん
チェーン店が多いという事は競合して安くなっているのでしょうね。
クイーンズ伊勢丹はちょっと変わった野菜や果物、海外のものが手に入るので
見ているだけで楽しいです。

[807: 物件比較中さん]

>802さん
>804さん
西武線沿線って他にもマンション出てきましたよね。
ここもいいなと思いましたが、江古田も案外いいかな、と。
802さんがおっしゃてるように、石神井は一路線なんですよね。
江古田だと大江戸線も使えるので悩む所です。

[808: 匿名]

江古田って大江戸使えますが、西武線の江古田駅から少しはなれてますよ。

石神井も江古田も路線の面ではあまり変わらない気がします。

[809: 匿名さん]

ここでも残り３つ。石神井公園すごいなぁ。
西武線の都内エリアは最近物件豊富だしよく売れますね。

[810: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹ってお惣菜もすごく美味しいんですよね。仕事が忙しいときは良く買っています。

[811: 匿名さん]

大江戸線使うときは練馬まで１駅でいけばいいし、
副都心線も有楽町線ものりいれてるから　江古田よりは石神井公園のほうが便利だと
おもうんですけど。。。
あまり江古田のことは知らないのでよくわかんないですけど。。。
各停しかとまらないんでしょ。

石神井公園は車も練馬インターが５分の距離だから便利～。

[812: 匿名さん]

練馬区が出しているピアレスの紹介を張っておきます。
市街地再開発事業は都の認可なので公金も投入されているんでしょうね？。
（池袋のＯＷＬタワーみたいな感じ）

http://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/shakujii/saikai...

[813: 匿名さん]

練馬区の石神井公園駅前のまちづくりも張っておきますね。
これはこれからの計画で参考になりますよ。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/shakujii/index....

[814: 匿名さん]

>８１３さん

情報ありがとうございます。
開発計画はこれからも市のＨＰなどで進歩状況を細かく発表してもらえると安心します。
みんなのお金が良い方向で使われることを祈るのみです。

[815: 匿名さん]

813さん
街づくりの全体構想を読ませていただきました。
全てが整うのは平成26年との事で、まだまだ先の話ですが
今後駅舎のバリアフリー化、電線の地中化、バスルートの変更などの計画が
予定されているんですね。エキナカもできるかな？

[816: 匿名さん]

エキナカが出来たら嬉しいですね。
どんどん街が住みやすくなって行くんですね～。

[817: 匿名さん]

【ご本人様のご意向で削除させていただきました。副管理人】

[820: 匿名]

↑エキナカ、エキナカ(笑)

[821: 匿名さん]

西武にＪＲレベルを求めても無理だと思う。

[822: 匿名さん]

>>815
これからの街づくりの方向性として駅のバリアフリー化や電線の地中化は歓迎されそうですね
利便性の向上も大切ですが現在の石神井界隈の良い雰囲気も大事にして欲しいです。

[823: 匿名さん]

高齢化が進むけど区の財政は大丈夫なのかよ。

高額所得者が多い団塊の世代もそろそろ引退だぜ。

[824: 匿名さん]

そりゃ、他の区もそうだよ。
公共機関をリストラしてスリム化するんじゃないの？

[825: 匿名さん]

若い世代がどんどん住む街づくりになったら
良いですね！
結局は世代がうまく交代しないと活性化しないですから。
良いものはずっと残しつつ。

[826: 匿名さん]

残り3戸なんですね。

あと本当にもう少し！

[827: 匿名さん]

石神井公園はなんとなくほのぼのとしてるから、悪くはないな。

[828: 匿名さん]

郊外はどうしても高齢化するよね。
仕方ないと思います。

[829: 匿名さん]

ホームページを見たら、残り1戸になってます！
2LDKだから、Cタイプかな？
http://www.proud-web.jp/shakujii/roomplan/img/type_C.gif
いよいよ完売まで秒読み段階になってきましたね。

[830: 匿名さん]

明日には完売、でしょうか。
改めてＨＰを見てしまいました。

[831: 匿名]

Cタイプ…オープンキッチンと納戸、方角はいいけど窓なし部屋はないなあ…残念だ。

[832: 物件比較中さん]

＞＞８２６さん
あと1部屋になったようです。
完売間近ですね。

[833: 匿名さん]

>>８０２さん
ここら辺周辺は何だか雰囲気がのんびりしているので子育て世代に人気があるかと思います。
田舎でもなく都会でもない。
緑もあるしいいですね。

[834: 匿名さん]

831さん
本当だ、窓なしですね。残る部屋には理由があるんですね。
書斎にするにも、63平米だと1部屋も無駄にできないか。
最終兵器は、これ？
http://mongoose.proto-type.jp/products/brightblind/

[835: 匿名さん]

834さん

Ｃタイプ間取りを見ましたが
窓がない室・・・
これは法的に納戸扱いの部屋では？
２ＬＤＫではなく１ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）のまちがいでは？
天井にトップライトがあれば別ですが・・・

[836: 匿名さん]

窓がなくても、5畳以上となると、ある程度の広さがあると居室と認められるんでしょうかね？
一定の採光がない部屋、窓がない部屋は建築基準法で居室と認められず、
納戸になるようですが。

[837: 匿名さん]

窓がなくても、5畳以上となると、ある程度の広さがあると居室と認められるんでしょうかね？

畳数は関係ないと思います。
また、窓があったとしても建築基準法上の規定数値以上の採光や換気がとれないと
居室とはいえないと思われますが・・・

[838: 匿名さん]

>834さん
すごい、こういう物があるんですね～。
窓がない部屋は滅入りそうなのであると確かに便利ですね。
この残っているお部屋は収納力はバッチリなんですけどね・・・。

[839: 匿名さん]

静かでいいじゃん。

[840: 匿名さん]

マンションでは珍しい無窓居室ですねぇ。
834さんの最終兵器いいね！！

[841: 匿名さん]

834さん
最終兵器、おもしろいですね。普通に照明器具をつけるよりオシャレな方がいいですし、
これなら外からの光に感じそうです（笑）ただ、やはり窓がないというのは風を感じることもできないですし、
残念な間取りかなって思ってしまいますね。
利用方法としてはやはり、書斎または納戸等物置として利用する形になってしまいそうです。

[842: 匿名さん]

再来年の1月竣工なのに、あと2Lが1戸で完売ですか。
ほんの数日前は残り3戸だったのに石神井のマンションはホント売れるのが早い。
通勤時間などの条件に合いさえすれば魅力的な土地なんでしょうね。

[843: 匿名さん]

西口改札口も出来るそうですね。そうなれば駅まで1分以内ですね。羨ましい・・・

[844: 匿名さん]

この時期の数日で３戸から１戸か。
なるほどね、待った甲斐があったようだね。

[845: 匿名さん]

窓のない部屋だと電気代がかかりそうですね。
でも、ブラインド型の照明はとても画期的で素敵だと思います。
カーテンと違って、ブラインドはなんだか癒される気がするんですよ。
掃除がめんどうですけど。

[846: 匿名さん]

安かったからカーテンやめてブラインドにしたんだけど、ほんと掃除が嫌になる。
面倒だからとほっとくとますます汚れてくるし・・・。

[847: 匿名さん]

>>843
西口改札の新設にすごく興味があったので、色々と調べてみたのですが
個人のブログ記事しか見つけられませんでした
もう少し具体的な内容が知ることが出来るようなサイトがあったら教えて欲しいです

[848: ご近所さん]

西口改札、「石神井公園西口改札の開設を西武鉄道と合意しました～」って、先月か先々月あたりの練馬区報にのっていたけど、練馬区のホームページとかにないですかねぇ。まだ詳細がきまってないのかな。具体的な位置、気になりますね！

[849: 匿名さん]

>>847、848
区のHPに載ってます。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/oshirase/renritu_openhou...

[850: 物件比較中さん]

窓が無い部屋は、部屋として利用できなさそうですよね。
空気の循環も悪そうですし。
冬は部屋は暖かいかもしれませんが、私だったら窓が無い部屋は寝室などにはできないなって思います。

[851: 匿名さん]

849さん
西口は、確かにできるようですね！
それ以外にも高架下の利用方針案として駐輪場、図書館資料受付窓口、証明書自動交付機、
観光案内所といった4つの公共施設が計画されているんですね。

[852: 匿名さん]

うちもカーテンをやめてブラインドにしてました。が、
ほんとお掃除が大変なんですよね～。なので、、、
今はロールスクリーンタイプにしました。うちでは
麻タイプを使っていますが、夏場などは涼しげでいいですよ。
私も窓のない部屋を寝室にするのはちょっと・・・ですね。
空気の循環は悪いでしょうし、風が入ってくることはないですが、
日光が当たらない為、寒いと思います。風通しが悪い上に、
下手に暖房など入れてしまえば、湿気でカビも生えそう。
窓のない部屋は生活には使えないかなって思います。

[853: 匿名さん]

>>849
ありがとうございます。

プラウドの近くに出来るんですね、ほんとに駅まで1分程度になりそう
残り1戸なので今更ですが、この計画がもっと前に発表されていたら売れ行きも更に勢いあったんでしょうね
それにしても購入した方には嬉しいニュースですね～

[854: 匿名さん]

改札のすぐ近くって、そんなに良いことばかりなのか！？

[855: 匿名さん]

するどい。

でも、ここの１階は不特定多数の来訪する銀行なので
駅改札が近くにできても影響は少ないと思う。

[856: 匿名さん]

でも改札の近くってメリットの方がデメリットよりも大きいと思いますよ。

[857: 匿名さん]

改札が近くにあるデメリットは何になるのでしょう？
治安の面？騒音？
人通りが多くなるので防犯面では少し心配でしょうか・・・。
野村＆セコムのセキュリティシステムは案外しっかりしているようですが。

[858: 物件比較中さん]

とうとう残り一戸ですか。
なんだかんだ早々に売り切ってしまいましたね。

おそるべし石神井公園。

[859: 匿名]

たかだか117戸のミニタワーだからな。そのぐらいの需要がこの辺にあったということ。
竣工までに時間があるから、その間に日本の事情が変わるだろうから、キャンセルがどのぐらい出るかな。

[860: 匿名]

キャンセルってそんな簡単にできるの？
違約金とか発生しないの？誰か教えて～。

[861: 匿名さん]

マンション購入を検討はじめて間もないので私も気になります。
どなたかお願いします。

[862: 匿名]

契約するときに手付金を支払うと思います。購入者側の都合でキャンセルする場合は、この手付金を放棄すれば可能です。逆にディベ側の都合で契約破棄となる場合は、手付金を倍にして返却される。
そのように記憶してます。

[863: 匿名さん]

モデルルームに完売の表示が出ていたような気がする。

[864: 匿名さん]

完売ですね。
契約者には、昨日付で手紙を郵送したそうです。
明日は、駐車場の抽選ですね。

[865: 匿名さん]

この状況でも、またもや竣工前完売。おそるべし石神井公園。

西武池袋線では石神井公園、大泉学園、練馬、江古田、桜台、中村橋、豊島園がメジャーですが
富士見台、練馬高野台、保谷あたりも環境的には大きく違わないのでお得かもしれませんね。
富士見台の南口や練馬高野台の北口は整然と区画整理されているのも良いかも。

[866: 近所をよく知る人]

キモい

[867: 匿名さん]

少なくとも桜台はメジャーじゃないでしょう・・・？

[868: 匿名さん]

>862
教えてくださってありがとうございます。
ですよね、そうなりますよね。
当然だと思いますがほいほい気軽にキャンセルできませんよね。

[869: 匿名]

＞868

ただしローンを組んだ世帯主が失業したり転職したりして、銀行からの借入ができなくなった場合はキャンセルせざるをえないですよね…こんなご時世ですから、そんなケースも少なくないようですよ。