プラウドタワー石神井公園

[購入検討中さん]

西武池袋線石神井公園駅前（現りそな銀行）に
駅近物件として誕生するようです。
この物件に興味を持ってる方々、情報の交換をお願いいたします。


[スムログ 関連記事]
【石神井公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/2927

[709: 匿名さん]

そのうわさはどこが出所なのでしょうか？

手付け金を払った後でかなりのキャンセルが出るってことがあるとは思えないのですが。

ローン特約でのキャンセルがあるとしても、事前に仮審査をしていますよね？

[710: 匿名さん]

９月の半ば頃から、日本版サブプライムローンを恐れて審査がやたら厳しくなっているようだ。
ここ１年なら通ったものが片っ端から駄目を食らって突き返されてくるらしい。その影響では。

[711: 匿名さん]

N不動産によくあるハッタリ即日完売！

[712: 匿名]

パークホームズ石神井町

[713: 匿名さん]

708さん
一体どこからの情報ですか？
それが本当だとしたら、キャンセル住戸は登録している
プラウドクラブ会員のみに連絡がいくんでしょうか。
HP等の表には出てないですよね。

[714: 匿名さん]

掲示板が立ち上がったのは２００８年４月なのに、完成は２０１２年１月って、
この物件は、なぜ完成時期がこんなにも遅いのですか？
何か揉めるような問題があって遅れたのか気になりました。
ご存じの方いらっしゃいますか？

[715: 匿名さん]

確かに完成は遅いですよね。
同じプラウドでオーダーメイド対応物件でも今販売のは大抵来春入居ですが、ここは更に１年後か。
なにかワケアリなのだろうか。

[716: 匿名]

金利も上がってるかもしれないし、1年以上先となるとなかなか状況読めないですよね。

[717: ビギナーさん]

完成時期が遅いのは　即日完売がハッタリで、

その間に売るつもりでは？！

ここってエコキュートですか？

バルコニーの外壁が吹きつけってどうですか？？プラウドでは当たり前？？

詳しい方教えてください

[718: 周辺住民さん]

北口のライオンズが相当安く出して即完状態だったせいで、
仕様や価格がなかなか定まらず、更に色々と競合が増えて
結果、こんなに延び延びになったんじゃないかと思う。

[719: 匿名]

いま住んでいるタワーマンションも、完成まで２年待ちましたよ。短期間で完成するほうが、怖いですけどね。

[720: 匿名さん]

７１７さん
ここは、オール電化マンションで、エコキュート採用してますよ。

[721: 匿名さん]

いずれにしろ、10/28の野村不動産ホールディングス中間決算を見てからにした方がよい。
赤字なら熟考すべし。このご時世、箱家への夢よりも、確実な人生設計を重視しよう。

[722: 匿名さん]

競合を避け、さらに市況が良くなる頃合を見計らって着工した、野村の戦略はお見事。
リーマンショック以前からすでに更地で、いつでも着工できる状態を２年以上放置。
不況の中、価格を下げて売り急ぐ他社を横目に、じっと我慢。
景気が上向き、新規物件が少なくなった頃、着工開始して売り出す。
価格はリーマン前を維持。

このように考えると悔しくて買えない。
本当に石神井に住みたいなら話は別だけど。

[723: 匿名]

そのとおり。

[724: 匿名さん]

まっ、外廊下のペンシルタワーだけどね。タワーにしては小規模だし。

[725: 匿名]

オール電化でマンションは、のちのち大変だな

エコキュートは水圧低いし、取り替えの時に金かかるよ〜 搬入費も余計にかかる
ガス風呂給湯器のほうがエコだな

[726: 匿名さん]

第２期の販売時期になって、この物件に対する否定的な意見が多くなっていますね。この方たちはどこのマンションを買いたいのでしょうか。

上記スレに対する私見ですが、

１．価格がリーマンショック前に戻ったということですが、当時建てた大泉学園のＳ不マンションと比べ、高層階の同一階で比べると１００万位高いだけですよ。石神井公園駅周辺は、「セオリー　２０１０－２０１１年版　土地のグランプリマンション立地編」という雑誌に出ている様に、練馬区ではナンバー１の評価です。また、石神井公園駅西口もできる予定なので、現在広告されている駅徒歩３分よりも近くなりますよ。

２．外廊下に対する批判があります。確かに内廊下よりも一見グレード感は低いですが、内廊下の悪いところは「独特の臭いが絶対消えることがない。窓が開けられれば別ですが、一般的に内廊下は換気量が抑えられています」「３年位経つとエアコンからのカビ臭が出る」ということで臭いに敏感な人は耐えられないですよ。

３．タワーペンシル、バルコニー吹付も確かにグレード感は低いですが、不動産業界随一といわれる野村不動産の厳しい管理でやってもらえれば、いいものが出来上がりますよ。

４．エコキュートは確かに一戸建ての家と比べると水圧は低いですが、ガスも電気もマンションで比べると今は水圧は一緒です。取換と言っても部品だけ。缶体ごと替えることはまずありませんよ。環境に対する配慮は時代の流れです。

[727: 匿名さん]

ヤバイ状況。営業さん必死の書き込み。ガンバレ！プラウドタワー。

[728: 匿名さん]

初期需要を掘り起こした後の第２期が正念場だよ。
定価で買った人の為にも値引き販売しなくて済むようガンバレ。

[729: 匿名さん]

値引きしないくても、売れるんじゃない？
完成に時間がかかる分、即完売はなくてもじっくり売れると思うんだよね。
ほら、パークホームズ、ライオンズの抽選ではずれた人なんかがでてくるだろうし。

[730: 匿名さん]

値引きはしないんじゃない？大泉学園のスミフが２住戸残っているけど、絶対値引きしないもんね。今でも、この物件のモデルルームの前でプラカード持って頑張ってるよ。かわいそう。

[731: 匿名さん]

＞７２６さん

確かに石神井公園駅周辺は人気ありますね。１カ月前にピアレス高層階が７０００万台後半で売り出されていましたが、すぐに売れてしまいましたね。この物件もピアレス同様人気のある物件ですね。

[732: 匿名さん]

ピアレスとは違うのでは？
ピアレスの7千万台後半を買った人はプラウドの7千万後半と比べてピアレスを選んだと考えるのが妥当かと。
とするとやはりピアレスは別格だと思います。（個人的に）
ピアレスはピアレスで石神井公園の北口を担っているんだと思います。
プラウドが南口を担うかはこれからでしょう。プラウドも悪くないでしょうけど。

[733: 匿名さん]

ほんとここ、営業さんの書き込みが多くてウンザリだー。

[734: 匿名さん]

褒めスレは全部営業だという妄想に取り憑かれている人がいるんですね・・。
誰が書いているかにウンザリされるより、内容が正確がどうかを精査されたほうがと思うんですが・・・。

[735: 匿名さん]

と、営業さんがおっしゃってます。

[736: 匿名さん]

長年やっているのだから、いいかげんスレとレスを間違えないで欲しいナウ。

[737: 匿名さん]

なんかイタイ人ですね。

プラウド最高に素敵で、このタワーは絶対完売しますよ！
こんなすばらしいマンションは、そうありません。
お金のなくて買えない735さんは客じゃないです。

プラウドを買える選ばれた方々のみが我々のお客様です。

735さん、こんなんでいいですか？（笑）

726以降の営業を代表して。

[738: 匿名さん]

736ダサ。
オヤジ。

[739: 匿名さん]

と営業さんがおっしゃっています。

[740: 匿名さん]

↑ポジを装ったネガでしょうか。

私共ではかようなことを申し上げません。

売り出し中の数ある物件の一つに過ぎませんので。

ちょっと小振りで、タワーにしては低めの物件です。

[741: 匿名]

>プラウドを買える選ばれた方々のみが我々のお客様です。

こういうセリフでカモる。カモられる方にももちろん責任がある。

[742: 匿名さん]

長年生きているんだから、オヤジなんていわないで欲しいナウ。

[743: 匿名さん]

ポジレスがあれば、あえて営業の書き込みだとしてその真実味をなくそうとする古くてワンパターンなやり方。

どこのマンションのスレにもあるが、能のない者がそれをよく使う。

と、営業さんがおっしゃっています。

[744: 匿名さん]

と、能のない営業さんがおっしゃっています。
ネガレスにはあえて攻撃をしないで、スルーにしましょう。

[745: 匿名さん]

二子玉ダイブのようにならないためには、審査を厳しくして、貧乏人に高額ローンを背負わせないことです。

[746: 匿名さん]

なんかこのスレ方向性がおかしいですね。

ここに限らず、物件の良し悪しは最終的には自分で決めることでしょう。
営業マンの投稿だろうが、そうでなかろうが、自分にとって必要な情報を
得ればいいだけですよね。裏取りは必要でしょうけど。

天下の野村とはいえ、過去値引いた物件はありますよ。
ただこの物件が値引くかどうかというと、完成までの
期間を考えると微妙な気がします。

ちなみに私はここ、マンションPERが低そうなので、
検討の上見送りました。

[747: 匿名さん]

石神井公園って、賃貸の家賃はかなり安いんですよね。
だから、分譲マンションは高くてびっくり。

[749: 申込予定さん]

744
そういうお前が能無しにかかってんじゃん(笑）

[750: 匿名さん]

だから、あえてそういう攻撃をしないで、スルーにしましょうね。

[751: 周辺住民さん]

>>747
分譲になって初めてわかることって多いですよね。
落ち着いた環境が好きなファミリー層には、本当に良い場所だと思います。

[752: 匿名さん]

永住するなら良さそうですが、途中から賃貸に出す可能性があるのなら、
746さんの仰るとおり、とても収益率が悪そうですね。

私は程よい田舎な感じが気に入ったので、一生住みたいとは思っているのですが、
それにしても高くて、躊躇しています。
今後もこの値段が続くのなら、今は買い時なのでしょうか。

[753: 匿名さん]

私は、ここをかなり検討した者です。（最終やめましたけど）
買い時かと言われれば気に入った物件があれば今は間違いなく買い時です。2つ理由があります。
ひとつは物件価格がお手頃の時期であること。リーマンから2年、これから出てくる物件は土地も下がって材料の値段もまだこれからの時期かと。もうひとつは金利です。金利がこれほど安ければ金利が高い時には買えなかった物件が買えます。もちろんこれからも当面金利はあがりそうにないですが。。。ローンを組む人にとっては後者（金利が安いということはほんとうに大きいですよ）
ということで買い時です。なぜ私がこの物件をやめたかはやっぱり「高すぎた」ということです。そして必ずしも石神井公園でなくてもよかったからです。

[754: 匿名さん]

＞７４６さん　　７５２さん

東洋経済の９月４日号によると石神井公園駅廻りの新築マンションＰＥＲは２２．７５です。吉祥寺のＰＥＲ２５．６７や自由が丘のＰＥＲ２３．１６よりも上回っており、結構良いのではと思いました。石神井公園は将来の賃貸を考えて買う場所ではないですが、出してもそんなに悪くないのではと思います。練馬区も石神井公園駅廻りの開発には力を入れている様だし、期待感はありますよ。

[755: 匿名さん]

第２期の発売時期が１０月下旬から１１月上旬にずれましたね。また、即日完売を目指しているのかな？

[756: 匿名さん]

逆に言うと客付きが非常に悪く、発売時期をずらさざるを得なかった。一次のキャンセル多しの噂もあったし。

[757: 匿名さん]

9月にモデルルームを見に行った時点で、発売時期はおそらく１１月になるでしょうとおっしゃっていました。
（公開した発売時期より早めることはできないので、早めの発売時期を公開しているそうです。）

まぁ、客付きが悪かった場合の保険とも言えると思いますが・・・。

[758: 匿名さん]

銀行の審査が厳しいという話がありましたが
前と比べてそんなに状況が悪いのでしょうか。

当方、自営でやってまして、まだ審査を通した
ことすらないのですが、本当に検討するなら
先に仮審査だけでも申し込んでおいた方が
良さそうですね。

本気で買いたい気持ちになっても審査が通らないなら
どうしようもないですから。。