プラウドタワー石神井公園

[購入検討中さん]

西武池袋線石神井公園駅前（現りそな銀行）に
駅近物件として誕生するようです。
この物件に興味を持ってる方々、情報の交換をお願いいたします。


[スムログ 関連記事]
【石神井公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/2927

[690: ビギナーさん]

いやいや。億ションは売れてしまってますよ。すごい倍率で抽選になったはずですから。
どちらかと言うと、安い部類に入る部屋が残ってる気がします。

ライオンズもタワーマンションではない。ということは、タワーマンションが欲しい人は
プラウドを買うしかないのではないのでしょうか。
上の階でなくても、スカイテラスがあるので、眺めは良いでしょうし。

全体として高い価格帯のマンションはそれだけで価値があると思います。

[691: 匿名さん]

このマンションって、どのぐらいの階数から眺望が可なんでしょうか。
石神井公園って高層ビルがあんまりないので10F・11Fぐらいからだったら夜景を見られますかね。
上層階より10・11Fぐらいのほうが価格も抑えめですよね？

[692: ご近所さん]

ここ最近カラスが朝うるさくて、そのけたたましい泣き声で朝5時に目を覚まします。
ベランダも雨の日なんかに、雨宿りされて糞だらけです。
外壁や外廊下にも糞が・・・。

石神井公園を住みかにして、食事はパークロード。カラスにとってはいい環境ですよね。

ここはいつまで"きらめく白”を保てるか・・・そんなことより、カラスなんとかなんないかなぁ。。

眠り邪魔されるのは辛いです。。。

[693: 匿名さん]

あと八つ山（北品川６、高輪４）はソニー跡地に積水ハウスが
低層オフィスビルと高級レジを建設中

[694: 匿名さん]

６９０はまるで営業さんのトークのような話し方と内容ですね。

[695: ビギナーさん]

690です。
残念ながら不動産会社とは全く縁のないところで働いています。

実はプラウドタワーを買いたいけど、値段が高いから売れ残る・・とたかをくくって
いたのです。
そしたら、こんなに売れてしまって。
今、どうしようか悩んでます。

ライオンズを待とうと思いましたが、ライオンズは部屋が大きいし、場所も良いので、
プラウドよりも大きく安くなることはない。逆にプラウドよりも高いかも・・って思うと、
悩みます。

タワーは魅力です。あとはこの値段を出す決断をするか・・・ですよね。

[696: 石神井住人]

練馬区の環八から西側、西東京市、新座市、東久留米市、清瀬市、東村山市、所沢市にかけての、閑かな雰囲気は好きだな。

[697: 匿名さん]

ここのスレってなぜかすぐ営業さんですか？って勘ぐられますよね。

ところでカラスのこと書いていた方いましたね。

ここの白い外壁で外階段って最悪じゃないですか・・・。

[698: 匿名さん]

ここって大泉学園のマンションと比較されてる方が多いんでしょうか。
やはり準急停車駅と急行停車駅とでは、急行のほうが便利ですかね。
似たような物件なので悩みます。

[699: 物件比較中さん]

練馬区にしては高すぎるのでは？と思ってしまいます。
駅にこれだけ近くてタワーマンション、しかも野村ブランドということを考えて割高なのはよく分かります。
でも、設備に高級感もないし、共用施設は賃貸マンション並みしかないのに。。
特に、キッチンやバスはもう少し高級感があってもよいのでは？と思ってしまいます。
食器棚すら標準装備ではないですよね？
新しく完成する石神井公園駅の利便性がこの値段に値するのでしょうか？

[700: 石神井住人]

日中平常時は特急以外全列車停まるけど、通勤時は特急以外でも通勤準急は通過するよ。乗降客は大泉学園の方が多いし、通勤時は東久留米〜石神井にかけては概ね均等に停車するようになってます。やや石神井とひばりが多い程度かな。

[701: 匿名さん]

通勤準急は停まらないんですね。
東横線が乗り入れるようになれば、ダイヤも変わってくるのでしょうか。。
また、現地に行って、石神井公園駅の北口と南口の雰囲気の違いに正直驚きました。
南口も今後整備されるようですが、このマンション付近が北口のピアレスあたりのような雰囲気に変わることは期待できないのでしょうかね。
完成するころには変わってほしいですが、購入を決めるのは今なので迷ってしまいます。

[702: ビギナーさん]

住民板がなかったので作ってみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94970/

[703: 匿名]

西武線の通勤ラッシュの混雑はどのくらいなんでしょう？

[704: 匿名さん]

西武線の通勤ラッシュはそれなりかと。
急行の石神井公園はさすがに混雑してますよね。
でも、乗り切れずに見送るほどではないのでは。
そう考えると中央線や東西線ほどではないと思います。

[705: ビギナーさん]

価格が高くて手が届きませんでした。

[706: 匿名さん]

通勤なら、保谷か大泉学園で普通電車に乗れば普通に座れますよ。

[707: 匿名さん]

普通なら混雑は少なめなんですね。
準急と普通なら5分程度の差なのかな？

[708: 匿名さん]

こらっ、このスレ寝てないで起きなさい。第一期８０の内かなりのキャンセルが出たらしいけど本当？

[709: 匿名さん]

そのうわさはどこが出所なのでしょうか？

手付け金を払った後でかなりのキャンセルが出るってことがあるとは思えないのですが。

ローン特約でのキャンセルがあるとしても、事前に仮審査をしていますよね？

[710: 匿名さん]

９月の半ば頃から、日本版サブプライムローンを恐れて審査がやたら厳しくなっているようだ。
ここ１年なら通ったものが片っ端から駄目を食らって突き返されてくるらしい。その影響では。

[711: 匿名さん]

N不動産によくあるハッタリ即日完売！

[712: 匿名]

パークホームズ石神井町

[713: 匿名さん]

708さん
一体どこからの情報ですか？
それが本当だとしたら、キャンセル住戸は登録している
プラウドクラブ会員のみに連絡がいくんでしょうか。
HP等の表には出てないですよね。

[714: 匿名さん]

掲示板が立ち上がったのは２００８年４月なのに、完成は２０１２年１月って、
この物件は、なぜ完成時期がこんなにも遅いのですか？
何か揉めるような問題があって遅れたのか気になりました。
ご存じの方いらっしゃいますか？

[715: 匿名さん]

確かに完成は遅いですよね。
同じプラウドでオーダーメイド対応物件でも今販売のは大抵来春入居ですが、ここは更に１年後か。
なにかワケアリなのだろうか。

[716: 匿名]

金利も上がってるかもしれないし、1年以上先となるとなかなか状況読めないですよね。

[717: ビギナーさん]

完成時期が遅いのは　即日完売がハッタリで、

その間に売るつもりでは？！

ここってエコキュートですか？

バルコニーの外壁が吹きつけってどうですか？？プラウドでは当たり前？？

詳しい方教えてください

[718: 周辺住民さん]

北口のライオンズが相当安く出して即完状態だったせいで、
仕様や価格がなかなか定まらず、更に色々と競合が増えて
結果、こんなに延び延びになったんじゃないかと思う。

[719: 匿名]

いま住んでいるタワーマンションも、完成まで２年待ちましたよ。短期間で完成するほうが、怖いですけどね。

[720: 匿名さん]

７１７さん
ここは、オール電化マンションで、エコキュート採用してますよ。

[721: 匿名さん]

いずれにしろ、10/28の野村不動産ホールディングス中間決算を見てからにした方がよい。
赤字なら熟考すべし。このご時世、箱家への夢よりも、確実な人生設計を重視しよう。

[722: 匿名さん]

競合を避け、さらに市況が良くなる頃合を見計らって着工した、野村の戦略はお見事。
リーマンショック以前からすでに更地で、いつでも着工できる状態を２年以上放置。
不況の中、価格を下げて売り急ぐ他社を横目に、じっと我慢。
景気が上向き、新規物件が少なくなった頃、着工開始して売り出す。
価格はリーマン前を維持。

このように考えると悔しくて買えない。
本当に石神井に住みたいなら話は別だけど。

[723: 匿名]

そのとおり。

[724: 匿名さん]

まっ、外廊下のペンシルタワーだけどね。タワーにしては小規模だし。

[725: 匿名]

オール電化でマンションは、のちのち大変だな

エコキュートは水圧低いし、取り替えの時に金かかるよ〜 搬入費も余計にかかる
ガス風呂給湯器のほうがエコだな

[726: 匿名さん]

第２期の販売時期になって、この物件に対する否定的な意見が多くなっていますね。この方たちはどこのマンションを買いたいのでしょうか。

上記スレに対する私見ですが、

１．価格がリーマンショック前に戻ったということですが、当時建てた大泉学園のＳ不マンションと比べ、高層階の同一階で比べると１００万位高いだけですよ。石神井公園駅周辺は、「セオリー　２０１０－２０１１年版　土地のグランプリマンション立地編」という雑誌に出ている様に、練馬区ではナンバー１の評価です。また、石神井公園駅西口もできる予定なので、現在広告されている駅徒歩３分よりも近くなりますよ。

２．外廊下に対する批判があります。確かに内廊下よりも一見グレード感は低いですが、内廊下の悪いところは「独特の臭いが絶対消えることがない。窓が開けられれば別ですが、一般的に内廊下は換気量が抑えられています」「３年位経つとエアコンからのカビ臭が出る」ということで臭いに敏感な人は耐えられないですよ。

３．タワーペンシル、バルコニー吹付も確かにグレード感は低いですが、不動産業界随一といわれる野村不動産の厳しい管理でやってもらえれば、いいものが出来上がりますよ。

４．エコキュートは確かに一戸建ての家と比べると水圧は低いですが、ガスも電気もマンションで比べると今は水圧は一緒です。取換と言っても部品だけ。缶体ごと替えることはまずありませんよ。環境に対する配慮は時代の流れです。

[727: 匿名さん]

ヤバイ状況。営業さん必死の書き込み。ガンバレ！プラウドタワー。

[728: 匿名さん]

初期需要を掘り起こした後の第２期が正念場だよ。
定価で買った人の為にも値引き販売しなくて済むようガンバレ。

[729: 匿名さん]

値引きしないくても、売れるんじゃない？
完成に時間がかかる分、即完売はなくてもじっくり売れると思うんだよね。
ほら、パークホームズ、ライオンズの抽選ではずれた人なんかがでてくるだろうし。

[730: 匿名さん]

値引きはしないんじゃない？大泉学園のスミフが２住戸残っているけど、絶対値引きしないもんね。今でも、この物件のモデルルームの前でプラカード持って頑張ってるよ。かわいそう。

[731: 匿名さん]

＞７２６さん

確かに石神井公園駅周辺は人気ありますね。１カ月前にピアレス高層階が７０００万台後半で売り出されていましたが、すぐに売れてしまいましたね。この物件もピアレス同様人気のある物件ですね。

[732: 匿名さん]

ピアレスとは違うのでは？
ピアレスの7千万台後半を買った人はプラウドの7千万後半と比べてピアレスを選んだと考えるのが妥当かと。
とするとやはりピアレスは別格だと思います。（個人的に）
ピアレスはピアレスで石神井公園の北口を担っているんだと思います。
プラウドが南口を担うかはこれからでしょう。プラウドも悪くないでしょうけど。

[733: 匿名さん]

ほんとここ、営業さんの書き込みが多くてウンザリだー。

[734: 匿名さん]

褒めスレは全部営業だという妄想に取り憑かれている人がいるんですね・・。
誰が書いているかにウンザリされるより、内容が正確がどうかを精査されたほうがと思うんですが・・・。

[735: 匿名さん]

と、営業さんがおっしゃってます。

[736: 匿名さん]

長年やっているのだから、いいかげんスレとレスを間違えないで欲しいナウ。

[737: 匿名さん]

なんかイタイ人ですね。

プラウド最高に素敵で、このタワーは絶対完売しますよ！
こんなすばらしいマンションは、そうありません。
お金のなくて買えない735さんは客じゃないです。

プラウドを買える選ばれた方々のみが我々のお客様です。

735さん、こんなんでいいですか？（笑）

726以降の営業を代表して。

[738: 匿名さん]

736ダサ。
オヤジ。

[739: 匿名さん]

と営業さんがおっしゃっています。