プラウドタワー石神井公園

[購入検討中さん]

西武池袋線石神井公園駅前（現りそな銀行）に
駅近物件として誕生するようです。
この物件に興味を持ってる方々、情報の交換をお願いいたします。


[スムログ 関連記事]
【石神井公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/2927

[528: 匿名さん]

>>524
わざわざそこまで調べて、
コメントするなんて暇人ですねえ。

[529: 匿名]

>526
ここは郊外でしょ？

[530: 匿名さん]

２３区のプライドです

[531: 購入検討中さん]

初日でどの何%位埋まったのでしょうか？

[532: 匿名さん]

昨日モデルルームに行ってきましたが
１６時の時点では８割がた申し込みが入っていました。
今回の第一期で８割、第二期で残りの２割となるそうですが
完売は早そうな気がしました。
参考まで。

[533: 匿名さん]

要望書が入ってる部屋を売りに出しているから
ドタキャン無い限り販売予定戸数は100％埋まるでしょ。

郊外、外廊下に割には頑張っていると思う。

[534: 匿名さん]

結局、平均坪単価はおいくらでしょう？或いは上限・下限でもいいですが。

[535: 匿名さん]

石神井周辺のマンションは全体的に売れ行きが早い気がするな
自分も検討しておいて言うのも変だけど、交通の便や買い物に関しては
便利って程じゃないですよね、不便は感じないけど。
やっぱり環境がいいのかな？

[536: 匿名さん]

石神井公園はやはり雰囲気がいいんじゃないですかね
子育て環境からすると、練馬区は良いって聞きますしね。

[537: 匿名さん]

このスレは自作自演と虚偽情報がバレて突然死したんだと思ってた。

[538: 匿名さん]

536さん
練馬区の子育て支援には子育てスタート応援券がありますね。
家事応援券…生後6か月未満の乳児の保護者が利用できる。1時間券4枚。
育児応援券…生後6か月以降1歳未満の子供を持つ保護者が利用できる。1時間券4枚。
上記の応援券でホームヘルパーを利用できたり、子供を預かってもらえたりします。

[539: 匿名さん]

最低で坪単価３３０！？

[540: 匿名さん]

子育てスタート応援券って、すごいアイデアですね。
家事なんて、お願いできたら、本当にうれしい。

[541: 物件比較中さん]

誰かが書き込むまでジッと待っていた537って一体…

[542: 匿名さん]

一体…何なんでしょうね。。

子育て券、いいですね。まあ、他県でも子育てサポートはありますけどね。
でも医療費が中学生まで無料というのは手厚いですよね。

あと問題は練馬区に限らず都区内の待機児童数がダントツだということでしょうか。。。

[543: 匿名さん]

>>540
利用時間や自己負担分、申請方法など、よく見ると色々面倒な部分もあるけど
最近はこういう試みが増えているので育児中の方は嬉しいでしょうね。

あとはもう少し手軽に利用出来るようになればいいのにと思います、
せっかくの制度も利用者が少なかったら勿体無いですからね。

[544: 匿名さん]

坪３００万円以上はキープしてもらいたいものです。３００万円を下回ると安っぽい人が集まっていいマンションも三流賃貸マンション化する。

[545: 匿名さん]

ＨＰの物件概要を見る限りでは２７０～４１１ですね。

[546: 匿名さん]

子育てネタを延々とやっている、うっとうしい書き込みにはウンザリです。

[547: 匿名]

子育て応援券良いと思ったのですが、家事を手伝う方に姑の様に育児に関して色々口出しされたと聞いたことがあります。

人によってあたりはずれがあるみたいですね

[548: 匿名さん]

子育て応援券も、良し悪しなんですね。
結局、周りの環境が整って入れば
券なんかなくてもOKってことかな。

[549: 匿名さん]

>５４４さん

坪単価と人間性は関係ないと思います。
高収入者が偉いと思う考えがおかしいです。

[550: 匿名さん]

坪単価と人間性は関係ないと思うが、年収と人間性はそれなりに相関があると思う。

低収入者が多いマンションはマナーやモラルも悪い傾向にある。

[552: 匿名]

ここはプラウド（自慢・高慢）なマンションですから。

[553: 匿名]

ここって入居時期、平成24年ですよね。1年後の住宅ローン金利って、今より確実に上がってると思います…
今の試算で返済可能でも、金利上昇によっては返済額が大幅に増える可能性がある。
金利に一喜一憂しながら、再来年まで待てない。

と思うのは、私が庶民だからでしょうか。それとも小心者だから？(笑)

[554: 匿名]

子育て応援券なんて練馬区以外にも最近はありますから、別に目立ったアピールポイントではないのでは。

[555: 匿名さん]

>>553
それは別にこのマンションでなくても良いと思ってるからでしょう（笑）

[556: 入居予定さん]

　買う気のあった人は知っていると思うけど、第１期は完売ですよ。やっぱり人気あったのですねー。

[557: 周辺住民さん]

要望書が出てる部屋をまず第一期として販売するんなら、完売するのは当たり前のような気が・・。

[558: 匿名さん]

良い立地ですよね、人気があるのもうなづけます。
ただ付近にマクドナルドやゲームセンターなど若者が集まりそうなお店があるのが少し気になりますね
夜になるとどんな雰囲気になるんだろう。

[559: 匿名さん]

マックもゲームセンターもどこでもありますが、石神井公園・練馬なんかは比較的のんびり
した場所ですよ。子育てしやすいと集まるのにはそういった理由もあると思います。
都心の繁華街とは街の色が違う感じでしょうか。

[560: 匿名さん]

>558
心配なら一度覗いてみたら。
驚くほどのんびりしていますよ。
23区と言うより地方都市の郡部といった雰囲気。

[561: 匿名さん]

まぁ良くも悪くも郊外ってことだよね。

[562: 匿名さん]

１期申し込まれた人に教えていただきたいのですが、倍率ついた部屋ってどれくらいあったんですか？

[563: 匿名さん]

抽選になった部屋は20部屋ぐらいでしょうか。
最高で５倍ぐらいの部屋もあったみたいですよ。

[564: 匿名]

石神井は何よりも商店街もあるのが良いですよね。

[565: 匿名]

石神井は何よりも商店街もあるのが良いですよね。

[566: 匿名さん]

二度打ちは誰かから誰かへのサイン？「これから休暇に入ります」みたいな。

[567: 匿名さん]

>>565
パークロードいいと思うのですが、外食屋さんが多いので
普段の買い物はライフに行くことになるかな～、24時までやってるのは有り難いです。

[568: 匿名さん]

石神井公園は夜間とても静かですね。
不良生徒みたいなのも全然いないし。
石神井に決めて正解でした。

[569: 匿名さん]

夜景が綺麗だったり花火が見えるマンションもいいですが
ここは公園の植物で季節の移り変わりを楽しめそうですね
年間カレンダーを見る限りだと大きなイベントにも使われていないようだし、静かでよさそう

[570: 匿名]

夜間カップルは多いですか？
暗いイメージなんですが、、教育上気になります

[571: 匿名さん]

カップルは沢山いますよ。

[572: 匿名さん]

>>570

教育上って・・・モンスター？
子供を夜間の公園に行かないよう教育すれば良いだけの話。
石神井は決して治安は悪くないが絶対もない。
まして灯のない深夜の公園など子供の教育には無関係。
実際にカップルが多いかどうかまでは知らないが、深夜に公園に
行くという感覚は普通じゃないと思うけどね。

[573: 匿名さん]

各階にゴミ置き場があるマンションって臭いは大丈夫なのでしょうか？
そういったマンションに住んだ事がある方はいらっしゃいますか？

[574: 匿名さん]

ゴミ専用エレベーターがあればOK！

無ければNO！！

[575: 匿名さん]

>573
ここの仕様までは分かりませんが、最近のマンションのゴミ置き場って空調管理されていて
扉もしっかりしてるからさほど臭いは気にならないはずだと思いますが…
ディスポーザーがあれば生ごみはほぼなくなってから捨てられるでしょうし。

[576: 匿名さん]

店舗が一戸入るそうですが、それってりそな銀行でしょうか。

[577: 匿名さん]

>>576

りそな銀行以外に考えられる？

[578: 匿名さん]

こちらの物件に決めた方は、共用施設がまったくない事気になりませんか？

[579: 匿名さん]

ゲストルームとかジムとか、もともと共用施設は不要と思ってました。
滅多に使わないものの維持に、毎月お金を払うのは無駄なので。
来客用駐車場はあったらよかったです。

[580: 匿名さん]

２４時間ゴミ出しＯＫって、うれしいですね。
ディスポーザーで、生ゴミに悩まされる心配はないですが、
その日に出たゴミは、その日のうちに捨ててしまいたい。
ゴミ置き場もしっかり管理されているようですね。

[581: 匿名さん]

深夜の公園にカップルならまだいいですよ。
人の気配が無さ過ぎたり怖い人がるよりまだ安心な気がします。
おまわりさんも邪魔しに来るでしょうし。

[582: 購入検討中さん]

>>578
私はちょっと気になります。
友人にこのマンションの事を話すと、毎回「どんな共用施設があるの？」と聞かれます。
都内のタワーマンション＝充実した共用施設って世間一般的なイメージなんでしょうね。
確かに使わなければ、無駄な施設になってしまうかもしれないけど、
ゼロじゃなくてもいいかなって思います。

[583: 匿名さん]

人の言うこといちいち気にしてマンション選ばんでしょ？
自分が必要ないと思えば無いとこ選ぶし、
必要と思えば充実したとこ選べばいいだけのこと。

[584: 匿名さん]

582さん

そうなんですよね。。。
まあ、練馬区にそんな充実した共用施設は必要ないと思いますが、
全然ないというのもつまらないかもしれませんね。

私も住むところは建物ってよりも場所で選んでしまうので、
今回はたまたま残念って感じです。

石神井公園に、まだ都ホテルってあるんですか？

[585: 匿名さん]

共用施設はそれぞれ意見が分かれるかもしれませんね。
管理費負担が無駄だから一切なくていい人もいれば、
共用施設を望む人もいるだろうし。

私は温泉やバーなんかはいらないけど、ある程度の施設は
欲しい感じです。

[586: 匿名さん]

温泉がついているマンションなんて
あるんですか？

それすごい。
ちょっとした、筋肉痛とか治っちゃいそう。

[587: 匿名さん]

私は共有施設が無いことに好感を持ってます
住人の誰もが自由に利用出来ると言っても、頻繁に使う人もいれば、まるで使わない人もいるでしょうし
不平等感が生まれるんじゃないかなと思います

[588: 匿名さん]

共用施設が充実しているマンションは、価格が下がりにくく中古でも人気があるみたいですけど、
私個人としては、便利な駅前でどの程度の共用施設が必要かと言われると微妙ですよね。
ただ、ここのマンションは、共用施設がない割には、管理費高い気がしますけど。

[589: 匿名さん]

何だかんだ言っても結局、第１期即日完売・・・人気有るね

[590: 匿名さん]

練馬区でタワーマンションが比較的めずらしいですからね。
石神井公園駅は急行停車駅だし。
石神井公園の周辺は高級住宅地なので、イメージもいいですよね。

[591: 匿名さん]

確かに管理費はバカ高い。
共有部分は全くないのにふつうのマンションの倍。30年後にはまた一括で修繕積立金。
中途で売却を前提でないとフツーの人は無理だね。

スケルトンインフィルとか言ってるけどいまどき水回り除けばフツーにリフォームできるよ。

でも買える方は買ったらいいと思います。

[592: 匿名]

共有施設の話でおもいだしたけど、で海外ではジムにプール付きやジャグジー付きのマンションが多いよね
日本はどうなんだろう？
あんまりないのかなプール付きとか

[593: 匿名さん]

>>592
プールサイドでのんびりするような過ごし方は日本人にはあまり受け入れられないのかな？という気がします
周囲の建物から見えてしまうのも気になりそうですし。
スポーツとしての水泳は盛んなので室内の温水プールなら利用者も多いのでしょうけど
とんでもない管理費になりそう（笑）

[594: 匿名さん]

>>592
マンションにプールとか温泉とか、どれくらいの維持費用がかかるのかも全然わからない経済音痴っぽいな。
そういう無知な人が○○されて管理費高いマンションを買うんだね。

[595: 匿名さん]

管理費は高い方がいいよ。もう少し行ったとこのタワマンは管理費下げて、管理状況は三流マンション並。かなりずさんになってるみたい。良質な管理を希望するためには、この管理費を払える人たちが集まることが最も大切と思います。

[596: 匿名]

管理がちゃんとなってないのはやだよね。
せめてゴミの処理やセキュリティはしっかりしててほしいし

[597: 匿名さん]

　清掃の頻度が気になりますね。外廊下だけど清掃は毎日行って欲しいよね。また、各階ｺﾞﾐ保管場所もしっかり見て欲しいよね。入居者の皆さん、管理費を何に使うかしっかり考えましょう。

[598: 匿名さん]

>>597
ゴミ出しが便利な分マナーや分別を守らない人も出てきそうですからね
荒れだしたらあっという間でしょうし、そういう基本的な部分はしっかり押さえて欲しいです
もちろん住民の意識によるところが大きいのでしょうけど。

[599: 匿名さん]

屋上のスカイテラスがありますが、もうちょっとオシャレなテラスにしてくれればよかったのにな・・・

[600: 匿名さん]

管理費高いっていくらくらいなの？
平米によって違うだろうけど。

[601: 匿名さん]

80平米で20,000円ぐらいですね。

[602: 匿名さん]

そうですよね。廊下やエントランスの清掃はおろそかにして欲しくないですよね。

[603: 購入検討中さん]

修繕費はいくらですか？

[604: 匿名さん]

修繕費は80平米で月々約8,300円、一時金が約50万円。
修繕に関しては5年に1度上がっていきます。

[605: 購入検討中さん]

604さん　ありがとうございました。
5年ごとにあがるとなると将来が不安です。
大泉のタワーも考えましたが　あちらも最初は約5000円と安いのですが、あっという間に、10年後からは70平米で2万強になります。
タワーですから　外壁の掃除とか費用がかさむんでしょうね。。

[606: 匿名さん]

長期修繕計画をご覧になってないんでしょうか？

このタワーマンションの修繕計画では、普通のプラウド（同規模）の約2倍の修繕費が計画されています。

最初は8千円くらいですが、11年目から2万円、20年を超えると3万円、30年後に40~50万円一括。
これに月2万円以上の管理費です。

10年たったら4~4万5千円くらい毎月払うということです。年間50万程度

でも、このマンションを買った人は一定以上に収入ある方なので大丈夫かと思います。

[607: 匿名さん]

修繕積立金は、どこのマンションでも上がっていきますけどね・・・

[608: 匿名さん]

程度問題ね。

[609: 匿名さん]

大手と呼ばれるデベのマンションは、どこも同じような管理費・修繕積立金ですよ。
それが良いとも悪いとも思いませんが、購入した方の意見では「大手なら安心」なんでしょうね。
大きな買い物ですから・・・
安心にお金をつぎ込むのは、日本人の特徴だと思います。

[610: 匿名さん]

でも野村は赤字ですからね。財閥系じゃないし……
http://blog.livedoor.jp/uehara_life/archives/528662.html

[611: 匿名さん]

確かに野村は財閥系じゃないですね。
でも、赤字企業は野村だけじゃありませんから。
さすがの三井不動産・三菱地所・住友不動産も減収らしいですよ。
http://www.47news.jp/news/2010/08/post_20100805181404.html

三井の物件の売れ残り率はかなり目立ちますからね。

[612: 匿名さん]

野村の売れ残りの代表が三鷹駅近にあります。

[613: 匿名さん]

ランドが企画したマンションのこと？？

[614: 匿名さん]

599さん
スカイテラスねー。
ホームページのコンセプトから見る事ができるイラストは、
屋上の真ん中に机並べただけみたいで思いっきりひく(笑)
実物はどんな感じなんでしょうね。

[615: 匿名さん]

>612さん

武蔵野タワーズは確かにコケてますけど、
売主は野村不動産だけではないので、痛手は三菱地所・オリックス不動産・ＮＴＴ都市開発も同じですよ。

[616: 匿名さん]

各階にごみステーションがあり、24時間いつでも捨てられるのは嬉しいシステムかなって思います。
ディスポーザーもついているようですので、臭いの心配などもなさそうですね。公式サイトに※運用上の
ルールや制限があります。と書いてありますが、出す曜日などは別にルールが決められるのでしょうかね・・・。

私は共用施設にはあまり関心はないですね。共用施設があったとしても利用するかどうかもわからないですし、
転売用にマンションを購入する訳ではないので、後々の価格が落下などにもあまり興味がないので。

[617: 匿名さん]

重要事項説明で「ゴミは収集日の朝に出して下さい。」と言っていました。
なので、24時間ゴミ出し可能と言っても、どうなんでしょう・・・
ディスポーザーも以前使っていましたが、生ゴミ全部と言うわけではなく、
一番臭いを発する魚の皮・魚の骨・肉の骨・卵の殻・イカの皮・ミカンの皮　等は使用できません。
なので生ごみは、ある程度ゴミ置き場に捨てるようになると思います。

[618: 匿名さん]

すいません。ご存知の方教えてください。

（私マンション販売のイロハが全くわかってないので。）

第1期82戸申込登録即日完売御礼
第1期2次12戸緊急販売決定
って何のことでしょうか？

[619: 匿名さん]

基本的には、第一期の抽選でハズレてしまった方用の販売だと思います。
第一期二次の12戸は希望者が居るって事ですね。

[620: 物件比較中さん]

私としては、やはり共用施設がないというのは、残念です。家族の人数的に（5人）家に泊まる余裕がないので、親や友達が泊まりに来た時にせめてゲストルームぐらいは完備して欲しかったです。私自信友達のマンションのゲストルームは良く使用していますので。

[621: 物件比較中さん]

620.私自身の間違いでした。

[622: 匿名]

光が丘にシティホテルあるよ

[623: 匿名]

>>618
即日完売、って言っても後からキャンセルされる場合もありますよ。
契約書に署名捺印するまでは白紙キャンセルできるので。
その場合でも、「即日完売」って表現されます。

[624: 匿名さん]

617さん
その日の朝に出すように言われているなら、24時間ゴミ出しじゃないですよね！(笑)
重要事項説明の場では、誰もツッコミ入れなかったんでしょうか。
当日出しは生ゴミなど、ゴミの種類にもよるのかなぁ。

[625: 匿名さん]

ゴミ出しの部屋にカギを掛けない限り、
済し崩しで24時間ゴミを出されるようになりますよ。一般的に。

[626: 匿名さん]

「都ホテル」が石神井公園駅にありますよ。

[627: 匿名さん]

617さん
>>重要事項説明で「ゴミは収集日の朝に出して下さい。」と言っていました。
えっ！24時間ゴミ出し可能な各階ゴミステーションって書いてあるのに？
公式ホームページにも24時間ゴミOKってでかでかと書いてあるのに・・・
収集日の朝に出すなら、24時間ゴミ出し可能とは言えないでしょ（笑）
唯一、各階にゴミステーションがあることくらいだよね・・・
ディスポーザーって魚の皮もダメなんですね。鶏肉の骨とかはダメって聞いたことあったけど。