プラウドタワー石神井公園

[購入検討中さん]

西武池袋線石神井公園駅前（現りそな銀行）に
駅近物件として誕生するようです。
この物件に興味を持ってる方々、情報の交換をお願いいたします。


[スムログ 関連記事]
【石神井公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/2927

[366: 匿名さん]

小山病院跡地のライオンズについての追加情報
7階建　24年1月完成予定

住居と書いてあったので、一階に店舗は入らないのかな？

[367: 匿名さん]

病院跡地のライオンズは、ここより高いらしいですよ。
敷地が狭いので戸数が限られているからだそうです。

[368: 匿名]

駅前なのは分かるけど高くてちょっと手が出ないですね。みなさんすみふの大泉も検討したりしてるのでしょうか。。

[369: 匿名]

すみふ大泉は狭いですね。

[370: 匿名さん]

価格は妥当な線だと思いますが・・・
駅から3分ですし。

[371: 匿名]

坪290だと江東区豊洲で今やってるスミフタワーと同じぐらいでしょう。

[372: ご近所さん]

妥当な値段ではないと思いますよ。
野村不動産もわかった上での強気の値段だと思います。
ただ、まだまだ景気は悪いですから、
この値段で顧客がどれだけのってくれるか...

[373: 物件比較中さん]

372さん

確かに･･･外廊下だし共用施設ゼロなのに、価格だけは高級物件。
もうちょっと充実させた建物なら、この価格でも十分満足出来るけどな。

[374: 匿名さん]

373さん
>>外廊下だし共用施設ゼロなのに、価格だけは高級物件。
確かに何もついていない割に坪290は高すぎますよね。でも私は逆に何もついていない点が好評価だったりするのですが…。共用施設を充実させるならば家の中を充実させたいところがありますので。

せっかくのタワーマンションなので眺望を重視したいところですが、価格的には低層階を選ぶべきかな…と悩んでおります。ただ、ここの天井高(約2.800mm)を考えると22階～かなぁ～とも。

[375: 匿名さん]

光和小学校近くの三井のマンションの広告が三井のHPにでました。
間取りの広さから考えると、プラウドよりも安そうですね。
販売時期は秋ごろということでした。

[376: 購入検討中さん]

物件価格が建物のグレードに反映していないから悩みます。
しかもこの値段だとオプション付けるお金がなくなりそう。

374さん
確かにせっかくなら天井高2800の方がいいですよね。

[377: 匿名さん]

三菱地所の石神井6丁目の宅地も完売してしまいましたね。

[378: 匿名]

>377
当初の値段からかなり下げましたからね…

[379: 購入検討中さん]

三菱地所の物件は場所も静かで、こちらの物件とはちょっとイメージが違いますよね。

[380: 購入経験者さん]

高すぎるとか言っても安くなるわけでもないでしょ？
物件と価格が合ってないとか合ってるとか...
気に入らないのなら買わなきゃいいだけ
急行が停まる駅で徒歩３分、タワーマンションで売主が野村、これだけで周辺より高くなる要素たっぷりだね

[381: 匿名]

＞378さん
価格は坪で300万円位でしたよ。あちらがすぐに完売したので、こちらの価格も妥当だと思います。
まぁ安いなら安いにこしたことありませんが。

[382: 匿名]

>381さん
378です。377さんが言っていたのは、たぶん地所の土地販売の件だと思い、投稿しました。
こちらは、土地だけで一億位で出していたのですが売れず、２～３千万落して売れたようです。
確かに場所はよかったですが、高すぎました。
381さんが言われているのはパークハウスのことですよね。たぶん。

[383: 匿名さん]

>380
こういう書き込みする人いるけど、興奮するなら掲示板なんて見なければいいのに。

[384: 匿名さん]

>>380
こちらの掲示板に書き込んで、価格が下がるなんて誰も思っていませんよ。
色んな角度で物件の意見交換するのが目的なので、
否定的な意見も肯定的な意見もあると思います。
それらを情報として受け入れられないのなら、
感情的な書き込みをして、他の方々の感情を逆なでするのではなく、
野村不動産の営業の方の話だけを聞いて購入される事をお勧めします。

[385: 匿名さん]

>>384

なんでそんな上から目線なん？
ルールの範囲内なら書き込み内容自由じゃないの？

[386: 匿名さん]

>>385
また出た。

[387: 購入検討中さん]

要望書が結構出ているみたいですが、出した方はいらっしゃいますか？

[388: 購入検討中さん]

みなさん、こんばんわ。

さて、ここは網戸ついてますよね？

知っている方いらっしゃいますか？

[389: 匿名さん]

>No.384さん
確かに380のような書き込みは気分が悪い。
他にも書き込みしてるし。

[390: 匿名さん]

網戸はついてました。
ＭＲに行った時確認しました。

[391: 匿名さん]

やっと異常な猛暑から解放されたのかな。
この地区在住ではありませんが、今日は窓からすごくいい風が入ってきました。
窓を開けられるかどうかでかなり部屋の温度は変わりますね。
冷房より自然な風で涼みたいものです。
ビールも美味しいだろうし。

[392: 匿名さん]

ＩＨって使った事がないのですが、
使い心地はどうなんでしょうか？

[393: 匿名さん]

>>392
最初は少し戸惑うかもしれません、すぐに慣れますけどね。
光熱費や、その他いろんなメリットがあると思いますが、この季節は余計な部分で
熱を発さない所も嬉しいですよね。

[394: 匿名さん]

火力はガスに劣る感がありますが、火加減は簡単です。お掃除も楽。

お料理が好きなのでIHはどうかな、と最初は思いましたがストレスは感じないですね。

因みにIHカバーはお勧めしません。IHとカバーの間に汚れがたまってお掃除が大変だと

お友達が嘆いていましたので。。

[395: 購入検討中さん]

　　部屋のタイプは、どれが一番人気なのですかね？

[396: 買い換え検討中]

ここなんで外廊下なんですか？

[397: ご近所さん]

建物のグレードを下げたのでは？
住人にはデメリットでしかないのに...

[398: 購入検討中さん]

外廊下じゃないですよ。

[399: 匿名さん]

>>398

どうみても外廊下だけど

[400: 匿名]

地所がパークフロントのロニオン横にパークハウスを出すらしい。大京、三井と石神井公園ラッシュだね

[401: 匿名さん]

このマンション、真ん中が吹き抜けになっている外廊下ですよ。

[402: 匿名さん]

最近のタワーマンションは内廊下が主流だと思いますが、
外廊下と内廊下でどのようなメリット・デメリットがありますか？

[403: 匿名さん]

メリットは
外廊下　　維持費が安い
内廊下　　空調が効いている、風雨にさらされない。

[404: 購入検討中さん]

ほんとにごめんなさい、恥を承知で教えてください。

このタワーマンション、雨ざらしになるんですか？
吹き抜け＝外廊下っていうことなんですか？？
こういうのも内廊下だと思ってました。

[405: 匿名さん]

内廊下はホテルの廊下のイメージですね。
空調が効いて、床はカーペット敷き。


吹き抜けは外気にさらされている以上は外廊下でしょうね。
外廊下は空調や清掃コストが安いです。
水や液体をこぼしても、掃除が簡単。

内廊下は高級感、外廊下は経済性がメリット。
デメリットは逆に読んでね。

外廊下でも通常の雨くらいでは大丈夫だと思うよ。
台風や大雨の時は分からないけどね。

[406: 匿名さん]

こちらのマンションは外廊下なのに、壁で囲っているので、
通気性が心配です。
雨の日は湿気が心配だし、各階にゴミ置き場がある分、臭いも心配です。

[407: 匿名さん]

内廊下って、確かに高級感があるんですけど
たまに、圧迫感も感じるんですよね。
外光がまったく入らない廊下とかもありますから。

[408: 購入検討中さん]

404さんのように、間違った認識で物件を購入して、
内覧会の時に「あれ？」ってならないように、
野村不動産側がしっかり説明してくれないと･･･

私もこの廊下に関してはずっと気になっていて、
406さんが言っている通り、吹き抜けで周りが囲まれている構造だと、
通気がどうなっているのか心配です。
外廊下なので、冷房や暖房がきいている訳がないので、
夏や湿気の多い日はどうなってしまうのでしょうか？
吹き抜けは３Ｆからで、３Ｆは玉砂利敷と図面には書いてあります。

[409: 匿名さん]

内廊下は内部のものによる犯罪の温床との意見もあります。

[410: 匿名さん]

外廊下も雨で濡れるとヒールがすべって尻餅ついたりします。

[411: 匿名さん]

個人的には、内廊下の高級感が好きですけど、たしかに圧迫感もありますね。
でも、雨の日はやっぱり内廊下がいいな。
ここは、外廊下でちょっと残念。

[412: 匿名さん]

各階ごみ置き場のごみ・・・

結局、人用エレベータで下まで持っていくみたいです。。。

ある程度時間が経ったごみを運ぶのに、人用エレベータと共用とは。。。

各階ごみステーションのあるマンションて、どこもこんな感じなんですかね？

[413: 購入検討中さん]

モデルルームで、リタイア世代の買い替えも多いと
聞きました。それでもやっぱり、１２０件弱に１台のエレベーターだと
通勤時間帯はかなりの混雑が予想されるんでしょうか？
エレベーター待ちってかなりストレスになりますか？？

[414: 物件比較中さん]

エレベーター　　２基
使えるはずですが・・・

[415: 購入検討中さん]

一台は非常用となってますが、２台稼動するんですね。
申し訳ありません。お返事ありがとうございます。

[416: 匿名さん]

プラウドタワー練馬の中古が出ましたね。

[417: 匿名さん]

>>413
最初のうちは多少混雑するかもしれませんね
ただ待ち時間が長ければ急いでいる下層の方は階段を利用したり、混雑時にエレベーターが登ってる段階での
乗り込みをしなくなったり、少しづつスムーズになっていくと思います。

[418: 匿名さん]

ボート池前のロニオン横の地所物件の建築お知らせ看板が出ましたね。
駅に近いのは良いのですが、地型がイマイチ良く分からない。
たぶん高額物件で手が出ないだろうな。

[419: 匿名さん]

ボート池前のロニオン横の地所物件って
もしかして、すごく見晴らしがよい？

[420: 匿名]

石神井公園の池が目の前。
南側斜面だから見晴らしは良いんじゃないかな？
気になるなら現地に看板が出ているよ。

[421: 匿名さん]

この物件、本当に人気あるの？
すぐ完売という話もあったけど、何やら怪しい。
広い4Lがなくて断ったのに、何度も何度も電話勧誘して来る。
野村の値付が強気で、売れ行きが期待したほどじゃないのかも。

[422: 匿名さん]

大京は駅前で閑静な立地、地所はボート池前のパークフロント。それに三井の光和小そば。
この3つの情報が出るのを待っている人が多いのかも知れませんね。

[423: 匿名さん]

>421
おっしゃる通りです。
価格が問題なのか、安っぽい建物が問題なのか、
消費者への裏切りの多い物件で、人気はあまりありません。
おそらく抽選で重なるなんて事もなさそうです。

[424: 購入検討中さん]

確かに高いと思います。

共用廊下の吹き抜けのこともありますし、共用設備の少なさもあります。

しかし、一番は高すぎですね。。。

説明会など、かなり人は来ているんですが。

[425: 匿名]

価格を見直して安くしたようですし苦戦している様子。もう一段階安くなる予感もするので様子見状態。

[426: 匿名さん]

高すぎる。
あの価格を見て、お客も逃げてしまったのでしょう。

[427: 匿名]

値段に見合うだけの”うり”がありませんね。立地だけでは出せない値段です。

[429: 匿名さん]

田無・大泉・武蔵野の売れ残りタワークラブに入会決定、という印象です。

[430: 匿名さん]

>>429
いずれも西の郊外の比較的閑静な住宅地。
そのエリアを好む人って、タワーはちょっと違うのかもね。

タワーに住みたい人って、もっと都心がお好みなんじゃない？

[431: 匿名さん]

421さん
4LDKは1タイプのみで、87.55平米なんですよね。
このタイプだと、1つ1つの部屋も5.0畳ほどだし、何よりリビングが狭いですね。
しかも、価格的に見合わないのでウチも見送ろうかと迷っています。

[432: 匿名さん]

子供が、幼稚園か小学校低学年でなければ
当物件の4LDKは、狭すぎると思います。
5年もすれば、子供の成長とともに、再び家探しになりますよ。
転売の時に、プラウド価格がいかに割高か、分かると思います。

[433: 匿名さん]

私も中古で売る時に苦労しそうなので、今回は見送ろうと考えています。

[434: 匿名さん]

で、坪単価はどれくらい（の幅）なんですか？

[435: 購入検討中さん]

たしかにみなさんのおっしゃるとおり
家族４人以上になる可能性のある方は見送ると思います
高値ですしね・・・

石神井に住みたい人は、
ここじゃないような気がします。

自分も家族３人で検討していますが、
まだ迷ってます・・・

小山病院あとの
大京のライオンズが気になります

[436: 匿名さん]

４ＬＤＫ探しててここが狭いし高いと言うなら、そもそもこの辺で駅近マンションはあきらめた方がいいですね。
大人しくバス便のマンションや戸建を探すことをお勧めします。

[437: 匿名さん]

そうですね。野村社内でも問題物件になりつつあるから
やめた方がいいかもしれませんね。
チープな作りと、素人だました高価格。
しかも、当初設定価格から、早くも値下げとは。
武蔵野タワーズの二の舞いの気配が濃厚ですね。

[438: ご近所さん]

建設現場のガードマンは毎朝行き交う人に挨拶して好印象なんですけどね。

石神井界隈の新築マンションのモデルルームいくつか行きましたがで、野村の営業が一番当たりでした。
（地所は運悪く担当がひどかった…いい人にあたってれば申し込んでいたんですが。）

近隣住民が住み替えを考える場合、ここはちょっとニーズを見誤ったのかもしれません。
光熱費が結構安くなるのと、階高確保は小さくない長所ですが、
タワーの場合は共用部に大きなウリがないと買うメリット薄いと思いました。

率直な意見としては南西方向の間取り確保のために南東方向の間取りが犠牲になっているところが我々庶民から敬遠されちゃった原因の一つでしょうか。
南東では富士山も見えへんし、エレベーターはなかなか来ないし、車＆電車の騒音はうるさいし、、、デメリットと思われがちなところをどう説明するかがカギのように思います。

でも駅南側の発展のために頑張ってくださいね。北側よりも南側こそが石神井です。
ピアレスよりも住み心地＆明るさは抜群！！　蔭ながら応援しています。

[439: 匿名さん]

お盆休み返上で、応援フォロー書き込みとはご苦労さん（笑

[440: ご近所さん]

外資なんで盆休みという概念がありません　

[441: 匿名さん]

野村っていつの間にか外資になったんだ。知らなかった。それでハゲタカみたいなんだ。

[442: 匿名さん]

はっきりモデルルームには行かないと断ったのに、
分厚い「モデルルーム見学ガイド」を送りつけてきた。
送料も馬鹿にならないと思うけれど、
こりゃ野村は相当焦ってるね。
今後、ライバル他社の物件も多数出て来るし。
価格設定の失敗で、次第に不人気・失敗プロジェクトの様相が濃くなりつつある。

[443: 匿名さん]

６丁目の地所の物件が倍率つきで即売出来たからって
儲けを企んで強気の値付けをしすぎだよ。

南西角のお金持ち向けの間取りと金額設定はまだしも
一般的な購買層に向けた間取りや単価設定を疎かに
しすぎたね。

[445: 物件比較中さん]

検討していない方の書き込みばかりですが、本当に人気がないなら
第一期で80戸も販売しないでしょうね。
実際にはある程度人気なのでしょう。
結局買える人は買える、買えない人は買えないということなのでしょうね。
我が家は、安くはないと思いますが、探しているエリアのなかで最も
印象が良いので検討中です。
もちろん、100%満足ではないですが、そんな物件中々ないですよね。

[446: 匿名さん]

豊洲？笑ってしまいますね。眼中にありません。

[447: 物件比較中さん]

豊洲と比較している時点で終わってる。埋め立てがよければここに来なきゃいいのに。

それにしても駅から近くて安いマンションがあると思っているのだろうか。
常識的にありえないと思うが。

[448: 匿名さん]

石神井在住ですが、一度、品川港南徒歩のタワマン見に行った。
確かに通勤や出張は便利ですが、緑が無くて自分には合わないと思った。

[449: 匿名さん]

豊洲とは似て非なるものだと思いますけどね…何故豊洲を出すんでしょうか？

住むには少し自然が感じられる場所の方が私もいいと思っています。
田舎者なのか歳をとってしまったのか、コンクリートだらけって心が疲れてしまうんですよ。
練馬は割りと自然が多いので個人的に好きな場所です。

[450: 匿名さん]

豊洲？・・・頭おかしいの？
あんな所を有り難がって住むのはデベに騙された人達でしょ。
きっと石神井公園の良さなんて一生分からないだろうな。

[451: 匿名さん]

練馬区のここ数年の確実な人口増加の推移（出生率も高い）

石神井周辺の再開発

物件自体の資産価値：高齢化家族にも対応できる間取り変更可能なインフィル構造。
　　　　　　　　　：オール電化（２００９年は減少とあったが、今後はやはり増えていくとの事）
　　　　　　　　　：無駄な共用施設の排除等ランニングコストなどの削減　
　　　　　　　　　：駅3分立地（急行停車、24年東横線乗り入れ　　　等々

値段ちょっと高めだけど本当魅力的ですよね。

このサイトの先頭スレ見ると、坪350とかもっと高めの予想意見があるなかで　実際坪260～300ちょっと
というのはお手頃なんですかね。

立地でいうと大京(南口）もありますが、土地がかなりの高値だったらしく、となるとやはり値段もかなり高いでしょうね。

[452: 匿名さん]

やっと擁護レスが入りました。

[453: 匿名さん]

ま、これから分譲のマンションも
リーマンショック前にかなり高値掴みした土地かな？
だとしたら、待っててもどこも高いよ。
逆に安いと、それはそれで怖い。

[454: 匿名さん]

年明けから年度末にかけて
大量の売れ残り物件が練馬区で発生するでしょう。

今販売中の物件の竣工予定を総合的に分析してみました。

[455: 匿名さん]

最悪の豊洲に比べたら、石神井はイイと思わせる
デベの高等戦術ですよ。まともに相手する必要はありません。
色んなスレに、何の脈絡もなく、突然豊洲ネタが書き込まれる。
よほど暇と言う人もいるけれど、実は計算ズク。
この豊洲男は、デベの苦悶の象徴です。

[456: 匿名さん]

最初は高値煽り
実際はそれよりは安く出す（それでも割高）
買い煽り

って流れはよく見ますね。

[457: 匿名さん]

食洗機ついてないし、エアコン埋め込みじゃないし
ラウンジも無くて、外廊下で、石神井公園なのにこの価格。。。。

都心のタワマン買えちゃうじゃん。

[458: 匿名さん]

昔からこのあたりに住んでいるので友人も多く、引っ越すつもりはございません。

[459: 匿名さん]

昔からこの辺りに住んでいれば、ここが高値掴みだと分かりそうですけど…。

[460: 匿名さん]

458さんのような地元需要にあぐらをかいた価格設定なんだろうね。

[461: 匿名さん]

とりあえず売れるのであれば適正価格ですよ。

[462: 購入検討中さん]

平均２８０万／坪　１億以上２戸、ライオンズは２５０／坪でした

[463: 匿名さん]

親会社の野村證券が幹事のIPO(新規公開株)と同じ。
公開初値は高いけれど、あとは暴落。
不動産は金額が大きいだけに、損失も莫大になる。
中古転売の時に、痛切に実感するだろう。
それを適正価格と言うのは、デベだけ。
「売れればイイだろう」なんて発想は、購入検討者にはない。

[464: 匿名さん]

家相続するまでのつなぎで住んで、後は売ろうと思っている人が多いでしょうから、
問題は２０年後いくらで売れるかですよ。

[465: 購入検討中さん]

否定的な方、お勧めマンションはありますか？
悪口は多いものの、具体的にここより良い！というマンションが
全く登場しませんね。ただの妬み？？