プラウドタワー石神井公園

[購入検討中さん]

西武池袋線石神井公園駅前（現りそな銀行）に
駅近物件として誕生するようです。
この物件に興味を持ってる方々、情報の交換をお願いいたします。


[スムログ 関連記事]
【石神井公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/2927

[346: 匿名さん]

子供がいるとか、これから出産という人は高層階が避けた方が良さそうですね。
DINKSの人達なら心配ないでしょうけど・・。

そうなると豊洲の子供達って・・・・

[347: 匿名さん]

タワーマンションだけど、眺望はあきらめ、低層階をねらっていこうかと。
眺望よりも価格優先。
駅に近い立地だけで満足かな。

[348: 匿名さん]

今の分譲マンションは大抵がタワーマンション...だから？妊婦さんは流産するリスクが多く少子化問題につながってくるのかな？というか、5階や6階ですでに影響があるならば話は別か...（笑）そういえば、健康被害とか妊婦さんに影響あるものと言われているもので、パソコンとか家電製品とかもありますよね。電磁波とか...いろんな説があるので、タワマンだからとか一概に言えないような気もしますけど。まあ、眺望は1年も経てば飽きるって言いますし、立地や価格を優先させるのもいいのかなって思いますね。

[349: 匿名さん]

流産、精神疾患が住む階によって増えるとは興味深い話です。
環境と健康は深いかかわりがあるでしょうけど、具体的な原因が知りたいものです。

[350: 匿名さん]

>子供は呼吸器系疾患が増える

たしか欧州諸国で、子供の呼吸器系疾患が多い理由の一つは

床がフローリングではなくて絨毯だからだってきいたことがある。

喘息が問題視されてるってどこかの雑誌で見たよ。

[351: 匿名さん]

ここの高階層はなかなか和風な景色が拝めそうですね。

[352: 匿名さん]

どういう意味？

[353: 匿名]

平均坪単価290ぐらい。石神井公園ってそんなに高いんですか？

[354: 匿名さん]

ここの土地、リーマンショック前に
高値掴みしたからじゃないでしょうか？
石神井公園駅の価値が今後もさらに上昇するなら関係ないけど。

[355: 匿名さん]

石神井公園駅が坪290以上になることはありえないと思います。
世田谷辺りで坪290ぐらいなので。
プラウドタワー石神井公園の今の価格設定だと、売る時が大変そう。

[356: 匿名さん]

今の価格設定だと、苦戦しそうですか？
もう８月上旬には、販売開始予定ですが、立地からすると
案外あっさりと売れてしまうんじゃないのかな？なんて思っているのですが。

[357: 匿名さん]

来週末の3連休にモデルルームで事前内覧会があるんですね。
坪290は確かな情報なのでしょうか。
少々お高くてもこれだけの好立地ですし、1期は即日完売してしまうかもしれませんね。

[358: 匿名]

5000万円切る部屋は2ldkの一部下の方の階と、1ldkだけですね。

[359: 匿名さん]

土日なのにも関わらず、モデルルームにあんまりお客さんが居ないのが気になりますけど。

[360: 匿名さん]

練馬はネガが多いとあっさり売れるんだよね。

[361: 匿名さん]

心配しなくても１期は完売ですよ。
注目は販売戸数とその部屋タイプ。

[362: 匿名]

80以上で南向きだと7000万後半から8000万近くしますね。普通のサラリーマンが買えるのでしょうか？

[363: 匿名さん]

世田谷ねぇ。
世田谷に三宝寺池はあるの？
副都心線の始発はあるの？

[364: 匿名さん]

>>355さん

私もプラウドタワー石神井公園の物件価格を見て他の物件も検討してみることにしましたが、
杉並・中野・世田谷辺りでも、さほど価格の差がないので悩んでいます。
富士街道は交通量が多いと思いますが、踏切がなくなったらまた更に交通量が増えますかね？

[365: 匿名さん]

362さん

7000万～8000万って金額だと最低でも頭金2000万以上必要ですよね。
普通のサラリーマンでは買えない気がします。
小山病院跡地のライオンズって何か情報が出てますか？
ライオンズの方が価格は期待できそうかな。
光和小学校近くの三井もプラウドタワー石神井公園よりは安いよね。
販売時期がそれぞれずれてるから、決断が難しいな。

[366: 匿名さん]

小山病院跡地のライオンズについての追加情報
7階建　24年1月完成予定

住居と書いてあったので、一階に店舗は入らないのかな？

[367: 匿名さん]

病院跡地のライオンズは、ここより高いらしいですよ。
敷地が狭いので戸数が限られているからだそうです。

[368: 匿名]

駅前なのは分かるけど高くてちょっと手が出ないですね。みなさんすみふの大泉も検討したりしてるのでしょうか。。

[369: 匿名]

すみふ大泉は狭いですね。

[370: 匿名さん]

価格は妥当な線だと思いますが・・・
駅から3分ですし。

[371: 匿名]

坪290だと江東区豊洲で今やってるスミフタワーと同じぐらいでしょう。

[372: ご近所さん]

妥当な値段ではないと思いますよ。
野村不動産もわかった上での強気の値段だと思います。
ただ、まだまだ景気は悪いですから、
この値段で顧客がどれだけのってくれるか...

[373: 物件比較中さん]

372さん

確かに･･･外廊下だし共用施設ゼロなのに、価格だけは高級物件。
もうちょっと充実させた建物なら、この価格でも十分満足出来るけどな。

[374: 匿名さん]

373さん
>>外廊下だし共用施設ゼロなのに、価格だけは高級物件。
確かに何もついていない割に坪290は高すぎますよね。でも私は逆に何もついていない点が好評価だったりするのですが…。共用施設を充実させるならば家の中を充実させたいところがありますので。

せっかくのタワーマンションなので眺望を重視したいところですが、価格的には低層階を選ぶべきかな…と悩んでおります。ただ、ここの天井高(約2.800mm)を考えると22階～かなぁ～とも。

[375: 匿名さん]

光和小学校近くの三井のマンションの広告が三井のHPにでました。
間取りの広さから考えると、プラウドよりも安そうですね。
販売時期は秋ごろということでした。

[376: 購入検討中さん]

物件価格が建物のグレードに反映していないから悩みます。
しかもこの値段だとオプション付けるお金がなくなりそう。

374さん
確かにせっかくなら天井高2800の方がいいですよね。

[377: 匿名さん]

三菱地所の石神井6丁目の宅地も完売してしまいましたね。

[378: 匿名]

>377
当初の値段からかなり下げましたからね…

[379: 購入検討中さん]

三菱地所の物件は場所も静かで、こちらの物件とはちょっとイメージが違いますよね。

[380: 購入経験者さん]

高すぎるとか言っても安くなるわけでもないでしょ？
物件と価格が合ってないとか合ってるとか...
気に入らないのなら買わなきゃいいだけ
急行が停まる駅で徒歩３分、タワーマンションで売主が野村、これだけで周辺より高くなる要素たっぷりだね

[381: 匿名]

＞378さん
価格は坪で300万円位でしたよ。あちらがすぐに完売したので、こちらの価格も妥当だと思います。
まぁ安いなら安いにこしたことありませんが。

[382: 匿名]

>381さん
378です。377さんが言っていたのは、たぶん地所の土地販売の件だと思い、投稿しました。
こちらは、土地だけで一億位で出していたのですが売れず、２～３千万落して売れたようです。
確かに場所はよかったですが、高すぎました。
381さんが言われているのはパークハウスのことですよね。たぶん。

[383: 匿名さん]

>380
こういう書き込みする人いるけど、興奮するなら掲示板なんて見なければいいのに。

[384: 匿名さん]

>>380
こちらの掲示板に書き込んで、価格が下がるなんて誰も思っていませんよ。
色んな角度で物件の意見交換するのが目的なので、
否定的な意見も肯定的な意見もあると思います。
それらを情報として受け入れられないのなら、
感情的な書き込みをして、他の方々の感情を逆なでするのではなく、
野村不動産の営業の方の話だけを聞いて購入される事をお勧めします。

[385: 匿名さん]

>>384

なんでそんな上から目線なん？
ルールの範囲内なら書き込み内容自由じゃないの？

[386: 匿名さん]

>>385
また出た。

[387: 購入検討中さん]

要望書が結構出ているみたいですが、出した方はいらっしゃいますか？

[388: 購入検討中さん]

みなさん、こんばんわ。

さて、ここは網戸ついてますよね？

知っている方いらっしゃいますか？

[389: 匿名さん]

>No.384さん
確かに380のような書き込みは気分が悪い。
他にも書き込みしてるし。

[390: 匿名さん]

網戸はついてました。
ＭＲに行った時確認しました。

[391: 匿名さん]

やっと異常な猛暑から解放されたのかな。
この地区在住ではありませんが、今日は窓からすごくいい風が入ってきました。
窓を開けられるかどうかでかなり部屋の温度は変わりますね。
冷房より自然な風で涼みたいものです。
ビールも美味しいだろうし。

[392: 匿名さん]

ＩＨって使った事がないのですが、
使い心地はどうなんでしょうか？

[393: 匿名さん]

>>392
最初は少し戸惑うかもしれません、すぐに慣れますけどね。
光熱費や、その他いろんなメリットがあると思いますが、この季節は余計な部分で
熱を発さない所も嬉しいですよね。

[394: 匿名さん]

火力はガスに劣る感がありますが、火加減は簡単です。お掃除も楽。

お料理が好きなのでIHはどうかな、と最初は思いましたがストレスは感じないですね。

因みにIHカバーはお勧めしません。IHとカバーの間に汚れがたまってお掃除が大変だと

お友達が嘆いていましたので。。

[395: 購入検討中さん]

　　部屋のタイプは、どれが一番人気なのですかね？