プラウドタワー石神井公園

[購入検討中さん]

西武池袋線石神井公園駅前（現りそな銀行）に
駅近物件として誕生するようです。
この物件に興味を持ってる方々、情報の交換をお願いいたします。


[スムログ 関連記事]
【石神井公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/2927

[326: 匿名さん]

駐車場は地下みたいですよ。

[327: 匿名さん]

このマンションだと、上層櫂から
石神井公園の眺めがいいんですかね？

タワーマンションの
２、３、４階を選ぶのって
あんまり意味ないかな？？

[328: 匿名]

タワーマンションの下層階は文字通り下層です。倍率も高くなりますよね。

[329: 匿名さん]

316さん
ここは真ん中に吹き抜けがある外廊下なんですね。
湿気や雨風も気になりますが、廊下で遊ぶ子供の声が上層まで響きそう。
あと、少し高所恐怖症なもので、ああ言う作りは下を見るとくらっとしちゃいます。

[330: 匿名さん]

＞＞廊下で遊ぶ子供の声が上層まで響きそう。

廊下で子供が遊ぶ？！
マンションって廊下で遊ばせていいの？

[331: 匿名さん]

真ん中に吹き抜けのある外廊下で子どもが遊ぶって、こわい。。。
子どもが走り回ってたらびっくりするよね。
廊下で子どもは遊ばせないのが基本のような。

[332: 匿名さん]

廊下、ベランダ、エントランス等の共用部では大人も子供も静かにしましょう。
集合住宅では最低限のマナーです。

[333: 匿名さん]

住宅ローンの審査はかなり厳しいから予めいろいろな対策をやっておかないといけません。
いくら年収があってもカード事故や支払遅延、消費者金融の借入れ経験があると、
個人信用情報に5年間くらいは履歴が残りますから事前審査で即却下なんてこともあるみたいです。
また、自動車ローン残高、カードローン枠、リボ払い枠なんかもローン金額の減額要因となりますので要注意だそうです。
ご参考まで。

[334: 匿名さん]

>>廊下、ベランダ、エントランス等の共用部では大人も子供も静かにしましょう。
>>集合住宅では最低限のマナーです。

ほんと最低限のマナーですがどれだけの人が守れるのか…謎ですね。
大人しめの子供でも友達が来ればはしゃいで走り回るとか普通にありそう。
117戸あって、みんながみんな優等生並みの子供ばかりとは思えません。

ホームページが更新されているようですね。ところどころが綺麗に
なっています。音は相変わらずですけど。

[335: 匿名さん]

327さん
ここの1・2階は金融機関なので、低層を選ぶとしたら3階からになりますね。
タワマンの低階層は価格も安く、中古で転売する際の値下げ幅も
緩やかだそうですよ。
万が一災害の際にもエレベーターの影響を受けず、安心かも。

[336: 匿名さん]

せっかくのタワーマンションなので、眺望の良い高層階が欲しいところですが、
低層階のほうが、お財布にやさしいですよね、悩みどころです。
低層階のほうが、転売する際もお得なんですか？

[337: 匿名]

高所得者層に比べて中所得者層が圧倒的に多からでは。高層階は中古になっても手の出せる人は限られますよね。

[338: 匿名]

高層階は妊婦さんだと流産リスクが高くなるみたいですよ。根拠は証明されていませんが、統計的に研究結果が出ています。これからお子さんを望まれる方は低層階が無難かも…

あと高層であればあるほど風の影響を受けて多少なりとも揺れます。それに関連してか女性が精神疾患にかかりやすいとして、欧米諸国では高層マンションは規制されて建てられないのが一般的です。

[339: 匿名さん]

そういえばこんなスレもありますね・・
立地に惹かれ検討していましたが、ちょっと怖くなりました。
ただ高層っていうのは何階以上のことなのでしょうか？
分かる方いたら教えてください。


タワーマンションの高層階に住むのは健康に悪いですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3262/

[340: 匿名さん]

338です。
失礼いたしました。
欧米ではなく欧州諸国ですね。

・高層住宅居住の主婦の精神的疾患が多い
・子供は呼吸器系疾患が増える

などといった公衆衛生的な配慮から、高層マンションは建設中止や禁止が進んでいます。

日本社会は国民の健康的な生活よりも経済を優先させている現状が垣間見えますね。
残念なことに。

[341: 匿名さん]

３３９さん
マンションの高さが、６０ｍを越える（２０階くらい）と高層って言う場合や
１００ｍを越える（３０階くらい）と高層っていう場合など、
とくに定義がなく、ちょっとあいまいな感じ。

[342: 匿名さん]

読んだ本には、５階までと６階以上くらいで
流産リスク、精神疾患リスク、ともに差が出る
って書いてあった。
６階程度かぁ・・・・タワーどころの話じゃないじゃん、と思った。

[343: 匿名]

高層で悲惨な間取りを選ぶか低層で東南角の広い部屋を選ぶかでしょうね。

[344: 匿名さん]

342さん
健康被害や妊婦さんへの影響って、てっきりタワーマンションの話だと思い込んでいましたが、
5～6階ですでに影響が出るという話なんですね。
こう言う話を頭から鵜呑みにする訳ではありませんが、↓のような記事を読んでも
100％は否定できないです…。
http://www.ashida.info/blog/2005/01/hamaenco_5_121.html

[345: 匿名さん]

うーん、最近はタワマンブームでしたけど、
やっぱりいいことばっかりじゃないんですね

[346: 匿名さん]

子供がいるとか、これから出産という人は高層階が避けた方が良さそうですね。
DINKSの人達なら心配ないでしょうけど・・。

そうなると豊洲の子供達って・・・・

[347: 匿名さん]

タワーマンションだけど、眺望はあきらめ、低層階をねらっていこうかと。
眺望よりも価格優先。
駅に近い立地だけで満足かな。

[348: 匿名さん]

今の分譲マンションは大抵がタワーマンション...だから？妊婦さんは流産するリスクが多く少子化問題につながってくるのかな？というか、5階や6階ですでに影響があるならば話は別か...（笑）そういえば、健康被害とか妊婦さんに影響あるものと言われているもので、パソコンとか家電製品とかもありますよね。電磁波とか...いろんな説があるので、タワマンだからとか一概に言えないような気もしますけど。まあ、眺望は1年も経てば飽きるって言いますし、立地や価格を優先させるのもいいのかなって思いますね。

[349: 匿名さん]

流産、精神疾患が住む階によって増えるとは興味深い話です。
環境と健康は深いかかわりがあるでしょうけど、具体的な原因が知りたいものです。

[350: 匿名さん]

>子供は呼吸器系疾患が増える

たしか欧州諸国で、子供の呼吸器系疾患が多い理由の一つは

床がフローリングではなくて絨毯だからだってきいたことがある。

喘息が問題視されてるってどこかの雑誌で見たよ。

[351: 匿名さん]

ここの高階層はなかなか和風な景色が拝めそうですね。

[352: 匿名さん]

どういう意味？

[353: 匿名]

平均坪単価290ぐらい。石神井公園ってそんなに高いんですか？

[354: 匿名さん]

ここの土地、リーマンショック前に
高値掴みしたからじゃないでしょうか？
石神井公園駅の価値が今後もさらに上昇するなら関係ないけど。

[355: 匿名さん]

石神井公園駅が坪290以上になることはありえないと思います。
世田谷辺りで坪290ぐらいなので。
プラウドタワー石神井公園の今の価格設定だと、売る時が大変そう。

[356: 匿名さん]

今の価格設定だと、苦戦しそうですか？
もう８月上旬には、販売開始予定ですが、立地からすると
案外あっさりと売れてしまうんじゃないのかな？なんて思っているのですが。

[357: 匿名さん]

来週末の3連休にモデルルームで事前内覧会があるんですね。
坪290は確かな情報なのでしょうか。
少々お高くてもこれだけの好立地ですし、1期は即日完売してしまうかもしれませんね。

[358: 匿名]

5000万円切る部屋は2ldkの一部下の方の階と、1ldkだけですね。

[359: 匿名さん]

土日なのにも関わらず、モデルルームにあんまりお客さんが居ないのが気になりますけど。

[360: 匿名さん]

練馬はネガが多いとあっさり売れるんだよね。

[361: 匿名さん]

心配しなくても１期は完売ですよ。
注目は販売戸数とその部屋タイプ。

[362: 匿名]

80以上で南向きだと7000万後半から8000万近くしますね。普通のサラリーマンが買えるのでしょうか？

[363: 匿名さん]

世田谷ねぇ。
世田谷に三宝寺池はあるの？
副都心線の始発はあるの？

[364: 匿名さん]

>>355さん

私もプラウドタワー石神井公園の物件価格を見て他の物件も検討してみることにしましたが、
杉並・中野・世田谷辺りでも、さほど価格の差がないので悩んでいます。
富士街道は交通量が多いと思いますが、踏切がなくなったらまた更に交通量が増えますかね？

[365: 匿名さん]

362さん

7000万～8000万って金額だと最低でも頭金2000万以上必要ですよね。
普通のサラリーマンでは買えない気がします。
小山病院跡地のライオンズって何か情報が出てますか？
ライオンズの方が価格は期待できそうかな。
光和小学校近くの三井もプラウドタワー石神井公園よりは安いよね。
販売時期がそれぞれずれてるから、決断が難しいな。

[366: 匿名さん]

小山病院跡地のライオンズについての追加情報
7階建　24年1月完成予定

住居と書いてあったので、一階に店舗は入らないのかな？

[367: 匿名さん]

病院跡地のライオンズは、ここより高いらしいですよ。
敷地が狭いので戸数が限られているからだそうです。

[368: 匿名]

駅前なのは分かるけど高くてちょっと手が出ないですね。みなさんすみふの大泉も検討したりしてるのでしょうか。。

[369: 匿名]

すみふ大泉は狭いですね。

[370: 匿名さん]

価格は妥当な線だと思いますが・・・
駅から3分ですし。

[371: 匿名]

坪290だと江東区豊洲で今やってるスミフタワーと同じぐらいでしょう。

[372: ご近所さん]

妥当な値段ではないと思いますよ。
野村不動産もわかった上での強気の値段だと思います。
ただ、まだまだ景気は悪いですから、
この値段で顧客がどれだけのってくれるか...

[373: 物件比較中さん]

372さん

確かに･･･外廊下だし共用施設ゼロなのに、価格だけは高級物件。
もうちょっと充実させた建物なら、この価格でも十分満足出来るけどな。

[374: 匿名さん]

373さん
>>外廊下だし共用施設ゼロなのに、価格だけは高級物件。
確かに何もついていない割に坪290は高すぎますよね。でも私は逆に何もついていない点が好評価だったりするのですが…。共用施設を充実させるならば家の中を充実させたいところがありますので。

せっかくのタワーマンションなので眺望を重視したいところですが、価格的には低層階を選ぶべきかな…と悩んでおります。ただ、ここの天井高(約2.800mm)を考えると22階～かなぁ～とも。

[375: 匿名さん]

光和小学校近くの三井のマンションの広告が三井のHPにでました。
間取りの広さから考えると、プラウドよりも安そうですね。
販売時期は秋ごろということでした。