プラウドタワー石神井公園

[購入検討中さん]

西武池袋線石神井公園駅前（現りそな銀行）に
駅近物件として誕生するようです。
この物件に興味を持ってる方々、情報の交換をお願いいたします。


[スムログ 関連記事]
【石神井公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/2927

[226: 匿名さん]

普通にオートロックと監視カメラと管理員だと思う。野村は大げさな表現が多いからね。

あと低層に銀行が入り見知らぬ人の出入りのある建物になるから
居住者のエントランスと、銀行の出入り口（客用、従業員用）、
居住者と銀行の駐車場がどのような位置になるか確認は必要だと思う。

[227: 匿名さん]

>>222
スケルトンだと一般的には階高が高くなるということですが、
階高を抑えるためにスラブを薄くするって事は考えられませんか？

[228: 匿名さん]

>227
必要な遮音・耐力をもつスラブ厚は確保されているはず
スケルトンにするために構造や遮音でそれ以上の犠牲を払うのは本末転倒かと

[229: 匿名さん]

タワーマンションの修繕積立金は、
買いやすいように当初安めに設定されていることが多いそうです。
その結果、
ギリギリの予算で購入した人が修繕積立金の値上げや支払いを渋ったりして、
管理組合でもめることが多いそうです。
よくモデルルームで確認しましょう。
http://pragmatism.blog2.fc2.com/blog-entry-489.html

[230: 匿名さん]

226さん
なるほど。銀行が入る関係でセキュリティーも更に強化されている可能性もあるかもしれませんね。って過大評価すぎるでしょうか。でも思うよりも、生活や安全面を守るためのものは他のマンション以上であって欲しいなって思います。銀行強盗とかの心配もしちゃったりで（笑）

229さん
確かにタワーマンションの修繕積立金は最初のうちは低めに設定されていること多いそうですね。そして何年後かには2倍から3倍になることは当たり前…と。

[231: 匿名さん]

>>229
タワーと言っても25階建てだし、将来的に破綻のないよう長期的な修繕計画が立てられているのでは？
長期修繕計画の内容や修繕積立金の額をモデルルームで確認すれば大丈夫でしょうか？
また滞納者が出た場合、実際管理組合にどのような影響があるのでしょう。

[232: 匿名さん]

>228さん
必要な耐力は確保されてると思いますが、遮音についてはどうなんでしょうね？
遮音性能は、スラブ厚だけでなく材質や施工技術で差が出るそうなので。
MRで詳しく聞いてみようと思っています。

>229さん
情報ありがとうございます。

以前、他のタワーを検討した際に、当初の修繕積立金が安めに設定されていました。
月々の修繕積立金が値上がりするのはどこも似た様なものかと思いますが、そのタワーは10年毎にかなりまとまった金額を別途支払う計画になっていました。もしも払えない人が多かったら、一体どうなるんでしょうね？

タワーの大規模修繕は、足場を組むだけでも莫大な費用が見込まれます。
将来、住み替える予定の方は構わないかもしれませんが、永住を考えてる人には大事な問題だと思います。
長期修繕計画についても、MRで詳しく聞いてみるつもりです。

[233: マンコミュファンさん]

>>232さん

長期修繕計画案はしっかり見ておいたほうがいいと思います。
タワーマンションは結構な上がり幅になります。
地方では機械式駐車場を採用しているマンションで思わぬ修繕積み立てのアップに困っているところもあるみたいです。
皆さん契約時にそのあたりのことを営業から聞いてないみたいで。
ローンは支払えば終わりますが固定資産税に修繕積立金、管理費は住む限り払い続けなければなりませんからね。
そのあたりのことも計算に入れて買わないと思わぬ苦労を後でされますね。

[234: 匿名さん]

購入費用以外にかかる費用を考えると戸建とか賃貸とか、他の選択肢に目移りしてしまいそう。
購入資金以外にいったいいくらくらい予算をみておいたら良いのでしょう。

[235: 匿名]

物件価格の少なくとも5%以上。オプション、家具、電化製品、引っ越し代などを考えると更にプラス100万円超ってところでしょうか。

[236: 匿名さん]

>>232
公式サイトにはスラブについて詳しく載ってないのでわかりませんねぇ。
ここのスラブは在来工法でしょうか？

[237: 匿名さん]

ピアレスの中古（2002年築）が最近幾つか出てきてますね。
下層階（6階）で坪240万円、上層階（26階）で坪260万円。
築8年でこの価格ですから、プラウドの価格はどうなることやら･･･

[238: 匿名]

ビアレスはランドマークで別格。金融期間も複数だし、公的機関も入ってる。

[239: 匿名さん]

ピアレスの中古物件は、買った値段より上乗せして中古で販売しているそうです。
あるデペの話だと500～1000万円値上げしているとの話。
それだけ石神井公園の評価額が上がっているのでしょう。
これが石神井公園駅前の坪単価相場と考えると、
プラウドタワー石神井公園もこのぐらいの坪単価かもしれません。

[240: 匿名さん]

石神井公園はファミリーにもシングルにもＤＩＮＫＳにも良い場所ですよ。

[241: 匿名さん]

ここも１５０弱なのでまずは即日完売だろうね。
南側を線路に接する大京が完売したことを考えれば駅南側は立地に優位性あり。
金持もそうでなくても住んでも満足する場所、それが石神井の懐の深さ。

[242: 匿名さん]

>ファミリーにもシングルにもＤＩＮＫＳにも
>金持もそうでなくても住んでも満足する場所、それが石神井の懐の深さ。

そうなんですか。
懐が深い街っていいですね。
なんか石神井に興味がわいてきました。
一度街を歩いてみようかな。
住み替え候補の街になるかも。

[243: 匿名さん]

テニスコートやゴルフ練習場が妙に多いんだよね。
ここのモデルルームに行ったならランチはマルシェロロとか若杉は目の前。
あと日本食なら海音とか蕎麦なら菊谷、うどんならうたた寝。
ラーメンなら井の庄か四季（シーズ）公園を散歩するならエン座かロニオン。
全て子連れでも大丈夫ですよ。ロニオンならペットもＯＫ。

焼き鳥のスマイリー城もお忘れなく。

[244: 匿名さん]

レンタカー屋が近くにあるので週末しか使わないなら、車を手放すのも方法。
ピアレスの裏にトヨタレンタがあります。
タクシーも駅前に泊まっているので、無くても不便は無いと思う。

[245: 匿名]

石神井公園に25年以上前に住んでいましたが、駅前がずいぶんきれいになっていて驚きました。購入検討していますが、鉄道の朝のラッシュの混み具合や利便性はどんな感じですか？小田急や田園都市線よりは空いているとは聞きますが。

[246: 匿名]

各駅なら楽勝レベル 田都や小田急の半分の感覚

[247: 匿名]

ありがとうございます。少し余裕を見て出れば通勤にも問題なさそうですね。

[248: 匿名さん]

有楽町線新木場直通電車はラッシュ時は途中から激混みしますよ。
246さんのおっしゃる通り、各駅はましですが、準急や急行は普段でも結構混んでると思います。

[249: 匿名]

急行はすし詰めだよ。車両によって乗れない事も。昼間はブクロまで10分だけど朝は倍は見てください。
各駅はそんなではないが池袋まで25分くらいかな。

[250: 匿名さん]

こんな計画もあるようです。

http://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/pubcom/oshirase/nichigin.html

[251: 匿名]

250です
皆さんありがとうございます
丸の内勤務だと有楽町線直通より池袋乗り換えの丸の内線経由の方が楽なのかな、という感じですかね。現在バス通勤なので満員電車が微妙なもので悩んでます。

[252: 匿名]

副都心線経由丸の内線が最強パターン

[253: 匿名さん]

副都心線ってどこから乗るん？

[254: 匿名]

石神井公園駅が完成し東横と乗り入れ開始したら、折り返し能力から石神井公園駅から副都心線の始発が大量に出ると言う噂があります。練馬高野台と清瀬始発も石神井公園駅に移るかも。あくまでも噂です。

[255: 匿名さん]

石神井公園、南口の小山病院跡地にライオンズの看板が立ちました。
また、物件選びに迷いが…
そういえば、南口に西友が移動してくるという噂はどうなったのかな？

[256: 匿名]

小山病院跡地は最強立地だよね

[257: 物件比較中さん]

プラウドタワー石神井公園をずっと第一希望に考えていましたが、
小山病院のライオンズが気になり始めました。
小山病院って入院病棟がありましたよね？
病院って死んだ方も沢山居るわけで・・・っていう意味でどうなんでしょう？
病院の跡地にマンションが建設されるって事例は沢山あるのでしょうか？

[258: 匿名]

結構あるよ 練馬区内のプラウドでもある

[259: 匿名]

人間に寿命がある以上、仕方ないこと。近くの民家でも公道でも亡くなっているかもしれません。踏切だって交通事故があったかもしれません。それを気にするかしないかは個人の問題。

[260: 匿名さん]

確かに病院だもんな・・・

[261: 匿名さん]

>>257

特に問題のあった病院でない限り大丈夫と思いますよ。
問題のあった病院でさえ今はマンションになってるくらいですから。（埼玉の富士見病院とか）
元墓地とかなら抵抗あるけどね。
>>259さんの仰有る個人の印象でしょうね。

[262: 匿名]

ベッド数も少ない病院だったし心配無いと思います。それより湘南電車の診察室や古い西武の車両がなくなったのは残念。

[263: 匿名さん]

医療廃棄物による土壌汚染とかが無ければ問題ないのでは？
それだけはきちんと調査して欲しいですが。
>>259さんも仰ってるように、あとは個人の問題でしょうね。

ここは駅にも商店街にも至近なのに、線路にも交通量の多い道路にも面していないのが良いですね。
タワーのような眺望は望めないでしょうけど、利便性は抜群ではないでしょうか。

[264: 匿名さん]

野村、大京、三井。どれも駅近で、規模も中規模中心。
値段次第でしょうが、全部サクッと完売になるかもしれません。
購入される方は判断に迷うところでしょうね。

[265: 匿名さん]

関東はほとんどの地域でずっと昔は戦の舞台だったはず。
あちこちで討ち死にした人がいるはず。
最低限、地鎮祭はしてほしい。

[266: 匿名さん]

石神井なんて武蔵野国のご城下だもんね。
有名な合戦もあったし。。

高級住宅地のご城下が多いので当然合戦のあった場所が多い

[267: 匿名さん]

何しろ攻め込まれて追い詰められた照姫が入水自殺した所だからね。（本当は作り話らしい）
その時に石神井城はなくなっちゃったらしい。

でも、そんな照姫を憐れんで毎年5月に「照姫まつり」やってるからね。
同じ戦の舞台でも石神井は良心的かと・・。

[268: 匿名さん]

地所のパンフは、地所にしては良くできていたと思う。
壇ふみさんが表紙というのは、地元民や地元を知る人への説得力あり。
載っている店もリッチ層向けで良く調べていたね。

[269: 匿名さん]

>>268
あのパンフは良かったですね。

こちらも月末から事前案内会が始まりますね。
どんな仕様になっているのか楽しみです。
パンフレットも良いものを用意してくれてるといいですね。

でも、今さらなんですけど、竣工は来年じゃなくて再来年なんですよねぇ。
そんなに待てないかも。。

[270: 匿名さん]

完成まで、まだ１年半ほどありますからね。
まだまだ待たされますね。
でも、問い合わせは殺到しているようで、結構注目されているようですね。
駅近は、魅力的だわ。

[271: 匿名さん]

マンションの計画はすごい数ですね。
大手勢ぞろいみたいな感じで。

ところで大型商業施設の計画はないのでしょうか？
南口のロータリー前の空き地？はどんな計画があるのでしょうか？
またマンション・・・

小さなお子さんがいるご家庭は保育園や託児所への入所がますます困難になりそうですね。
かくいう我が家もいずれ子供は！と考えているんですが。。。

すいません、同じ書き込みをパークハウスにしてしまいました。完売しているのに。。。

[272: 匿名さん]

だんだんもう販売してるような気がしてくるんですが、
販売すらまだ先の事なんですよねぇ。
いろいろ見てるうちに買いそびれそう・・・。

[273: 匿名さん]

販売は8月で、竣工は24年1月…ここだと、人気がありそうなので
竣工物件を見てから購入と言うのは100％無理そうですね。
総戸数も少ないし、即日完売してしまうかもなぁ。
並行してライオンズもチェックしてみます！

[274: 匿名さん]

駅まで３分、石神井公園まで５分。
やっぱり、人気のマンションでしょうか。
１００戸ちょっとですから、出遅れるとまずいですよね。
モデルルームもそろそろ公開？

[275: 匿名さん]

274さん
同じ石神井公園のパークハウスは即完売しましたから焦りますよね
早め早めの情報収集を心がけて頻繁にHPをチェックしています。
余談ですが、トップページで流れる音楽はやめて欲しい・・・

[276: 匿名]

70平米台以下の部屋は抽選は必至でしょうね。80平米を越える部屋はかなり高額になるので無抽選の部屋もあるでしょう。

[277: 匿名]

三井の光和小の近くも良い立地。

[278: 匿名]

三井の光和小の近くも住宅地らしくて良い立地。光和小の学区は魅力

[279: 匿名さん]

石神井公園の駅至近物件なんて、これまで滅多に出なくてピアレスが最後だった。
大京、地所に続き野村、大京、三井と大手が目白押しですね。
しかもそれぞれ立地に個性があるのも魅力ですね。

[280: 匿名さん]

三井の物件は23年1月完成ってなっていましたが、
完成後の販売だとすると、野村・大京・三井は比較できないように、
それぞれ時期をずらしているのでしょうか？

[281: 住まいに詳しい人]

★★　プラウドをご検討中の皆様へ　★★

○是非ご一読ください
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49679/all
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62132/all

[282: 匿名さん]

駅から3分なんて最高ですよね
あとは値段がいくらになるかですよね

[283: 匿名]

そんな物件かこれから複数出るから、どれを選ぶか嬉しい悲鳴

[284: 匿名さん]

マンションが増えると石神井公園駅の混雑が少し気になりますね
西武池袋線を通勤に利用している方がいたら朝の混雑具合を教えていただきたいです

[285: 匿名]

複々線だからメトロ直行各駅なら楽勝

ターミナルの池袋も大きいしメトロ池袋も２つに分かれる。

キャパの小さい東西線や田園都市線とは違ってる

[286: 匿名さん]

7時台の急行はかなり混んでいますが、乗れないというほどではありません。
私は、この暑い時期満員電車は嫌なので、あえて各駅停車に乗って池袋まで行ってます。
当初は座れませんが、場合によっては、練馬や江古田あたりから座れることもありますよ。

[287: 匿名さん]

>286
西武線の混雑率は他路線に比べたらましのようですね。
乗れなくて数本見送り…まではいかないようですね。

[288: 匿名]

石神井公園駅はメトロ始発駅の可能性がある

[289: 匿名さん]

284です。
電車の利用も概ね快適そうですね～、ますます魅力的な立地です
皆さん情報ありがとうございました。

[290: 匿名さん]

西武線って空いてるよね。
練馬区はバスもたくさん通ってるし、電車を利用する機会が少ないのだろうか・・・

[291: 匿名さん]

>>290
都心まで直通じゃないからですよ。
時間がかかる分空いている。

[292: 匿名]

複々線と有楽町線や副都心線へ乗り入れ効果でしょう。

西武は直行便の利用キャンペーンやっているけど、池袋乗り換えはデパートへの寄り道や座れる池袋乗り換えは魅力

[293: 匿名さん]

少子化が進んで埼玉県の通勤、通学者が減って行くと西武はどうなっちゃうんだろう？本数を減らしたり、電車代を値上げしたりするのかな？

[294: 匿名]

急速に高齢化しながら人口増加する田園都市線横浜以遠区間みたいにはならないと思いますよ。あそこは横浜地下鉄効果以上に乗降客が減ったのは驚き。

[295: 匿名さん]

郊外の私鉄共通の悩みですね。成田空港、羽田空港、新幹線、スカイツリー、と言った目玉がない郊外私鉄はどこも将来ジリ貧ですよ。

[296: 匿名さん]

運賃値上げは困るが、
時間かかっても空いてるほうがいい。
とはいっても乗り換えるのが面倒だなぁ。
直通なら人も増えてくるんだろうし・・・

[297: 匿名さん]

乗り換えるのが面倒な路線の沿線は普通なら人口が減って行くのでは？

[298: 物件比較中さん]

ここの始発を増やせばよいと思う。
埼玉県まで頻繁に行かなくてもよいでしょう。

西武も本社を東京へ移しちゃえ。

[299: 匿名さん]

だから、東横との乗り入れに備えて折り返し能力アップのために
石神井公園駅を作っているんでしょうが。。。
当然、始発駅になるに違いないでしょ？

前まで西武は本社は原宿だったような気がするが。。

[300: 匿名さん]

少しくらいなら移動時間が伸びたとしても通勤時に座れるのは有り難い
朝の電車で座れる事に幸せを感じるなんてちょっと寂しいですが

[301: 匿名さん]

電車は料金が同じだから座れて当然だと思うのですが都会では無理ですね。
座れた時には心の中でラッキーと言ってしまいます。悲しい幸せです。

副都心線は便利だと思いましたが、例えば渋谷に行くとすると池袋乗換えより時間がかかるみたいですね。
駅によっては乗り換えのためにかなり歩かないといけないところがあったと思います。

[302: 匿名さん]

＞301
動く歩道が欲しくなる場所多いですね。

[303: 物件比較中さん]

昨日モデルルームに行ってきました。
やはりみなさん気になるようで満員でしたよ。
価格は、１ＬＤＫ４３㎡～４３００万前後、ファミリー世代の７０㎡～が５８００万くらいでした。
最上階は億ですね。ただ、まだはっきりした価格が決まってないようです。
今出先で、手元に資料がないので確かではないですが・・・・。こんな感じです。
ライオンズと比べるとやはり野村ブランドという感じで、高級感があります。（個人的主観ですが）
営業の人もガツガツしてないです。ほっといても即完売なんでしょうね。

[304: 匿名]

いまの石神井公園はガツガツしなくてもあっさり売り切るんだろうね。
それにシングルやディンクスやSOHOにはぴったりだと思います。

[305: 匿名さん]

朝の電車に座りたいが為にわざわざ下って始発の駅から折り返すって人が居ました・・・。

[306: 匿名]

練馬高野台から始発出てる。

[307: 匿名さん]

>>301
渋谷までは時間が多少かかりますが、混んでる山手線に乗るよりも空いてる副都心に乗った方がましですよ。
帰りも座って帰れますし！

[308: 匿名さん]

練馬の天気について、次の解説を読んだ事があります。
＜ 23区内で、夏最も暑く、冬最も寒い
＜ 天気予報は、東京の温度±３～５℃
＜ 都心部の灼熱が、風に乗ってくる

タワーマンションの高層階って、
お天気は、階下とかなり違いますか？

① 平地よりも、より寒く、より暑い、のでしょうか？
② １０階付近と、２０階付近では、冷房の効きが違う、と云う事はありますか？

それとも逆に、
③ 冬の晴天は、階下より暖かいとか、夏は、風が吹いて地上より涼しいとか？

④ 窓を開けた時は、中層階と高層階で、違いがあるのでしょうか？
風の強さとか、湿気とか、虫とか。

[309: 匿名さん]

>303さんへ

モデルルームってもうできてるのですか？
どのあたりにあるのでしょうか？

[310: 匿名]

西友の先のテニスコート

[311: 匿名さん]

>>303さん
ここは注目度が高く、モデルルームは週末毎に盛況なんでしょうね。
価格帯の情報ありがとうございます。
中央線沿い、駅近、とかなりの好立地ですので、ほぼ想像していた価格でした。
設備等は近々モデルルームへ確認に行きたいと思います。

[312: 匿名]

ここは土地取得が高いときだったため、価格に反映されているのでしょう。

[313: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。

もうちょっと共有施設があると良かったな、、、
賃貸マンションな感じ。
ゲストルームとかは要らない気がするけど、
スカイラウンジぐらい欲しかったな、、、
外廊下なのもちょっとだけマイナスかも。

この仕様で管理費が高かったらショックです。

[314: 匿名]

確に図面の仕様を見ると、共用廊下はタイルカーペットではなく、普通の外廊下タイプのマンションのような安っぽいもののようです。図面だと内廊下っぽく見えるけど違うのかな？

[315: 物件比較中さん]

＞＞３１４さん

建物中央が吹き抜けになっているので内廊下でもあり外廊下でもある。と営業さんが言ってましたよ。

[316: 匿名さん]

＞No.315

外廊下であることは間違いないし、吹き抜けがあるので、よけいに風や雨すごいですよ。
今住んでいるタワーマンションが同じような造りですので。
風の強い日は玄関開けるのが大変です。

[317: 匿名さん]

建物の中央が吹き抜けになっていると、風や雨で大変なんですね。
内廊下のような外廊下ですか。

共用施設は、少ないほうが管理費面では、メリットありますよね。

[318: 購入検討中さん]

「内廊下のような外廊下」って要するに外廊下ですよね。
そもそも野村の営業も内廊下定義を曖昧にしないで欲しいものですね。
吹抜け上部に蓋でもしてあれば内廊下と言っても良いのでしょうけど．．．
同じ施工会社でもプラウドタワー練馬の方がグレード高そうですね。

[319: 匿名さん]

ここの物件のような外廊下って、普通の外廊下よりも暗いし湿気っぽくなります。
メリットと言えば横殴りの雨のときに廊下に雨が入ってこないくらいでしょうか。
好き嫌いの話だと思いますが、多少建築コストを上げてでも仕切ってしまえば良かったのに。。

[320: 匿名さん]

プラウドタワー練馬と同等なグレードかなと期待していましたが、
ガッカリしたのが本音です。
屋上のテラスももうちょっと工夫して、素敵なテラスにしてくれればいいのに．．．
唯一の共有施設なんですけど。

でも価格はそれなりに強気かと．．．

[321: 匿名さん]

>>308
都心ではないですがタワマンに住んでいたことがあります。その私的な意見ですが、
① 平地よりも、より寒く、より暑い、のでしょうか？
より寒いとかより暑いというのは平地とあまり変わらないと思います。
② １０階付近と、２０階付近では、冷房の効きが違う、と云う事はありますか？
中層階であれば、10階だろうと20階だろうと冷房の効きに変わりはない。
③ 冬の晴天は、階下より暖かいとか、夏は、風が吹いて地上より涼しいとか？
これについては部屋の向きにもよると思う。
④ 窓を開けた時は、中層階と高層階で、違いがあるのでしょうか？
風の強さとか、湿気とか、虫とか。
下層階と上層階では出る虫が違うっていうのはあると思うけど、それ以外は基本的に変わらないと思う。

[322: 匿名]

ここ外廊下なんですね、、大泉の住友買っとけば良かったかな。。

[323: 匿名さん]

>>ここ外廊下なんですね、、大泉の住友買っとけば良かったかな。。

シティタワー大泉はまだ何部屋か残っていますよ。

[324: 匿名さん]

>>315

ひどい営業だなぁ…

[325: 物件比較中さん]

駐車場って何処にあるのですか？