プラウドタワー石神井公園

[購入検討中さん]

西武池袋線石神井公園駅前（現りそな銀行）に
駅近物件として誕生するようです。
この物件に興味を持ってる方々、情報の交換をお願いいたします。


[スムログ 関連記事]
【石神井公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/2927

[22: 物件比較中さん]

この物件期待しているんですがね〜。

[24: 匿名さん]

今日日、そんな建築物があるなんてねぇ〜

天網恢恢疎にして漏らさず、って言いますけどね。

[25: 物件比較中さん]

２３です。
５年前以上の物件です。記述した物件は最近のものではございません。

[26: 匿名さん]

５年以上も苦い経験を引きずって、どちらに住んでたんでしょう？
なぜ杉並シーズンを新品で買わなかったのか不思議
それより５年でこれほど物件相場が上がってしまったわけですから、価格が下がるまで待ってみたら？５年のついでに。。。

[27: 物件比較中さん]

２３・２５です。
５年も苦しい思いを引きずりました。
それと２３で記述した物件は東京の物件ではございません。

２６さんのおっしゃる通り、もう少し待ってから購入しようと思います。
アドバイスをありがとうございます。

[28: 匿名はん]

>23

あなたのウソばればれ、いい加減に購入者を不安にさせるのやめたらどうです。
野村の物件って５年前っていったらプラウドまだないですよ。
それを専門家が良いと．．．
例の掲示板でも追い出されたでしょ？？

[29: 物件比較中さん]

＞２８
不安にさせているのはあなたです。
いいかげにに場を荒らすのはやめて下さい。

[30: 物件比較中さん]

＞２８
専門家が褒めたのは、野村不動産の物件です。
嘘ではないです。

[31: 匿名さん]

●良くない投稿はスルーして削除依頼●

スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。
これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。
掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。

「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

[32: 申込予定さん]

石神井公園タワーに期待している者です。
予算は6000万円以内と考えていますが、
80平米以上で10階以上のお部屋を購入したいと考えております。
できれば南向き希望です。
タワーの価格というのは、どの程度なのでしょうか？

[33: 申込予定さん]

あと、マンション価格はだんだん落ちていくと報道がありましたが、
こちらの物件の価格にも反映されるのでしょうか？
5000万円台で購入できればベストです。
あと、今後の金利についても、詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[34: 匿名さん]

>>32.33
ちょっと考えが甘いかな。その予算で希望の部屋は買えないと思いますよ。今一度最近の物件の価格等見てみられては？特に野村の物件は必須で見る必要があるのでは？近くなら練馬のプラウドタワーが参考になるでしょう。

[35: 匿名さん]

あと、このあと10時からガイアの夜明けを観てみましょうか。

[36: 申込予定さん]

＞３５
今観ています。
やはりタワーは高いのですね。

[37: 匿名さん]

>>36
タワーだから高いというか…
最近マンション購入を検討し始めた方でしょうか？相場感があまりないようですね。
後、カタカナ系のデベと野村や財閥系デベでは販売価格はまったく違いますので気を付けてください。

[38: 申込予定さん]

マンションはまだまだ勉強不足です。
まず練馬タワーを見に行っています。
ありがとうございました。

あと、もう一つ質問なのですが、契約する時にいくらか契約金を支払うと思うのですが、
その契約金の金額は自由に設定できるのでしょうか？それとも1割とか決められているのでしょうか？

[39: 匿名さん]

>>38
大手なら大抵の場合１割ですね。大手以外はよくわかりません、すみません。

[40: 契約済みさん]

>>38

プラウド物件を購入したものです。
契約金は、物件価格の１０％と印紙代ですね。

この物件で南向きで８０平米以上で１０階の部屋となると．．．
８，５００万円以上は、するでしょうね。
最低でも坪３５０以上はするでしょうね
プラウドタワー練馬も平均で坪３００でしたから

ガイアの夜明け見ましたが２３区の分譲の話ではなかったですね。
でも、開発業者が倒産って言うのは結構有るんですね。
やっぱり、大手の物件が住んだ後の事を考えると良いですね。

[41: 申込予定さん]

>>39、40
もう少し狭い部屋で4〜6階くらいで考えてみます。
教えて下さり、ありがとうございました。

[42: 契約済みさん]

うーん
プランも何も公開になっていないのに．．．
何を基準に購入を考えていらっしゃる分かりませんが
購入できるといいですね

[43: 申込予定さん]

４０さん＝４２さんですか？
違いますよね？

[46: 周辺住民さん]

石神井公園近くに住んでいる者です。
タワー建設は反対意見がつきまとうものですが、
実現してほしいものです。
早く公開発表されないかな〜?

[47: 住まいに詳しい人]

練馬区の中でも特に石神井公園はブランド力が強いですから、相当な値段がつくと予想されます。
どうなるのですかね？？？私も期待しております。

[48: 匿名さん]

公園と付くとなんとなく印象はいいですね。
しかし、見たら判ると思いますが、駅前はごちゃごちゃしています。
これから街の整備はたぶん道路の一部拡張と駅舎を高架にするだけかと...
出来れば、タワーじゃないマンションを企画して欲しかった。
緩やかな景観を守りつつ、ごたごたを解消した綺麗な町並みになってほしかった..
石神井は練馬や中村橋のようになって欲しくない..近隣者の小さな願いです。
プラウドさん、もう他に、コンパクトマンションは作らないのかしら。
60平米台中心の物を..。

[49: 匿名さん]

所詮は練馬だよ
最近坪単価おかしいよ

[50: 購入経験者さん]

>>48

私も石神井住民ですが・・

>緩やかな景観を守りつつ、ごたごたを解消した綺麗な町並みになってほしかった..

この二つを同時に実現するのはむずかしそうですね。
いずれにせよ、あれだけの公園がある場所は稀少ですね。
おそらく駅舎と高架で街のイメージは大きく変わると思いますね。
何しろ今は工事の関係でどんどんお店が無くなっていますから。（＾＾；
副都心も開通して急行駅としての価値も高まるでしょう。
高架後は　石神井公園発→渋谷　という便もあるらしいですしね。

[51: 匿名さん]

どんどん便利な町になっていきますね。

ところで、石神井公園の近くは豪邸がいっぱいありますね。
練馬区の高級住宅街ですね。

[52: 周辺住民さん]

今から賑わっていますね
倍率が高くなりそう..

[53: 匿名さん]

ここを検討している方は大泉学園の住友タワーとかも視野に入れてますか？
石神井公園の方が街的にも立地的にも格上な感じでお値段も高そうですが、
大泉学園も沿線の中では人気ですし値段もちょっとは安い気がします。
早く両物件の詳細情報が欲しいです。比較検討したい。

[54: 購入経験者さん]

この物件を検討している人はプラウド練馬とHIBARI TOWERを見送った人達が
中心だと思いますね。
それにまだ大泉は情報がないですよね。

石神井公園が大泉学園よりも街的にも格上というのはどうかな〜？？
高架になってどうなるかだと思いますけどね。
タイミング的にはこのマンションの竣工と重なる感じですしね。
大泉も昔はショぼい駅でしたが、再開発があって今はお洒落なお店や居酒屋
も多いですよ。（でも若い人向けかな？）

やはり大泉との最大の差は急行駅かどうかだと思います。

[55: 購入検討中さん]

大泉は秋販売だそうです。　竣工が延びましたね。　大泉は駅近に分譲マンションがないので　
こちらはこちらで人気がでるかもしれませんね。　どちらにしても、価格高そう・・・

[57: 購入経験者さん]

どうやら大泉学園は10月から販売のようですね。

■シティタワー大泉学園
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/oizumi/

[58: 匿名さん]

シティータワー大泉学園は、広くて７０㎡　？？
ちょっと狭い！　価格を押さえるため？？
石神井はどうなんだろ・・・？

[59: 購入検討中さん]

練馬タワーももうすぐ完売するようです。

[60: 匿名さん]

敷地はシティータワー大泉学園より広くて、プラウドタワー練馬よりは狭いようです。
高さは大泉学園とほぼ同じ27階。施工は前田建設なので、プラウドタワー練馬と同じですね。

[61: 匿名さん]

ここら辺の情報はManoaさんのブログが一番。

[62: 匿名さん]

石神井の清心幼稚園の近くで三菱地所が建売をやるみたいね。
ボート池も近く、駅も10分以内。

[63: 物件比較中さん]

書き込みもとまり、その後の情報はありませんか？

[64: 近所をよく知る人]

私もその後の情報しりたいです。

[65: 匿名さん]

ここはその後何か新しい情報ありますか？ 以前野村に問い合わせた際には来春頃の発表とききましたが。現地では既に工事がスタートしていて、看板にはさ来年３月完成予定と書いてあったと記憶しています。

[66: 匿名さん]

三菱地所が公園の途中でマンション出すな

静けさや利便性はハイレベル

[67: 匿名さん]

先月末あたりですが、ようやく着工しましたね。
競合物件となるであろうこちらの北口のライオンズは
価格が4000万円～なので、それより高くならない事を祈るばかりです。

石神井周辺は静かでいい場所ですよね。
石神井公園で散歩もできるし、個人的に好きなスポットです。
以前、駅にほどない立地のマンションに遊びに行った事があるのですが、
かなりの高級志向で驚きました。
石神井公園の北側には高級住宅街があるそうですが、
マンションも同様、富裕層が多く住むんでしょうかねー？

[68: 匿名さん]

>>65

さすがに来年3月に完成は無理でしょ。
正しくは23年3月完成予定ですよ。

>>67

練馬区で高級住宅地と呼べるものは公園ボート池周辺と向山周辺
だけですね。
いずれも城のあった近くで武家の住んでいた名残です。
とは言え練馬区は意外に富裕層が多いそうで、石神井も多分に漏れて
いない事は確かな様です。
長谷工だからライオンズよりは高いと思いますね。

[69: 匿名さん]

>>68

65さん　さ来年　て書いてるよ

[70: 匿名さん]

ここも長谷工なの？

[71: マンコミュファンさん]

＞68,70さん
前田建設だそうです（練馬もそうでした）。長谷工は中村橋ですよ。