プラウドタワー石神井公園

[購入検討中さん]

西武池袋線石神井公園駅前（現りそな銀行）に
駅近物件として誕生するようです。
この物件に興味を持ってる方々、情報の交換をお願いいたします。


[スムログ 関連記事]
【石神井公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/2927

[101: ご近所さん]

>>98



>93　一部6丁目だけがそんな雰囲気だけどね。
>94　 6丁目といっても、ほんの一部ですよ。

>93　石神井は自然体で良いんですよ。
>94　ママチャリ、よろよろ自転車や普通の人が行きかう庶民の町です。

>93　見栄や虚栄心とは無縁の街。でも、それが住みやすい。
>94　でも、ちょっと垢ぬけないそこが魅力だと思っています。

>93　どっかの湾岸みたいにキャナリーゼとか言って舞い上がってる
>94　画一的な街は疲れませんか？嗜好の問題かもしれませんが。


同じ内容を繰り返してるとしか思えない。

[102: 匿名さん]

＞石神井は大きなショッピングセンターのない街でもある

そうなのです。そこが人によっては田舎と称される所以なのかも知れません。
しかし、クイーンズ等が出来て少しは変わったのですよ。

御隣の大泉の方が、そういう面では充実しているので、そこへ自転車や車で行く人は多いです。
本当に必要と思えば、もう池袋へ行った方が早いので、そういう意味でも出来にくい場所なのかも知れません。

私よりもっと昔から住んでいる方は、本当に「何にもない」時代を知っていますので
これでも便利になったといっていますね。

街が変わるメリットデメリットは、私も含め近隣（この町を良く活用している人）の人も
分っていると思います。
心配しているのは、新しくなるときに、この街のシンボルやコンセプトをどのくらい生かせた
ものに変わっていくかというとこなのでしょう。

近代的、画一的ピカピカに作るのか、わざと雑木っぽく作るのか..というところでも違ってきますね。
建物についても、大手さんが大々的に作るものはその一角がまるで変わってくるということなので
そのコンセプトにはやはり注目が集まるといういことなのでしょう。
この町は、緑を無視した（配さない）街づくりはしてほしくない。そう思っている人は多いですよ。

[103: 周辺住民さん]

No.96です。

No.102さん、いいこと書きますな。小生も同感です。

公園そばの最近できたふるさと文化館＆プール、その近くの図書館等は地域住民にとって
有効な施設だと思って利用しています。

小生の妻の実家が吉祥地のためよく行くのですが、街の規模が小さい石神井公園のほうがいいなと思っています。

一応都会の中の鄙びた場所で子育てもしやすい街です．．．．

[104: 物件比較中さん]

プラウド、久々に間取りを見たらたくさん出てましたが…。

楽しみにしていたМタイプ…がっかり！！

リビングのあの柱はなんだ～～！！

という感じです。


タワーマンション数々見てきましたが、
まずこのマンション免震でも静震でもないことががっかりでしたが、
Мタイプ（角部屋）のリビングの角のあの柱（あれ柱ですよね？）ありえないです。

都内のある計画都市に住んでいて、周りにタワーマンションがたくさん建っていますが、
三井不動産などが建てた〇洲タワーは静震で角を削ったような形のタワーマンション。
そして柱や梁を極力ベランダ側に出したすっきりした構造。

住友不動産が建てた〇洲ツインタワーやシンボルなどは特殊な技術で角を削らずして、
しかも角に柱を持ってこないで強度を持たせ、すっきりした正方形の角部屋を実現させているのに。

あんなところに柱があったら眺望も悪いし、スペースも死ぬし、
タワーを見慣れているものにとっては、いまどきあり得ない一昔前の設計…というかんじなんですが。。。


楽しみにしていただけになんかすごくがっかりでした。。。

[105: 物件比較中さん]

１０４です。

〇タワーは免震でした。
あと、「静震」は「制震」でした。
失礼しました。

[106: 匿名さん]

まだ価格がどんな感じになりそうか全然分かんないですよね？

[107: 匿名さん]

小山病院（湘南電車の病院ね）がマンションになるという噂がこの掲示板に書かれてました。
駅にもすぐ近く静かで、マンションにはよい立地ですよね。

石神井は知名度が高いですが、練馬区では中村橋周辺が区画整理されていたり
一流企業の社宅が密集しているので、サラリーマンには住みやすいと思いますよ。
スーパーも多いし、区役所や豊島園もすぐそばだしね。大江戸線も使えるのが美味しい。

[108: 匿名さん]

＞一流企業の社宅が密集

どんな会社が集まっているのですか？

[109: 匿名]

メガバンク 生保 損保 公務員 じゃなかった？ 一流企業に勤める家庭は多いけど、練馬だから気取らないよ

[110: 匿名さん]

>>104
確かにあの柱はいただけませんねぇ～。
角にリビング・ダイニングもってくるならこんな構造はありえませんね。
事務所ビルならともかく・・・。
あんなところならバルコニーか隅にあった方がまだマシです。

[111: 物件比較中さん]

　資料が送付されましたけど、あの間取りはいかがかと。
　野村だから期待してましたけど。　
　他の物件探します。

[112: 匿名さん]

中層階の坪単価はいくらぐらいになりそうでしょうか？

[113: 匿名さん]

価格、どのくらいになるんでしょうね。
坪２２０？これじゃ、ちょっと安すぎますか？
お値段がとても気になりますね。
それにしても、Ｎタイプのリビングにある柱には、驚きましたね。
せっかくの最上階角部屋なのに、視界が遮られるし、使い勝手悪そう。。。
柱がでっぱている程度ならまだしも、堂々とリビングに柱がある間取りは、
これまでに、見たことがないので、びっくりしました。
まぁ、うちでは、最上階は、手が出ないと思いますが。

[114: 匿名さん]

中層やより下でしたら200～220で妥当だと思います。
その値段だったら下層階や中層階でもいいのかな..と思えるのでは？

[115: 匿名さん]

間取り見ました。
Ｎタイプのリビングの柱みたいなもの…。

あれって、梁とは違うんですかね？　梁が出る分、天井が少し
低くなる構造だと思うんですけど。

[116: 匿名さん]

間取りもいまいちだし、安くしないと売れないんじゃ・・・。
でも、プラウドだから高くても売れるかな。

[117: 匿名さん]

そんなに間取りが悪いとは私は思いませんでした、むしろ好印象です。

タワーマンションにしては、窓が無い部屋が少ないし、まあ柱の凸凹はけど、家具がおきにくい程じゃないし。タワマンとしてはバルコニーもそれなりのスペースが取られてるとも思います。

皆さん御批判のNタイプのリビングの柱ですが、確かにあれは問題だけど、この物件を検討している人の中で、高額なあの部屋を検討してる人なんておそらく全体の3％程度でしょ、なんで一生懸命あの部屋の間取りの文句言ってるんですか？？？、金持ちに対するひがみ？、トヨタのオーナーがフェラーリの燃費が悪いって文句言ってるみたいな感じですね。おそらく他社の書き込みだと思いますけど。むしろあれしか具体的な問題点を指摘できないというのもかなりできが良い事を示しているのだと思います。

採光、通風とか、（おそらく分からんだろうけど）PP分離に対する配慮とか、間取りの可変性などの観点から、タワマンでは間取りはむしろ良い方だと思いますね。

[118: 購入経験者さん]

プラウドで坪単価２００～２２０万円が妥当...世間知らずにも程が有るよ...（笑）

[119: 匿名さん]

また～そんなこと言って（笑）

[120: 匿名さん]

２００－２２０って安すぎませんか？
大泉のシティータワーでも２５０ぐらいしていたと思います。
ライオンズゲートもそれぐらいはしていたのでは。。。
どうしてプラウドだけが安くなるのか？わかりませんね。
おそらく３００は超えてくるでしょう。

[121: 匿名]

高いですね。
関係者から聞きましたけどプラウドは住友と違ってかなり値引きしてくれるらしいですね。購入検討者は頑張ってください。

[122: 物件比較中さん]

117さん

　いや、ほかの間取りも洗面所とか結構デッドスペース多いですよ。



「皆さん御批判のNタイプのリビングの柱ですが、確かにあれは問題だけど、」
って問題すぎますよ。
あの柱の分も平米数に含まれるし、その柱の周り一帯のどうしようもないスペースも値段に含まれますからね。
これなら間取りのいい90平米のほうがずっとましです。


「この物件を検討している人の中で、高額なあの部屋を検討してる人なんておそらく全体の3％程度でしょ」
って、まだ値段でてませんよね？
ま、おそらくあのマンションの中で一番高額になってくるところでしょうが、
あの間取りがこのマンションの一番の見せどころの部屋っていうところが
このマンションのレベルの低さをうかがわせます。

あなた風に言う、「限られた３％の方々」が、（おそらく、いろんな高級物件を見て、目の肥えている人々が）
それなりの大金払って、あんな部屋買うと思えません。（笑）

それに、
「採光、通風とか、（おそらく分からんだろうけど）PP分離に対する配慮とか、間取りの可変性などの観点から、タワマンでは間取りはむしろ良い方だと思いますね。」
…って言うほどじゃなくない？
特記するほどいいとは思いませんけど。



頑張りましょう、野村さん。

あなたが野村さんでないのなら、もう少しいろんな物件を見た方がいいですよ。
いまどきタワーなんてめずらしくないし。

本当に不動産に目の肥えた　

[123: 物件比較中さん]

122です。
末文に消し損じしつれい。

[124: 匿名]

300もするわけねーだろ
素人が

[125: 匿名さん]

＞１２４

280？ぐらいですか？

[126: 匿名さん]

>124

300以上ですよ
素人さん

[127: 匿名]

300なんてするわけねーだろ。
売主がそう言ってんのか？
300だったら70㎡で6,000余裕で超えるじゃねえか。
板橋で250なのにここが300なんてねえよ。周辺自然環境でどれだけ優っていようが。

[128: 匿名さん]

たしかに。特別住戸として売る一戸か二戸の部屋なら、その位出せる（出しても良い）層に売ればいいけど、
坪300だと、他に選択肢を探せそうだしなと思ってしまう。

70平米6000万出せる家がどこまであるんだろうか？
子供いたら、もう少し広い部屋が欲しいしね。

しかし板橋250ってそっちの方が驚きますね。
本来、そんなにしない街ですよ。

[129: 匿名さん]

＞　122

Nがこの物件の中で価格を比較した場合にどのような位置になるかなんて素人でも分かるよね。もちろん、あなたはあちこちいろんな物件みて勉強する必要ないと思いますよ、勉強しても無駄だから。あなたの意見には客観性の無い、言い掛かりばかりだし、私は単なる素人ですよ。そのかわり、一流デベのばかり購入歴は3軒だけどね。ここは私にとっては都下みたいな立地なので、単なる投資案件です。

ちなみに、タワーでここより間取りが良い物件を1箇所でよいから間取りが見れるのを示してみてよ。

まさか、行灯部屋と柱だらけのスミフとか、外廊下の安物ばっかの東建とか出さないでね、マンション全体の間取りの話なので。

[130: 匿名]

300とか言ってるのは1坪4㎡と思ってるんでしょう。
それなら妥当な値段ですね笑

[131: 匿名さん]

>>117
別にこの物件全体の間取りがどうこうでなく、
あの部屋についての話題なんですから。
トヨタのオーナーがフェラーリの燃費云々と言われましても・・・。

[132: 匿名]

129やなヤツだね〜
僕にとっては単なる投資案件なので
3軒、一流デベのマンション買ってます

かっこい〜

[133: 匿名さん]

＞一流デベのばかり


…って自分がそう思ってる…ね。（笑）

この物件がいいと思ってるんだから、どうだかね。

[134: 匿名さん]

ほいじゃひとつ。

http://www.toyosu-tower.com/index.html

もう売れ残りの間取りしか載ってないけどね。

全体の区分けを正方形にとっていて、
廊下などのデッドスペースが少なく、
大きな柱はベランダに出してます。

免震構造。

[135: 匿名素人]

129は尻尾まいて逃げちゃったね

[136: 匿名]

このマンションの掲示板荒れてて参考にするコメントが少ないですね。

[137: 匿名さん]

ここは「スケルトン・インフィル」みたいですが、
どこの住戸選んでもある程度自由に間取りプランニングできるんですかね？

立地からみてもかなり高くなりそうな感じですが、野村だし・・・。

[138: 匿名さん]

石神井公園駅の周辺でお勧めのスーパーってありませんか？
鮮魚関係と野菜の種類が充実しているお店だと嬉しいです。

[139: 匿名さん]

スケルトンの弱点、それは水廻り。
自分の寝室の上階がトイレやキッチンだったら最悪。
施工の精度にもよるが、騒音や経年劣化時の漏水の心配あり。

[140: 匿名さん]

そろそろ三菱さんの1期販売が始まりますね。
この辺を検討されている方、こちらの物件は竣工がずっと先なのですが待てますか？
気持が揺らぐところですね。

各種優遇措置はその時でも使えるのかなぁ。

[141: 匿名さん]

>>138

スーパーならライフなんてどうですか？？
鮮魚も野菜もそこそこ揃っていると思いますよ。

[142: 匿名さん]

実家が田舎の平屋なせいか、Iタイプの間取りに妙に惹かれます。

各部屋に外から出入りしちゃうんですよね。

>>134

何ですかこの物件は！！
・・・私には素敵過ぎてサイト見てるだけで格差を感じてしまいます(笑)

プラウドタワー石神井公園のスレなのにこっちの物件の話がしたい。

[143: 匿名さん]

>>139
スケルトンインフィルだけど水廻りは固定。

[144: 匿名さん]

>>143
本当ですね。
公式サイトに書いてありました・・・。
ってことは直床ですか？

[145: 匿名さん]

>143
それってスケルトンて呼べるの？
定義から間違えてる気がする

[146: 匿名さん]

スケルトン・インフィルの弱点は水廻りなんですか。初めて知りました。
スケルトンを売りとする某マンションでは水廻りを一箇所に集中するように設計していますが、
それもデメリットをカバーする対策の1つなのでしょうか。
と言うか、スケルトンって、水廻りの位置を変更できるのがメリットのはずでは！？

[147: 匿名さん]

>スケルトンって、水廻りの位置を変更できるのがメリットのはずでは！？
私もそう思うんですが、なんででしょうね？
インフィルは水廻りも含めて自由にプランニングできないとメリット半減。

[148: 匿名さん]

>>141
早速Webチラシを見てきましたがライフ良さそうですね。
食品の特売が多いと、その日のメニューが決めやすくていいんですよね。
今度実際に行ってみようかと思います、ありがとうございました。

[149: 匿名さん]

>>148 さん

お惣菜も充実してますよ。
利用してみてくださいね。

[150: 匿名さん]

141さん
ライフの営業時間は24時までなんですね。
これなら主婦だけでなく、仕事帰りに立ち寄ってお惣菜を買うにも便利だと思います。
(閉店直前の値引きに期待！)
酒、薬局と衣料品を扱っているのも助かりますね。