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[スレ作成日時]2006-03-01 21:13:00
イトーピア目白カレン
22:
匿名さん
[2006-04-17 15:53:00]
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23:
匿名さん
[2006-04-17 18:22:00]
まだ迷ってる段階ですが、現在20㎡の賃貸ワンルームに
住む身としては30㎡台なら十分許容範囲かな、とか思ってます。 収納は自分でタンスとか買うなりして増やせますし、 スペースの効率的使用では鍛えられましたから。 結婚でもしたらそれこそ50㎡オーバーの2LDKは無いと二人じゃ狭くて住めませんし、 それならば今のうちはこのくらいの方が売る場合も値下がり幅が小さくてよいだろうと。 この立地で60〜㎡物件は小市民には手出しできませんわ TT |
24:
匿名さん
[2006-04-17 21:30:00]
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25:
匿名さん
[2006-04-17 22:45:00]
あんただけ。
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26:
匿名さん
[2006-04-18 23:23:00]
正式価格の決定が今月中旬予定だったのに下旬に延びたと聞きました。
なぜでしょうね? 予想より人気があった、または無かったから価格の見直しでもしてるのでしょうか。 もし前者で、MRで聞いた予想価格より高いようならもうここも伊藤忠も見放しますね。 MRにわざわざ時間を掛けて来た数百人は、あの価格で検討して別物件を諦めたり してるのですから、それを土壇場で覆すようなことをする会社は信用出来ませんから。 そういうことをする会社は金儲け第一主義ということでヒューザーなどと同じ体質と思っていいでしょう。 |
27:
匿名さん
[2006-04-19 13:27:00]
>26さん
そうなんですね〜。 でもまぁ人気があるなら価格上げるってことは、どこでもやってるのかな という気はします(そのために最初は正式価格を出さないと聞いてますし)。 が、あまりにあがるようだったら買う気はおきませんね。 下がるんだったら、楽しみだなー。楽観しすぎ? それよりもMRには数百人もきたんですか。あんまり人気がないと思ってたので、 そっちにびっくりしたり。のんきすぎですね、わたし。 |
28:
匿名さん
[2006-04-19 14:10:00]
>26
都心のマンションは、生鮮品のように時価というのが今のご時世では 必要悪ということです、定価はあってないようなものです。 土地の仕入れコスト、建設コストは決定しているのだから、 少しでも高く売れた分だけデベの利益が増えるわけです。 地権者も資産価値が上がって喜ぶでしょうから。 反対の立場なら、あの立地でみすみす高く売れる物を、安く売るのは商売としては 間違った方向ではないでしょうか? 高く買ってくれる人に売りたいんだと思います。 当地の有名な大規模マンションも、今考えれば第1期が最も安かったと思います。 |
29:
匿名さん
[2006-04-19 17:56:00]
>27さん
自分は休日に2時間ほど行きましたが、見学者の入れ替わりも含めて10人以上はいました。 一ヶ月ほどもやれば100人以上は行くと思います。 75戸が完売するためには、5人に1人申し込むと仮定しても400人近くが見学する計算になりますし。 >28さん 「正式価格決定延期は価格UPのためじゃないか?」ということ自体が自分の勝手な推測なんで ここから話が広がるのは正直怖いですが、自分が怒るケースは、 「この位の価格になると思いますので検討下さい」 と言ったのに、そこから突然さらに値上げするということであって、 最初から高い予定価格を伝えるなら問題だとは思いませんよ。 デベロッパーも利益を上げることが第一の目的であることは分かってますし。 でもMRで紙に書いた状態での予定価格があったということは、 その価格でデベロッパーも十分利益が出るはずですし、 見学者はその価格でローン試算などを行って申し込みを決めたり、 他物件を見送ったりしているはずです。 中には事前相談サービスやMR同行サービスで既に出費をしている人もいるかもしれません。 それなのに、材料費高騰などの事情も無い場合に申し込み直前に値上げするのは不誠実だと思います。 ・・・と、早めに決まって欲しいのに延期されたのでイラついて邪推してしまいましたが、 実際の延期の理由は正式価格決定をGW直前、申し込み開始をGW後にして、 GW中に来る見学者も第一期のターゲットにしようということなのでしょう。 多分。 |
30:
匿名さん
[2006-04-24 22:40:00]
MR来訪者だけだけど全戸の予定価格出たね。
予想はしてたけど、上層階は坪単価300万後半とかなり高い値段・・・。 自分が今まで見てきた中で一番高いな〜 |
31:
匿名さん
[2006-04-27 22:35:00]
名前がダサい。
ガーデンビルズだの仰々しい名前はこの規模で恥ずかしいからいいけど、 目白なんちゃらとシンプルなものにして欲しかった。 伊藤忠が作ったからイトーピアって、デベの宣伝名前を付けるのは止めてくれ。 |
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32:
匿名さん
[2006-04-28 09:31:00]
何も知らないんだね、イトーピアで資産価値があるんだよ。
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33:
匿名さん
[2006-04-28 09:34:00]
何も知らないんで教えて下さい。
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34:
匿名さん
[2006-04-28 14:58:00]
>>31
伊藤忠が開発するマンションやニュータウンのほとんどに付いてますよ。 まあ好きずきもあるでしょうけれど、ブランドとしては確立されているのではないでしょうか。 ダイ○シティ目白って物件もありましたけど、あれよりは恥ずかしくないかと。 |
35:
31
[2006-04-28 18:07:00]
でも伊藤忠は大規模物件じゃ他のデペロッパーと共同だし、
住友や三菱と比べると(少なくともネット上では)全然名前を聞かないんだけど、 それでブランドとして通用してるのかなぁ? |
36:
匿名さん
[2006-05-01 16:21:00]
イトーピアの名前は大規模戸建開発では40年くらい前から使われています。
全国に「イトーピア」の名がついた自治会は数多いです。 それと、伊藤忠が所有しているオフィスビルやゴルフ場の名前もイトーピアに統一されたはず。 試しに検索してみてください。 三井住友三菱あたりと比較してどうこうとは言えませんが、けして恥ずかしいことはないと思います。 それよりこの物件で心配なのは分譲後の管理です。 等価交換物件で地権者分は賃貸になるでしょうし、 分譲分も投資用に買う人もいるでしょう。 自己居住用に買うのもシングルばかり。 管理組合の運営や共用設備の使い方がどうなるのか。 やはりファミリー主体のマンションの小さいタイプを狙った方が安心かなと思ってます。 |
37:
池袋スナン117
[2006-05-01 20:37:00]
豊島区池袋2-54-5 スナン117
契約してはいけません! このマンションだけは止めましょう! 床壁は薄く、オーナーの対応も最悪です。 不幸な生活が待っています。 |
38:
匿名さん
[2006-05-03 21:34:00]
間取りさえ良ければなぁ。
間取り的に無理。 |
39:
匿名さん
[2006-05-04 07:47:00]
GW中のMR巡りで見てきたけど自分は値段的に無理。
最上階とはいえ北向きで坪370万、南向きじゃ坪400万近くってアリエナイ。 目白は目黒〜大崎辺りと単価1割も違わないけど、あの辺りの物件なら同価 格で、駅から2分というわけにはいかないけど、5割以上広い部屋が手に入る。 これで免震、完全機械式24時間排気、天井カセットエアコンなど設備も最高 のものが揃ってるならまだいいけど、それも全然無いし。 今後目白駅から半径160m以内で新しいマンションが出来る確率はかなり 低いから、どうしても目白にマンションが欲しくて幾ら出してもいい、って層を ターゲットにしているんだろうな。 私は環境的には非常にいいと思ったけど幾ら出してもいいとは流石に思わ ないんで止め。 それと後で図面集見たら2Fの地権者の部屋のために上からの戸境壁が 切れてた。 柱を繋ぐ壁がきちんと無いと耐震性が落ちる。阪神大震災で1Fが駐車場 で柱だけのマンションが潰れた様に。 もちろん通常の耐震性はあるんだろうけど、本当の大地震が来た場合心配だし。 |
40:
匿名さん
[2006-05-05 15:36:00]
「GW中のMR巡りで見てきたけど自分は値段的に無理。」
この時点で議論を終了していいのではないだろうか。 |
41:
匿名さん
[2006-05-06 09:25:00]
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42:
匿名さん
[2006-05-06 10:18:00]
ほとんど重量が掛からない最上階近くと2階を同列には扱えないよ。
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43:
匿名さん
[2006-05-14 21:21:00]
ここはやっぱり高くて断念〜(T_T)
とはいえ、一度は考えた物件、売れ行きが気になります。 どーなんでしょー!? |
44:
匿名さん
[2006-05-15 21:02:00]
各地で高い高いと言われてる物件も完売してるみたいなんで
ここも売れるんじゃないでしょうか? バブルのころのように、庶民は郊外に狭いマンションや ミニ戸をやっと持てるだけのような時代が近づいてきているのかもしれません。 |
45:
匿名さん
[2006-05-16 19:25:00]
当マンションの購入者です。
これまで駅前のタワーマンションを中心に居住用の物件を探し回りましたが、 当物件は駅至近な立地且つ山手線の駅前とは信じ難い良好な住環境、並びに ハイレベル(≠ハイグレード)でセンスの良い仕様が気に入り、購入を決断 しました。 確かに高い!とは思いましたが、何より物件としての希少性を考えると、目黒 辺りのタワーマンションと同格ですし、大崎辺りの再開発エリアと比べても街 としての趣が違うなぁと感心しています。 そして伊藤忠ハウジングのスタッフの方々の対応の良さが、他社とは比べ物に ならない程、懇切丁寧、親身になって応対して戴けた事は特筆に価します。。。 居住後の管理面は少々気になってはいますが、南向きで眺望の良い高台での 生活が始まるのを、今から心待ちにしています。 |
46:
匿名さん
[2006-05-16 21:26:00]
気に入った物件を購入できたようでおめでとうございます。
よい生活になるといいですね。 |
47:
匿名さん
[2006-05-17 09:39:00]
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48:
匿名さん
[2006-05-21 11:27:00]
モアイみたいなおばさんコワイ。
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49:
匿名さん
[2006-05-21 11:48:00]
ここは明らかに高いよね。
>各地で高い高いと言われてる物件も完売してるみたいなんで >ここも売れるんじゃないでしょうか? こういう人がバブルの狂乱の中で典型的な踊らされ方をしたんだろうし このマンションを買っちゃおうと思うんだろうね。 |
50:
匿名さん
[2006-05-22 09:18:00]
目白駅は東方向(山手線内側)の駅近では、ほとんどマンションはありません、
理由は駅前が、学習院大学、川村学園、目白小学区と1等地を押さえている? ですから、駅近は非常に貴重で土地も高そうです、このマンションの高い分譲価格の原因は ほとんど、土地代だと思います。 土地代が高いので、設備、グレードまで資金が回らないといった感じでしょう。 しかし、これは資産価値が高いとも言えますね。 目白の駅前と言われるところに、マンションは本当に少なく希少価値だと思います。 |
51:
匿名さん
[2006-05-23 13:40:00]
『設備、グレードまで資金が回らない』と有りますが、80戸弱の規模の単身者向けの小部屋が
中心のマンションに対して、どの様な設備が不足していると思われますか? 又、グレードに関しては、このクラスのマンションには、どの様なレベルが求められるのが一般的 なのでしょうか? 初心者に御教授戴けましたら幸いです。 よろしくお願い致しま〜す♪ |
52:
匿名さん
[2006-05-27 11:14:00]
柱が部屋の中に張り出しすぎじゃない?
それで1〜2㎡近く表示面積より使える面積がさらに小さくなってるよ。 アウトフレームでベランダに張り出させるとか出来なかったのか。 |
53:
匿名さん
[2006-06-12 00:58:00]
近所に住んでいてずっと気になっていたので先日モデルルームに行きました。何といっても場所がとても良いのですごく欲しいのですが、やはり普通のOLにはちょっと手が届かない金額です。断念しました。モデルルームの方にもよくしていただいたんですが契約までの勇気がありませんでした。まだ未練はあります。もう少し安くならないでしょうかね??
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54:
匿名さん
[2006-06-12 01:04:00]
高くなることはあっても、安くなることはないと思いますよ。
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55:
匿名さん
[2006-06-12 01:18:00]
>53
まだまだ安くなる時期じゃないと思いますよ。竣工後数ヶ月経っても売れ残っていない限りは。でも、立地が良い上に希少性の高いマンションなので、値引きが必要なまで売れ残ってくれるかどうか…。最近のマンション相場の上昇ともあいまって、売主も結構強気だと思いますので、正直難しいとは思います。 |
56:
匿名さん
[2006-06-12 21:26:00]
竣工後しばらく売れ残ってれば値引きするかもしれませんが、
このマンション需要が続くならまず完売するでしょうね。 |
57:
匿名さん
[2006-06-13 04:24:00]
投資としては家賃の割に物件が高過ぎると思うんだけど。
坪12000円では貸せないでしょう。 |
58:
匿名さん
[2006-06-13 22:16:00]
利回り2、3%程度でいいという人もいるんでしょう。
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59:
匿名さん
[2006-06-14 01:12:00]
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60:
匿名さん
[2006-06-14 01:53:00]
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61:
匿名さん
[2006-06-24 17:16:00]
住民の女性比率がものすごく高そうですね。
8〜9割が女性になるのではないでしょうか。 |
62:
匿名さん
[2006-06-24 17:18:00]
だって、目白は女の街だから。街歩いてても、女の比率が高いことはよく分かる。
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63:
匿名さん
[2006-06-25 11:43:00]
今のところ、男女比率は半々らしいです。
坪単価はものすごく高いです。坪350万は躊躇する金額ですが 目白は大手が抑えているものが多く、値段を下げず空室も多いようです。 お隣のとなりのグランアビテは坪12800円で賃貸しているようですが、 投資対効果は難しいの、やはりどうしても目白という人だけが見るのでしょう。 |
64:
匿名さん
[2006-06-25 22:49:00]
グランアビテはyahooで中古が出てますね。
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65:
匿名さん
[2006-06-26 09:36:00]
イトーピア目白のモデルルームに行きましたが、女性の方が比率が高いと言っていた気が・・・。
売行きが好調で比率が変わったのですかね?? 目白近辺は治安も良さそうだし場所は最高ですよね。 けど、やっぱり皆様と一緒で金額がなぁ・・・といった感じです。 |
66:
匿名さん
[2006-07-08 12:06:00]
1度MRに行ってあまりの高さに断念したものです。
最近やけに葉書メール等がきます。 その後売れ行きはどうなんでしょう? |
67:
匿名さん
[2006-07-10 17:04:00]
好調に売れている様ですよ!
ここには購入者の方はあまりレスしていない様ですが、 読まれてないのですかねぇ? 私は購入済みなのですが、いろいろ意見交換してみたいです。 |
68:
匿名さん
[2006-07-16 15:57:00]
販売は何次までするんでしょうか?
今は売れ行き好調なんで2次で全部売ってMRを閉鎖してしまうところが多いようですが。 |
69:
匿名さん
[2006-07-16 23:54:00]
え〜んえ〜ん、好調のはずなのにしょっちゅうDMが来るよぉ〜
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70:
匿名さん
[2006-07-19 15:49:00]
2期で全戸販売する事は無い様です。
閑散期の夏場を経て、秋頃まで販売は継続する様ですよ。 |
71:
匿名さん
[2006-07-21 01:39:00]
メール・家の電話の留守電・携帯の留守電・手紙とあらゆる方法で連絡がきてこわいです。マンションの販売事務所とうちは近いのでそのうち玄関前にいるのではないかと・・こういうのって都の消費者センターとかに相談すればいいのでしょうか。
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ワンルームだとしても、収納がちゃんとあればすっきり住めるけど。。
どうもここに移り住んでる想像をしてもウキウキしない。。
立地はすっごいいいんですけどねー。