イトーピア目白カレン

[管理人]

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[22: 匿名さん]

買えそうなとこの間取りは収納が少なすぎる…。
ワンルームだとしても、収納がちゃんとあればすっきり住めるけど。。

どうもここに移り住んでる想像をしてもウキウキしない。。

立地はすっごいいいんですけどねー。

[23: 匿名さん]

まだ迷ってる段階ですが、現在２０㎡の賃貸ワンルームに
住む身としては３０㎡台なら十分許容範囲かな、とか思ってます。
収納は自分でタンスとか買うなりして増やせますし、
スペースの効率的使用では鍛えられましたから。

結婚でもしたらそれこそ５０㎡オーバーの２ＬＤＫは無いと二人じゃ狭くて住めませんし、
それならば今のうちはこのくらいの方が売る場合も値下がり幅が小さくてよいだろうと。

この立地で６０〜㎡物件は小市民には手出しできませんわ TT

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

あんただけ。

[26: 匿名さん]

正式価格の決定が今月中旬予定だったのに下旬に延びたと聞きました。
なぜでしょうね？

予想より人気があった、または無かったから価格の見直しでもしてるのでしょうか。
もし前者で、ＭＲで聞いた予想価格より高いようならもうここも伊藤忠も見放しますね。
ＭＲにわざわざ時間を掛けて来た数百人は、あの価格で検討して別物件を諦めたり
してるのですから、それを土壇場で覆すようなことをする会社は信用出来ませんから。
そういうことをする会社は金儲け第一主義ということでヒューザーなどと同じ体質と思っていいでしょう。

[27: 匿名さん]

>26さん

そうなんですね〜。
でもまぁ人気があるなら価格上げるってことは、どこでもやってるのかな
という気はします（そのために最初は正式価格を出さないと聞いてますし）。
が、あまりにあがるようだったら買う気はおきませんね。

下がるんだったら、楽しみだなー。楽観しすぎ？

それよりもMRには数百人もきたんですか。あんまり人気がないと思ってたので、
そっちにびっくりしたり。のんきすぎですね、わたし。

[28: 匿名さん]

>26
都心のマンションは、生鮮品のように時価というのが今のご時世では
必要悪ということです、定価はあってないようなものです。

土地の仕入れコスト、建設コストは決定しているのだから、
少しでも高く売れた分だけデベの利益が増えるわけです。
地権者も資産価値が上がって喜ぶでしょうから。

反対の立場なら、あの立地でみすみす高く売れる物を、安く売るのは商売としては
間違った方向ではないでしょうか？
高く買ってくれる人に売りたいんだと思います。
当地の有名な大規模マンションも、今考えれば第1期が最も安かったと思います。

[29: 匿名さん]

>27さん
自分は休日に2時間ほど行きましたが、見学者の入れ替わりも含めて１０人以上はいました。
一ヶ月ほどもやれば１００人以上は行くと思います。
７５戸が完売するためには、５人に１人申し込むと仮定しても４００人近くが見学する計算になりますし。


>28さん
「正式価格決定延期は価格ＵＰのためじゃないか？」ということ自体が自分の勝手な推測なんで
ここから話が広がるのは正直怖いですが、自分が怒るケースは、
「この位の価格になると思いますので検討下さい」
と言ったのに、そこから突然さらに値上げするということであって、
最初から高い予定価格を伝えるなら問題だとは思いませんよ。
デベロッパーも利益を上げることが第一の目的であることは分かってますし。

　でもＭＲで紙に書いた状態での予定価格があったということは、
その価格でデベロッパーも十分利益が出るはずですし、
見学者はその価格でローン試算などを行って申し込みを決めたり、
他物件を見送ったりしているはずです。
中には事前相談サービスやＭＲ同行サービスで既に出費をしている人もいるかもしれません。
それなのに、材料費高騰などの事情も無い場合に申し込み直前に値上げするのは不誠実だと思います。

　・・・と、早めに決まって欲しいのに延期されたのでイラついて邪推してしまいましたが、
実際の延期の理由は正式価格決定をＧＷ直前、申し込み開始をＧＷ後にして、
ＧＷ中に来る見学者も第一期のターゲットにしようということなのでしょう。
多分。

[30: 匿名さん]

ＭＲ来訪者だけだけど全戸の予定価格出たね。
予想はしてたけど、上層階は坪単価３００万後半とかなり高い値段・・・。
自分が今まで見てきた中で一番高いな〜

[31: 匿名さん]

名前がダサい。
ガーデンビルズだの仰々しい名前はこの規模で恥ずかしいからいいけど、
目白なんちゃらとシンプルなものにして欲しかった。
伊藤忠が作ったからイトーピアって、デベの宣伝名前を付けるのは止めてくれ。

[32: 匿名さん]

何も知らないんだね、イトーピアで資産価値があるんだよ。

[33: 匿名さん]

何も知らないんで教えて下さい。

[34: 匿名さん]

>>31
伊藤忠が開発するマンションやニュータウンのほとんどに付いてますよ。
まあ好きずきもあるでしょうけれど、ブランドとしては確立されているのではないでしょうか。
ダイ○シティ目白って物件もありましたけど、あれよりは恥ずかしくないかと。

[35: 31]

でも伊藤忠は大規模物件じゃ他のデペロッパーと共同だし、
住友や三菱と比べると（少なくともネット上では）全然名前を聞かないんだけど、
それでブランドとして通用してるのかなぁ？

[36: 匿名さん]

イトーピアの名前は大規模戸建開発では４０年くらい前から使われています。
全国に「イトーピア」の名がついた自治会は数多いです。
それと、伊藤忠が所有しているオフィスビルやゴルフ場の名前もイトーピアに統一されたはず。
試しに検索してみてください。
三井住友三菱あたりと比較してどうこうとは言えませんが、けして恥ずかしいことはないと思います。

それよりこの物件で心配なのは分譲後の管理です。
等価交換物件で地権者分は賃貸になるでしょうし、
分譲分も投資用に買う人もいるでしょう。
自己居住用に買うのもシングルばかり。
管理組合の運営や共用設備の使い方がどうなるのか。
やはりファミリー主体のマンションの小さいタイプを狙った方が安心かなと思ってます。

[37: 池袋スナン117]

豊島区池袋2-54-5 スナン117
契約してはいけません！
このマンションだけは止めましょう！

床壁は薄く、オーナーの対応も最悪です。
不幸な生活が待っています。

[38: 匿名さん]

間取りさえ良ければなぁ。
間取り的に無理。

[39: 匿名さん]

ＧＷ中のＭＲ巡りで見てきたけど自分は値段的に無理。

最上階とはいえ北向きで坪３７０万、南向きじゃ坪４００万近くってアリエナイ。
目白は目黒〜大崎辺りと単価１割も違わないけど、あの辺りの物件なら同価
格で、駅から2分というわけにはいかないけど、５割以上広い部屋が手に入る。
これで免震、完全機械式24時間排気、天井カセットエアコンなど設備も最高
のものが揃ってるならまだいいけど、それも全然無いし。

今後目白駅から半径１６０ｍ以内で新しいマンションが出来る確率はかなり
低いから、どうしても目白にマンションが欲しくて幾ら出してもいい、って層を
ターゲットにしているんだろうな。
私は環境的には非常にいいと思ったけど幾ら出してもいいとは流石に思わ
ないんで止め。

それと後で図面集見たら２Ｆの地権者の部屋のために上からの戸境壁が
切れてた。
柱を繋ぐ壁がきちんと無いと耐震性が落ちる。阪神大震災で１Ｆが駐車場
で柱だけのマンションが潰れた様に。
もちろん通常の耐震性はあるんだろうけど、本当の大地震が来た場合心配だし。

[40: 匿名さん]

「ＧＷ中のＭＲ巡りで見てきたけど自分は値段的に無理。」

この時点で議論を終了していいのではないだろうか。

[41: 匿名さん]

>39
階によって、壁が違うのは普通ですよ。
柱で支えているから、問題ないみたいです。
どのマンションでも、最上階近くは部屋数を減らして大きな部屋のプレミアムグレードが
あるのは、普通ですから。