イトーピア目白カレン

[管理人]

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[2: 匿名さん]

モデルルームも開いてるのに全然書き込みありませんね・・・。

今日ＭＲに行ってきました。他にも結構人が居ましたが女性の方ばかりでした。
設備などは都心の好立地のものに見合う良いものを使っていると思います。
ネックはやはり価格ですね。
南向きのは流石に厳しいので、買うとしたら北向きの部屋になりそうです。

あと、売主の伊藤忠都市開発や施工のフジタの情報が少ないですね。
購入事前相談サービスなりで評価を聞こうと思っています。

[3: 匿名さん]

元おいしいラーメン屋さんがあった場所ですよね。
小さい部屋ばかりだから、書き込みが少ないんでしょうね。
マンション掲示板は、ファミリーが多いからね。

[4: 匿名さん]

設備については吸排気については、外気直接取り入れではなく
熱交換システムとフィルター付きのものが欲しかったですね。

玄関の天然大理石だの見た目で高級「感」を出すよりは、
居住性ということで本当の高級を目指して欲しかったです。

[5: 匿名さん]

>04
居住性というなら、山手線目白駅の、ほぼ目の前ですから立地は申し分ないですね。
他の駅と違って、サラ金もないし風俗も全くありませんから、
環境という点では、とてもいいです。

[6: 匿名さん]

立地に関してはそうですね。
上でＭＲで女性が多かったとあるのも、他の駅と比べて
治安などが上ということもあるのかもしれませんね。

[7: 匿名さん]

一年ほど前マンションを買おうかなと思い、結局止めた一介のOLです。
今年に入ってやっぱり購入しようかとまたいろいろ調べ始めたのですが、
土地の高騰ぶりに手が出ないものばかり…。時期を完全に逃がした感です。
当時は女性向けマンションが結構あったと思ったのですが、
今はあまりないのですね。

なのでこの物件はとても興味を持っていますが、
やはり強気の価格なのですか…。JR駅前ですものね。

近々とにかくMRに行ってみようと思います。
ほかに購入を検討していらっしゃる方がいましたら
ぜひ意見交換してください〜。

[8: 匿名さん]

目白は公示地価もさほど上がってないですが、
それでもマンション価格は上がってますね。
今年から探し始めた私はネット上とかで比較するしかないですが。
公示地価もかなり上がってる目黒の物件などはもう完全に手を出せない状態です・・・

[9: 匿名さん]

>目白は公示地価もさほど上がってないですが、
>それでもマンション価格は上がってますね。

やっぱり元皇族ご入居マンションが建つから？？
ほかの目白に建つマンションスレ見てると、それに便乗した
エセセレブ感覚な人がいるよーで、住みづらくなりそうな
雰囲気（を勝手に感じてるいたりする）。

[10: 匿名さん]

ペット可とどこにも書いて無いからてっきり不可だと思ってたけど、可でした。
昼間仕事に出てる単身者やディンクスにきちんと世話できるんでしょうか・・・。

私も猫を飼いたいですが、残業が多くなったり自分が
病気になったりした時の世話を考えるととても飼えません。

いっそ禁止にしてあった方が今後のトラブルも少なくて良かったんですが
今どきの分譲マンションじゃペット不可の方が少ないんでしょうかね？

[11: 匿名さん]

分譲マンションでペット不可はなかなかないんじゃないでしょうか。
飼いたいから買うって人も多いでしょうしね。。
確かに世話がおざなりになるのであれば、トラブルの原因になると思いますが
それはもう良識に問うしかないんでしょうね。

本日価格を確認しましたが、う〜〜〜んって感じでした。。
この広さにその値段は…。一見もう普通の賃貸マンションですよね。
「買う」という意欲にイマイチ結びつかないんですよねぇ〜。

[12: 匿名さん]

　それならば見送った方がよいでしょう。
駅からの距離と面積がこれと同レベルの賃貸物件もそれなりにはありますから。

　金銭的にもローンを多く組む場合には、賃貸を１０年ごとに引っ越した方が
安上がりになって、最新設備もその都度使えてお得、ということになりかねません。

　文句無い物件だと思っていても、いざ住んでみると色々不満が出るものです。
ましてや最初からイマイチの感じではなおさらでしょう。
　もちろん「期待してなかったが案外・・・」という可能性もあるでしょうが、
人生を左右する買い物で過度のリスクを犯す必要もないでしょう。

[13: 匿名さん]

>>07
去年だったらこのレベルの物件は大体何割くらい安かったですか？

[14: 匿名さん]

ＭＲで貰った間取り図から面積計算してみたんですが、
パンフレットに書かれてる各部屋の面積って、
共用部分であるマンションの柱も含んでますね。
部屋に出っ張っている柱の分を足さないと表示面積にならないです。
２㎡ほど違ってきますし、１００万／㎡の物件ですから２００万近く違ってきます。

前に検討した物件だと、柱の分は含んで無い面積にきちんとなってたんですが
柱を含めるのが一般的なんでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>14
マンションの面積表には、公簿面積（登記、内法）と壁芯（壁の中心まで）がありますが、
登記と、税金以外はほとんど壁芯で表示します、パンフレットも広告もすべて壁芯計算です。
大きさにもよりますが、公簿より5％くらい少なくなります。
ベッドルーム、リビングの広さも、壁芯表示ですよ。

>１００万／㎡の物件ですから２００万近く違ってきます。
この相場も、壁芯ですからご安心下さい。

反対に、内法公簿面積）の物件は見たことがありません。

[16: 匿名さん]

14です。ありがとうございました。

[17: 匿名さん]

[18: 匿名さん]

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

[19: 匿名さん]

どうしてこういう間取りなんだろ。
リビングと寝室は離れていて欲しいんだけど、こういう間取りばかりです。
ここも同様。

間取りがよければ即決！くらいの勢いなんだけどｗ。

[20: 匿名さん]

大通りに面しているけど窓を閉めていれば問題ないかな？

[21: 匿名さん]

>>19
ここは仕切りがあるワンルームだと思ったほうが正解だと思う。