クレストシティレジデンス（４）

[購入検討中さん]

前スレが1000を超しましたので新スレ作成しました。

まだ販売中ですので積極的に情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

前スレ
クレストシティレジデンス(3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44523/

[561: 購入検討中さん]

＞５６０
返信がないと、きっと、「値引きは
ないんだ」といいたいんだろうね。

ほんと、必死ですね。

まあ、これだけ急激な不動産不況に入って
きてるんだから、同情はしますよ。。。

[562: 匿名さん]

しょうがないんじゃない、実際、うそだらけの掲示板なんだし。
必死なのはわかるけど、ソースがなかったら誰も信じないよ

[563: 検討者]

「値引き」はあったっていいじゃん。
選べる部屋が限られてるんだし。

[564: 匿名さん]

値引きあっていいと思うよ。
ただ、結局誰でも言えることしかいってないから信用されない。
俺だって値引き提示されましたって書くだけならいくらでもかけるからね。
値引きされたっていってる人はそれをみんなに教えてあげたいという良心で書いているんでしょ。
だったら工夫して信頼性のある情報にすればよいだけの話かと。
金額がいえないなら、値引に関する書式を提示してほしいなぁ。
確約書のフォーマットでもよいよ。
この物件が値引きだらけでもフォーマットはみな同じだから誰のかばれないよねぇ。
宜しくお願いしますね。

[565: 匿名]

>>値引きされたっていってる人はそれをみんなに教えてあげたいという良心で書いているんでしょ。

こう断定してる時点でＯＵＴ！
そういうもんじゃね〜べさ、キミ。
「甘えの経済」といわれるのが落ち。

[566: サラリーマンさん]

①デベロッパーやＲＥＩＴの倒産が増加傾向
②金融機関の不動産向け残高を抑制する傾向
③金利も上昇傾向。

やっぱり、待ちでしょ。。。

ちょっとしたら、地価が上昇したところから
急激に下がると思うよ。

[569: 匿名さん]

人気ない部屋だったら値引きありかも。

[570: ご近所さん]

この物件は、都心3区である中央区にある大規模マンションですが、
なぜリクルート発行の「都心に住む」に掲載しないのでしょうか？

競合物件のない今が載せ時のような気もします。
なんだかんだいっても庶民が都心3区に住める数少ないチャンスかもしれません。
晴海の三菱地所の高層タワーの売り出し価格次第ですが
佃のリバーシティ21なみの価格帯を出してきたら、ここは完売になりそうです。
南側の廃屋マンションの取り壊しが始まれば、イメージもがらりと変わりそうです。

都心3区は税金は高いものの区の財政状況が良いので福祉・子育ては充実しているし
中央区の物件は、郊外型のショッピングセンター依存型ではないので
その雰囲気に慣れている人に物足りないかもしれませんが
落ち着いていて、とても住みやすいですよ。

[571: 匿名さん]

晴海のタワーの格が、佃リバーシティ並とはとても思えませんが。
中央区内ならどの場所も同じというわけではありません。

[572: 匿名さん]

リバーシティは一体開発が成功した別格の事例でしょ。
勝どきのしかもゴールドクレストなんて・・・
隣のポンプ場、幹線高架道路横になるようだし。

[573: 匿名さん]

>>都心3区は税金は高いものの

何の税金が都心3区は高いの？

[574: 匿名さん]

>573
固定資産税

[575: 住まいに詳しい人]

ポンプ場ができることで、高層の建物が立たないことが分かっているし、幹線道路ができることで更に便利になりますね。

[576: 匿名さん]

ポンプ場が出来るのは共有廊下側。
高架が出来たらデメリットのほうが多いでしょ。
騒音、排ガス・・・

[577: 検討者]

ポンプ場＆高架
バルコニー側じゃないんだ！
ならいいなぁ〜

[578: 入居済み住民さん]

我が家にとっては高架であっても環２は圧倒的にメリットが大きいです。高架のことだって販売時点で説明をうけていたわけですから今さら文句ないです。新橋・汐留・銀座まで断然アクセスよくなりますし、むしろ早くできないか待ち遠しいくらいです。

[579: 匿名さん]

環二が高架で出来たら、ゆりかもめはどこを通すんでしょうね。
さらに高架？

[580: 検討者]

当物件の敷地の一部である環２用地を都に売り払えば、居住者へ還元されます。
一戸あたり平均２００万円と聞いてます。
これは大きい。
物件価格が後々値引きされると考えれば、かなりお買い得かも。

[581: 匿名さん]

還元される金の代わりに、
物件の価値がどれ程下がってしまうのか、ですね。

[582: 匿名]

ははは。

環２の利便性で価値がどれだけ上がってしまうか・・・
さらには築地市場が再開発されたり・・・

[583: 入居済み住民さん]

居住者です。
再開発されるから便利になることが楽しみです。
価値はその時に決まるものですから別に気にしていません。
しかしね。
マイナス的な書き込み、居住者に失礼だと思わないのか。
大変迷惑に感じています。
他の住民の方も言っていました。
ゴールドクレストからは高架・ポンプ場に関しては詳しく教えてくれました。
購入検討されている方は、営業の方からよく聞かれるといいと思います。

[584: 購入検討中さん]

購入検討の掲示板なので、よい点も
悪い点も両方あっていいんじゃない
ですか？

よい点しかかかないというのも変だし。

[585: 匿名さん]

仮にここでのネガティブな意見を止めさせても、無意味でしょう。
こういった類いの掲示板なんて他にもあるし、
いたちごっこになるだけです。
気分を害される方は、ここをご覧にならないのが良いです。

[586: 入居済み住民さん]

悪い点に何の根拠ないから言っているのです。
書き込みの仕方の問題。
「モノ」は肯定的意見・否定的意見あって当然。
民主主義社会だからそれはいいと思います。
デタラメや憶測を大げさに入力されることが
「不快」なのです。
これによりどれだけの人が苦しむのか？
自分のストレスを無記名だからと言って、掲示板に
ぶつけるのはやめてほしい。
特に不動産関係者の方。

[587: 入居済み住民さん]

悪い点に何の根拠ないから言っているのです。
書き込みの仕方の問題。
「モノ」は肯定的意見・否定的意見あって当然。
民主主義社会だからそれはいいと思います。
デタラメや憶測を大げさに入力されることが「不快」なのです。
これによりどれだけの人が苦しむのか？
自分のストレスを無記名だからと言って、掲示板にぶつけるのはやめてほしい。
特に不動産関係者の方。

[588: 匿名さん]

環二がメリットだの敷地の売却がラッキーだの営業トークそのもの。
幹線道路のしかも高架沿いなんて、
住みたいと思わないのが多数派では？
敷地売ったら既存不適合物件にならないのかね？
資産価値は大きくマイナスでしょ。

[589: 入居予定さん]

587さん。相手にしないほうがいいですよ。私は散々いやな思いをしてすっかり麻痺してしまいました。でも住み心地まったく問題ないし。それに先のことなんて所詮よく分からないんです。（さてこれに対してどんな挑発がくるかなんとなく想像できますよ。）

[590: 匿名さん]

>>589
587さんではないですが、このスレの＊＊はすごいですよね。
口が悪く根拠もなければ、文章にも知性の低さが感じられます。
しかしこの物件、根拠のないネガレスに耐えてずいぶん売れているようですね。
ゴクレの他物件は売れていないのにこれだけ売れるんですから良い物件なのでしょう。
いわゆる「甘めの経済」というやつですかね（笑）

[591: 匿名さん]

隅田川沿いに部屋があったら最高だったんですけどね

[592: 入居済み住民さん]

>588

営業トークだろうと何だろうと住民は説明を受けて購入しているわけで、　別に説明を受けず無理に買わされたわけじゃない。それをメリットかデメリットかを個人の判断でするのだからいいんじゃないですか？５８８さんのようにデメリットだと思う方は、検討外にすればいいだけのことでしょう、販売以前からずっといわれてきて今更どうこう言う問題でもないと思います。

[594: 検討中]

>>591 隅田川沿いに部屋があったら最高

でもそれですと北西向きとなりまして
日照的に最高とは言えないのでは・・・

[596: 周辺住民さん]

住宅性能評価がないことと、環状２号が着工して用地を売れば既存不適格になることは事実。（デベ営業に確認済み）
根拠のない悪い点ってなんだろう？

[597: マンコミュファンさん]

じゃー、定借地権付きのマンションも駄目ってこと？

[598: 周辺住民さん]

>>597
この物件は定借じゃないんだからこのスレで定借について言及する必要はないんじゃない？

土地を持ちたい人には定借はデメリットだし、そうじゃない人にはメリットに成り得るだろうし、一概には言えないでしょう。
（一般的にポジティブイメージでは受け取られないと思うけど。）

[599: 匿名]

メリット・デメリットを天秤にかけられた結果、
９割以上売れてるわけで・・・
顔の見えない輩にこんな所で今さらネガキャンされてもなぁ〜〜。。

検討板はそろそろ閉めちゃっていいんでないかい？

[600: 匿名さん]

本当に９割も売れてるのか？
以前「完売」とか煽ってる人いたけどさ…。

[601: 匿名さん]

で、そこまで売れるのに
どれだけの期間が掛かったのかも重要。
マンションブーム中から売ってるのだから。

[602: 匿名さん]

>600さん
部屋の明かりの点き具合を見ると、７〜８割は売れてそうでした。
転売目的で寝かせてる部屋を含めると、残り１割ちょいでしょう。

[603: 匿名]

>>601マンションブーム中から売ってるのだから。

安かったからブームだったことに気付かないんだね。

なに言ってんだか・・・

>>どれだけの期間が掛かったのかも重要。

粘っても“ブーム”の頃ほどまでの価格まで値引きしてもらえっこないし、
金利は上がってくるは、消費税UPも・・・
今になって駆け込んで来てんだよ。

なに言ってんだか・・・

[604: 購入検討中さん]

＞603

駆け込み需要が来ているって事ですか？？？
ここのマンションは、日経新聞に書かれてい
ることと、正反対の現象がなぜかここではお
きているようですね。

だったら、とっくに売れてると思うよ。

[605: 匿名]

だからごく限られた者が駆け込んでるってことだろ。
猫も杓子も買えないだろ、ココは。
残念ながら安くはない。

用語で過敏に反応するパブロフ犬のような奴・・・なに言ってんだか。。

[606: 購入検討中さん]

いずれにしても、はやく売れるといいですね。

[607: 契約済みさん]

先日契約したものです。今月の末ごろには入居予定で、いまから入居が待ち遠しいのですが、
このあたりのお勧めのお店はどこかありますか？すでにご入居されている方教えて下さい。

[608: 入居予定さん]

607さん。色々あります。飲食店なら、勝どき駅に行く途中にお寿司、牛タン屋、文明堂いろいろ。それに少し歩けば月島もんじゃ街にも旨い店多しです。天下の築地もとても楽しいです。外に出るのがとても楽しくなりますよ。

[609: 匿名さん]

スーパーは安いとこは？

[610: マンコミュファンさん]

裏の八百屋さん激安です