クレストシティレジデンス（４）

[購入検討中さん]

前スレが1000を超しましたので新スレ作成しました。

まだ販売中ですので積極的に情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

前スレ
クレストシティレジデンス(3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44523/

[511: 物件検討者]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...
↑
この間取り数で、有明ブリマレ＝残３００戸なら

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...
　　　↑
確かにここは残１割（５０戸程度）かもね。

[512: 匿名さん]

購入済みの人が、この掲示板をそんなに
みるとは、あまり思えないのですが。。。

[513: 匿名さん]

環２のために土地を売り払うと、既存不適格物件になるんだよね。ここ。

[514: 勝どき大好き]

既存不適格物件

法律が未来永劫変わらなきゃな。
容積率だって耐震基準だって、
時代時代の都合でコロコロ変わるんだよ。

既存不適格どころか、いずれサラ地にして返さなきゃならない定借物件だって
売れるものは売れてる。

心配せずとも、512より深く先を読める層が４００世帯以上いるってことだな。。。

[515: 勝どき大好き]

訂正

×心配せずとも、512より

○心配せずとも、513より

[516: 匿名さん]

先を読んで嫌がった人が大部分だから、残る訳だってこと？

[517: 匿名さん]

常識的に、不適合確定の物件買うのが賢いとは思えんけどね

[518: 匿名]

>>先を読んで嫌がった人が大部分

大部分て・・・何を根拠に？？


>>不適合確定の物件

“未来永劫的に不適合とは限らない”って514の文脈が読めないんだな。。

なんか稚拙なネガレスだなぁ・・・

[519: 匿名さん]

いつの未来だか知らないが、
法律が変わるまでは
中古転売するときに重説で明記する義務がある。
既存不適合だとね。
当然、中古の買い手は喜ばない。

[520: 匿名さん]

>>518
そう考えると、耐震偽装物件も未来永劫基準に不適合とは限らないしお買い得だな

・・なんて考えるやつは現実的には少ないだろう

そういう楽観的な考え方ができる人が選ぶマンションということですね

[521: 匿名さん]

えっ

大部分じゃなきゃ、ニーズの母集団からみれば、このマンションの総戸数なんて屁みたいなものでしょ？

大部分じゃないなら、奪い合いでしょ

数個とかなら該当住戸だけの問題かもしれないけど、二年目で百とかじゃ

[522: 匿名さん]

勝どき大好きと匿名の一部は同一人物か？
自分は513で事実しか言っていないわけだが、そこを突かれると痛いんだな。購入者なんだろう。
購入してしまったなら、こんな掲示板は見ない方がいいぞ。

自分は既存不適格にならない物件を探すことにするよ。
MR行ったときの営業がしつこく食い下がってくるから、このスレをウォッチしてたんだけど、面白いな、ここ(笑)

[523: 住人]

既存不適格をエサに値引きを迫れるとすると、
永住目的で買いたい人には、むしろ好材料かも。

まぁ、値引かないんでしょうが(笑)

[524: 匿名]

＜既存不適格＞ VS ＜築地・銀座のみならず新橋へも徒歩圏となる立地＞
さらに環３の存在・・・

513さんよ、“痛い”って感じた者は買ってないのよ、確かに。
“痛くない”者は買ったのよ。そして将来痛いと感じた時に、
その時点で“痛くない”と思う者に売ればいいんだよ。
VS右手を優先する“痛くない”者はいるだろうよ、きっと。

>>MR行ったときの営業がしつこく食い下がってくるから、このスレをウォッチしてたんだけど

ウォッチして・・・って、もしかして“ルーマニア”？？（笑）

[525: 匿名]

今日、営業さんから残り５０戸とハッキリ聞きました。

今の時期で９割完売とは大したもんだ。
既存不適格なんてものより大きい魅力があるようで・・・

[526: 匿名さん]

確かに３０分歩いても徒歩圏。
逆に言えば、乗換え無しで直接銀座に行ける電車はないからだけど。

[527: 匿名さん]

叩き売りでもしたんじゃないの(笑)

てか、残り個数を書き込む検討者ってどんな状況の「検討者」？(笑)

[528: 匿名]

どうでもいい物件にいちいち食いつく暇ゴン
気になってしょうがないのな。

でも売れてるから・・・（笑）

[529: 入居済み住民さん]

既存不適格なんて・・・
過去スレにも出てるけど、何もなくてそうなるわけもなく
各戸別にこれから底地持分の売却の契約があり、当然金銭もやり取りされる。
したがって値引き要求も意味ないし金銭受け取るならその分評価が値下がりするのも当然ということ。
誰も言わないってことはここには住民はもう居ないみたいね。

個人的にはその金銭受け取らないで交換に空中権とか買ったほうがいいと思うけどね。

[530: 匿名さん]

住民じゃなくても知らんわけじゃない。

> 各戸別にこれから底地持分の売却の契約があり、当然金銭もやり取りされる。
> したがって値引き要求も意味ないし金銭受け取るならその分評価が値下がりするのも当然ということ。

単に土地代が占有面積割で各住戸に配分されるだけの話だろ？
既存不適格になる資産価値の低下(が具体的にあるかどうかは知らんが)までは誰も補填してくれん。
それは買う(買った)奴のリスクだろ。

空中権を買ったほうがいいのは同意だな。
ポンプ場の空中権を買っておいて容積率を確保できればベストかもしれんな。

[531: 匿名さん]

ホントにここ売れてるの？
ベイクレと一緒の道を辿るのかと思ったがゼネコンに救われたかな？

[532: 住まいに詳しい人]

すでにほぼ同じ展開じゃないの？

[533: 購入検討中さん]

ここって一応中央区だし妙に価格も安いけど、なんで売れてないの？
なんか買いたいような気もするんだけど、不安になる。
安さにつられるのは止めた方がいいのかな・・・

[535: 匿名さん]

個人的にはむしろ高いと思いますが…。

[536: 匿名さん]

マンションは立地という意味では安い気がします。
でも仕様がいけてなさすぎなんですよね。
300百万ぐらいかけてリフォームしたらけっこういいのでは。
スラブ厚はどうにもならないけどね。

[537: 匿名さん]

色々書いてありますけど、この立地でこの価格は安いよね。豊洲と迷ったけど、資産価値的にはやはり、ここかなぁと。勝どき・晴海・築地の開発考えたら、先が楽しみ。

[538: 匿名さん]

どんどん買ってあげてください

[539: サラリーマンさん]

あいかわらず掲示板にはろくなこと書いてないけど、静かで気持ちよく住んでます。
近隣のマンションの方もよく遊びにきますが、評判はイイですよ。
匿名で書き込める掲示板をアテにせず、自分の目でみて気に入れば購入すればいいと思います。
ゴクレは低仕様と書かれるけど、住んでいる人間はそうは感じてないと思います。
それと未入居物件が多いのは事実ですが、１００戸もあるはずがないです。
営業の方からも聞いてます。
この掲示板・・・
購入時は、ホント苦しめられました。揃いも揃って適当な事ばかり書いてあるので。
（ホントのこともありますが・・・。）
自分より先に友人がたまたまこの物件を検討していて、ここの掲示板の内容を受け止め購入を
やめたと聞きました。自分は購入前にすべて調べ、友人とは違う結論を出すことができました。
この掲示板は結構閲覧している人が多いですね。
この間ある方とマンションの話をしている時「100戸くらい残っているらしいね」とポツリと
言ったのを聞きのがさなかったですが、この掲示板を見ているんだなと確信しました。
No.533さんは現地に来て納得したらいいと思います。
顔の見えない人間の意見は参考にならないものが多いと思いますよ。

[540: 匿名さん]

５３９サンにまったく同感です。住んでいるものです。

[541: 匿名さん]

百戸以上というのは、デベの取締役が発表したものでしたよ？
多分会社情報とかを見て仰っただけだと思いますよ
今は何戸かは分かりません

[542: 匿名]

だから５０戸だっての

[543: 匿名さん]

541が言いたかったのは、
この掲示板の閲覧をしてなくても
ここが売れ残ってるのは他人が知ってる。
って事でしょ。

[544: サラリーマンさん]

別に、売れ残りが100でも50でも、まさに
「五十歩百歩」。

売れなかったという事実には、変わらない
ですよね。まあ、残りは値引きで処分目指すの
だろうがね。

[545: 匿名さん]

ここのデペって値引きしてくれるの？ホントに・・・。

値引きしてくれるのなら、検討するけど・・・。

水天宮もいまだ売れ残ってますね。

[546: 匿名さん]

値引きはないんじゃないかな、
http://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/outline/index.html
竣工してからもうすぐ３年になるのに、まだしぶとく販売してるし

[547: 匿名さん]

役員がいった時点で残100戸で今50戸だとしたら短期間にすごい売れてるよね！
やっぱ周辺に比べて安いからかな

[548: 匿名さん]

このデべで他の売れ残り物件で値引き提示ありましたよ。
5%程度でしたが。(購入しませんでしたけど)

[549: 別の匿名さん]

↑たぶん、うそ。

[550: 匿名さん]

いえ、信じてもらえなくて結構ですが、本当です。

[551: 買い換え検討中]

今朝の日経の１面に『マンション算子値下げ　大京など大手　早期処分へ最大１割安』
なんて記事が大々的に出てました。　内容的には大京（完成在庫８００戸）及びダイヤ建設
（同５４０戸）、三菱地所（同２１４戸）などの大手デベロッパーを対象にしており、
ゴクレなどの中小に関しての記載はありませんでした。

[552: 購入検討中さん]

購入を検討中です。

環２の影響は気になりますが、立地・価格は魅力ですよね。
外観は好みが分かれるところだとは思いますが私は嫌いではないかな。

でも、みなさん言ってるように仕様が・・・ですよね。
もう少ししっかりしてたら一割価格アップでも満足なのに残念です。

不動産(マンション)は立地が第一、価格が第二、と考えていますので前向きに検討はしています。

[553: サラリーマンさん]

雨の中大変そうでしたが、今日も引越で入居がありました。
徐々に前進してますね。

[554: 匿名さん]

この調子なら完売までそう遠くはなさそうですね！

[555: 匿名さん]

ゴクレは大量在庫でもあまり値引きとかって話聞かないけどなぜやっていけるのかしら？
どこのマンションが好調なの？

[556: サラリーマンさん]

自作自演は、規定上禁止されておりますが、
見分けるいい方法はないですかね？

購入検討者の掲示板で、値引き提示等を、
否定する人って、誰？？？

ちなみに、私も提示を受けました。
　※交渉中なので水準は伏せますが。。

[557: 匿名さん]

>>556
何がしたいのかよくわからんけど・・・。
そんなに値引をアピールしたいなら証拠をきちんと載せればよいだけのこと。

そんな文章じゃ誰も信用しませんよ。
最近はマンコミュ自体がうそだらけの掲示板となっておりますが、みなさん根拠のある真実の情報は欲しがっていますよ。
ぜひ証拠を載せていただきたい。

[558: 物件比較中さん]

>>555
どこが好調というよりも投資が上手くいってるのではないかと。
バブル崩壊後の低価格の時に土地を仕入れて今まで寝かせて置けるのは優れた投資家
と言えるのではないかと思いますが。

>>557
証拠といっても何を見せれば・・・

確かにゴールドクレストは土地の簿価は低いし、豊富な現金で売り急ぐ必要は
無いようですが、さすがに現在の状況では多少は値引きが有っても不自然では
無い気がしますがね。

実際、芝の物件も寝かせた割には思った価格で売れずに、当初考えてた価格よりは
安くしているみたいですし。とは言えまだまだ十分な資金が有るようですから、他社
の様に売り急いで現金を回収する必要もない様ですが。

[559: サラリーマンさん]

>557
でも、それって確約書（誰にも言いません）を
いれるから、いくら匿名の掲示板とはいえ、言えないよ。

でもなんで、そこまで値引きを認めたくないのですかね？
理由を教えてください。考えられるのは、
　①　販売業者
　②　入居者

[560: 匿名さん]

確約書でいってはダメなのに掲示板では書くんだ・・・。
誰だか特定されないからって普通はそういうこと書きませんよ。
ちなみに確約書には値引きを漏らした場合にはどういう罰則が記載されているのですか？