クレストシティレジデンス（４）

[購入検討中さん]

前スレが1000を超しましたので新スレ作成しました。

まだ販売中ですので積極的に情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

前スレ
クレストシティレジデンス(3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44523/

[280: 入居済み住民さん]

確かに築地の船うるさいです。低音でずっとだから最初は悩みましたよ。でも窓閉めて、カーテン閉めたらそうでもないですよ。全くなくなりはしませんが、睡眠に影響はありませんよ。
でもすごい売れ残ってるというか、売れてないですよね。うちのフロアは多分３世帯しかいないような。。TTTを見ると完売して、買った人もお得な買い物をしたなぁ〜ってきっと思ってるのに、こっちはなんで売れないか、自分騙されてるんじゃないって考えちゃいますよね。。。
同じ会社の先輩と一緒に通勤していますが、この話題ばかりです。。住み心地は悪くないし、不便はないし、住民や管理人はやさしいのに、その分ゴクレの売り方の問題だと思いますね。
余談ですけど、モデルルームを見に行った段階では、積極的にお茶出ししてくれて、仮契約も一応お茶出ました、本社に行って契約の時は3時間かかったのに、1回もお茶足しに来ず、鍵引き渡しの時はお茶でませんでした。。。

[281: MR見た人]

価格表を出さない売り方に不信感を持ち、その売り方に憶測が加わった噂もネット等で出回り、あやうきに近寄らずで第一候補から外れ、透明感の高い他物件を購入。
というパターンでしょうか。ゴクレ物件は。
外観のデザインは結構いい物件が多いけど、外側と内側（売り主）の落差が激しく、最後はあきらめへ。。

[282: 匿名さん]

ＴＴＴは、あの共用部豪華仕様で、最多価格帯が三千万円台だもんな。
較べられるとあまりにも厳しい。

[285: 匿名さん]

まだ毎週チラシ入ります。

[286: 購入検討中さん]

ここ、もうすぐ竣工から１年ですよね。そしたら新築未入居じゃなく中古ってことになるの？
それから、現在販売中の２０戸売ったら完売？？？？？
売り渋りなのか、売れないのか、どっちなのでしょうか

[287: 物件比較中さん]

当物件の販売当初にＭＲに行きましたが、これといった印象もなく検討外にしましたが、幾つかの湾岸エリア物件のＭＲを訪問する中で、当物件の隅田川沿いの高層階はそれなりに眺望もよさそうで、再度検討しようかと考えています。営業の方が最上階ラウンジからの眺望を熱心にＰＲされており、ラウンジ周囲の眺望が良い部屋は販売価格もそれなりになりますよと言っていた記憶がありますが、販売済みでなければおいくらぐらいなんですかねぇ？

[288: 匿名さん]

>>286

チラシの入り具合から鑑みて、売り渋りではなさそうですね。

[289: 匿名さん]

>>286
ベイクレも竣工後３年目突入だけど、
堂々と新築として売られてるから心配すんな

[291: 匿名さん]

ほんと広告費ジャブジャブにあるんだろうな・・・

毎週折込、直接投函で入ってる。中央区全域にやってるんじゃないか？

芝のタワーも毎週末折込あるが。

[292: 匿名さん]

>>290

大変ご好評をいただいておりますので、最終期は五次までやります。

[293: 匿名さん]

ゴークレは販社使わず自社販売だから「一気」に出せずコダシにするしかない・・・

と、好意的に見てあげてくださいな

[294: 匿名さん]

↑お前、優しいなｗ

この物件は客観的に見て優良、ベイクレはやや良。
品川シーサイドのタワーは価格知らんがどうやらコストパフォーマンスはやや難、
芝のタワーはコストパフォーマンス最悪。エントランスはたしかにかっこいいが。

まー物件によるってこと。一概に悪いとは思わないかな。

[295: 匿名さん]

企業姿勢は一貫してますね。

[296: 匿名さん]

>>294
物件によるってのは同意だけど、ここは・・・悪いよねぇ？？？

[297: 物件比較中さん]

しばらく他の物件に浮気して検討していて、またここに戻ってきた者です。高いグレードを求めなければ、そこそこリーゾナブルな物件だと思っているのですが、皆さん目が肥えてるんですね。まだどのくらい選択肢残っているのかなあ。

[298: 匿名さん]

>>297
ＴＴＴとＰＣＴ入居開始で、未入居、築浅中古が溢れてきてるから、そっちはどうだい？
ＴＴＴの未入居も坪２３０万くらいから売られてるぜ。

[299: 匿名さん]

↑２９０万以上のまちがいじゃないですか？
ヤフーの不動産検索だけどね。

[300: 匿名さん]

TTTとPCTなら、まだ手を出すのは早いでしょう。
毎年、中古マンション需要は新年度に入ると減ります。

[301: いつか買いたいさん]

プチバブルが完全崩壊する前に売り切ろうと必至だね。でも、もう誰もチャレンジ価格では買ってくれないからちょっと遅かったみたい。

[302: 匿名さん]

調べてみたら、
このクレストシティレジデンス物件でも
ＴＴＴ並の坪単価で売りに出てる築浅中古が幾つかあるじゃない。

いや〜頑張ってください。

[303: 購入検討中さん]

勝どきエリアは、まだまだ再開発で物件でそうだし、不動産価格もこれ以上はあがらなさそうだし、焦ってここを買う必要もないかな。

[306: 購入検討中さん]

住まいサーフィンの物件評価で、以下のコメントが気になります。。。

長いこと販売を遅らせていた＝つまりある程度仕様が古い点は否めず、タンク付トイレ、ディスポーザーなし。内装は実用十分とはいえ、華やかさがない。

ディスポーザー無いのは厳しくないですか？

[307: 匿名さん]

佃のザ・クレストタワーも、ディスポーザーが無いと何かで読みました。
ゴクレ規格なのでは。

[308: 匿名さん]

ディスポーザー無いのは最近のマンションでは珍しいかもね。
でもまぁこれくらいの価格だったら仕方がないのでは・・・。
仕様に関しては否めないが確かに中央区で新築探そうと思ったらこの価格は他にはないわな。
最近また検討始めました。

[315: 匿名さん]

今日もチラシ入ってました。

もういいかげんビジュアル変えたほうがいいんじゃないだろうか。

クレストフォルム水天宮も毎週チラシ入るんだけど他のデベはちゃんと版変えてるのに
ゴークレはいっつも同じ。なんか目先を変えないと。。。

[316: 匿名さん]

いつも同じなのはＭＲも。
使い回して長く使ってるね。
佃のタワーを売る時には、既に使ってた。

[319: 検討者]

このマンション生活音は大丈夫？いまどきスラブ１８ミリは薄くない？すでに入居済みの方教えてください。購入検討中ですが、概観はチープですよね。勝どきの場所はいいけど。

[320: 入居済み住民さん]

>>319さん
上下左右ご入居されているところに住んでますが、
ほとんど音は聞こえてこないですね。
全く聞こえないとは言いませんが、
今のところぜんぜん気にならないです。
周りの方に恵まれているからかもしれませんがね。
音の感じ方は個人差が非常に大きいと思いますが、
個人的には今のところ全く問題ないと感じてます。

[321: 入居済み住民さん]

家も上に入居している人いますが、音はそんなに気にならないですよ〜。

ディスポーザーが無いことにも不便を感じることはないですし。というかここのマンションに住む以前もディスポーザーがあったわけではないので特別不自由をしてません・・・。

私達も色々購入前に悩んで色々考えましたが、結局は値段と立地でしたね。仕様とかはまぁ正直若干劣るかなと思っていましたけど、住んでみたらその辺はあまり関係なかったですね。最近も購入したからたまにマンション情報とかも見ますけど本当高いですよね。中央区にこのくらいの値段で住めるのだから多少の事は妥協できるのではないでしょうか。

[322: 入居済み住民さん]

最近入居しました。とても快適です。
特に隅田川がすぐ近くなので水の景色に癒されます。
確かに高級感は？という気もするのでセレブ系を望む方は是非ほかを当たってください。
とはいっても自分のような一般人からするとどの部屋も値段決して安くない。
棟の中で会う人はみなしっかりした印象なので、それなりに厳選された方が入居されているんだなと思います。

[323: 入居済み住民さん]

最初は正直ここでいろいろ言われているので、買ってよかったのかな？と思うこともありましたし、TTTに比べれば高かったしで、不安になることもありましたが、
でも、住み慣れて、不便は全くないし、管理人さん達はやさしいしとても満足しています。
2ヶ月前に一度母親が来ましたが、先週又来たときに、管理人さんがしっかり覚えていてくれた、ドアを開けてくれたと母親が喜んでいました。私も毎日いってらしゃい、とお帰りなさいでなんだか癒されます。高級感や設備の充実を求める方には向きませんが、普通に中央区に住んで、普通の生活をする方には充分ではないでしょうか？若い営業マンの心こもってない案内は置いといて、物件自体は悪くないと思いますよ。

[324: 匿名さん]

>>319
スラブ厚は、最低でも１２０ｍｍはあるでしょう。
１８ｍｍではベニア板２枚より薄いですけど。

[325: 匿名さん]

180mmの間違いでしょう。　わかってあげてくださいよ。

[326: 入居済み住民さん]

>323　
同意です。住んでみて管理人さんたちの対応や住民の方々には満足しています。玄関の感じのいい管理人さんたちに救われます。

その他物件そのものはいたって普通レベルですけど、立地や日当たり風通しといった面ではいいですね。
まあ満足しています。もうすぐＴＴＴのマルエツも２４時間オープンするようですし恩恵にあずかりたいと思います。

[328: 匿名さん]

↑住民の方もすごく良い人達みたいです♪