クレストシティレジデンス（４）

[購入検討中さん]

前スレが1000を超しましたので新スレ作成しました。

まだ販売中ですので積極的に情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

前スレ
クレストシティレジデンス(3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44523/

[251: 入居済み住民さん]

東南15階に住んでるものです。
目の前にはTTTがありますが、かなり距離が離れているため、気になりませんよ。レインボーブリッジ、お台場、あとTDLの花火が良く見えますよ。
昼間仕事でいないので分かりませんが、夜はすごく静かですよ。
周りはまだ再開発が始まっていないので、寂しい感じはありますが、TTTの入居が始まれば、マルエツも出来るし、適度に賑やかになると思います。
あとは、勝どき再開発の話や、環状2号線建設の話を聞くと、もっと魅力的に感じるかもしれませんよ〜。

[252: 匿名さん]

249です。

250さん、251さんありがとうございます！
南東側のそこまで階数の上ではない部屋を検討しておりますので、今週末のお天気の良さそうな日に実際に自分の目でも確認しにいこうかと思います。

[253: ２３８]

２３８です
今夏のまちがいでした
スマソ
後は実話。いつ完売するのだろうか・・・

[255: 匿名さん]

最近やっとまともになってきたみたいだが、この板を眺めていると、人間の妬みがいかに見にくいものかがよくわかる。実社会で、何もできない、相手にされないくせに匿名で、雑言ばかり言うしか脳のない人間にはなりたくないものだ。

[256: 匿名さん]

>>254
残戸はいよいよファンドに売りですかね。

[257: 匿名さん]

>>256

ファンドはバラでも買うの？

[258: 購入検討中さん]

このマンションは完売だの半分も売れてないだのいろんな情報が流れて訳わかんないね
見た感じはガラガラっぽい印象でしが
ストレートに営業に聞いてもはぐらかされました

[259: 匿名さん]

アバウトですが、３００〜３５０戸は売れているらしい。
６０〜７０％でしょう。
ただし、一番高い部屋（浜離宮に一番近い部屋）は、
入居しているようには見えない。

[260: 匿名さん]

↑追加。
管理組合はもう出来てるから、住民には分かってるはず。
多分、実際に入居済みなのは、半分越えたくらい。

[261: 入居済み住民さん]

自信満々で買って、住んでいる者ですが、最初は自分で家が持てることもあってすごい満足していたんですが、いざ住んでみたら可もなく、不可もなく・・・
値上がりするし、少なくとも値下がりはないと思っていましたが、みなさんはどうお思いですか？
やっぱり自分の家が持てたことや、中央区であることや、眺めがいいと喜んでいましたが、最近は間取りが普通で微妙に使いにくいし、設備もＴＴＴに比べれば地味だし、、、といろいろ考えています。
みなさんはどう考えますか？

[262: 匿名さん]

８０㎡なら贅沢な悩み。
７０㎡なら諦める。

年の瀬です。忘年会で悩みを吹き飛ばすくらいじゃなと・・・。

８０Ｈの住民ならイヤミです。

[263: 入居済み住民さん]

261

６５㎡なんですけどね。。

[264: 匿名さん]

>>260

買っても入居してないひとが相当数いるってことですね？
投資目的だとしたら買って誰かに貸すはずですが・・・
転売目的で寝かせているってことですか？

[265: 匿名さん]

↑仲介の検索をかければ、居住中も空家の転売もある。
住んでない＝投資とは限らないが、
モデルルームに、投資目的の人は結構居ましたよ。
賃貸だと、イヌイやＴＴＴもあるので、転売が多いでしょう。

[266: 匿名さん]

有難うございました。
今後を考えるとここも割安だった・・・ということになるでしょうか？

[267: 匿名さん]

ゴクレに協力的だと思われるかもしれないが、
住んだら上がるとは思わず、
売るとなった時に、あまり下がらないと考えるのが、
健康的だと思う。

家は消耗品なのに土地は下がらないなんて、窮屈に考えないで、
毎日楽しく生きればいいんです。

[268: 匿名さん]

あと1ヶ月で売らないと中古物件になっちゃいますね・・・
シロートながらCGじゃ無くて実際の写真を載せれば良いのにと思います
今のままだと実際の出来がCGとかけ離れていて載せられないと判断しちゃいますよ

[270: 申込予定さん]

中古物件ではなく「未入居物件」として広告するんですかね！？

[272: 入居済み住民さん]

あとどのくらいなんでしょうね。。
郵便ポストをみると、チラシが詰まったのがいっぱいです。これってまだ売れてない一番の証拠ですよね。。
住み心地は水道でお湯になるのが遅い以外快適ですが、未入居の部屋が多いせいか寒いです。。

[274: 入居済み住民さん]

南東向きに入居しています
値段もそれなりで満足度は高いです
チャリで築地、月島、門中、お台場、豊洲。。もちろん銀座も
立地は良いと思います
通勤も両国方向は朝必ず座れます

一番のお気に入りは花火でした
東京湾花火は最高でしたし
ランドの花火も全部見えます
週末のお台場の花火も良かったし
レインボーブリッジのライトアップも大晦日の船の汽笛も良かったです

勝どきに住んでいることで仕事の疲れを癒されています

[275: 購入検討中さん]

私は予算と広さの関係から買えませんでしたが、久しぶりにのぞいてまだこのスレがあるのにびっくりしてしまいました。
こんないいマンションがなんで即完しないんでしょうか。不思議でなりません。
まだ、販売しているのは売り惜しみなのかと思いきや、そうでもないようです。
もう完成しているのに、なぜまだ売れていないのでしょうか。
しかも、もうすぐ中古になるって言うじゃありませんか。
だれか事情を知っておられる方、教えてください。

[276: 匿名さん]

>274さんはゴクレ営業っぽい書き込みですが
>大晦日の船の汽笛
を知ってるということは実際勝どきに住んでる人ですね。

[277: 匿名さん]

ゴクレって売れ残りマンションを社宅にしていると聞いた事があるが…

[278: 匿名希望]

いや、ほんと、夜の１２時過ぎからの築地市場沿いの隅田川に停泊してずっとエンジンかけっぱなしの船には毎日嫌気が差すね。なんでこんな時間からずっと騒音撒き散らしてウーーーーーウーーーーーとかいいながら平気で操業を毎日できるのか、不思議。住んでる人、うるさくない？俺もその一人だけど。まじ、クレームいいたいんですけど。誰もなにも思わないのかな。今日も、うるさいです。
静かなのは、（夜ね）土曜日ぐらい。（次の日、築地、休みだからかな）最近、ほんとうるさくて、耳にさわって、、、、しかもなんで夜中からなんーーってかんじ。せめて昼間に荷卸すればいいじゃんってかんじ。あーーーうるさい。。てか耳にさわる。。

[279: 匿名さん]

>>275
単にスペックの割に価格が高いからかと。

[280: 入居済み住民さん]

確かに築地の船うるさいです。低音でずっとだから最初は悩みましたよ。でも窓閉めて、カーテン閉めたらそうでもないですよ。全くなくなりはしませんが、睡眠に影響はありませんよ。
でもすごい売れ残ってるというか、売れてないですよね。うちのフロアは多分３世帯しかいないような。。TTTを見ると完売して、買った人もお得な買い物をしたなぁ〜ってきっと思ってるのに、こっちはなんで売れないか、自分騙されてるんじゃないって考えちゃいますよね。。。
同じ会社の先輩と一緒に通勤していますが、この話題ばかりです。。住み心地は悪くないし、不便はないし、住民や管理人はやさしいのに、その分ゴクレの売り方の問題だと思いますね。
余談ですけど、モデルルームを見に行った段階では、積極的にお茶出ししてくれて、仮契約も一応お茶出ました、本社に行って契約の時は3時間かかったのに、1回もお茶足しに来ず、鍵引き渡しの時はお茶でませんでした。。。

[281: MR見た人]

価格表を出さない売り方に不信感を持ち、その売り方に憶測が加わった噂もネット等で出回り、あやうきに近寄らずで第一候補から外れ、透明感の高い他物件を購入。
というパターンでしょうか。ゴクレ物件は。
外観のデザインは結構いい物件が多いけど、外側と内側（売り主）の落差が激しく、最後はあきらめへ。。

[282: 匿名さん]

ＴＴＴは、あの共用部豪華仕様で、最多価格帯が三千万円台だもんな。
較べられるとあまりにも厳しい。

[285: 匿名さん]

まだ毎週チラシ入ります。

[286: 購入検討中さん]

ここ、もうすぐ竣工から１年ですよね。そしたら新築未入居じゃなく中古ってことになるの？
それから、現在販売中の２０戸売ったら完売？？？？？
売り渋りなのか、売れないのか、どっちなのでしょうか

[287: 物件比較中さん]

当物件の販売当初にＭＲに行きましたが、これといった印象もなく検討外にしましたが、幾つかの湾岸エリア物件のＭＲを訪問する中で、当物件の隅田川沿いの高層階はそれなりに眺望もよさそうで、再度検討しようかと考えています。営業の方が最上階ラウンジからの眺望を熱心にＰＲされており、ラウンジ周囲の眺望が良い部屋は販売価格もそれなりになりますよと言っていた記憶がありますが、販売済みでなければおいくらぐらいなんですかねぇ？

[288: 匿名さん]

>>286

チラシの入り具合から鑑みて、売り渋りではなさそうですね。

[289: 匿名さん]

>>286
ベイクレも竣工後３年目突入だけど、
堂々と新築として売られてるから心配すんな

[291: 匿名さん]

ほんと広告費ジャブジャブにあるんだろうな・・・

毎週折込、直接投函で入ってる。中央区全域にやってるんじゃないか？

芝のタワーも毎週末折込あるが。

[292: 匿名さん]

>>290

大変ご好評をいただいておりますので、最終期は五次までやります。

[293: 匿名さん]

ゴークレは販社使わず自社販売だから「一気」に出せずコダシにするしかない・・・

と、好意的に見てあげてくださいな

[294: 匿名さん]

↑お前、優しいなｗ

この物件は客観的に見て優良、ベイクレはやや良。
品川シーサイドのタワーは価格知らんがどうやらコストパフォーマンスはやや難、
芝のタワーはコストパフォーマンス最悪。エントランスはたしかにかっこいいが。

まー物件によるってこと。一概に悪いとは思わないかな。

[295: 匿名さん]

企業姿勢は一貫してますね。

[296: 匿名さん]

>>294
物件によるってのは同意だけど、ここは・・・悪いよねぇ？？？

[297: 物件比較中さん]

しばらく他の物件に浮気して検討していて、またここに戻ってきた者です。高いグレードを求めなければ、そこそこリーゾナブルな物件だと思っているのですが、皆さん目が肥えてるんですね。まだどのくらい選択肢残っているのかなあ。

[298: 匿名さん]

>>297
ＴＴＴとＰＣＴ入居開始で、未入居、築浅中古が溢れてきてるから、そっちはどうだい？
ＴＴＴの未入居も坪２３０万くらいから売られてるぜ。

[299: 匿名さん]

↑２９０万以上のまちがいじゃないですか？
ヤフーの不動産検索だけどね。

[300: 匿名さん]

TTTとPCTなら、まだ手を出すのは早いでしょう。
毎年、中古マンション需要は新年度に入ると減ります。

[301: いつか買いたいさん]

プチバブルが完全崩壊する前に売り切ろうと必至だね。でも、もう誰もチャレンジ価格では買ってくれないからちょっと遅かったみたい。

[302: 匿名さん]

調べてみたら、
このクレストシティレジデンス物件でも
ＴＴＴ並の坪単価で売りに出てる築浅中古が幾つかあるじゃない。

いや〜頑張ってください。

[303: 購入検討中さん]

勝どきエリアは、まだまだ再開発で物件でそうだし、不動産価格もこれ以上はあがらなさそうだし、焦ってここを買う必要もないかな。

[306: 購入検討中さん]

住まいサーフィンの物件評価で、以下のコメントが気になります。。。

長いこと販売を遅らせていた＝つまりある程度仕様が古い点は否めず、タンク付トイレ、ディスポーザーなし。内装は実用十分とはいえ、華やかさがない。

ディスポーザー無いのは厳しくないですか？

[307: 匿名さん]

佃のザ・クレストタワーも、ディスポーザーが無いと何かで読みました。
ゴクレ規格なのでは。

[308: 匿名さん]

ディスポーザー無いのは最近のマンションでは珍しいかもね。
でもまぁこれくらいの価格だったら仕方がないのでは・・・。
仕様に関しては否めないが確かに中央区で新築探そうと思ったらこの価格は他にはないわな。
最近また検討始めました。

[315: 匿名さん]

今日もチラシ入ってました。

もういいかげんビジュアル変えたほうがいいんじゃないだろうか。

クレストフォルム水天宮も毎週チラシ入るんだけど他のデベはちゃんと版変えてるのに
ゴークレはいっつも同じ。なんか目先を変えないと。。。

[316: 匿名さん]

いつも同じなのはＭＲも。
使い回して長く使ってるね。
佃のタワーを売る時には、既に使ってた。

[319: 検討者]

このマンション生活音は大丈夫？いまどきスラブ１８ミリは薄くない？すでに入居済みの方教えてください。購入検討中ですが、概観はチープですよね。勝どきの場所はいいけど。

[320: 入居済み住民さん]

>>319さん
上下左右ご入居されているところに住んでますが、
ほとんど音は聞こえてこないですね。
全く聞こえないとは言いませんが、
今のところぜんぜん気にならないです。
周りの方に恵まれているからかもしれませんがね。
音の感じ方は個人差が非常に大きいと思いますが、
個人的には今のところ全く問題ないと感じてます。

[321: 入居済み住民さん]

家も上に入居している人いますが、音はそんなに気にならないですよ〜。

ディスポーザーが無いことにも不便を感じることはないですし。というかここのマンションに住む以前もディスポーザーがあったわけではないので特別不自由をしてません・・・。

私達も色々購入前に悩んで色々考えましたが、結局は値段と立地でしたね。仕様とかはまぁ正直若干劣るかなと思っていましたけど、住んでみたらその辺はあまり関係なかったですね。最近も購入したからたまにマンション情報とかも見ますけど本当高いですよね。中央区にこのくらいの値段で住めるのだから多少の事は妥協できるのではないでしょうか。

[322: 入居済み住民さん]

最近入居しました。とても快適です。
特に隅田川がすぐ近くなので水の景色に癒されます。
確かに高級感は？という気もするのでセレブ系を望む方は是非ほかを当たってください。
とはいっても自分のような一般人からするとどの部屋も値段決して安くない。
棟の中で会う人はみなしっかりした印象なので、それなりに厳選された方が入居されているんだなと思います。

[323: 入居済み住民さん]

最初は正直ここでいろいろ言われているので、買ってよかったのかな？と思うこともありましたし、TTTに比べれば高かったしで、不安になることもありましたが、
でも、住み慣れて、不便は全くないし、管理人さん達はやさしいしとても満足しています。
2ヶ月前に一度母親が来ましたが、先週又来たときに、管理人さんがしっかり覚えていてくれた、ドアを開けてくれたと母親が喜んでいました。私も毎日いってらしゃい、とお帰りなさいでなんだか癒されます。高級感や設備の充実を求める方には向きませんが、普通に中央区に住んで、普通の生活をする方には充分ではないでしょうか？若い営業マンの心こもってない案内は置いといて、物件自体は悪くないと思いますよ。

[324: 匿名さん]

>>319
スラブ厚は、最低でも１２０ｍｍはあるでしょう。
１８ｍｍではベニア板２枚より薄いですけど。

[325: 匿名さん]

180mmの間違いでしょう。　わかってあげてくださいよ。

[326: 入居済み住民さん]

>323　
同意です。住んでみて管理人さんたちの対応や住民の方々には満足しています。玄関の感じのいい管理人さんたちに救われます。

その他物件そのものはいたって普通レベルですけど、立地や日当たり風通しといった面ではいいですね。
まあ満足しています。もうすぐＴＴＴのマルエツも２４時間オープンするようですし恩恵にあずかりたいと思います。

[328: 匿名さん]

↑住民の方もすごく良い人達みたいです♪

[330: 匿名さん]

本当に何で完売しないのかな？割安感あると思うんだけど・・・

チラシに現物の写真使わないのはどーーーーして？？？？

[331: 購入検討中さん]

＞３２１

上の階の音が「そんなに気にならない・・」とは、少しは気になる、
ということですよね？

ディスポーサーは、まぁどうでもいいとして、音がきこえるのはイヤなもんですね。

[332: 購入検討中さん]

先日ＴＴＴの賃貸見てきましたが
距離はあるのですがここは丸見えでしたよ
特に水色の壁の部屋のガラスのバルコニーは。。。。

質問ですが
気になりますか？

まだＴＴＴの北東向きは入居が少ないようですが。。。

これからＴＴＴの照明はかなり気になることになりそうで。。。

ＴＴＴ賃貸は坪１．２万ぐらいでした。

[333: 周辺住民さん]

平成１９年２月１５日完成
完成から一年経過すると新築マンションとは言えなくなる
のでご注意を。

これから購入する人は中古マンションを購入したことに
なりますよ。

[334: 購入検討中さん]

３３２

　やはり、ＴＴＴの存在は気になりますよね。見下ろされる感覚
結局ここより安かったし、グレードは高いし・・・。本当に抽選に当たった人はよかったな

[335: 匿名さん]

結局ここよりは安かったけど、清掃工場近くだしお見合い部屋も多かったし。
グレードもここよりは高いだけで、佃のタワーなんかと比べてはグレードが高いわけではないよ。
初期に買った人は入居まで丸３年待ったしね。

[336: 入居済み住民さん]

＞３３４
どんなに過去がよくても戻ることは不可能ですからＴＴＴがよいのであれば中古で検討されるのがやっぱり一番なんじゃないですか。

今はＴＴＴ中古価格が値段に見合うグレードなのかを考える時代になってしまいましたが。

個人的に高層が検討外なだっただけで、私もＴＴＴ素晴らしい物件だと思いますよ。ただ、高くなった中古価格からですと、今後の管理費の上昇とか少し慎重に考えていかないとならない部分もありますかね。竣工時の今が一番いいといえそうな気もします。

[337: 入居済み住民さん]

＞３３６

×管理費
○修繕費

です

[338: 入居済み住民さん]

まぁ選べる訳ですから、お好きな物件をお選びください。

っていっても、今となってもどこも買えないから、張り付いてるんでしょうね。

[339: 入居済み住民さん]

だいぶ入居してきましたね。

[340: 匿名さん]

330さんに同意見
なんでいまだに　CGなの？？

[341: 入居済み住民さん]

住んでいて思うのですが、、、
１階のエレベーターホールなど、既にかなりのキズがあり、
気になるのですが、他の住人の方は気になりますか。

やはり、グレードが高いか低いかは別として、
できるだけきれいな状態を保ちたいですね。

[342: 匿名さん]

家は消耗品。
住んでればキズや汚れは付きます。
子供が付ける事が多いですがね。気にしない。

[343: 入居済み住民さん]

２４時間マルエツが今日オープンですね
どなたか行かれましたか？

ＴＴＴまだ未入居多いのでこの辺りのマンションの方は
便利になりましたね

駅前の再開発が出来ればいろいろ便利になるでしょう

楽しみですね

[344: 入居済み住民さん]

この３月はかなりの入居があるそうです
実際、マンション内に人が多くなり、ゴミも多くなりました

[345: 購入検討中さん]

３４２さん

　でも、ここまだ販売中なんでしょう
新しく買いに来た人傷だらけのエレベータ見たりしたらがっかりするんじゃないのかな
一応、新築で売っているわけだし。ますます売れ残ってしまうのでは

[346: 入居済み住民さん]

入居済みですけど。エレベータホールはきれいだと思いますよ。
キズも特段見当たらないですし。今のところ満足です。

[347: 匿名さん]

>>345
竣工後１年以上経っていますからこのマンションは中古物件ですよ。