クレストシティレジデンス（４）

[購入検討中さん]

前スレが1000を超しましたので新スレ作成しました。

まだ販売中ですので積極的に情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

前スレ
クレストシティレジデンス(3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44523/

[234: 物件比較中さん]

確かに住みたいのは3年後とかかもしれないけど現時点でもまあ普通に住みやすそうな感じではあるよね。いい意味で庶民的な感じ。

[235: 購入検討中さん]

検討中です。モデルルームは混んでいますが、ここ、最近はあまり入力もされてないようで。落ち着いているのかな。

[236: 匿名さん]

TTTの未入居と言ったって、まだ未完成ですから。
入居開始後に築浅で大量にTTT中古物件が売り出されれば、
値崩れを起こして買い易くなりますよ。
時勢が時勢ですからね。慌てる必要はありません。

[237: 購入検討中さん]

ＴＴＴが来年入居なんですね。賃貸入れて２０００くらいですか。大量ですね。抽選から２年たって皆さん状況も様々変わり、手放すまたはキャンセルもどのくらいあるんでしょうかね。ＣＣＲもだいぶ入居も進んでいるようで、玄関などは住民の方が結構行き来してます。どっちかにしようと迷っているこのごろです。

[238: いつか買いたいさん]

ここまだ売っていたんですか？？？　昨年の夏ごろ、モデルルームを見たんですが、低層階の割には値段が高くて、しかも近くに古い都営住宅があって、真ん前に高層マンションが建つって言うし、ＴＴＴもすぐ近くだし、デベはあの有名なゴクレだし（評判は後で聞いたんですけど）、都営のポンプが目の前にできるというし、やめたんです。その後、プライムローン問題が起きて、マンション契約率もどんどん下がるし、本当にあの時買わなくてよかった！　これも、この掲示板を見たおかげです

[239: 購入検討中さん]

こんにちは。ここに限定した話ではないのですが、プライムローンの問題で確かにマンション購入熱は自分自身下がっています。
この辺の物件で6000万円が5000万円へ下がるようなことも起こるのでしょうか。
住居が必要で買いたいと言う人はやっぱり買うと思う。
それとも世の中、投資用にマンション買う人が多いのでしょうか。

[240: 匿名さん]

1000万も下がるわけないよ。
腐っても中央区。

川向こうの方ならありえるんじゃないの？

[241: 匿名さん]

>>6000万円が5000万円へ下がるようなことも起こるのでしょうか。

このマンションならありえると思う。
TTT中古とCCRが同じ値段だったら、皆TTT買うでしょ！

[242: 匿名さん]

>>239
これから真っ先に暴落すると言われているのは、富裕層と庶民の狭間の5000万超クラスのマンションと言われています。
中央区であること以外の取り柄がなく、仕様の割りに割高なここは危ないですよ。

[245: 購入検討中さん]

>>238昨年の夏ごろ、モデルルームを見たんですが、

となってますが、モデルルームって今年からじゃない？？

[246: 匿名]

>238
ウソがばれちゃいましたね（笑）

[247: 物件比較中さん]

年内のモデルルームはいつまでやってるのかわかりますか？
昨夜電話したらもう留守電になってたから・・・

[248: 購入検討中さん]

１７：００で電話は終了するみたいですね。

[249: 物件比較中さん]

はじめまして、検討中のものです。
以前モデルルームに見学に行った際、現地はまだ見ていません。
周辺は知っていますが、年内に行く機会がないので既に建物の中に入った皆様、日当たりや、周りとの距離感はどうでしたでしょうか？

[250: 入居済み住民さん]

南西方角、１０階以上に住んでいるものですが、日当たりは良好ですよ。今の時期ですと5時くらいまでは西日で日が入りますし、風通しもとってもいいです。
目の前にシャンポールがありますが、ベランダの幅があるので、外に出ない限りきになりません。

[251: 入居済み住民さん]

東南15階に住んでるものです。
目の前にはTTTがありますが、かなり距離が離れているため、気になりませんよ。レインボーブリッジ、お台場、あとTDLの花火が良く見えますよ。
昼間仕事でいないので分かりませんが、夜はすごく静かですよ。
周りはまだ再開発が始まっていないので、寂しい感じはありますが、TTTの入居が始まれば、マルエツも出来るし、適度に賑やかになると思います。
あとは、勝どき再開発の話や、環状2号線建設の話を聞くと、もっと魅力的に感じるかもしれませんよ〜。

[252: 匿名さん]

249です。

250さん、251さんありがとうございます！
南東側のそこまで階数の上ではない部屋を検討しておりますので、今週末のお天気の良さそうな日に実際に自分の目でも確認しにいこうかと思います。

[253: ２３８]

２３８です
今夏のまちがいでした
スマソ
後は実話。いつ完売するのだろうか・・・

[255: 匿名さん]

最近やっとまともになってきたみたいだが、この板を眺めていると、人間の妬みがいかに見にくいものかがよくわかる。実社会で、何もできない、相手にされないくせに匿名で、雑言ばかり言うしか脳のない人間にはなりたくないものだ。

[256: 匿名さん]

>>254
残戸はいよいよファンドに売りですかね。

[257: 匿名さん]

>>256

ファンドはバラでも買うの？

[258: 購入検討中さん]

このマンションは完売だの半分も売れてないだのいろんな情報が流れて訳わかんないね
見た感じはガラガラっぽい印象でしが
ストレートに営業に聞いてもはぐらかされました

[259: 匿名さん]

アバウトですが、３００〜３５０戸は売れているらしい。
６０〜７０％でしょう。
ただし、一番高い部屋（浜離宮に一番近い部屋）は、
入居しているようには見えない。

[260: 匿名さん]

↑追加。
管理組合はもう出来てるから、住民には分かってるはず。
多分、実際に入居済みなのは、半分越えたくらい。

[261: 入居済み住民さん]

自信満々で買って、住んでいる者ですが、最初は自分で家が持てることもあってすごい満足していたんですが、いざ住んでみたら可もなく、不可もなく・・・
値上がりするし、少なくとも値下がりはないと思っていましたが、みなさんはどうお思いですか？
やっぱり自分の家が持てたことや、中央区であることや、眺めがいいと喜んでいましたが、最近は間取りが普通で微妙に使いにくいし、設備もＴＴＴに比べれば地味だし、、、といろいろ考えています。
みなさんはどう考えますか？

[262: 匿名さん]

８０㎡なら贅沢な悩み。
７０㎡なら諦める。

年の瀬です。忘年会で悩みを吹き飛ばすくらいじゃなと・・・。

８０Ｈの住民ならイヤミです。

[263: 入居済み住民さん]

261

６５㎡なんですけどね。。

[264: 匿名さん]

>>260

買っても入居してないひとが相当数いるってことですね？
投資目的だとしたら買って誰かに貸すはずですが・・・
転売目的で寝かせているってことですか？

[265: 匿名さん]

↑仲介の検索をかければ、居住中も空家の転売もある。
住んでない＝投資とは限らないが、
モデルルームに、投資目的の人は結構居ましたよ。
賃貸だと、イヌイやＴＴＴもあるので、転売が多いでしょう。

[266: 匿名さん]

有難うございました。
今後を考えるとここも割安だった・・・ということになるでしょうか？

[267: 匿名さん]

ゴクレに協力的だと思われるかもしれないが、
住んだら上がるとは思わず、
売るとなった時に、あまり下がらないと考えるのが、
健康的だと思う。

家は消耗品なのに土地は下がらないなんて、窮屈に考えないで、
毎日楽しく生きればいいんです。

[268: 匿名さん]

あと1ヶ月で売らないと中古物件になっちゃいますね・・・
シロートながらCGじゃ無くて実際の写真を載せれば良いのにと思います
今のままだと実際の出来がCGとかけ離れていて載せられないと判断しちゃいますよ

[270: 申込予定さん]

中古物件ではなく「未入居物件」として広告するんですかね！？

[272: 入居済み住民さん]

あとどのくらいなんでしょうね。。
郵便ポストをみると、チラシが詰まったのがいっぱいです。これってまだ売れてない一番の証拠ですよね。。
住み心地は水道でお湯になるのが遅い以外快適ですが、未入居の部屋が多いせいか寒いです。。

[274: 入居済み住民さん]

南東向きに入居しています
値段もそれなりで満足度は高いです
チャリで築地、月島、門中、お台場、豊洲。。もちろん銀座も
立地は良いと思います
通勤も両国方向は朝必ず座れます

一番のお気に入りは花火でした
東京湾花火は最高でしたし
ランドの花火も全部見えます
週末のお台場の花火も良かったし
レインボーブリッジのライトアップも大晦日の船の汽笛も良かったです

勝どきに住んでいることで仕事の疲れを癒されています

[275: 購入検討中さん]

私は予算と広さの関係から買えませんでしたが、久しぶりにのぞいてまだこのスレがあるのにびっくりしてしまいました。
こんないいマンションがなんで即完しないんでしょうか。不思議でなりません。
まだ、販売しているのは売り惜しみなのかと思いきや、そうでもないようです。
もう完成しているのに、なぜまだ売れていないのでしょうか。
しかも、もうすぐ中古になるって言うじゃありませんか。
だれか事情を知っておられる方、教えてください。

[276: 匿名さん]

>274さんはゴクレ営業っぽい書き込みですが
>大晦日の船の汽笛
を知ってるということは実際勝どきに住んでる人ですね。

[277: 匿名さん]

ゴクレって売れ残りマンションを社宅にしていると聞いた事があるが…

[278: 匿名希望]

いや、ほんと、夜の１２時過ぎからの築地市場沿いの隅田川に停泊してずっとエンジンかけっぱなしの船には毎日嫌気が差すね。なんでこんな時間からずっと騒音撒き散らしてウーーーーーウーーーーーとかいいながら平気で操業を毎日できるのか、不思議。住んでる人、うるさくない？俺もその一人だけど。まじ、クレームいいたいんですけど。誰もなにも思わないのかな。今日も、うるさいです。
静かなのは、（夜ね）土曜日ぐらい。（次の日、築地、休みだからかな）最近、ほんとうるさくて、耳にさわって、、、、しかもなんで夜中からなんーーってかんじ。せめて昼間に荷卸すればいいじゃんってかんじ。あーーーうるさい。。てか耳にさわる。。

[279: 匿名さん]

>>275
単にスペックの割に価格が高いからかと。

[280: 入居済み住民さん]

確かに築地の船うるさいです。低音でずっとだから最初は悩みましたよ。でも窓閉めて、カーテン閉めたらそうでもないですよ。全くなくなりはしませんが、睡眠に影響はありませんよ。
でもすごい売れ残ってるというか、売れてないですよね。うちのフロアは多分３世帯しかいないような。。TTTを見ると完売して、買った人もお得な買い物をしたなぁ〜ってきっと思ってるのに、こっちはなんで売れないか、自分騙されてるんじゃないって考えちゃいますよね。。。
同じ会社の先輩と一緒に通勤していますが、この話題ばかりです。。住み心地は悪くないし、不便はないし、住民や管理人はやさしいのに、その分ゴクレの売り方の問題だと思いますね。
余談ですけど、モデルルームを見に行った段階では、積極的にお茶出ししてくれて、仮契約も一応お茶出ました、本社に行って契約の時は3時間かかったのに、1回もお茶足しに来ず、鍵引き渡しの時はお茶でませんでした。。。

[281: MR見た人]

価格表を出さない売り方に不信感を持ち、その売り方に憶測が加わった噂もネット等で出回り、あやうきに近寄らずで第一候補から外れ、透明感の高い他物件を購入。
というパターンでしょうか。ゴクレ物件は。
外観のデザインは結構いい物件が多いけど、外側と内側（売り主）の落差が激しく、最後はあきらめへ。。

[282: 匿名さん]

ＴＴＴは、あの共用部豪華仕様で、最多価格帯が三千万円台だもんな。
較べられるとあまりにも厳しい。