クレストシティレジデンス（４）

[購入検討中さん]

前スレが1000を超しましたので新スレ作成しました。

まだ販売中ですので積極的に情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

前スレ
クレストシティレジデンス(3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44523/

[221: 入居済み住民さん]

銀座と築地と月島を休みの日に散歩します。晴海の海側もなかなか絶景です。一緒に住んでる母（今まではずっと埼玉）が、刺激を受けたのか、少し若返った気がします。

[222: 物件比較中さん]

みなさんの意見をお聞きしたいです。
私家族は、第一子が入学前に子育て環境が良い中央区に住み替えたいと思っています。

中央区内では3LDKのマンションが他には無いので、新築ならこのマンションにしようと思っています。
ただ、これから築浅の中古マンションも視野に入れようかと思っています。

予算は大体〜5,500万円で考えているんですが、中古の物件なら駅近だったり、もっと広かったり、色々と選択肢があると思います。

価格が同じくらいなので、気に入ったほうを購入しようと思っていますがみなさんはどう思いますでしょうか？

[223: 匿名さん]

子育て環境重視ならば、他を探した方が…

[224: 物件比較中さん]

>>222さん

予算5500万までだと最大でも67㎡以下になっちゃうので3LDKだと
かなりちんちくりんな間取りになっちゃいますね。
ちなみに広告に出ている4900万円台3LDKっていうのは２Ｆの部屋
で66㎡4998万です。70㎡以上で一番安いのは5600万円台ですね。
まあ残り物件全て売り出しているわけではないと思うのでＭＲで
予算を行って相談してみたり、実物見て他の中古と比べて決めた
らどうですか。

あとはこの物件の周囲にある都営住宅などは再開発される予定だ
し道路もできるようなので数年後は見違えるようにきれいになる
と思うけど今後４−５年は周囲は常に工事中というのが難点です
ね。気にならなければいいけど私だったら工事終わった後に住み
たい（笑）近隣の築浅物件も昨年までは結構お買い得だったの
ですが最近かなり高くてお買い得感はほぼゼロです。
また候補はどこまでの範囲か知らないけど勝どきと佃は現状で
はまったく雰囲気は違います。ＭＲに来たら歩いて比較してみ
るのをお勧めします。

[225: 入居済み住民さん]

子育て中央区はいいですよ。
近隣区と比べものにならないくらい。

公立小学校も他区からの越境がくるほどです。

[226: サラリーマンさん]

>>公立小学校も他区からの越境がくるほどです。

私は久松出身ですが、当時から江東区や千葉方面からの越境組
がずいぶんたくさんいました。
人形町のマンションなんか久松小学校学区内を売り物すると
ころが多いです。同じ中央区立では泰明なんかむしろほとんど
越境（というか何らかの形で住民票を学区内に移してます）
です。いろいろ問題にはなっているみたいだけど厳密にやると
もともと学区内に児童が少ないし、住民票があれば税金も払っ
てもらえるので区も見て見ぬふりなんでしょうね。
むしろ居住しているのに越境理由で住民票中央区に移されて
区民税払ってもらえない近隣区はたまらんですけどね

[227: 匿名さん]

>>224さん

私は先週末にモデルルームに行ってきましたが、そのとき紹介されたのが
７５㎡で６０００万円ちょっとの部屋でした。

そのときの価格表では２Ｆの４９９８万円という部屋は無かったですが、
９㎡の違いで、１０００万円以上も変わりますかね？

割と普通に考えたら、５０００万円台の真ん中手前の部屋も
まだ残っているんじゃないでしょうか？

[228: 匿名さん]

７５㎡→６０００万→２６０万坪。
８４㎡→２６０万／坪→６６００万＋α。

[229: いつか買いたいさん]

ここはそんなに高いのですか！私はＴＴＴ抽選はずれ組で、３度落ちて気持ちをそがれたこともありしばらくマンションの購入検討をやめていたのですが・・・。無理してでも当時どこかの物件を買っておくべきでしたね。当時一番ほしかったのはＴＴＴの45階付近で80㎡で4600万円くらいでしたが、私の年収では今はとても買えないですね。

[230: 匿名さん]

80㎡4000万円台の予算だと今じゃ足立・荒川区あたりでもギリギリですねｗ

[231: 匿名さん]

残念ながら、都心三区で６０００万を高いという時点で、
新築は難しいです。

[232: 匿名さん]

↑
中古も同じことですよね。
ＴＴＴの未入居とか、新築より高いです。

[234: 物件比較中さん]

確かに住みたいのは3年後とかかもしれないけど現時点でもまあ普通に住みやすそうな感じではあるよね。いい意味で庶民的な感じ。

[235: 購入検討中さん]

検討中です。モデルルームは混んでいますが、ここ、最近はあまり入力もされてないようで。落ち着いているのかな。

[236: 匿名さん]

TTTの未入居と言ったって、まだ未完成ですから。
入居開始後に築浅で大量にTTT中古物件が売り出されれば、
値崩れを起こして買い易くなりますよ。
時勢が時勢ですからね。慌てる必要はありません。

[237: 購入検討中さん]

ＴＴＴが来年入居なんですね。賃貸入れて２０００くらいですか。大量ですね。抽選から２年たって皆さん状況も様々変わり、手放すまたはキャンセルもどのくらいあるんでしょうかね。ＣＣＲもだいぶ入居も進んでいるようで、玄関などは住民の方が結構行き来してます。どっちかにしようと迷っているこのごろです。

[238: いつか買いたいさん]

ここまだ売っていたんですか？？？　昨年の夏ごろ、モデルルームを見たんですが、低層階の割には値段が高くて、しかも近くに古い都営住宅があって、真ん前に高層マンションが建つって言うし、ＴＴＴもすぐ近くだし、デベはあの有名なゴクレだし（評判は後で聞いたんですけど）、都営のポンプが目の前にできるというし、やめたんです。その後、プライムローン問題が起きて、マンション契約率もどんどん下がるし、本当にあの時買わなくてよかった！　これも、この掲示板を見たおかげです

[239: 購入検討中さん]

こんにちは。ここに限定した話ではないのですが、プライムローンの問題で確かにマンション購入熱は自分自身下がっています。
この辺の物件で6000万円が5000万円へ下がるようなことも起こるのでしょうか。
住居が必要で買いたいと言う人はやっぱり買うと思う。
それとも世の中、投資用にマンション買う人が多いのでしょうか。

[240: 匿名さん]

1000万も下がるわけないよ。
腐っても中央区。

川向こうの方ならありえるんじゃないの？

[241: 匿名さん]

>>6000万円が5000万円へ下がるようなことも起こるのでしょうか。

このマンションならありえると思う。
TTT中古とCCRが同じ値段だったら、皆TTT買うでしょ！

[242: 匿名さん]

>>239
これから真っ先に暴落すると言われているのは、富裕層と庶民の狭間の5000万超クラスのマンションと言われています。
中央区であること以外の取り柄がなく、仕様の割りに割高なここは危ないですよ。

[245: 購入検討中さん]

>>238昨年の夏ごろ、モデルルームを見たんですが、

となってますが、モデルルームって今年からじゃない？？

[246: 匿名]

>238
ウソがばれちゃいましたね（笑）

[247: 物件比較中さん]

年内のモデルルームはいつまでやってるのかわかりますか？
昨夜電話したらもう留守電になってたから・・・

[248: 購入検討中さん]

１７：００で電話は終了するみたいですね。

[249: 物件比較中さん]

はじめまして、検討中のものです。
以前モデルルームに見学に行った際、現地はまだ見ていません。
周辺は知っていますが、年内に行く機会がないので既に建物の中に入った皆様、日当たりや、周りとの距離感はどうでしたでしょうか？

[250: 入居済み住民さん]

南西方角、１０階以上に住んでいるものですが、日当たりは良好ですよ。今の時期ですと5時くらいまでは西日で日が入りますし、風通しもとってもいいです。
目の前にシャンポールがありますが、ベランダの幅があるので、外に出ない限りきになりません。

[251: 入居済み住民さん]

東南15階に住んでるものです。
目の前にはTTTがありますが、かなり距離が離れているため、気になりませんよ。レインボーブリッジ、お台場、あとTDLの花火が良く見えますよ。
昼間仕事でいないので分かりませんが、夜はすごく静かですよ。
周りはまだ再開発が始まっていないので、寂しい感じはありますが、TTTの入居が始まれば、マルエツも出来るし、適度に賑やかになると思います。
あとは、勝どき再開発の話や、環状2号線建設の話を聞くと、もっと魅力的に感じるかもしれませんよ〜。

[252: 匿名さん]

249です。

250さん、251さんありがとうございます！
南東側のそこまで階数の上ではない部屋を検討しておりますので、今週末のお天気の良さそうな日に実際に自分の目でも確認しにいこうかと思います。

[253: ２３８]

２３８です
今夏のまちがいでした
スマソ
後は実話。いつ完売するのだろうか・・・

[255: 匿名さん]

最近やっとまともになってきたみたいだが、この板を眺めていると、人間の妬みがいかに見にくいものかがよくわかる。実社会で、何もできない、相手にされないくせに匿名で、雑言ばかり言うしか脳のない人間にはなりたくないものだ。

[256: 匿名さん]

>>254
残戸はいよいよファンドに売りですかね。

[257: 匿名さん]

>>256

ファンドはバラでも買うの？

[258: 購入検討中さん]

このマンションは完売だの半分も売れてないだのいろんな情報が流れて訳わかんないね
見た感じはガラガラっぽい印象でしが
ストレートに営業に聞いてもはぐらかされました

[259: 匿名さん]

アバウトですが、３００〜３５０戸は売れているらしい。
６０〜７０％でしょう。
ただし、一番高い部屋（浜離宮に一番近い部屋）は、
入居しているようには見えない。

[260: 匿名さん]

↑追加。
管理組合はもう出来てるから、住民には分かってるはず。
多分、実際に入居済みなのは、半分越えたくらい。

[261: 入居済み住民さん]

自信満々で買って、住んでいる者ですが、最初は自分で家が持てることもあってすごい満足していたんですが、いざ住んでみたら可もなく、不可もなく・・・
値上がりするし、少なくとも値下がりはないと思っていましたが、みなさんはどうお思いですか？
やっぱり自分の家が持てたことや、中央区であることや、眺めがいいと喜んでいましたが、最近は間取りが普通で微妙に使いにくいし、設備もＴＴＴに比べれば地味だし、、、といろいろ考えています。
みなさんはどう考えますか？

[262: 匿名さん]

８０㎡なら贅沢な悩み。
７０㎡なら諦める。

年の瀬です。忘年会で悩みを吹き飛ばすくらいじゃなと・・・。

８０Ｈの住民ならイヤミです。

[263: 入居済み住民さん]

261

６５㎡なんですけどね。。

[264: 匿名さん]

>>260

買っても入居してないひとが相当数いるってことですね？
投資目的だとしたら買って誰かに貸すはずですが・・・
転売目的で寝かせているってことですか？

[265: 匿名さん]

↑仲介の検索をかければ、居住中も空家の転売もある。
住んでない＝投資とは限らないが、
モデルルームに、投資目的の人は結構居ましたよ。
賃貸だと、イヌイやＴＴＴもあるので、転売が多いでしょう。

[266: 匿名さん]

有難うございました。
今後を考えるとここも割安だった・・・ということになるでしょうか？

[267: 匿名さん]

ゴクレに協力的だと思われるかもしれないが、
住んだら上がるとは思わず、
売るとなった時に、あまり下がらないと考えるのが、
健康的だと思う。

家は消耗品なのに土地は下がらないなんて、窮屈に考えないで、
毎日楽しく生きればいいんです。

[268: 匿名さん]

あと1ヶ月で売らないと中古物件になっちゃいますね・・・
シロートながらCGじゃ無くて実際の写真を載せれば良いのにと思います
今のままだと実際の出来がCGとかけ離れていて載せられないと判断しちゃいますよ

[270: 申込予定さん]

中古物件ではなく「未入居物件」として広告するんですかね！？