クレストシティレジデンス（４）

[購入検討中さん]

前スレが1000を超しましたので新スレ作成しました。

まだ販売中ですので積極的に情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

前スレ
クレストシティレジデンス(3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44523/

[181: 匿名さん]

>>176＆177
別にデベありきで買ってるわけじゃなんいでね。
将来的にはいい時期に買ったと後から思えたらいいんだよ、こちとら。

ゴクレの株買い占めて総会で言えよ。
そんな財力無いか・・・（ぷぷぷっ）

[182: デベにお勤めさん]

設計性能評価書、建設性能評価書が付属しませんがなにか？
床スラブが薄いですがなにか？
複層ガラスのサッシじゃありませんがなにか？
ディスポーザーついてませんがなにか？
液状化危ないですがなにか？
エレベータが少ないですがなにか？
旧態依然の田の字間取りですがなにか？
外廊下ですがなにか？
制震・免震構造ではありませんがなにか？
駐車場利用料が高いですがなにか？
駐車場区画少ないですがなにか？
２流デベで彼方此方でトラブル起こしてますがなにか？
都心へのアクセスが良くないですがなにか？
周辺に商業施設がほとんどありませんがなにか？
マンション直近に高架道路が走りますがなにか？
売り渋って数千万値上げされましたがなにか？


中央区なんだから、黙って買うべし。

[184: 匿名さん]

>>182
この物件を選ぶ判断の考え方としては、ある意味正しいよ。

[185: 匿名さん]

AERAの特集で、「新築換算価格」上昇率ランキングが乗ってるけど、
ゴールドクレストは２位！！
原価率低くて、ぼったくりだとしても、販売後、さらに資産価値（この指標は、厳密な意味での資産価値ではないが）上がってるんだったら、購入者としてはいいんじゃない？

[186: 匿名さん]

少し前までは激安販売戦略でしたからね。コストパフォーマンスは悪く無かったよ。

[187: 検討者さん]

かなり意識されてるんですね。
こう言っちゃ悪いですが、どうでもいい物件は
スレ伸びませんもんね。それだけ嫉妬されやすいんでしょうかね。

[188: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8558/

ゴクレって年収によって価格表の価格が違うって本当でしょうか？

[189: 匿名さん]

>>186

今は？

[190: 購入検討中さん]

↓分譲時はいくらでしたか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[191: 入居済み住民さん]

5800ぐらいじゃない？

[192: 入居済み住民さん]

>190
この物件のグレードでこの値段なら、すぐ売れるよなぁ。

[193: 入居済み住民さん]

18階南西でこの平米数で6,000万でしたよ。

[194: 検討者さん]

>190

なんか随分安くない？
南西高層で坪３００ちょい！？
浜離宮から遠い方で、眺望がいまいちなのかな？

[195: 検討者さん]

194です。
上記分を訂正させていただきます。

南西１６Ｆで、南西側棟の中間に位置する戸ですね。
日当たり・眺望ともに超良好です。
お金持ちさん（？）が同じ棟内に条件のいい物件を見つけて
そこへの転居をお考えのようです。
http://www.royal-h.jp/sell/details.php?id=4023

よって、現所有物件を早めに売りさばきたい為に
いい条件（既入居ゆえのプライスダウン）で出されているのではと
推察されます。あくまで推察ですが。
価格自体はかなりいい条件だと思いますね。坪３０５程度ですから。

但し、中古ゆえに販売価格の３％の仲介手数料がかかるため、
結果的にはそれなりの費用となってしまうのが痛いところでしょうか？

[196: 匿名さん]

上乗せして売るなんて・・・
6,000万切らないと無理でしょう。

[197: 匿名さん]

>>191

分譲時５８００ってこたぁないでしょ？
売り渋り物件だよ。
７０００近かったのでは？

[198: 匿名さん]

それはない！（7,000万）
だってチェックしましたから。

その値段出せるならもっと広い部屋もあるかもしれませんよ。

[199: 検討者さん]

>>198

本当ですか〜？南東のお間違いではないでしょうか？
同じ南西の浜離宮寄り、６０．３８㎡の１４Ｆで確か５７２８万でしたよ！坪３１４です。

[201: 購入検討者さん]

第２期２次販売の資料を見てます。
ゴクレ得意の歯抜け表ですが・・・

↑上の物件と階違いの７Ｆですら５５９８万ですよ！
南西１５Ｆ、７６．５３㎡で７１９８万（坪３１１）

いずれにせよここは上３段（１８・１７・１６Ｆ）は
格段に坪単価が高いから、
198さんのご意見は、ソースを出していただかないと
ちょっと信じられませんね。申し訳ないですが。

[202: 購入検討者さん]

>>200

歯抜けでも満遍なく住戸が載ってるわけで
価格の傾向は読めるのよね。
眺望が初めから阻害されている戸、将来阻害される戸などは坪単価低め
眺望リスクが将来に亘ってほとんど無い戸はかなり高め・・・

お買い得はちゃんとあり、高いのもある。
買う者も同様にちゃんとわかって買ってるから、ご心配無く・・・ね。。

[203: 匿名さん]

ここって販売時期やお客さんによって(？)販売価格を変えてるみたいだから、買った人しか分からないのでは？

[204: 匿名さん]

>203

期を負うごとに高くなるってことは
高く出来る、つまり売れる物件だから出来るってことになるわな。
人気の無い物件だと、段々安くなってくわけだから。

浜離宮サイドの角部屋はまだあるとみたね。
プレミア付けて売ろうって魂胆かな。

[208: 匿名さん]

週刊誌AERAにゴクレが第２位と出ていました。

[209: 匿名さん]

既出

[210: 匿名さん]

住宅性能評価書なんてなくても売れてるから関係ねぇ

[211: 匿名さん]

>>205 不透明極まりない売り方。

ふ〜ん。
でも売れるよここ。

[212: 本気で検討中さん]

清澄通りから一歩入ってここの前に来ると
風景が一変しますね。
隅田川対岸のビル群眺望は特筆ですね。
予算が合えば欲しいなぁ〜〜。
でも高いんだろうなぁ〜〜。

[213: 匿名さん]

>>211

完売とか嘘はやめてくれよ。

[217: 匿名さん]

>>週刊誌AERAにゴクレが第２位と出ていました。

これって、購入者の立場からはどうなの？
パブリシティの可能性もあるけど。。。

業績の話に限っていえば、悪立地を安く購入して仕様の低いマンションを高く売るビジネスモデルの成功ってことでしょ？

売った一時的あら利の高さが上位って。。。結局こういうマンションをいいとは思えないというのが私の感想

[218: 近所をよく知る人]

最近、よくここの物件のチラシポストに投函されてる。
売れ行き悪いのかなぁ？

[219: 匿名さん]

完売真近ではなかったのですね。
買いますとおっしゃっていた方は、結局買わなかったのですね。
マンションズでは、一つも売れていないようですが・・・

[220: 匿名さん]

なかなか買えないでしょ、ここ高いもん

[221: 入居済み住民さん]

銀座と築地と月島を休みの日に散歩します。晴海の海側もなかなか絶景です。一緒に住んでる母（今まではずっと埼玉）が、刺激を受けたのか、少し若返った気がします。

[222: 物件比較中さん]

みなさんの意見をお聞きしたいです。
私家族は、第一子が入学前に子育て環境が良い中央区に住み替えたいと思っています。

中央区内では3LDKのマンションが他には無いので、新築ならこのマンションにしようと思っています。
ただ、これから築浅の中古マンションも視野に入れようかと思っています。

予算は大体〜5,500万円で考えているんですが、中古の物件なら駅近だったり、もっと広かったり、色々と選択肢があると思います。

価格が同じくらいなので、気に入ったほうを購入しようと思っていますがみなさんはどう思いますでしょうか？

[223: 匿名さん]

子育て環境重視ならば、他を探した方が…

[224: 物件比較中さん]

>>222さん

予算5500万までだと最大でも67㎡以下になっちゃうので3LDKだと
かなりちんちくりんな間取りになっちゃいますね。
ちなみに広告に出ている4900万円台3LDKっていうのは２Ｆの部屋
で66㎡4998万です。70㎡以上で一番安いのは5600万円台ですね。
まあ残り物件全て売り出しているわけではないと思うのでＭＲで
予算を行って相談してみたり、実物見て他の中古と比べて決めた
らどうですか。

あとはこの物件の周囲にある都営住宅などは再開発される予定だ
し道路もできるようなので数年後は見違えるようにきれいになる
と思うけど今後４−５年は周囲は常に工事中というのが難点です
ね。気にならなければいいけど私だったら工事終わった後に住み
たい（笑）近隣の築浅物件も昨年までは結構お買い得だったの
ですが最近かなり高くてお買い得感はほぼゼロです。
また候補はどこまでの範囲か知らないけど勝どきと佃は現状で
はまったく雰囲気は違います。ＭＲに来たら歩いて比較してみ
るのをお勧めします。

[225: 入居済み住民さん]

子育て中央区はいいですよ。
近隣区と比べものにならないくらい。

公立小学校も他区からの越境がくるほどです。

[226: サラリーマンさん]

>>公立小学校も他区からの越境がくるほどです。

私は久松出身ですが、当時から江東区や千葉方面からの越境組
がずいぶんたくさんいました。
人形町のマンションなんか久松小学校学区内を売り物すると
ころが多いです。同じ中央区立では泰明なんかむしろほとんど
越境（というか何らかの形で住民票を学区内に移してます）
です。いろいろ問題にはなっているみたいだけど厳密にやると
もともと学区内に児童が少ないし、住民票があれば税金も払っ
てもらえるので区も見て見ぬふりなんでしょうね。
むしろ居住しているのに越境理由で住民票中央区に移されて
区民税払ってもらえない近隣区はたまらんですけどね

[227: 匿名さん]

>>224さん

私は先週末にモデルルームに行ってきましたが、そのとき紹介されたのが
７５㎡で６０００万円ちょっとの部屋でした。

そのときの価格表では２Ｆの４９９８万円という部屋は無かったですが、
９㎡の違いで、１０００万円以上も変わりますかね？

割と普通に考えたら、５０００万円台の真ん中手前の部屋も
まだ残っているんじゃないでしょうか？

[228: 匿名さん]

７５㎡→６０００万→２６０万坪。
８４㎡→２６０万／坪→６６００万＋α。

[229: いつか買いたいさん]

ここはそんなに高いのですか！私はＴＴＴ抽選はずれ組で、３度落ちて気持ちをそがれたこともありしばらくマンションの購入検討をやめていたのですが・・・。無理してでも当時どこかの物件を買っておくべきでしたね。当時一番ほしかったのはＴＴＴの45階付近で80㎡で4600万円くらいでしたが、私の年収では今はとても買えないですね。

[230: 匿名さん]

80㎡4000万円台の予算だと今じゃ足立・荒川区あたりでもギリギリですねｗ