クレストシティレジデンス（４）

[購入検討中さん]

前スレが1000を超しましたので新スレ作成しました。

まだ販売中ですので積極的に情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

前スレ
クレストシティレジデンス(3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44523/

[No.181 by 匿名さん 2007-11-18 16:44:00]

>>176＆177
別にデベありきで買ってるわけじゃなんいでね。
将来的にはいい時期に買ったと後から思えたらいいんだよ、こちとら。

ゴクレの株買い占めて総会で言えよ。
そんな財力無いか・・・（ぷぷぷっ）

[No.182 by デベにお勤めさん 2007-11-18 16:49:00]

設計性能評価書、建設性能評価書が付属しませんがなにか？
床スラブが薄いですがなにか？
複層ガラスのサッシじゃありませんがなにか？
ディスポーザーついてませんがなにか？
液状化危ないですがなにか？
エレベータが少ないですがなにか？
旧態依然の田の字間取りですがなにか？
外廊下ですがなにか？
制震・免震構造ではありませんがなにか？
駐車場利用料が高いですがなにか？
駐車場区画少ないですがなにか？
２流デベで彼方此方でトラブル起こしてますがなにか？
都心へのアクセスが良くないですがなにか？
周辺に商業施設がほとんどありませんがなにか？
マンション直近に高架道路が走りますがなにか？
売り渋って数千万値上げされましたがなにか？


中央区なんだから、黙って買うべし。

[No.184 by 匿名さん 2007-11-18 17:01:00]

>>182
この物件を選ぶ判断の考え方としては、ある意味正しいよ。

[No.185 by 匿名さん 2007-11-18 17:27:00]

AERAの特集で、「新築換算価格」上昇率ランキングが乗ってるけど、
ゴールドクレストは２位！！
原価率低くて、ぼったくりだとしても、販売後、さらに資産価値（この指標は、厳密な意味での資産価値ではないが）上がってるんだったら、購入者としてはいいんじゃない？

[No.186 by 匿名さん 2007-11-18 17:48:00]

少し前までは激安販売戦略でしたからね。コストパフォーマンスは悪く無かったよ。

[No.187 by 検討者さん 2007-11-18 19:49:00]

かなり意識されてるんですね。
こう言っちゃ悪いですが、どうでもいい物件は
スレ伸びませんもんね。それだけ嫉妬されやすいんでしょうかね。

[No.188 by 匿名さん 2007-11-18 20:04:00]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8558/

ゴクレって年収によって価格表の価格が違うって本当でしょうか？

[No.189 by 匿名さん 2007-11-18 21:02:00]

>>186

今は？

[No.190 by 購入検討中さん 2007-11-18 21:14:00]

↓分譲時はいくらでしたか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[No.191 by 入居済み住民さん 2007-11-18 21:23:00]

5800ぐらいじゃない？

[No.192 by 入居済み住民さん 2007-11-18 21:24:00]

>190
この物件のグレードでこの値段なら、すぐ売れるよなぁ。

[No.193 by 入居済み住民さん 2007-11-18 21:24:00]

18階南西でこの平米数で6,000万でしたよ。

[No.194 by 検討者さん 2007-11-18 21:43:00]

>190

なんか随分安くない？
南西高層で坪３００ちょい！？
浜離宮から遠い方で、眺望がいまいちなのかな？

[No.195 by 検討者さん 2007-11-19 00:09:00]

194です。
上記分を訂正させていただきます。

南西１６Ｆで、南西側棟の中間に位置する戸ですね。
日当たり・眺望ともに超良好です。
お金持ちさん（？）が同じ棟内に条件のいい物件を見つけて
そこへの転居をお考えのようです。
http://www.royal-h.jp/sell/details.php?id=4023

よって、現所有物件を早めに売りさばきたい為に
いい条件（既入居ゆえのプライスダウン）で出されているのではと
推察されます。あくまで推察ですが。
価格自体はかなりいい条件だと思いますね。坪３０５程度ですから。

但し、中古ゆえに販売価格の３％の仲介手数料がかかるため、
結果的にはそれなりの費用となってしまうのが痛いところでしょうか？

[No.196 by 匿名さん 2007-11-19 00:21:00]

上乗せして売るなんて・・・
6,000万切らないと無理でしょう。

[No.197 by 匿名さん 2007-11-19 00:32:00]

>>191

分譲時５８００ってこたぁないでしょ？
売り渋り物件だよ。
７０００近かったのでは？

[No.198 by 匿名さん 2007-11-19 00:42:00]

それはない！（7,000万）
だってチェックしましたから。

その値段出せるならもっと広い部屋もあるかもしれませんよ。

[No.199 by 検討者さん 2007-11-19 01:05:00]

>>198

本当ですか〜？南東のお間違いではないでしょうか？
同じ南西の浜離宮寄り、６０．３８㎡の１４Ｆで確か５７２８万でしたよ！坪３１４です。