クレストシティレジデンス（４）

[購入検討中さん]

前スレが1000を超しましたので新スレ作成しました。

まだ販売中ですので積極的に情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

前スレ
クレストシティレジデンス(3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44523/

[161: 匿名さん]

>>160
ゴクレの社内チェックの内容をご存知で？（笑）
えげつないほどコストダウン志向バリバリの会社の社内検査が信用できるなんて、おめでたいね。

平均5000万超の価格帯で評価書付かない新築物件って、日本中でここ以外ないんじゃない？

[163: 入居日未定者]

買った人は、どんな事も、百も承知で納得して買ったんだから、いいんじゃない。
ゴクレ嫌いな人、この物件いやな人は、はなから検討しなければいいんだから。
もう毎週週末になるたびに同じ内容みたいなこと、繰り返して書いて何になるの？

自分の興味のある所、見てたら！

[165: 匿名さん]

>>163
ここは検討者のための掲示板です。
色々問題の多い物件なので、住民の方が覗いてたら、
そりゃ不愉快な思いをするでしょう。
ネガを指摘されると、住民か業者か分かりませんが、根拠の無い
個人の感想レベルの見苦しい言い訳を繰り返すから荒れてるという
認識はないのでしょうか。
例えば160さんのような書き込みを繰り返してる限り、荒れ続けますよ。

住民の方は、住民板に移られた方が良いと思います。

[166: 匿名さん]

検討版とはいえ、ただ悪口を言い連ねて到底検討しているとは思えないようなレスもありますよ。そういう方達だって少しでも良い意見がでるとものすごい勢いで反発しますよね。。。

今さらわかっているマイナス面を粘着していちいち繰り返さなくても、購入検討者は、はじめから読んでいけばどんなマイナス面があるのかは充分すぎるほどわかります。

本来は検討するはずが価格が高く検討外になってしまったくやしさなのでしょうか。購入者も購入を止めた方もお互い自分を納得させたいのですから仕方ありませんかね。

[171: 住民さん]

利益率が5割ってどこの情報？

[172: 匿名さん]

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/41/2007/2b0f170/2b...

利益率５割は言いすぎだよ。
とはいえ営業原価率が他社より10〜20%低く、
今年度上期の売上総利益率は42%でぶっちぎりです。
利益率が高いのは企業として批判されるようなことではありませんが、
原価率が飛びぬけて低いというのは、
買う側にとっては望ましい状態ではありませんね。

[173: 匿名さん]

デベの利益率なんてことより
中央区で新築大型物件を所有できる残り少ないチャンスと思えば
そんなの関係ありません〜・・・って買えちゃう人が多いんだねココは。

[174: 入居前さん]

企業が取る利益を考えて買物する貧相な消費者にはなりたくないよ。
いちいち自分の買う物の利益考えるのってある意味スゴイけどね。

中央区で大型開発が見込める勝どきの立地だから買える層だけ買えばいいよ。
無理して買う人がいないマンションのほうが住民の質がいいよ。
利益率を気にして買うような住民とは仲良くなりたくないね。

[175: 匿名さん]

勝どきや　
　　遠くで聞こえる　
　　　　　犬の遠吠え

[176: 匿名さん]

>>174
利益率じゃなくて、原価が安いのが問題って書いてあるよ。
よく読もうよ。

[178: 匿名さん]

>>176 利益率じゃなくて、原価が安いのが問題って書いてあるよ。
地価が安い時期に仕入れていて、結果、原価が安くなるのが問題なわけ？？
キミは共産主義？

>>177 三井のやり方を知らないようだね。
　　　どんな物件でもまず粗利をキープするんだよ。わかる？？

粗利キープのために、＜原価を落とす＞の！
理解できなきゃ、キミらには大きな買物は無理。

[179: 入居済み住民さん]

この検討板は所詮この程度の物件でも買えない人達が難癖つけて買えない憂さ晴らししてるんだろう。
買えなくてかわいそうに、お気の毒さま。

[180: 匿名さん]

他社との比較で圧倒的に原価率低いんですから、マンションそのものが安物であることは言えると思いますよ。
金かかってないことは、原価率みるまでもなく、パンフレットで分かることですけどね。

[181: 匿名さん]

>>176＆177
別にデベありきで買ってるわけじゃなんいでね。
将来的にはいい時期に買ったと後から思えたらいいんだよ、こちとら。

ゴクレの株買い占めて総会で言えよ。
そんな財力無いか・・・（ぷぷぷっ）

[182: デベにお勤めさん]

設計性能評価書、建設性能評価書が付属しませんがなにか？
床スラブが薄いですがなにか？
複層ガラスのサッシじゃありませんがなにか？
ディスポーザーついてませんがなにか？
液状化危ないですがなにか？
エレベータが少ないですがなにか？
旧態依然の田の字間取りですがなにか？
外廊下ですがなにか？
制震・免震構造ではありませんがなにか？
駐車場利用料が高いですがなにか？
駐車場区画少ないですがなにか？
２流デベで彼方此方でトラブル起こしてますがなにか？
都心へのアクセスが良くないですがなにか？
周辺に商業施設がほとんどありませんがなにか？
マンション直近に高架道路が走りますがなにか？
売り渋って数千万値上げされましたがなにか？


中央区なんだから、黙って買うべし。

[184: 匿名さん]

>>182
この物件を選ぶ判断の考え方としては、ある意味正しいよ。

[185: 匿名さん]

AERAの特集で、「新築換算価格」上昇率ランキングが乗ってるけど、
ゴールドクレストは２位！！
原価率低くて、ぼったくりだとしても、販売後、さらに資産価値（この指標は、厳密な意味での資産価値ではないが）上がってるんだったら、購入者としてはいいんじゃない？

[186: 匿名さん]

少し前までは激安販売戦略でしたからね。コストパフォーマンスは悪く無かったよ。

[187: 検討者さん]

かなり意識されてるんですね。
こう言っちゃ悪いですが、どうでもいい物件は
スレ伸びませんもんね。それだけ嫉妬されやすいんでしょうかね。

[188: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8558/

ゴクレって年収によって価格表の価格が違うって本当でしょうか？

[189: 匿名さん]

>>186

今は？

[190: 購入検討中さん]

↓分譲時はいくらでしたか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[191: 入居済み住民さん]

5800ぐらいじゃない？

[192: 入居済み住民さん]

>190
この物件のグレードでこの値段なら、すぐ売れるよなぁ。

[193: 入居済み住民さん]

18階南西でこの平米数で6,000万でしたよ。

[194: 検討者さん]

>190

なんか随分安くない？
南西高層で坪３００ちょい！？
浜離宮から遠い方で、眺望がいまいちなのかな？

[195: 検討者さん]

194です。
上記分を訂正させていただきます。

南西１６Ｆで、南西側棟の中間に位置する戸ですね。
日当たり・眺望ともに超良好です。
お金持ちさん（？）が同じ棟内に条件のいい物件を見つけて
そこへの転居をお考えのようです。
http://www.royal-h.jp/sell/details.php?id=4023

よって、現所有物件を早めに売りさばきたい為に
いい条件（既入居ゆえのプライスダウン）で出されているのではと
推察されます。あくまで推察ですが。
価格自体はかなりいい条件だと思いますね。坪３０５程度ですから。

但し、中古ゆえに販売価格の３％の仲介手数料がかかるため、
結果的にはそれなりの費用となってしまうのが痛いところでしょうか？

[196: 匿名さん]

上乗せして売るなんて・・・
6,000万切らないと無理でしょう。

[197: 匿名さん]

>>191

分譲時５８００ってこたぁないでしょ？
売り渋り物件だよ。
７０００近かったのでは？

[198: 匿名さん]

それはない！（7,000万）
だってチェックしましたから。

その値段出せるならもっと広い部屋もあるかもしれませんよ。

[199: 検討者さん]

>>198

本当ですか〜？南東のお間違いではないでしょうか？
同じ南西の浜離宮寄り、６０．３８㎡の１４Ｆで確か５７２８万でしたよ！坪３１４です。

[201: 購入検討者さん]

第２期２次販売の資料を見てます。
ゴクレ得意の歯抜け表ですが・・・

↑上の物件と階違いの７Ｆですら５５９８万ですよ！
南西１５Ｆ、７６．５３㎡で７１９８万（坪３１１）

いずれにせよここは上３段（１８・１７・１６Ｆ）は
格段に坪単価が高いから、
198さんのご意見は、ソースを出していただかないと
ちょっと信じられませんね。申し訳ないですが。

[202: 購入検討者さん]

>>200

歯抜けでも満遍なく住戸が載ってるわけで
価格の傾向は読めるのよね。
眺望が初めから阻害されている戸、将来阻害される戸などは坪単価低め
眺望リスクが将来に亘ってほとんど無い戸はかなり高め・・・

お買い得はちゃんとあり、高いのもある。
買う者も同様にちゃんとわかって買ってるから、ご心配無く・・・ね。。

[203: 匿名さん]

ここって販売時期やお客さんによって(？)販売価格を変えてるみたいだから、買った人しか分からないのでは？

[204: 匿名さん]

>203

期を負うごとに高くなるってことは
高く出来る、つまり売れる物件だから出来るってことになるわな。
人気の無い物件だと、段々安くなってくわけだから。

浜離宮サイドの角部屋はまだあるとみたね。
プレミア付けて売ろうって魂胆かな。

[208: 匿名さん]

週刊誌AERAにゴクレが第２位と出ていました。

[209: 匿名さん]

既出

[210: 匿名さん]

住宅性能評価書なんてなくても売れてるから関係ねぇ