クレストシティレジデンス（４）

[購入検討中さん]

前スレが1000を超しましたので新スレ作成しました。

まだ販売中ですので積極的に情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

前スレ
クレストシティレジデンス(3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44523/

[552: 購入検討中さん]

購入を検討中です。

環２の影響は気になりますが、立地・価格は魅力ですよね。
外観は好みが分かれるところだとは思いますが私は嫌いではないかな。

でも、みなさん言ってるように仕様が・・・ですよね。
もう少ししっかりしてたら一割価格アップでも満足なのに残念です。

不動産(マンション)は立地が第一、価格が第二、と考えていますので前向きに検討はしています。

[553: サラリーマンさん]

雨の中大変そうでしたが、今日も引越で入居がありました。
徐々に前進してますね。

[554: 匿名さん]

この調子なら完売までそう遠くはなさそうですね！

[555: 匿名さん]

ゴクレは大量在庫でもあまり値引きとかって話聞かないけどなぜやっていけるのかしら？
どこのマンションが好調なの？

[556: サラリーマンさん]

自作自演は、規定上禁止されておりますが、
見分けるいい方法はないですかね？

購入検討者の掲示板で、値引き提示等を、
否定する人って、誰？？？

ちなみに、私も提示を受けました。
　※交渉中なので水準は伏せますが。。

[557: 匿名さん]

>>556
何がしたいのかよくわからんけど・・・。
そんなに値引をアピールしたいなら証拠をきちんと載せればよいだけのこと。

そんな文章じゃ誰も信用しませんよ。
最近はマンコミュ自体がうそだらけの掲示板となっておりますが、みなさん根拠のある真実の情報は欲しがっていますよ。
ぜひ証拠を載せていただきたい。

[558: 物件比較中さん]

>>555
どこが好調というよりも投資が上手くいってるのではないかと。
バブル崩壊後の低価格の時に土地を仕入れて今まで寝かせて置けるのは優れた投資家
と言えるのではないかと思いますが。

>>557
証拠といっても何を見せれば・・・

確かにゴールドクレストは土地の簿価は低いし、豊富な現金で売り急ぐ必要は
無いようですが、さすがに現在の状況では多少は値引きが有っても不自然では
無い気がしますがね。

実際、芝の物件も寝かせた割には思った価格で売れずに、当初考えてた価格よりは
安くしているみたいですし。とは言えまだまだ十分な資金が有るようですから、他社
の様に売り急いで現金を回収する必要もない様ですが。

[559: サラリーマンさん]

>557
でも、それって確約書（誰にも言いません）を
いれるから、いくら匿名の掲示板とはいえ、言えないよ。

でもなんで、そこまで値引きを認めたくないのですかね？
理由を教えてください。考えられるのは、
　①　販売業者
　②　入居者

[560: 匿名さん]

確約書でいってはダメなのに掲示板では書くんだ・・・。
誰だか特定されないからって普通はそういうこと書きませんよ。
ちなみに確約書には値引きを漏らした場合にはどういう罰則が記載されているのですか？

[561: 購入検討中さん]

＞５６０
返信がないと、きっと、「値引きは
ないんだ」といいたいんだろうね。

ほんと、必死ですね。

まあ、これだけ急激な不動産不況に入って
きてるんだから、同情はしますよ。。。

[562: 匿名さん]

しょうがないんじゃない、実際、うそだらけの掲示板なんだし。
必死なのはわかるけど、ソースがなかったら誰も信じないよ

[563: 検討者]

「値引き」はあったっていいじゃん。
選べる部屋が限られてるんだし。

[564: 匿名さん]

値引きあっていいと思うよ。
ただ、結局誰でも言えることしかいってないから信用されない。
俺だって値引き提示されましたって書くだけならいくらでもかけるからね。
値引きされたっていってる人はそれをみんなに教えてあげたいという良心で書いているんでしょ。
だったら工夫して信頼性のある情報にすればよいだけの話かと。
金額がいえないなら、値引に関する書式を提示してほしいなぁ。
確約書のフォーマットでもよいよ。
この物件が値引きだらけでもフォーマットはみな同じだから誰のかばれないよねぇ。
宜しくお願いしますね。

[565: 匿名]

>>値引きされたっていってる人はそれをみんなに教えてあげたいという良心で書いているんでしょ。

こう断定してる時点でＯＵＴ！
そういうもんじゃね〜べさ、キミ。
「甘えの経済」といわれるのが落ち。

[566: サラリーマンさん]

①デベロッパーやＲＥＩＴの倒産が増加傾向
②金融機関の不動産向け残高を抑制する傾向
③金利も上昇傾向。

やっぱり、待ちでしょ。。。

ちょっとしたら、地価が上昇したところから
急激に下がると思うよ。

[569: 匿名さん]

人気ない部屋だったら値引きありかも。

[570: ご近所さん]

この物件は、都心3区である中央区にある大規模マンションですが、
なぜリクルート発行の「都心に住む」に掲載しないのでしょうか？

競合物件のない今が載せ時のような気もします。
なんだかんだいっても庶民が都心3区に住める数少ないチャンスかもしれません。
晴海の三菱地所の高層タワーの売り出し価格次第ですが
佃のリバーシティ21なみの価格帯を出してきたら、ここは完売になりそうです。
南側の廃屋マンションの取り壊しが始まれば、イメージもがらりと変わりそうです。

都心3区は税金は高いものの区の財政状況が良いので福祉・子育ては充実しているし
中央区の物件は、郊外型のショッピングセンター依存型ではないので
その雰囲気に慣れている人に物足りないかもしれませんが
落ち着いていて、とても住みやすいですよ。

[571: 匿名さん]

晴海のタワーの格が、佃リバーシティ並とはとても思えませんが。
中央区内ならどの場所も同じというわけではありません。

[572: 匿名さん]

リバーシティは一体開発が成功した別格の事例でしょ。
勝どきのしかもゴールドクレストなんて・・・
隣のポンプ場、幹線高架道路横になるようだし。

[573: 匿名さん]

>>都心3区は税金は高いものの

何の税金が都心3区は高いの？