〔契約者専用〕グランソシア辰巳の森海浜公園

[契約済みさん]

グランソシア辰巳の森海浜公園の契約者専用スレを立ててみました。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地　東京都江東区辰巳1-55-2外
交通　有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数　185戸
間取り　3LDK・4LDK、65.02～84.5m2

売主・管理　名鉄不動産株式会社
設計・施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　名鉄不動産株式会社


検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/

[86: 匿名さん]

明日あたり政府で、閣議決定されそうですね。
14年の契約でも適用されるかもしれませんね。
15年の３月までってあまりにも短期間過ぎますから。

[87: 匿名さん]

平成14年12月27日から.15年3月31日までに、不動産の売買契約、住宅エコ 工事の請負契約をした人が対象となります。800億円程度の予算しか有りません。

[88: 契約済みさん]

辰巳団地でバイク数十台が燃える火事がありましたね。

ちょっと心配です。

[89: 匿名さん]

当然予測されてた事ですよね。

[90: 匿名さん]

ここは、契約者板ですよ。

[91: 匿名さん]

だからこそ入居したら住民で十分注意するべきなのでは無いですか。他人任せはダメですよと注意喚起しただけです。私も長谷工買っているのです。

[92: 匿名さん]

>>91
どんな、立場？

[93: 匿名さん]

>>91
ここは契約者板ですよ。

[94: 契約済みさん]

1月中旬に、内覧や入居説明会の詳しい案内が届く予定と聞いてますが、まだですかね？
そろそろ引越しの日取りを決めたいので、詳しい情報が欲しいです^_^

[96: 匿名さん]

>>95
ここは契約者板ですが。

[97: 匿名さん]

>>94
そうですね。
そろそろ予定立てたいですよね！
引っ越しも希望を、出すみたいです。

[98: 契約済みさん]

引越希望は、多数一緒になれば、抽選になるのですよね。
子供がいらっしゃる方は3月26・27が希望多数でしょうか。

園や学校の都合がある方が多数派なのか、1月下旬になればある程度見えてくるのでしょうが、
あらぬ（かも知れぬ）心配をしてしまいます。

[99: 契約済み]

希望調査来ましたね。
しかし３０希望も出すのは非常に頭が痛い…
オプションの施工で１週間入居できないので、３月最終週からですが、
希望は通らないと思いますので、４月中旬の入居かな。

エレベーター２基あるので、１コマ３枠でもいいと思うんですけどね。
（２Ｆ以上２枠＋１Ｆ１枠）とか。

[100: 契約済みさん]

オプション頼んだら鍵の引き渡しから一週間が施工期間とありましたが、具体的に何日以降なら大丈夫なのか記載がありませんでしたよね？？
できるだけ早く入居したいので(平日に引越予定)、詳しく知りたかったのですが。。。
問い合わせるしかないのでしょうか。

[101: 契約済]

初めて投稿させていただきます。
駐輪場の事なんですが、自転車の規格があるようでそれをオーバーする物はおけません。って担当の方に言われてしまったのですが電動自転車だったりすると２５kgは超えてしまうものはたくさんあると思うのですが同じように規格がオーバーして困っている方とかいらっしゃいますか？
マニュアルを繰り返し読んでいる感じの淡々とした答えになんだか売れてしまえばこんな冷たい対応か...
と思ってしまうような対応で何だか悲しくなりました。
愚痴ってしまいすいません。
どうしたらよいか本当に困ってます。

[102: 契約済みさん]

>>101
たしかに、下段でも重量に制限があるのが不思議ですね。
自転車の重さは正確に計るのが難しいので、だいたいの目安で大丈夫じゃないですかね？
実際に自転車の重さを計って、はいダメ〜ってやるワケではないと思いますし。
もし25キロ超えてたとして、それで置けなくなる事はないと思いますよ。
重さよりも大きさは、たしかに大事そうですが。

[103: 契約済]

No.１０２さん
ご返答ありがとうございます。
本当、下段でも重さの制限があるのが不思議ですね...
今度抽選会あるじゃないですか、そこ参加していいのかなって迷うのですが一応参加させてもうろうかなと思います！
ちょっと気分が楽になりました、ありがとうございます☆

[104: 契約済みさん]

いよいよ囲いもはずれて、植樹始まってます。

[105: 契約済みさん]

>>104
いよいよ外観もほぼ完成ですかね！
内覧が待ち遠しいです^_^

[106: 契約済み]

>>103
上段でも下段でも使用してるフレームが変わるわけじゃないので
下段に重量制限があるのは仕方ないです。
安全に使用できる＝形状変化しない　も含めてメーカーがテストの上
安全マージンを取って設定してる値なので、自社で作っていない長谷工が
勝手に「いいですよ」とは言えないです。

むしろ25kg以上の自転車を載せて壊れた時に、
「制限以上の自転車を載せてたので、過失は利用者側です。
　修理費を請求します。」
と言われても言い逃れできないので、制限事項についてはちゃんと守ったほうがいいかと思います。
制限事項＝法的手段に訴える際の証拠資料　と考えて見てみると、
結構理解できるかと思いますので、お勧めします。
（相手の防御線が分かりますので）

[107: 契約済みさん]

こんな感じです

[108: 契約済みさん]

エントランスです

[109: 契約済みさん]

>>107
写真ありがとうございます！
いよいよですね！
まずは内覧会が楽しみです！！

[110: 契約済みさん]

ところで、皆さんフロアコーティングって申し込まれますか？

[111: 契約済]

106さん
そうなんですね...
制限事項＝法的手段に訴える際の証拠資料←確認してみようと思います。
ありがとうございます。

[112: 契約済]

>>111
管理組合に議題として提出して、平置き駐輪場を設置したマンションなどもあるようですよ。
他にも該当の方がいると思うので良い解決策がみつかるといいですね！

[113: 契約済]

１１２さん
そうなんですね！
確かに他にも該当者いらっしゃいそうですね...
ちょっと提出してみようかな...
本当、良い解決策が見つかる事を願います。。。
ありがとうございます☆

[114: 契約済みさん]

>>110
うちはフロアコーティングは申し込みません。
今の家で10年程前にやりましたが、結局は傷がついてしまったので。。。

[115: 契約済みさん]

辰巳の電柱の地中化の予定ってありましたっけ？

[116: 契約済みさん]

おしいところで、グランソシア前は対象外のようです。

東京都の平成26年からの5か年計画で、オリンピック競技場周辺が対象となっており、グランソシア正面（南側）の道路を東に進んだ辰巳1丁目交差点から東側（辰巳の森海浜公園北側）が含まれております。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2014/12/70ocp200.htm

[117: 契約済みさん]

今日、幹事会社の引越し見積もりとりました。
引越し日時の抽選結果も教えてもらえました。
まあ予想してた感じで高い（笑）
しかしその後、別会社に見積もり依頼したところ、
なんとさらに高くなるというオチ（笑）
3月末に絶対厳守の日時指定はハードル高すぎる。

[118: 契約済み]

>>117
3月末は通常時期の倍以上になりますもんね～
しかも搬入時間指定のせいで業者も嫌がる始末…
潔く4月中旬以降の日時未定での入居にしたほうが
安上がりになりそうですね。。

[119: 契約済みさん]

固定電話のセット割、ドコモとソフトバンクが3月から参入しますね。

[120: 契約済み]

>>117
私も日程が届いたので早速見積取りました。
抽選結果が第一希望だったので、喜んでたのですが、
さすがに繁忙期ですね～…
とにかく高い。。

でもアリだけは話にもならない金額を提示されました。
業者としては営業の態度もアートとサカイのほうがよかったです。

[121: 契約済みさん]

うちも何社か見積もり取りましたが、結局アートにしました。
他社は見積もりに来た営業の態度も悪かったし、金額も結局アートより高かったので。

[122: 契約済みさん]

今更なんですが、マンション名のグランソシアとはどうゆう意味なのでしょうか？
カタカナ表記ではない時の正確な綴りが不明でしたので、調べるのが困難でした。
gransociaで検索しても、英語ではないようですし。
ご存知の方いましたら教えていただけますか^ ^

[123: 契約済みさん]

うちも何社かとりましたが、一斉入居と伝えると途端に態度変わりましたよ。
幹事会社の指示に沿ってやるからやりたくないみたいですね。ほっといても客のいる時期ですし。

アリもとりましたが軽自動車新車で買える値段提示された時は笑いが出ました。アートの3倍ですがと伝えたら途端に言い訳始めて、トラックを大きく見てますとか、人を増やしてますからとか
アリは私も信用はできないですね

[124: 契約済みさん [男性 30代]]

gran（雄大な）socia（社会、仲間）になりますね。
英語のgrandとsociety若しくはsocialの組み合わせで考えるとイメージし易いかと思います。

[125: 契約済みさん]

>>124
sociaはsocialの略だったんですね〜！
雄大な仲間という意味ですか。
ありがとうございます！

[126: 契約済みさん]

引越しは多数見積もりを取ることをお勧めします。
扱いやすい客になってはダメですよ。

[127: 契約済みさん]

みなさんの引っ越し費用はだいたいおいくら位になりそうですか？
マイナーな引っ越し会社に電話でだいたいの見積もりを聞くと40万位と言われたんですが、安いのか高いのかイマイチわかりません…
何ヶ所か見積もりだしてもらう予定ですが、どうなんでしょう？
4人家族ですが荷物は少ない方だし、距離は20キロ位です。

[128: 契約済み]

>>127
金額は荷物量によって全然変わってきますので
あまり参考にならないと思います。
引越しの金額は
・手配トラックの積載量
・作業人数
・作業範囲（箱詰めを業者がするか、自分でするか）
・時間帯（時間指定するほど高くなる）
になります。
金額が一番かかるのは、実は時間帯指定なので、一斉入居だとそれだけで
高くなりやすいですよね…
例えば12時搬入だと、業者は午前枠から午後枠まで人とトラック確保しなきゃ
ならないのでかなり高くされます。
繁忙期ですし、業者としては、午前中に作業が終わって、午後からは
次のお客さんに行きたいですよね。

子どもがいなければ以前どなたかが書き込んでましたが、
一斉入居の指定日に仕事が入ったとかで、キャンセルして
４月下旬の一斉入居後に個別で引っ越したほうがいいかと思います。
４月下旬の平日（GW入る前）なら、３月の３割くらい（４０万なら１３～４万？）になりますし。

[129: 契約済みさん]

我が家も引っ越しを4月にずれ込ませようと考えましたが、
現住居の日割り家賃分を計算したらプラマイゼロになりそうなので、アートに決めるつもりです。

[130: 契約済みさん]

>>128
詳しく答えていただきありがとうございます。
時間指定でこんなにかかっちゃうんですね。
今の家に引っ越した時は5万円ほどで、それから荷物は増えてないし、むしろ減ってるのにあまりの高さに驚いてしまいました。
アートでお願いする方が多いみたいですね。
どうせ高い料金払うならアートが安心なのでうちもアートにしようかな…

[131: 入居予定さん]

>>127
高すぎだと思います。
いくつか呼で上手く交渉して下さい。

[132: 契約済みさん]

>>130
電話だけで四人家族、3LDKと伝えたらきっと4トン車とかの手配になったりするので高くなりますよ。
手間でもちゃんと家でしっかり見積もりしてもらわないと
安くならないと思います。
前回が閑散期で五万だとしたら、繁忙期でも20万はしないと思いますよ。

[133: 契約者]

トラックですが、3トン以下とアークからの冊子にありましたので、他社見積もり時は注意ですね。

[134: 133]

誤 アーク
正 アート
でした。失礼しました。

[135: 契約済みさん]

火災保険はどうするべ？