〔契約者専用〕グランソシア辰巳の森海浜公園

[契約済みさん]

グランソシア辰巳の森海浜公園の契約者専用スレを立ててみました。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地　東京都江東区辰巳1-55-2外
交通　有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数　185戸
間取り　3LDK・4LDK、65.02～84.5m2

売主・管理　名鉄不動産株式会社
設計・施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　名鉄不動産株式会社


検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/

[801: 住民板ユーザーさん4]

>>800 住民板ユーザーさん3さん

ちなみにデベはどちらなんでしょうか？
コウワの横の模型のところですかね？辰巳も再開発が続きますね。

[802: マンション住民さん]

>>798

6階建て高さ17mとなると、1階3500mm、２～６階2500mmって感じかな。
ワンルームか１ＬＤＫマンションでしょうね。
単身向けなら１階にコンビニ出店も可能性はありますよね。
このエリアにはセブンがないのでぜひセブンが来てほしいところです。

[803: 匿名]

そもそも１階も住居だと思うけど、もしもコンビニタイプなら、
コンビニよりも是非まいばすけっとに来てほしい！

[804: 住民板ユーザーさん1]

隣のマンション建築に際して、近隣住民説明会などは無いのですかね？

[805: 住民板ユーザーさん1]

http://www.j-rex.co.jp

こちらの会社が隣にマンション建てるみたいですね。分譲、賃貸、両方の事業を行なってますね。どちらになるんですかね？！

[806: abc]

1004かも

[807: 住民板ユーザーさん1]

便利ですね^ ^

ららぽーと豊洲の無料シャトルバス、有明・東雲・辰巳を走る運行ルートを新設 https://toyosu.tokyo/access/lalaport-toyosu-bus-ariake-shinonome-tatsu...

[808: 住民板ユーザーさん1]

これによると賃貸で94部屋みたいですね。

https://www.city.koto.lg.jp/650103/documents/301212shiryou3.pdf

[809: 住民板ユーザーさん8]

辰巳が第2位ですねえ

?10年後も資産価値が落ちない駅は？　6大都市区分でランキング化〈AERA〉（AERA dot.） -

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190417-00000021-sasahi-life

[810: マンション住民さん]

辰巳団地の建て替えも早く完了するといいですね～
２期工事もまだまだ進んでないみたいですが、どんどん新しい街になっていくのが楽しみです

そういえば最近夕方の6時半ごろに駐輪場側に江戸川幼稚園のバスが送迎に来てますが、
調べたら送迎バスエリアなんですね！
しかも保育園並みの預かりコース（送迎付き）があるので、保育園待機してるし体験に行ってみようかな

[811: マンション住民さん]

https://biz-journal.jp/2016/03/post_14196.html

http://takeshifreedom.com/?p=173

んん？

[812: 住民]

大変遅くなって申し訳ありません！
バス、便利ですね。近隣も整備が進んでいっていて気持ちがいいです。

[813: 住民板ユーザーさん1]

中古で購入して入居しましたが、本当に快適に過ごせてます^ ^
豊洲や都心にすぐだし、開放感もあり心地よいです。よろしくお願い致します。

[814: 住民板ユーザーさん2]

>>813 住民板ユーザーさん1さん
私は分譲時に購入しました！同感です。他の湾岸地区にも住んだことがありますが、辰巳が一番心地いいです。今後とも宜しくお願いします！

[815: 住民]

今年も素敵なクリスマスツリーをありがとうございます。夜のライトアップも綺麗です！

[816: 住民板ユーザーさん3]

>>815 住民さん
飾り付け綺麗ですね

[817: 住民板ユーザーさん1]

先日メトロ辰巳に初めていきました。
とても便利ですね。歩いて行ける距離にこんな便利な施設があるとは知りませんでした。

https://www.google.co.jp/amp/s/getnavi.jp/cuisine/233672/%3famp=1

[818: 住民板ユーザーさん3]

>>817 住民板ユーザーさん1さん
メトロは業者専用だから一般家庭は入らないんですよね。
以前に行ったら断られちゃいました。

[819: マンション住民さん]

>>818 住民板ユーザーさん3さん
3年前くらいに地域貢献事業ということで会員になれるポスティングがありましたよ。
今はコロナで土曜日だけになってます。

[820: 住民板ユーザーさん1]

有楽町線の住吉延伸でさらに資産価値が上がりそうですね(^^)

[821: 住民板ユーザーさん5]

出光辰巳SSが8月末に閉店するみたいですね。辰巳で久しぶりの新築マンションが誕生するのか注目してます。

[822: 住民板ユーザーさん1]

>>821 住民板ユーザーさん5さん
三ツ目通りに面してて煩そうですし、資産価値はこちらに分配があがりますね(^^)
ただ、辰巳という街がオリンピックで化けることは結局なかったですね。
期待していたのですが。

[823: 住民さん5]

アクアティクスセンターをコロナ病院に転用検討って報道が出てましたね。コロナ以前は東京辰巳国際水泳場はアイスリンクにするという構想もありましたが、辰巳団地の建て替え含め、都市開発の雲行きが怪しくなってきましたね。もちろんこの流れは辰巳に限った話ではないですが。
明るい要素（？）としては湾岸エリア一帯の好市況に押される形で、グランソシアもリセールバリューが着々と上がってることでしょうか。直近で売却は考えていませんが、成約単価を見てほっとする自分がいます。

[824: 住民板ユーザーさん3]

>>823 住民さん5さん
直近は15から20%アップくらいで取引されてますね。
現在売り出し中の@270の部屋がいくらで決まるか!?

[825: 住民板ユーザーさん]

東京辰巳アイスアリーナ（仮称）「施設運営計画（中間まとめ）」が公表されましたね。
2025年度開業予定で、大会利用だけでなくカーリング教室なども想定されているとのことで、実現すれば辰巳がウィンタースポーツの聖地の一つになりそうです。
https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/news/2021/0921_3842.html

[826: 住民さん1]

住み始めて一年弱です。
豊洲、お台場まで自転車でさくっと行けて本当に便利です。
何より銀座・有楽町、東京駅まですぐ出られて助かります。電車も混まないですし。
マンション価格が高騰している中、利便性と資産価値の観点から良い物件が選べたと心から思ってます^ ^

[827: マンション住民さん]

>>821
東日本宇佐美の建物解体工事が始まってますね。商業施設ができると嬉しいですけど、真隣にレクシード辰巳が建設された時のように、マンションが建つ可能性は高そうですね。

[828: 住民さん2]

久しぶりに掲示板見ました。(^^)2015年から住んでますが、本当に住み易いです。都心、湾岸主要スポット、空港・新幹線へのアクセスは抜群に良いです。本当に便利ですよね！辰巳の再開発も続くのでもっと住みやすい街になるのが楽しみです。

[829: 住民さん2]

>>826 住民さん1さん

私も同じこと思いました。お台場ってこんなに気軽に行けるんだっけ？と思いながらショッピングを楽しんだり、有楽町線は混まないからほとんど座れて通勤が楽です。

[830: 内覧前さん]

出光の跡地、今日通りかかったら敷地がアスファルトで舗装されてて「タイムズ辰巳」の看板が下がってました。駐車場のようなので将来的には何かが建つ可能性はありますが、ちょっと残念です。イーストコートの眺望は守られそうですね。

[831: 住民板ユーザーさん]

有楽町線延伸の事業許可がおりて、とうとう枝川の新駅設置（デニーズ近辺と噂ですが…）も現実味を帯びてきましたね！先のことはわからないですが、東西線と接続しやすくなるということで、この辺りの住民も十分恩恵を受けられそうです。

[832: マンション住民さん]

>>831 住民板ユーザーさん
2035年ごろ開業目標ということなのでまだ先の話ですけど、築20年目を迎える頃に明るいトピックがあるのは精神衛生的にもいいですね。デニーズの辺りだとすると徒歩10分ぐらいでしょうか。運河沿いのマンションだと最寄駅が新駅になりそうですね。

[833: 住民板ユーザーさん6]

>>830 内覧前さん
駐車場の需要あるんですかね？カーシェアサービスはなさそうですよね。駐車場といえばこの頃機械駐の空きが気になってます。どこのマンションも似たりよったりかも知れないですけど…

[834: 住民の人に質問したいさん]

子どもの小学校入学を考えるような年頃になってきたのですが、このマンションから第二辰巳小に通わせてる方（もしくは通わせてた方）っていらっしゃいますでしょうか？
辰巳小は小規模校なので、子どもの性格的なものを考えると二辰の方がいいのかなと思うところがあり、夫婦で悩んでいます。

[835: 匿名さん]

>>830 内覧前さん
８階建ての高齢者向け住宅が２０２５年５月に竣工予定です。
https://www.satsuki-jutaku.jp/search/detail.php?house_id=103591

[836: 匿名さん]

面白い記事があったので紹介します。
団地ができる前の辰巳の様子が窺えます。
https://note.com/aratanamai/n/nda0075863c63

[837: 匿名さん]

こんなの見つけました。

辰巳の森海浜公園ラグビー練習場で１１月３日に親子で参加できる“ラグビーで遊ぼう！トレーニングメニュー15選”という行事が予定されており、参加者募集中です。

■開催概要
日時：11月3日（日・祝） 10:30-11:30（受付開始：10:00）　※雨天中止
主催：（公財）日本ラグビーフットボール協会
対象：未就学児～小学校3年生のお子様とその保護者
会場：辰巳の森海浜公園ラグビー練習場（東京都江東区辰巳２丁目１?３５）
アクセス：有楽町線 「辰巳駅(出口2)」下車徒歩7分/JR京葉線、りんかい線 「新木場駅」下車徒歩17分
内容：ラグビーで遊ぼう！（ラグビーボールを使った運動あそび）
※ラグビーで遊ぼう！トレーニングメニュー15選 ~幼児育成プログラム~
https://www.rugby-japan.jp/RugbyFamilyGuide/yojiprogram/
講師：向井 陽（JRFUみんなでラグビー部門員、保育園園長）
持ちもの：運動のできる格好、運動靴（スパイク禁止）、飲み物
※会場で着替えていただけます。
定員：30組

下記のURLで申込受付中です。
https://www.rugby-japan.jp/RugbyFamilyGuide/news-topics/19578/

[838: 匿名さん]

東京メトロ有楽町線の延伸区間、豊洲～住吉が11月5日から工事開始！

https://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews241105_73.pdf

グランソシアから約１ｋｍのところに枝川駅（仮称）ができる予定です。
デニーズ江東枝川店のあたりですね。

[839: 住民さん2]

>>838 匿名さん
Googleマップだと1030mなので徒歩分数表記だと13分という感じでしょうか。
この辺りは沿線に公立高校がないので、深川方面の公立高校に通いやすくなるというのはいい材料かもしれませんね。