〔契約者専用〕グランソシア辰巳の森海浜公園

[契約済みさん]

グランソシア辰巳の森海浜公園の契約者専用スレを立ててみました。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地　東京都江東区辰巳1-55-2外
交通　有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数　185戸
間取り　3LDK・4LDK、65.02～84.5m2

売主・管理　名鉄不動産株式会社
設計・施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　名鉄不動産株式会社


検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/

[751: 住民板ユーザーさん3]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[752: 住民板ユーザーさん1]

「わ」ナンバーの駐車禁止地帯の駐車どうにかならないものかな？

[753: マンション住民さん]

>>752
「わ」ナンバーならホイールロックすれば一発。返却出来なくなるし無断駐車で訴えることもできない。リースやレンタカーなら傷つけるわけにもいかないしね。

[754: 住民板ユーザーさん1]

東側でも楽器？の音に悩まされています。
コンガのような太鼓の音が夜中2時3時に聴こえてきて目が覚めます。
しかし常識的に考えてそんな真夜中に太鼓なんて叩くんでしょうか…
でもタムタムタムタム聞こえるんですよね。
今度聞こえたら管理会社に相談してみようかな。

[755: 匿名さん]

>>746 入居済みさん
辰巳周辺の築浅物件に安くなりましたね。3L、4700万円でもなかなか売れないので、住民の民度が低い様な風評は外部にさらす事は控えた方が良いと思いますよ。

[756: 住民板ユーザーさん1]

ポスティングによるチラシが多すぎて本当に大切な郵便物をたまに捨ててしまいそうになります。

チラシお断り等のステッカーを外側に貼ることを検討してるのですが、どなたか他に対策されてる方はおりますでしょうか、、、。

[757: 匿名さん]

>>756さん
以前住んでた賃貸よりは大分ポスティング少ないと思いますが確かに入ってない日はほとんどないですよね。

投函側入ったことありますが、ポスティングお断りステッカーしてるお宅もありましたよ。どのくらい効果があるんでしょうかね。

[758: 匿名さん]

>>754さん

その音は一定のリズムじゃないですか？
うちも東側ですが、半年前位に同じようなトントン音が聞こえることがありました。

ネットで調べてみるとエアコンのドレンホース（排水管）から外気が逆流し、室内と室外の気圧差によって発生する音かもしれないとのことで
一定時間窓を開けたり、壁の換気口を調節したら解消されました。その後も音はしないです。

新築マンションは気密性が高いので、よくある現象のようです。
ご参考まで。
違っていたらすみません。
解消されると良いですね。

[759: 匿名]

>>758 匿名さん

エアコンの「ことこと音」なら、対策品として、「おとめちゃん」ってのがあります。越してきて、マンションの気密性が高く、やはり、「ことこと音」がなったので、豊洲のビバホームで買って着けました。確か、500円強だったと思いますがメーカー不明の製品は約400円だったと思います。この値段の違いならということで、「おとめちゃん」を選択しました。自分でも簡単に取り付けができ、効果もあったので、「ことこと音」が原因がエアコンのこの現象ならば、やっていくみる価値はあるかもです。ちなみに「おとめちゃん」の営業ではないので、、、400円の方から試してみるのも手かと思います。他の部屋の可能性が高いなら、管理会社に相談しましょう。音を出している人は自覚していない可能性もあるので。

[760: 匿名さん]

>>759さん

ご教示ありがとうございます。
そんな商品があるのですね。
今のところ音はしなくりましたが、今後のために着けてみようと思います。

[761: 匿名さん]

まだここにいる人はいるのかな。

>>752
今日張り紙を見たけど、あそこのスペース、来客用有料貸しになったんだね。

値段も無断駐車するような人には絶妙に出すのが惜しい金額設定だったし、
ゴミ置き場横の自転車の無断駐輪でひどい状況だったのも改善したし、
外部からの侵入ポイントだった場所も対策されたし、
レンタサイクルの長時間張り出しもしてるし（部屋番号わかればいいんだけど）
前期と違って今期の理事会の皆さんは頑張ってるね。
来期も輪番じゃなくて継続してくれればいいのに～　と思うのは
私だけなんでしょうね。

[762: 住民板ユーザーさん2]

>>761 匿名さん
自分でやれ

[763: 住民板ユーザーさん4]

>>761 匿名さん
今の理事会がやってることは無茶苦茶でナンセンス。
むしろ早く次の期の方に変わってほしい。
好き勝手やり過ぎ。

[764: 匿名]

>>763 住民板ユーザーさん4さん
同じくそう思います。
自分達のいいように進めてる感がある

集会所もいつの間にかキッズスペース？みたいなのが出来てて、試用期間っていっても費用かかってるだろうし 外観悪い

管理会社も全く使えないし
変えて欲しい

[765: 匿名]

キッズスペースが使われてるの、一回しか見たことない
マット費用に30うん万円を使って、積立金の無駄使い
買っちゃったもん勝ちなんですかね

[766: 住民板ユーザーさん2]

>>765 匿名さん

自己中のママがいるからねー

[767: 匿名]

>>765
キッズスペース、昼間は結構使ってたみたいだけど、
予約制が続いてると、誰が使ったかわかっちゃうから使いづらいよね。

30万は積立金じゃなく予備費になってたから積立金には影響ないかと。
公務員じゃないから余った分が修繕積立に入るのか、来期予備費になるのかはわからないけど、管理会社の担当に言いくるめられてるよね。
管理会社が無理やり急がせた理由なんて、自社の決算に絡んでの業務実施報告案件がほしかっただけだろう。

今回の議事録で減額交渉してるみたいだったから
委託料3万下がれば1年で取り返す感じかね。

[768: 匿名]

いつでもラックに入れてないオレンジの自転車は何か許可でも取っているのでしょうか？
毎日ほとんどいつでも同じところにあるのですごく気になります。
電動子供乗せ自転車は重くて確かに入れづらいですが皆ちゃんと入れているのでルールは守ってほしいです。

[769: マンション住民さん]

NURO開通やったー！
HPで料金調べたら1900円確定、皆さまありがとう！

乗換前までOCN光で夜300kbpsしか出なくて、スマホのLTEのほうが速いという状態だったのに今は700Mbpsくらい出て大満足！
ただ開通直後はたまにHPが表示できないことがあったりしましたが、調べたら設置された機械が旧型で不具合がある機種だったようです。
サポートに電話して、新型のONUに交換してくださいって言ったら3日で交換できたのでもしネットがおかしいと思った方は調べてみてはいかがでしょう。

当方旧機種は「HG8045j」でしたが、新型「HG8045Q」に交換したら快適になりました。

[770: 匿名]

クリスマスツリーとかマジで勘弁してくれ！
余計なことするなよ。

[771: 匿名]

クリスマスツリーなんて多数決で決めることか？
鏡餅もハロウィンもやって、ムハンマド生誕祭にはラクダの人形でも飾るのか？ダイバーシティの時代にあり得ないだろとなんで思わない？
やりたいやつは、個別にやれや。普通にやるだろ個別に。
共用スペースでやることじゃねえよ。

不快極まりない。

[772: 匿名]

>>771 匿名さん
寂しい人だね。こんな方が同じマンション内にいらっしゃると思うと悲しくなります。
今回多数決取られてるのはあなたのような方の意見も聞けるように理事の方達が配慮してくれたんだと思いますよ。5月の総会でキッズスペースのマットの件で若干荒れましたから。
普通はクリスマスツリーくらい予備費から勝手にやっちゃうもんですよ。

[773: 住民板ユーザーさん1]

クリスマスツリーくらいほかの分譲マンションでも見られますし、季節感あっていいんじゃないんですかね。
そもそもそんなこといちいち気にとがめる事もありませんでした。

[774: 住民板ユーザーさん7]

クリスマスツリーの件、意見があるなら、この板でなく、指定されたルートで言いましょうね。いずれにせよ今期の管理組合の方も、良くやっておられると思います。5月の総会はまぁいろいろ意見が飛びましたが皆さん建設的意見だったと思います。そのあとのアクションもきちんと対応されていると思いますよ。まぁ、仲良くやりましょう。

[775: 住民板ユーザーさん8]

管理組合や管理会社もよくやってくれていると思います。管理人さんも丁寧で素晴らしいですし、我が家は大変満足しています。

[776: マンション住民さん]

まぁなんとなく声の大きいママさんがまた変な要望出したんじゃないの
アンケートで反対も投函できるし、意見を述べるフリースペースもあったし
各戸の判断で意見陳述すればよいかと。

それよりもレンタサイクルのコミュニティサイクル化が実施されないなぁ。

辰巳エリアにコミュニティサイクルポートが少なすぎる…

[777: 住民板ユーザーさん1]

コミュニティサイクルねぇ。ここじゃなく、管理組合か管理会社に希望出して、またアンケートととってもらったらどうでしょうか。

[778: 匿名]

毎日のようにピアノの音が聞こえるのですが、どこのお宅かわかりません。
夜間も聞こえます。

[779: 住民板ユーザーさん2]

>>778 匿名さん

管理組合に相談されてはいかがでしょうか？
ちなみに、私は南棟の中〜高層ですが、全く聞こえませんね。

[780: 住民板ユーザーさん8]

ママさん仲間の賛成票で固められたのでしょう
記名なので反対するには勇気が必要ですね
今後、お正月飾りやら、ひな祭り、端午の節句、ハロウィンとかの飾り付けの希望が次々と出てくるのかな

[781: 匿名さん]

>>776 マンション住民さん

辰巳にコミュニティサイクルの赤チャリ置くと、次々と無くなってしまうからでは？

[782: 住民板ユーザーさん3]

クリスマスツリーきれいですね。子供が大きいと喜んでました。事前にアンケートとか管理組合良くやってくれてるんじゃないですかね。

[783: 住民板ユーザーさん1]

クリスマスツリーの色合いもマンションに合ってて良い感じです。マンション前の道を通る人もガラス越しのきれいって言ってました。管理組合の方、ありがとうございました。

[784: 辰巳検討中]

すいません、住民じゃありません。
ここも含めて、辰巳にある中古マンションを検討している者です。
小１の子供がいるのですが、小学校の雰囲気や
放課後はどこで過ごすことが多いのか
どんな（どこで）習い事をしているのか。など
なんでもいいので教えていただけるとうれしいです。
中学は受験の予定ですか？地元の予定ですか？
アドバイスがあれば教えてください。

[785: マンション住民さん]

>>784
小学校は辰巳小学校（辰巳駅前）になりますので
クラスが二辰と比べ少ないです。（今は２クラスでしょうか）
児童は大体辰巳児童館、学童、辰巳の公園（緑道、海浜）で遊んでいると思います。

中学については、私立受験もしくは越境で有明、豊洲付近を
検討しています。
辰巳中が悪いとは言いませんが、団地の影響が強いので。

[786: 辰巳検討中]

ありがとうございます。
参考になります。
一度、児童館も見に行ってきます。

[787: マンション検討中さん]

色々中古見ましたが、本当に管理が行き届いていて、綺麗で素晴らしいと思いました。

[788: 住民板ユーザーさん1]

段々団地が建て替わってきたなぁ〜。
まだマンションの前はやってないけど、
楽しみです。

[789: 住民板ユーザーさん2]

え？目の前に14階建の壁ができるんだぜ？楽しみ？？

[790: マンション住民さん]

>>789
日照角度計算してみたが、都営高さ45m、道幅25mだと
冬至で５～６階が日の入る境界になりそうだった。
West、Eastは変わらないから5階以下の春分～秋分までは
1階でも日当たり変わらないので影響は殆どないと思う。

それよりも今のスラム感がなくなる方がよっぽどいいと思う。
ただ、団地住民の質がジジババ→ヤンキーになってしまわないかが心配。

[791: 匿名さん]

ヤンキーがジジババになるのは分かるけどジジババはヤンキーにはならないのでは？

[792: 住民板ユーザーさん3]

>>790 マンション住民さん

当初営業から聞いた計画では、80メートルくらい離れるらしいので、南側の日当たりは問題ないだろうってことだったと思う。もちろんあくまでも計画は計画だけど。

団地もそうだがアクアティックがだんだん出来上がってきたし。近くの公園も今月末で整備されるらしい。歩道橋も綺麗になった。

以前住んでいたところより、公的投資がされているように見える。

オリンピックってすごい。

[793: 住民板ユーザーさん1]

段々綺麗になっていくのは気持ちいい。

[794: マンション検討中さん]

辰巳は10年後に価値が大きく向上すると感じています。投資用に辰巳で検討してます。

[795: 住民板ユーザーさん3]

ららぽーと豊洲の無料シャトルバスがマンションの前に止まるようになるとのこと。すごい!!ちなみに隣の建物解体のようだけど何ができるのかな？コンビニ？マンション？

[796: 住民板ユーザーさん4]

>>795 住民板ユーザーさん3さん

それは便利になりますね^_^
建て替えは高速側の建物ですか？！
結構広い敷地ですからマンションとかですかね。さらに街が綺麗になって良いですね。

[797: マンション住民さん]

民泊禁止無事成立して良かった＾＾

隣の敷地をgoogleマップで見る限り、当マンションの駐車場と同じくらいの敷地なのでマンションが建つことはなさそうですね。出来ても８階建てくらいのワンルームマンションでしょうか。
このエリアにない食品を扱うドラッグストアでもできればありがたいですが少し狭いかな？

[798: 住民板ユーザーさん1]

お隣、建築計画が貼ってある。
6階建てマンションだね。
高さ17メートル。完了予定2019年6月30日。

[799: マンション掲示板さん]

単身者向けのマンションですかね。デベロッパーで大体憶測つきそうですが。

[800: 住民板ユーザーさん3]

>>799 マンション掲示板さん

デベはファミリー層から単身者までやっていそうですね。昨年度、自社ブランド？マンションでグッドデザインを取ってるようです。個人的には単身者向けで一階にセブンイレブンかなんかできると更に便利になるのですが。。。ちなみにkowaの横の設計事務所も何かの建てかわるようです。まだ看板はよくみてないですが。

[801: 住民板ユーザーさん4]

>>800 住民板ユーザーさん3さん

ちなみにデベはどちらなんでしょうか？
コウワの横の模型のところですかね？辰巳も再開発が続きますね。

[802: マンション住民さん]

>>798

6階建て高さ17mとなると、1階3500mm、２～６階2500mmって感じかな。
ワンルームか１ＬＤＫマンションでしょうね。
単身向けなら１階にコンビニ出店も可能性はありますよね。
このエリアにはセブンがないのでぜひセブンが来てほしいところです。

[803: 匿名]

そもそも１階も住居だと思うけど、もしもコンビニタイプなら、
コンビニよりも是非まいばすけっとに来てほしい！

[804: 住民板ユーザーさん1]

隣のマンション建築に際して、近隣住民説明会などは無いのですかね？

[805: 住民板ユーザーさん1]

http://www.j-rex.co.jp

こちらの会社が隣にマンション建てるみたいですね。分譲、賃貸、両方の事業を行なってますね。どちらになるんですかね？！

[806: abc]

1004かも

[807: 住民板ユーザーさん1]

便利ですね^ ^

ららぽーと豊洲の無料シャトルバス、有明・東雲・辰巳を走る運行ルートを新設 https://toyosu.tokyo/access/lalaport-toyosu-bus-ariake-shinonome-tatsu...

[808: 住民板ユーザーさん1]

これによると賃貸で94部屋みたいですね。

https://www.city.koto.lg.jp/650103/documents/301212shiryou3.pdf

[809: 住民板ユーザーさん8]

辰巳が第2位ですねえ

?10年後も資産価値が落ちない駅は？　6大都市区分でランキング化〈AERA〉（AERA dot.） -

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190417-00000021-sasahi-life

[810: マンション住民さん]

辰巳団地の建て替えも早く完了するといいですね～
２期工事もまだまだ進んでないみたいですが、どんどん新しい街になっていくのが楽しみです

そういえば最近夕方の6時半ごろに駐輪場側に江戸川幼稚園のバスが送迎に来てますが、
調べたら送迎バスエリアなんですね！
しかも保育園並みの預かりコース（送迎付き）があるので、保育園待機してるし体験に行ってみようかな

[811: マンション住民さん]

https://biz-journal.jp/2016/03/post_14196.html

http://takeshifreedom.com/?p=173

んん？

[812: 住民]

大変遅くなって申し訳ありません！
バス、便利ですね。近隣も整備が進んでいっていて気持ちがいいです。

[813: 住民板ユーザーさん1]

中古で購入して入居しましたが、本当に快適に過ごせてます^ ^
豊洲や都心にすぐだし、開放感もあり心地よいです。よろしくお願い致します。

[814: 住民板ユーザーさん2]

>>813 住民板ユーザーさん1さん
私は分譲時に購入しました！同感です。他の湾岸地区にも住んだことがありますが、辰巳が一番心地いいです。今後とも宜しくお願いします！

[815: 住民]

今年も素敵なクリスマスツリーをありがとうございます。夜のライトアップも綺麗です！

[816: 住民板ユーザーさん3]

>>815 住民さん
飾り付け綺麗ですね

[817: 住民板ユーザーさん1]

先日メトロ辰巳に初めていきました。
とても便利ですね。歩いて行ける距離にこんな便利な施設があるとは知りませんでした。

https://www.google.co.jp/amp/s/getnavi.jp/cuisine/233672/%3famp=1

[818: 住民板ユーザーさん3]

>>817 住民板ユーザーさん1さん
メトロは業者専用だから一般家庭は入らないんですよね。
以前に行ったら断られちゃいました。

[819: マンション住民さん]

>>818 住民板ユーザーさん3さん
3年前くらいに地域貢献事業ということで会員になれるポスティングがありましたよ。
今はコロナで土曜日だけになってます。

[820: 住民板ユーザーさん1]

有楽町線の住吉延伸でさらに資産価値が上がりそうですね(^^)

[821: 住民板ユーザーさん5]

出光辰巳SSが8月末に閉店するみたいですね。辰巳で久しぶりの新築マンションが誕生するのか注目してます。

[822: 住民板ユーザーさん1]

>>821 住民板ユーザーさん5さん
三ツ目通りに面してて煩そうですし、資産価値はこちらに分配があがりますね(^^)
ただ、辰巳という街がオリンピックで化けることは結局なかったですね。
期待していたのですが。

[823: 住民さん5]

アクアティクスセンターをコロナ病院に転用検討って報道が出てましたね。コロナ以前は東京辰巳国際水泳場はアイスリンクにするという構想もありましたが、辰巳団地の建て替え含め、都市開発の雲行きが怪しくなってきましたね。もちろんこの流れは辰巳に限った話ではないですが。
明るい要素（？）としては湾岸エリア一帯の好市況に押される形で、グランソシアもリセールバリューが着々と上がってることでしょうか。直近で売却は考えていませんが、成約単価を見てほっとする自分がいます。

[824: 住民板ユーザーさん3]

>>823 住民さん5さん
直近は15から20%アップくらいで取引されてますね。
現在売り出し中の@270の部屋がいくらで決まるか!?

[825: 住民板ユーザーさん]

東京辰巳アイスアリーナ（仮称）「施設運営計画（中間まとめ）」が公表されましたね。
2025年度開業予定で、大会利用だけでなくカーリング教室なども想定されているとのことで、実現すれば辰巳がウィンタースポーツの聖地の一つになりそうです。
https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/news/2021/0921_3842.html

[826: 住民さん1]

住み始めて一年弱です。
豊洲、お台場まで自転車でさくっと行けて本当に便利です。
何より銀座・有楽町、東京駅まですぐ出られて助かります。電車も混まないですし。
マンション価格が高騰している中、利便性と資産価値の観点から良い物件が選べたと心から思ってます^ ^

[827: マンション住民さん]

>>821
東日本宇佐美の建物解体工事が始まってますね。商業施設ができると嬉しいですけど、真隣にレクシード辰巳が建設された時のように、マンションが建つ可能性は高そうですね。

[828: 住民さん2]

久しぶりに掲示板見ました。(^^)2015年から住んでますが、本当に住み易いです。都心、湾岸主要スポット、空港・新幹線へのアクセスは抜群に良いです。本当に便利ですよね！辰巳の再開発も続くのでもっと住みやすい街になるのが楽しみです。

[829: 住民さん2]

>>826 住民さん1さん

私も同じこと思いました。お台場ってこんなに気軽に行けるんだっけ？と思いながらショッピングを楽しんだり、有楽町線は混まないからほとんど座れて通勤が楽です。

[830: 内覧前さん]

出光の跡地、今日通りかかったら敷地がアスファルトで舗装されてて「タイムズ辰巳」の看板が下がってました。駐車場のようなので将来的には何かが建つ可能性はありますが、ちょっと残念です。イーストコートの眺望は守られそうですね。

[831: 住民板ユーザーさん]

有楽町線延伸の事業許可がおりて、とうとう枝川の新駅設置（デニーズ近辺と噂ですが…）も現実味を帯びてきましたね！先のことはわからないですが、東西線と接続しやすくなるということで、この辺りの住民も十分恩恵を受けられそうです。

[832: マンション住民さん]

>>831 住民板ユーザーさん
2035年ごろ開業目標ということなのでまだ先の話ですけど、築20年目を迎える頃に明るいトピックがあるのは精神衛生的にもいいですね。デニーズの辺りだとすると徒歩10分ぐらいでしょうか。運河沿いのマンションだと最寄駅が新駅になりそうですね。

[833: 住民板ユーザーさん6]

>>830 内覧前さん
駐車場の需要あるんですかね？カーシェアサービスはなさそうですよね。駐車場といえばこの頃機械駐の空きが気になってます。どこのマンションも似たりよったりかも知れないですけど…

[834: 住民の人に質問したいさん]

子どもの小学校入学を考えるような年頃になってきたのですが、このマンションから第二辰巳小に通わせてる方（もしくは通わせてた方）っていらっしゃいますでしょうか？
辰巳小は小規模校なので、子どもの性格的なものを考えると二辰の方がいいのかなと思うところがあり、夫婦で悩んでいます。

[835: 匿名さん]

>>830 内覧前さん
８階建ての高齢者向け住宅が２０２５年５月に竣工予定です。
https://www.satsuki-jutaku.jp/search/detail.php?house_id=103591

[836: 匿名さん]

面白い記事があったので紹介します。
団地ができる前の辰巳の様子が窺えます。
https://note.com/aratanamai/n/nda0075863c63

[837: 匿名さん]

こんなの見つけました。

辰巳の森海浜公園ラグビー練習場で１１月３日に親子で参加できる“ラグビーで遊ぼう！トレーニングメニュー15選”という行事が予定されており、参加者募集中です。

■開催概要
日時：11月3日（日・祝） 10:30-11:30（受付開始：10:00）　※雨天中止
主催：（公財）日本ラグビーフットボール協会
対象：未就学児～小学校3年生のお子様とその保護者
会場：辰巳の森海浜公園ラグビー練習場（東京都江東区辰巳２丁目１?３５）
アクセス：有楽町線 「辰巳駅(出口2)」下車徒歩7分/JR京葉線、りんかい線 「新木場駅」下車徒歩17分
内容：ラグビーで遊ぼう！（ラグビーボールを使った運動あそび）
※ラグビーで遊ぼう！トレーニングメニュー15選 ~幼児育成プログラム~
https://www.rugby-japan.jp/RugbyFamilyGuide/yojiprogram/
講師：向井 陽（JRFUみんなでラグビー部門員、保育園園長）
持ちもの：運動のできる格好、運動靴（スパイク禁止）、飲み物
※会場で着替えていただけます。
定員：30組

下記のURLで申込受付中です。
https://www.rugby-japan.jp/RugbyFamilyGuide/news-topics/19578/

[838: 匿名さん]

東京メトロ有楽町線の延伸区間、豊洲～住吉が11月5日から工事開始！

https://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews241105_73.pdf

グランソシアから約１ｋｍのところに枝川駅（仮称）ができる予定です。
デニーズ江東枝川店のあたりですね。

[839: 住民さん2]

>>838 匿名さん
Googleマップだと1030mなので徒歩分数表記だと13分という感じでしょうか。
この辺りは沿線に公立高校がないので、深川方面の公立高校に通いやすくなるというのはいい材料かもしれませんね。