〔契約者専用〕グランソシア辰巳の森海浜公園

[契約済みさん]

グランソシア辰巳の森海浜公園の契約者専用スレを立ててみました。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地　東京都江東区辰巳1-55-2外
交通　有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数　185戸
間取り　3LDK・4LDK、65.02～84.5m2

売主・管理　名鉄不動産株式会社
設計・施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　名鉄不動産株式会社


検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/

[679: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

マンションの掲示板に[駐輪場に置いてあった自転車のフレームが曲げられてる事件があった]と貼り紙がされてました。内部か外部の人なのか監視カメラで分からないのでしょうか？

最近[ここには止めないで下さい]と書いてある
場所にも毎日自転車が止められていますし治安というかマナーが悪い人が多い気がします。

[680: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

ご迷惑おかけしており申し訳ございません。
たまにその近くにとめてしまう住人のひとりです。早急に改善させていただきたいと思っておりますので、しばしお時間頂戴できればと思っております。

なお、そうなってしまう理由ですが、ほかの方がどのようなご事情かは把握できておりませんが、私の場合はどうしても自分の自転車が入らない場合があり、やむを得ずそうすることがあります。（お金を払って契約をしているにもかかわらずです。）
この駐輪場は、下段は幅20ｃｍです。この駐輪場でとめていい自転車の幅は60ｃｍ以下となっているかと思いますが、幅60ｃｍ以下は、道路交通法で定められている基準に従っている幅ですので、すべての自転車がとめられる幅の前提になります。かつ、自転車の平均幅は約55ｃｍです。
しかし上記のとおり幅20ｃｍで、この駐輪場は余裕のあるスライドをしてくれないので、左右の自転車が先にとめられていると、左右のハンドルが邪魔して駐輪ができません。こんな話、契約する際に説明されなかったです。（そもそも同じタイプの辰巳駅の駐輪場ではこんなことにもなりません。）

管理人に改善か代替案を求めてみます。みなさまのうち、類似する問題は発生していたら教えてほしいです。まとめて改善請求をしたいです。愚痴をいってすみません、私もできる限り駐輪できるように努めますし、私のほうでも改善策を検討します。ご迷惑おかけしております。

[681: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>680
事情があり管理人に許可をもらっているのであればまだマシですが、一部の方は誰か止めてるからうちも停めてやれと模倣してそうですね。
駐輪契約の番号が殆ど上段になってましたから。
管理人は改善を求める方じゃないので、申し入れ要望を書面で組合に出して下さいね。

[683: 入居済みさん]

内政干渉はやめたまえ

[684: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

西隣りの光和ビルは賃貸事務所としてフロア単位でテナント募集中。

[685: 入居済みさん [男性 30代]]

今朝のくさいにおいはなに？
よくあるよね。

[686: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

最近、生臭いにおいが漂ってることがありますね。
排水溝でしょうか。
ディズポーザーに塩素系洗剤流してるご家庭がある可能性もありますかね？

[687: 入居済みさん [男性 30代]]

>>686
マンション出てしばらく歩いても生臭かったりするんです。
ゴミ収集や下水道調査が原因かなと思ってるんですが、はっきりしたことがわからずです。
結構な頻度であるのでとても気になります。

[688: 契約済みさん]

>>687
辰巳だからですよ。
昔からこうなので慣れてます。

[690: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

674さん私もそう思います！マンションの前のガードレールに切れ目ほしいですよね！
欲を言えば、パーティールームや来客駐車場も欲しいです！！

[691: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

俺は入り口側のガードレールの切れ目はいらないかな。
乗り付けはブリリア側なら段差のないスロープ状になってるし
タクシーも宇佐美のスタンドまで　で通じるし。
（表側に付けるときは「和光まで」で通じる）

パーティルームなんて一部の住人が騒ぐは散らかすわ
備品破壊するわと目に見えるんですが。
夏休み期間の会議室の状況見る限り。

来客駐車場は時間貸しでもいいので欲しいですね。
近くにパーキングがないので。
空いてる機械式の区画を利用できればいいのに。

[692: 内覧前さん [男性 40代]]

中古価格、結構上がってますね。
今更ですが、ここは当たりですね。

[693: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

売りなよ

[694: 入居済みさん]

>>685
あの匂いは潮見運動場に山積みにされた堆肥から臭ってきているようです。
風向き等によって辰巳まで臭ってくる日があります。
毎日あの堆肥の前を自転車で通っているので間違いないです。

[695: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

800万ぐらい価値あがってるの？

[696: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一部の部屋は価値そのままですが、比較的上昇してますね。
但し、あくまでも売り出し価格であって、
仲介業者への売却額で見れば、まだマイナスかなって感じ。

ただこのエリアで今後しばらくは新築マンションが出てこない、
駅近エリアも団地建て替え後まで用地が空かない、かつ
駅周辺に商業エリアが出来たら　などを考えたら
３年間は価値上昇傾向と思われます。

[697: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

こんばんは、初投稿です。
12勝28日付で、管理費を収納している決済会社からチンリョウという名目で引き落としがあったのですが、同じような方いらっしゃいますか？
何の費用かよく分からず、、
年明けに決済会社に問い合わせる予定ですが、もしご存知の方がいらっしゃればご教示いただけるとありがたいです。

[698: 入居者]

>>697
１月から新規で駐輪場とか駐車場とかを借りられるのでは？

[699: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

ご回答ありがとうございます。
駐輪場は利用していますが、額がそれなりに大きいので、不思議に思っています。
駐車場は利用していません。
やはり私だけなのかもしれませんね。
年明けに問い合わせてみます。
ありがとうございます。

[700: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>699
その後どうでした？

[701: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民のレベル低すぎ

[702: 入居者]

>>701
どうしてそう思う？

[703: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

団地の再開発はどうなるの？お店入るの？

[704: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事会は管理費を下げる努力をしてるのかい？今やらないと将来がやばいぞ！理事会はやる気あるのか？

[705: 契約済みさん [男性 30代]]

電力の自由化、いよいよ各社申し込み受付がスタートしましたね。
各社の電力とその他サービスのセットプランが安そうに思えます。

現状は切り替えの自由がないと聞いていますが、新電力の利用に関する今後の可能性につき組合の検討状況など、ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。

※ご参考まで。
http://s.kakaku.com/energy/articlegroup/?en_articleGroup=1

[706: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>704
ヤバいと本当に思うなら自分から行動しよう

[707: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事会働け！日本ハウジングとコンペをして管理費を下げろ！

[708: 入居済みさん]

>>705
今後の可能性についてはわかりませんが、現時点では
長谷工アネシスとの10年包括契約期間中ですので
あと丸９年ほどは変更できないと思われます。

解約するとなると、違約金、高圧受変電設備の残存費用の一括支払いと
各戸への受電設備設置費をマンション住人全員が支払う必要があります。

ただ、現時点では各社が提案しているプランも、5%程度安くなるなど、
価格破壊と言えるほどの設定ではないので、現状維持が濃厚。
長谷工との交渉を行って、現行の5%OFFプランを
10%OFFとしてもらうなどが一番手っ取り早いのではないでしょうか。

[709: 契約済みさん [男性 30代]]

>>708さん

>現時点では各社が提案しているプランも、5%程度安くなるなど、
価格破壊と言えるほどの設定ではないので、現状維持が濃厚。
長谷工との交渉を行って、現行の5%OFFプランを
10%OFFとしてもらうなどが一番手っ取り早いのではないでしょうか。

仰る通りですね。
毎月発生する費用なので、10％OFFになれば嬉しいですし、今後に期待ですね(^^)
ご返答頂き、ありがとうございました。

[710: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

10年縛りの契約のどこに交渉の余地があるわけ？どんだけ平和ボケしてるんだい？罰として管理費を下げさせるように動きなさい！

[711: 入居済みさん]

10年縛りは会社との契約であって料金プランじゃないでしょ。
販売時に「電気代5%安くなるよ！」って長谷工の営業さん力説してたから5%安くなった今、5%さらに安くさせなきゃね！

管理費は誰も動かないから下がらないよ。ここでグチグチ言ってるだけ無駄。
無記名でも理事長・役員宅にポスティングするくらい活動しなきゃ。

[712: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

縛りがあるから言うことを聞かなくてもいいということもわからんのか。。レベルひく、、、年収300万レベルだな。。

[713: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ｺﾞﾒﾝﾈ!年収300万レベルだけど何もしなくても毎月150万入ってくる魔法が使えるんだ!ﾎﾝﾄｺﾞﾒﾝﾈ!

[714: 入居済みさん]

そこの300万くん、マイナス金利で不動産価格は上がるのかね？同情するなら管理費を下げてくれ！

[715: 匿名さん]

コスパ良くて値上がり必至と連呼してた人へ。
予想通り上がりましたか。
売りたくても売れない状況に同情を禁じ得ません。

[716: 匿名さん]

>>715
でも気になって住人板なのに見に来ちゃうのか。
そっちはうれてますか？

[717: 匿名さん]

最近だと2戸売り出してますね。
思った以上に住みやすく、利便性高くてなかなか売り出さないんじゃないかな。
将来的なポテンシャル高いし。

[719: 匿名さん]

>>718
気になって仕方ないんだね。かわいそうに。まさか駅遠買っちゃったのか？
それこそあんなとこ高値掴みしちゃったから売るに売れないよね。

[720: 匿名さん]

>>718
購入検討してやめたけどやっぱり買っとけばよかったってつい見にきて負け惜しみをいいにくるなんて悲しすぎますね。
っていう私も購入検討してたからたまにここのぞいちゃうけど。

[722: 入居済みさん]

ついこの間まで4380万だったのに値下げして3980万で売るの？売り急いでる理由は知らんが
ばかだなー。再開発中だよね。団地はよくなるの？

[723: 入居済みさん]

いつもタバコを外で吸ってウロウロしているおじさん知ってますか？
今日は一階集会室で足の角質を床にボロボロ落としておりました。
後々面倒くさいので直接注意しなかったのですが、この手の人間を黙らせる効果的な方法はないですかね〜？
現場を見てしまったので、あの部屋に入りたくないし金も払いたくないよ！汚！

[724: 匿名さん]

>>723
いちいち住民の行動に目を光らせて干渉するのやめてください。気に入らないなら直ちに管理人や理事会に言ったらよい。
他人が気になってストレス感じるってかなり暇なのでしょう。
だったら来期理事会長でもやって気に入らないルール違反者をいつも取り締まったらよい。
そのおじさん以上にあなたの投稿に不快感です。

[725: 入居済みさん]

>>724
723です！
エレベーターに行く時チラッと視界に入っちゃったんですよ。そしたら‥
でも、確かにあなたの言う通りですね。失言でした。反省しております。
あなたのような素晴らしい方がこのマンションにいてくれるなら、安心して暮らしていけます！

[726: 契約済みさん]

>>722
資産価値の落ちない超高級住宅地、辰巳なのです。
スーモ。

[727: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事会のぐーたら、酷いな。。一年でなにもしてないじゃないか。。管理費を下げるコンペをしろよ。

[728: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>727
じゃーあなたが理事なってしたら？