〔契約者専用〕グランソシア辰巳の森海浜公園

[契約済みさん]

グランソシア辰巳の森海浜公園の契約者専用スレを立ててみました。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地　東京都江東区辰巳1-55-2外
交通　有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数　185戸
間取り　3LDK・4LDK、65.02～84.5m2

売主・管理　名鉄不動産株式会社
設計・施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　名鉄不動産株式会社


検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/

[640: 住民さんＡ]

昨日NUROの営業から連絡が来ました。
今時点で申込件数が２桁に少し届かないとのことでしたので
8～9回線だそうです。

管理組合からは開通許可が出て、
7月5日の理事会で説明・承認され次第、開通とのこと。

理事会で説明するということは、知らない方が
NUROを知る機会を得たという事ですね。

あと1～2回線増えると、月1900円が確定です！

徐々に広がってくれるといいなぁ

[641: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もう誰も見てないかな。
さっき仕事から帰って来たらエレベーターの前に警察が居たので何があったか聞いてみたら、
どうもマンションの住人がオートロック開けたときに、不審者が勝手に入って郵便受けの所で隠れてたらしい。
やっぱり郵便受けのダイヤルは子どもじゃなくて外部犯なのでは。

[642: 契約済みさん]

怖いですね。
犯人は逮捕されたんですか？

[643: 匿名さん]

>>641

情報ありがとうございます。
みんなで用心していきましょう。

[644: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夜、集会室に一人でデーンと足広げて座ってくつろいでるおじいさんを最近よく見かけるけど何してるんだろう。

[645: 入居済みさん]

av鑑賞？

[646: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

集会室を私物化している住人がいますよね。
夏場で自室にエアコンがないからなのか知りませんが、
集会室のドアが結露するくらいエアコン効かせてソファーで
寝転がって寝てたりしてますよ。

どうにかできないんでしょうかね。

[647: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここ最近は涼しいですが、エアコン使用が増えて電気代が気になってます。
以前電力自由化の話題がありましたし、先月325khw使用してたので、安いと言われる
東電以外だといくらか計算してみました。

（会社/金額/基本料金/1段目/2段目/3段目）
長谷工ア　\8,156（\842.4/\2,331.6/\4,663.8/\748.3）東電から5%引き
東京電力　\8,586（\842.4/\2,331.6/\4,663.8/\748.3）
北陸電力　\7,217（\712.8/\2,097.6/\3,832.2/\574.5）
九州電力　\7,643（\874.8/\2,055.6/\4,073.4/\639.3）

外食１回分くらい差があることに驚きました。
一括受電も電力自由化の恩恵が出てくればいいですね。

[648: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>646
理事会に申し入れみて下さい。

[649: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>646
え！？そういうことですか！
なるほど、確かに。いつもスマホいじるでもなくただソファーにどっかり座ってテーブルに足ドーンと乗せてボーッとくつろいでいるので不思議でしたが涼を取るためだと考えれば納得。

だとしたら、電気代の節約なのかエアコンないのか知りませんがどこかの国の納涼族のような低モラル行為はよくありませんね。

[650: 入居済みさん]

>>648
ここの理事会はあまり、やる気がないと思いますが一応投函して様子見ますか。

しかし、話題は変わりますが管理会社もひどいですね。
枯れ木保障も未だ放置で何もせずですし、管理人常駐と言いつつ
いつ行っても「館内巡回中」。たまに居ても挨拶無し。
植樹の散水はホースを壁に立てかけて垂れ流してるだけ。
あれで管理費は一流金額でしっかり取る。
以前のマンションの管理（分譲）と比べるとよりひどさが際立ちます。

枯れ木保障なんて、一番芽生える夏場に植え替えないでどうすると思うんですが。
きっとこのまま秋～冬で他の木も葉を落とした状態で見分けがつかない為
「枯れてませんので保障しません」なんて繋ぐんでしょうね。

理事会が動かないのにどうやって保障させればいいのかな。

[651: 匿名さん]

>>650
私は自転車が多いので正面を使いませんが管理人さんいつも朝早くから掃除したり手すり拭いたりお仕事されてますよ。

[652: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

NUROって使っているかたいらっしゃいますか？

[653: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>652
申し込み済みですが、「9名集まったので工事の調整を
組合と行います」連絡が6月にあって以来、未だ連絡なしです

まだ管理組合の工事調整から進捗が進んでないみたいですね
https://nuro.jp/mansion/status/page/

7月の総会で調整するはずだったと思うのですが、
今の理事会なり管理組合は一体何をしてるんでしょうか

何に関しても仕事が遅すぎますね

[654: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>653
せっついてみたほうが良いかもしれませんね。

小学校での住民総会の様子やちょっとした問い合わせに対する応対などを見てみて管理会社に問題ありと私は感じました。もしかしたらnuroの件など理事会まで話が降りてきてないという可能性も。管理会社の担当者、本当に頼りないんだよな。もう少しどうにかならんか。

[655: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

>>654
nuroに確認したところ、下見は終わっており、理事会、管理会社の許可待ちみたいです。日曜日の理事会でどうにか進んでほしいです。

[656: 入居済みさん]

>>655
理事会の議題は何だったか分かりますか？
昨日実施されていたこと自体、知りませんでしたので…

[657: 入居済みさん]

管理費、年間1400万は高すぎだろ。誰か日本ハウジングとコンペをして下げさせてよ。

[658: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

私も同感です、高いし、枯れ木の対応も遅いし、自転車もまともに入れられない設備にされちゃってるし、他に変えれるならそのほうがいいんじゃないでしょうか。

[659: 入居済みさん]

日本ハウジングなら800万ぐらいでできるんじゃないかな。監督！選手交代を！

[660: 入居済みさん]

報告見ましたが、あの杜撰な管理であの金額はふざけてますね。
来年理事会役員になる部屋の住人なので、今年度中に理事会へ
正式に提言して頂ければ検討が可能です。
お力になれるところで頑張りますので、ご協力をお願いします。

[661: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いきなり選手交代はなかなかハードルが高そうですね。
住民の2/3の賛成が得られるかがポイントですし。
管理費が下がる！なら簡単に賛成されるでしょうが、
余剰分を修繕積立に回すよ！なら、なかなか賛同されないのが現実です。
皆さん、目先が大事ですので、将来まではなかなか考えてもらえない。
最も手っ取り早いのは、同一条件での競合他社の相見積りを盾に減額交渉ですね。
減額に応じないなら本当に乗り換えてしまっても住民には影響ないですし。

前のマンションは日本ハウジングでしたが、植栽管理は凄く行き届いてました。
毎日除草してましたし、管理人も感じの良い方でした。
樹木は枯れ放題、植樹の陰で草伸び放題の現状から、一刻も早く脱却して頂きたいものです。

[662: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本日理事会議事録が投函されておりましたが、一世帯で管理費滞納14万になってるみたいです。
会議室のテーブルも破損、電動自転車も二台破損。
同じ部屋の住人なのではとも思ってしまいます。
偏見ですが、某隣国の人だったり。議事の中にバルコニーへのアンテナ設置も要望があったとのことですが、BS地上波入るから不要ですよね。
傘より大きいパラボラつけて本国受信？
いろいろ考えてしまいます。
少なくとも管理費不払いが続くなら問題ですね

[663: 住民さんＡ]

7月末で14万円の滞納って事は、月々3万円くらいになりますね。駐車場も契約して滞納？
管理費滞納の時効は5年なので、続くなら区分所有者法59条？に則って民事訴訟にした方が良さそうですね。
給与差し押さえ、財産差し押さえによる強制回収できますし、最悪の場合は部屋の競売もできますので。
一度も払ってないならこれからも払わないでしょう。

[664: 入居済みさん]

管理会社の件が出ているので私も報告です。
NURO光の回線について、代理店に進捗を聞いたら以下の回答でした。
「管理会社（名鉄）に、このマンションはNTTとKDDIのみネットを許可してます。住人もそれに了承してるので他の回線は引き込ませません」
要約するとこんな状況だったそうです。
設備的には何の問題もなく引込できるけど、管理会社が一切取り扱わないみたいです。
管理会社を名鉄から別のちゃんとした会社へ変更させましょう。

[665: 入居済みさん]

誰か早く日本ハウジング読んで見積もり出させてよ。管理会社を変更されると長期で数億円のロスだから余裕で数百万値下げしてくるよ。

[666: 入居済みさん]

管理会社はどうせ大して働かないから安い方でいい。

[667: 入居済みさん]

>>665

「誰か」じゃなくて「あなた」も行動すべきですよ。
管理組合の業務は入居関連の資料にあったから、見積依頼は誰でもできます。
見積書から議題に挙げるのは理事会ですが、理事会への要望＋見積はあなたでもできます。
人に頼る前に自分でも動きましょう。
https://www.housing.co.jp/inquiry/top.php

[668: 入居済みさん]

>>667に追記
日本ハウズイング以外にもマンション管理委託会社はあるので、
複数社での相見積で相場間も把握すると、名鉄は圧倒的に不利になりますよ。

大京アステージ
https://www.daikyo.co.jp/cgi-bin/dk/mk_conf/inquiry.cgi

ダイワード
http://www.daiward.co.jp/lp/form/index.php

イオンディライト（AEON系列）
https://www.aeondelight.co.jp/business/mansion.html

星光ビル管理
https://www.saycogroup.co.jp/mailform/sek01reference.html

[670: 入居済みさん]

理事会が議題としてさっさと日本ハウジングに見積もりださせてよ。ハウジング以外はほぼ同じぼったくりだよ。早く理事会が動くように動けよ。そう、お前だ！

[671: 入居済みさん]

そしていつまでもぼられるのでした。終

[672: 入居済みさん]

>>670
理事会が議題として提出するには所有者からの要望書が必要でしょ。
要望書もなく自分勝手に理事会が議題提示できたらそれこそ運営が成り立たないですよ。
区分所有者としてまずは発起人になってくださいね。ここでいくら書き込んでも何も変わらないです。
区分所有者の2/3の賛成でいいんですから、全世帯に署名アンケートを出してもいいよね。
理事会がすぐに行動を起こす状況を作ることができる。そう、>>670ならね。

[673: マンション住民さん]

672
ばかか？理事も所有者でしょ。。理事が動けばいいだけ。どあほう。。年収３００万？

[674: 入居済みさん]

マンションエントランス前のガードレールに切れ目がなくて、タクシーや車で乗り付けた時に不便だなぁと感じるのですが（特に荷物が多い時）、
車の場合は裏から入れよってことなのでしょうか。
同じように感じてる方、いらっしゃいますか？

[675: 入居済みさん]

理事世帯だけど、理事は自分での要望に対しては何も動けません。
ついでに伝えておくと、匿名での要望も結構ありますが、匿名では不受理となって要望自体受付されないので、ご注意ください。

[676: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

とにかく枯れ木はなんとかならないでしょうか。もう我慢できません！

[677: 入居済みさん]

住民を代表してるのが理事でしょ？自分で議題を上げて動けないわけ？どんだけ受け身だよ。ただのでくのぼう棒集団？どんだけ管理会社に飼いならされてんだよ。。管理会社の評価や見直しは立派な理事会議題でしょ？これをやらないでなにやるんだよ。。

[678: 入居済みさん]

頭があれば、議題として住民があげるまでもないでしょ。なんとかしろ理事！

[679: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

マンションの掲示板に[駐輪場に置いてあった自転車のフレームが曲げられてる事件があった]と貼り紙がされてました。内部か外部の人なのか監視カメラで分からないのでしょうか？

最近[ここには止めないで下さい]と書いてある
場所にも毎日自転車が止められていますし治安というかマナーが悪い人が多い気がします。

[680: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

ご迷惑おかけしており申し訳ございません。
たまにその近くにとめてしまう住人のひとりです。早急に改善させていただきたいと思っておりますので、しばしお時間頂戴できればと思っております。

なお、そうなってしまう理由ですが、ほかの方がどのようなご事情かは把握できておりませんが、私の場合はどうしても自分の自転車が入らない場合があり、やむを得ずそうすることがあります。（お金を払って契約をしているにもかかわらずです。）
この駐輪場は、下段は幅20ｃｍです。この駐輪場でとめていい自転車の幅は60ｃｍ以下となっているかと思いますが、幅60ｃｍ以下は、道路交通法で定められている基準に従っている幅ですので、すべての自転車がとめられる幅の前提になります。かつ、自転車の平均幅は約55ｃｍです。
しかし上記のとおり幅20ｃｍで、この駐輪場は余裕のあるスライドをしてくれないので、左右の自転車が先にとめられていると、左右のハンドルが邪魔して駐輪ができません。こんな話、契約する際に説明されなかったです。（そもそも同じタイプの辰巳駅の駐輪場ではこんなことにもなりません。）

管理人に改善か代替案を求めてみます。みなさまのうち、類似する問題は発生していたら教えてほしいです。まとめて改善請求をしたいです。愚痴をいってすみません、私もできる限り駐輪できるように努めますし、私のほうでも改善策を検討します。ご迷惑おかけしております。

[681: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>680
事情があり管理人に許可をもらっているのであればまだマシですが、一部の方は誰か止めてるからうちも停めてやれと模倣してそうですね。
駐輪契約の番号が殆ど上段になってましたから。
管理人は改善を求める方じゃないので、申し入れ要望を書面で組合に出して下さいね。

[683: 入居済みさん]

内政干渉はやめたまえ

[684: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

西隣りの光和ビルは賃貸事務所としてフロア単位でテナント募集中。

[685: 入居済みさん [男性 30代]]

今朝のくさいにおいはなに？
よくあるよね。

[686: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

最近、生臭いにおいが漂ってることがありますね。
排水溝でしょうか。
ディズポーザーに塩素系洗剤流してるご家庭がある可能性もありますかね？

[687: 入居済みさん [男性 30代]]

>>686
マンション出てしばらく歩いても生臭かったりするんです。
ゴミ収集や下水道調査が原因かなと思ってるんですが、はっきりしたことがわからずです。
結構な頻度であるのでとても気になります。

[688: 契約済みさん]

>>687
辰巳だからですよ。
昔からこうなので慣れてます。

[690: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

674さん私もそう思います！マンションの前のガードレールに切れ目ほしいですよね！
欲を言えば、パーティールームや来客駐車場も欲しいです！！

[691: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

俺は入り口側のガードレールの切れ目はいらないかな。
乗り付けはブリリア側なら段差のないスロープ状になってるし
タクシーも宇佐美のスタンドまで　で通じるし。
（表側に付けるときは「和光まで」で通じる）

パーティルームなんて一部の住人が騒ぐは散らかすわ
備品破壊するわと目に見えるんですが。
夏休み期間の会議室の状況見る限り。

来客駐車場は時間貸しでもいいので欲しいですね。
近くにパーキングがないので。
空いてる機械式の区画を利用できればいいのに。

[692: 内覧前さん [男性 40代]]

中古価格、結構上がってますね。
今更ですが、ここは当たりですね。

[693: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

売りなよ

[694: 入居済みさん]

>>685
あの匂いは潮見運動場に山積みにされた堆肥から臭ってきているようです。
風向き等によって辰巳まで臭ってくる日があります。
毎日あの堆肥の前を自転車で通っているので間違いないです。

[695: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

800万ぐらい価値あがってるの？

[696: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一部の部屋は価値そのままですが、比較的上昇してますね。
但し、あくまでも売り出し価格であって、
仲介業者への売却額で見れば、まだマイナスかなって感じ。

ただこのエリアで今後しばらくは新築マンションが出てこない、
駅近エリアも団地建て替え後まで用地が空かない、かつ
駅周辺に商業エリアが出来たら　などを考えたら
３年間は価値上昇傾向と思われます。

[697: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

こんばんは、初投稿です。
12勝28日付で、管理費を収納している決済会社からチンリョウという名目で引き落としがあったのですが、同じような方いらっしゃいますか？
何の費用かよく分からず、、
年明けに決済会社に問い合わせる予定ですが、もしご存知の方がいらっしゃればご教示いただけるとありがたいです。

[698: 入居者]

>>697
１月から新規で駐輪場とか駐車場とかを借りられるのでは？

[699: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

ご回答ありがとうございます。
駐輪場は利用していますが、額がそれなりに大きいので、不思議に思っています。
駐車場は利用していません。
やはり私だけなのかもしれませんね。
年明けに問い合わせてみます。
ありがとうございます。

[700: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>699
その後どうでした？

[701: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民のレベル低すぎ

[702: 入居者]

>>701
どうしてそう思う？

[703: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

団地の再開発はどうなるの？お店入るの？

[704: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事会は管理費を下げる努力をしてるのかい？今やらないと将来がやばいぞ！理事会はやる気あるのか？

[705: 契約済みさん [男性 30代]]

電力の自由化、いよいよ各社申し込み受付がスタートしましたね。
各社の電力とその他サービスのセットプランが安そうに思えます。

現状は切り替えの自由がないと聞いていますが、新電力の利用に関する今後の可能性につき組合の検討状況など、ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。

※ご参考まで。
http://s.kakaku.com/energy/articlegroup/?en_articleGroup=1

[706: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>704
ヤバいと本当に思うなら自分から行動しよう

[707: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事会働け！日本ハウジングとコンペをして管理費を下げろ！

[708: 入居済みさん]

>>705
今後の可能性についてはわかりませんが、現時点では
長谷工アネシスとの10年包括契約期間中ですので
あと丸９年ほどは変更できないと思われます。

解約するとなると、違約金、高圧受変電設備の残存費用の一括支払いと
各戸への受電設備設置費をマンション住人全員が支払う必要があります。

ただ、現時点では各社が提案しているプランも、5%程度安くなるなど、
価格破壊と言えるほどの設定ではないので、現状維持が濃厚。
長谷工との交渉を行って、現行の5%OFFプランを
10%OFFとしてもらうなどが一番手っ取り早いのではないでしょうか。

[709: 契約済みさん [男性 30代]]

>>708さん

>現時点では各社が提案しているプランも、5%程度安くなるなど、
価格破壊と言えるほどの設定ではないので、現状維持が濃厚。
長谷工との交渉を行って、現行の5%OFFプランを
10%OFFとしてもらうなどが一番手っ取り早いのではないでしょうか。

仰る通りですね。
毎月発生する費用なので、10％OFFになれば嬉しいですし、今後に期待ですね(^^)
ご返答頂き、ありがとうございました。

[710: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

10年縛りの契約のどこに交渉の余地があるわけ？どんだけ平和ボケしてるんだい？罰として管理費を下げさせるように動きなさい！

[711: 入居済みさん]

10年縛りは会社との契約であって料金プランじゃないでしょ。
販売時に「電気代5%安くなるよ！」って長谷工の営業さん力説してたから5%安くなった今、5%さらに安くさせなきゃね！

管理費は誰も動かないから下がらないよ。ここでグチグチ言ってるだけ無駄。
無記名でも理事長・役員宅にポスティングするくらい活動しなきゃ。

[712: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

縛りがあるから言うことを聞かなくてもいいということもわからんのか。。レベルひく、、、年収300万レベルだな。。

[713: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ｺﾞﾒﾝﾈ!年収300万レベルだけど何もしなくても毎月150万入ってくる魔法が使えるんだ!ﾎﾝﾄｺﾞﾒﾝﾈ!

[714: 入居済みさん]

そこの300万くん、マイナス金利で不動産価格は上がるのかね？同情するなら管理費を下げてくれ！

[715: 匿名さん]

コスパ良くて値上がり必至と連呼してた人へ。
予想通り上がりましたか。
売りたくても売れない状況に同情を禁じ得ません。

[716: 匿名さん]

>>715
でも気になって住人板なのに見に来ちゃうのか。
そっちはうれてますか？

[717: 匿名さん]

最近だと2戸売り出してますね。
思った以上に住みやすく、利便性高くてなかなか売り出さないんじゃないかな。
将来的なポテンシャル高いし。

[719: 匿名さん]

>>718
気になって仕方ないんだね。かわいそうに。まさか駅遠買っちゃったのか？
それこそあんなとこ高値掴みしちゃったから売るに売れないよね。

[720: 匿名さん]

>>718
購入検討してやめたけどやっぱり買っとけばよかったってつい見にきて負け惜しみをいいにくるなんて悲しすぎますね。
っていう私も購入検討してたからたまにここのぞいちゃうけど。

[722: 入居済みさん]

ついこの間まで4380万だったのに値下げして3980万で売るの？売り急いでる理由は知らんが
ばかだなー。再開発中だよね。団地はよくなるの？

[723: 入居済みさん]

いつもタバコを外で吸ってウロウロしているおじさん知ってますか？
今日は一階集会室で足の角質を床にボロボロ落としておりました。
後々面倒くさいので直接注意しなかったのですが、この手の人間を黙らせる効果的な方法はないですかね〜？
現場を見てしまったので、あの部屋に入りたくないし金も払いたくないよ！汚！

[724: 匿名さん]

>>723
いちいち住民の行動に目を光らせて干渉するのやめてください。気に入らないなら直ちに管理人や理事会に言ったらよい。
他人が気になってストレス感じるってかなり暇なのでしょう。
だったら来期理事会長でもやって気に入らないルール違反者をいつも取り締まったらよい。
そのおじさん以上にあなたの投稿に不快感です。

[725: 入居済みさん]

>>724
723です！
エレベーターに行く時チラッと視界に入っちゃったんですよ。そしたら‥
でも、確かにあなたの言う通りですね。失言でした。反省しております。
あなたのような素晴らしい方がこのマンションにいてくれるなら、安心して暮らしていけます！

[726: 契約済みさん]

>>722
資産価値の落ちない超高級住宅地、辰巳なのです。
スーモ。

[727: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事会のぐーたら、酷いな。。一年でなにもしてないじゃないか。。管理費を下げるコンペをしろよ。

[728: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>727
じゃーあなたが理事なってしたら？

[730: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>727
ここでいうだけじゃなにも変わらんよ。
口だけで、ネットでくだくだ文句いうなら、自分で、行動起こせばいいのに。
それができないから、ネットでしか言えない。

[731: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>727さん

管理組合さん、新しい取り組みしようとしていて、頑張っていると思いますがね。

730さんと似たような意見ですが、要望があるなら、ネットでなく、管理組合さんに直接あげてはいかがでしょうか。
または次回総会で発言してはどうですか。

まぁ、同じマンションの住民ならば、仲良くやりましょうね。

[733: マンション住民さん]

総会があって理事会が２期に代わったね。
管理会社の担当者は質問のあった要望をなしのつぶてにしそうな感じだったけど本当に２期に引き継いでいくのかどうか。以前担当者に要望どうなってるのか聞いたら、匿名要望は参考意見で理事会報告はしてないみたいだったので実名投稿したら継続検討とされただけでその後報告なかったし。管理会社にいいようにされてたような感じですね。このあたり改善されればいいのですが。

[734: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

だから、ゴミ管理会社をコンペにかけろよ

[735: 住民]

固定資産税が175000もあるんだけど、普通？高すぎじゃね？

[736: 住民]

去年の固定資産税みたら、47000ぐらいでした。4倍？

[737: 匿名]

週末人が集まってすごく大声で会話していて、その騒音がマンションに響いてるんですが・・・。

食べ物やお酒のごみを外に出して廊下が汚れているしで、完全なマンション管理規約の使用細則違反です。

それで先日もこの騒音の苦情が出ていて、管理会社が動いていたはずなのに、改善していないんですね。管理会社が悪いのか、この住人がまったく反省していないだけなのか・・・。管理会社でダメなら、理事会で話してもらった方がいいんですかね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[738: マンション住民さん]

>>735
都内じゃ普通じゃないですか？建物の評価損0だったし、土地も下がってないので。

>>736
去年は1月1日時点で土地建物とも名鉄の資産だったので名鉄が支払ってます。契約時の固定資産税はあくまでも名鉄が設定した固定資産額なので正式な金額じゃないので安くなってるんでしょう。部屋の価格に上乗せしてたとか。

>>737
部屋番号特定できてるなら再度管理会社と理事会に報告したほうが良いかと思います。
悪質な場合って法的に対処できるんですかね？

[739: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

正式に駐輪場止めないで、駐輪場の横に止めてる人達なんとかならないかな。
どんどん止めてるマナーの悪い人達が増えてる。
ちゃんと止めてる人達がいるのに、一部のマナーの悪い人達がいるのは、どこも同じなんですかね。
自転車の規格が合わないから、止められないとか、そんな最初からわかっているんだから、買わなきゃいいのにね。

[740: マンション住民さん]

>>739さん
本当に最近の駐輪マナーはひどい。
やっぱり最初の１台を対処しなかったからこんな事態になったんでしょうね。
失礼ながら駐輪シール貼ってたからどんなに止めずらい場所なのか見てみたら
電動自転車にもかかわらず上段契約とか、信じられない状況でした。
100円で駐輪スペース外に停車、咎めなし。まさにゴネ得ですよ。
１期理事会は議事録でも全然議論してなかったようですが。
期が変わったので新しい理事に直接投函します。

[741: 入居者]

自分もそう思います。消えないのかな。

[742: マンション住民さん]

だんだん気温が上がってきて小バエが増えてきましたね。
どうにかならないかなあと思いつつもこう言うのは管理組合の方に一存するべきなのでしょうか。

[743: 住民]

理事会やる気あんの？さっさと管理会社のコンペをして管理費下げろや

[744: 住人]

住人管理費下げる気あんの？便所の落書きしてねーでさっさと理事会に管理費下げるように意見書だせや

[745: マンション住人さん]

>>742さん
共用部の排水溝のあたりは仕方ないですが小バエというか、普通にハエですが増えてきましたね。管理組合だと2か月に一度の理事会対応になるので、管理人室の人に相談したほうが対応早いと思います。
でも外の部分なので根本的な対処は難しいかもしれませんね。いくらでも入ってきちゃいますし。

[746: 入居済みさん]

蒸し暑くなってきた途端、集会所のガラスが結露するほどエアコン効かせて寛ぐ人が出ましたね。去年と同一人物か？

[747: マンション住民さん]

>>745 マンション住人さん

5月末位に発生して、その日のうちに管理会社が対処して、一時期より見ていないのですが。
まぁ、そもそも公園が近く、緑も多いので、ある程度仕方ないと思っています。
近くの団地の草には、都会では珍しいカミキリムシ、今朝はマンションの外廊下にトンボが止まってました。まぁ都心に近くて、この環境、なかなかないのではないでしょうか。

小ハエの件、いずれにせよ周りのブリリアさん、クレビィアさん、コスモスさんはどう対応しているのかは気になります。あちらの方がより、運河、公園に近いので。

[748: 住民板ユーザーさん1]

コバエがポットン売ってますよ。管理組合に要望して各戸に配布はどうでしょうか。
オモロいCMですね。

[749: マンション住民]

西側に住んでいる者ですが、先週から1階の住民の、方で窓を開けて太鼓かドラムのようなもの叩いてる方がいます。
こちらが窓を閉めていても聞こえてきますし、一昨日は20時から21時過ぎまで叩いていました。
西側は以前も騒音のチラシが入っていて注意されたのに、またこういう事があって困っています。
これは管理会社に相談すればいいでしょうか？

[751: 住民板ユーザーさん3]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[752: 住民板ユーザーさん1]

「わ」ナンバーの駐車禁止地帯の駐車どうにかならないものかな？

[753: マンション住民さん]

>>752
「わ」ナンバーならホイールロックすれば一発。返却出来なくなるし無断駐車で訴えることもできない。リースやレンタカーなら傷つけるわけにもいかないしね。

[754: 住民板ユーザーさん1]

東側でも楽器？の音に悩まされています。
コンガのような太鼓の音が夜中2時3時に聴こえてきて目が覚めます。
しかし常識的に考えてそんな真夜中に太鼓なんて叩くんでしょうか…
でもタムタムタムタム聞こえるんですよね。
今度聞こえたら管理会社に相談してみようかな。

[755: 匿名さん]

>>746 入居済みさん
辰巳周辺の築浅物件に安くなりましたね。3L、4700万円でもなかなか売れないので、住民の民度が低い様な風評は外部にさらす事は控えた方が良いと思いますよ。

[756: 住民板ユーザーさん1]

ポスティングによるチラシが多すぎて本当に大切な郵便物をたまに捨ててしまいそうになります。

チラシお断り等のステッカーを外側に貼ることを検討してるのですが、どなたか他に対策されてる方はおりますでしょうか、、、。

[757: 匿名さん]

>>756さん
以前住んでた賃貸よりは大分ポスティング少ないと思いますが確かに入ってない日はほとんどないですよね。

投函側入ったことありますが、ポスティングお断りステッカーしてるお宅もありましたよ。どのくらい効果があるんでしょうかね。

[758: 匿名さん]

>>754さん

その音は一定のリズムじゃないですか？
うちも東側ですが、半年前位に同じようなトントン音が聞こえることがありました。

ネットで調べてみるとエアコンのドレンホース（排水管）から外気が逆流し、室内と室外の気圧差によって発生する音かもしれないとのことで
一定時間窓を開けたり、壁の換気口を調節したら解消されました。その後も音はしないです。

新築マンションは気密性が高いので、よくある現象のようです。
ご参考まで。
違っていたらすみません。
解消されると良いですね。

[759: 匿名]

>>758 匿名さん

エアコンの「ことこと音」なら、対策品として、「おとめちゃん」ってのがあります。越してきて、マンションの気密性が高く、やはり、「ことこと音」がなったので、豊洲のビバホームで買って着けました。確か、500円強だったと思いますがメーカー不明の製品は約400円だったと思います。この値段の違いならということで、「おとめちゃん」を選択しました。自分でも簡単に取り付けができ、効果もあったので、「ことこと音」が原因がエアコンのこの現象ならば、やっていくみる価値はあるかもです。ちなみに「おとめちゃん」の営業ではないので、、、400円の方から試してみるのも手かと思います。他の部屋の可能性が高いなら、管理会社に相談しましょう。音を出している人は自覚していない可能性もあるので。

[760: 匿名さん]

>>759さん

ご教示ありがとうございます。
そんな商品があるのですね。
今のところ音はしなくりましたが、今後のために着けてみようと思います。

[761: 匿名さん]

まだここにいる人はいるのかな。

>>752
今日張り紙を見たけど、あそこのスペース、来客用有料貸しになったんだね。

値段も無断駐車するような人には絶妙に出すのが惜しい金額設定だったし、
ゴミ置き場横の自転車の無断駐輪でひどい状況だったのも改善したし、
外部からの侵入ポイントだった場所も対策されたし、
レンタサイクルの長時間張り出しもしてるし（部屋番号わかればいいんだけど）
前期と違って今期の理事会の皆さんは頑張ってるね。
来期も輪番じゃなくて継続してくれればいいのに～　と思うのは
私だけなんでしょうね。

[762: 住民板ユーザーさん2]

>>761 匿名さん
自分でやれ

[763: 住民板ユーザーさん4]

>>761 匿名さん
今の理事会がやってることは無茶苦茶でナンセンス。
むしろ早く次の期の方に変わってほしい。
好き勝手やり過ぎ。

[764: 匿名]

>>763 住民板ユーザーさん4さん
同じくそう思います。
自分達のいいように進めてる感がある

集会所もいつの間にかキッズスペース？みたいなのが出来てて、試用期間っていっても費用かかってるだろうし 外観悪い

管理会社も全く使えないし
変えて欲しい

[765: 匿名]

キッズスペースが使われてるの、一回しか見たことない
マット費用に30うん万円を使って、積立金の無駄使い
買っちゃったもん勝ちなんですかね

[766: 住民板ユーザーさん2]

>>765 匿名さん

自己中のママがいるからねー

[767: 匿名]

>>765
キッズスペース、昼間は結構使ってたみたいだけど、
予約制が続いてると、誰が使ったかわかっちゃうから使いづらいよね。

30万は積立金じゃなく予備費になってたから積立金には影響ないかと。
公務員じゃないから余った分が修繕積立に入るのか、来期予備費になるのかはわからないけど、管理会社の担当に言いくるめられてるよね。
管理会社が無理やり急がせた理由なんて、自社の決算に絡んでの業務実施報告案件がほしかっただけだろう。

今回の議事録で減額交渉してるみたいだったから
委託料3万下がれば1年で取り返す感じかね。

[768: 匿名]

いつでもラックに入れてないオレンジの自転車は何か許可でも取っているのでしょうか？
毎日ほとんどいつでも同じところにあるのですごく気になります。
電動子供乗せ自転車は重くて確かに入れづらいですが皆ちゃんと入れているのでルールは守ってほしいです。

[769: マンション住民さん]

NURO開通やったー！
HPで料金調べたら1900円確定、皆さまありがとう！

乗換前までOCN光で夜300kbpsしか出なくて、スマホのLTEのほうが速いという状態だったのに今は700Mbpsくらい出て大満足！
ただ開通直後はたまにHPが表示できないことがあったりしましたが、調べたら設置された機械が旧型で不具合がある機種だったようです。
サポートに電話して、新型のONUに交換してくださいって言ったら3日で交換できたのでもしネットがおかしいと思った方は調べてみてはいかがでしょう。

当方旧機種は「HG8045j」でしたが、新型「HG8045Q」に交換したら快適になりました。

[770: 匿名]

クリスマスツリーとかマジで勘弁してくれ！
余計なことするなよ。

[771: 匿名]

クリスマスツリーなんて多数決で決めることか？
鏡餅もハロウィンもやって、ムハンマド生誕祭にはラクダの人形でも飾るのか？ダイバーシティの時代にあり得ないだろとなんで思わない？
やりたいやつは、個別にやれや。普通にやるだろ個別に。
共用スペースでやることじゃねえよ。

不快極まりない。

[772: 匿名]

>>771 匿名さん
寂しい人だね。こんな方が同じマンション内にいらっしゃると思うと悲しくなります。
今回多数決取られてるのはあなたのような方の意見も聞けるように理事の方達が配慮してくれたんだと思いますよ。5月の総会でキッズスペースのマットの件で若干荒れましたから。
普通はクリスマスツリーくらい予備費から勝手にやっちゃうもんですよ。

[773: 住民板ユーザーさん1]

クリスマスツリーくらいほかの分譲マンションでも見られますし、季節感あっていいんじゃないんですかね。
そもそもそんなこといちいち気にとがめる事もありませんでした。

[774: 住民板ユーザーさん7]

クリスマスツリーの件、意見があるなら、この板でなく、指定されたルートで言いましょうね。いずれにせよ今期の管理組合の方も、良くやっておられると思います。5月の総会はまぁいろいろ意見が飛びましたが皆さん建設的意見だったと思います。そのあとのアクションもきちんと対応されていると思いますよ。まぁ、仲良くやりましょう。

[775: 住民板ユーザーさん8]

管理組合や管理会社もよくやってくれていると思います。管理人さんも丁寧で素晴らしいですし、我が家は大変満足しています。

[776: マンション住民さん]

まぁなんとなく声の大きいママさんがまた変な要望出したんじゃないの
アンケートで反対も投函できるし、意見を述べるフリースペースもあったし
各戸の判断で意見陳述すればよいかと。

それよりもレンタサイクルのコミュニティサイクル化が実施されないなぁ。

辰巳エリアにコミュニティサイクルポートが少なすぎる…

[777: 住民板ユーザーさん1]

コミュニティサイクルねぇ。ここじゃなく、管理組合か管理会社に希望出して、またアンケートととってもらったらどうでしょうか。

[778: 匿名]

毎日のようにピアノの音が聞こえるのですが、どこのお宅かわかりません。
夜間も聞こえます。

[779: 住民板ユーザーさん2]

>>778 匿名さん

管理組合に相談されてはいかがでしょうか？
ちなみに、私は南棟の中〜高層ですが、全く聞こえませんね。

[780: 住民板ユーザーさん8]

ママさん仲間の賛成票で固められたのでしょう
記名なので反対するには勇気が必要ですね
今後、お正月飾りやら、ひな祭り、端午の節句、ハロウィンとかの飾り付けの希望が次々と出てくるのかな

[781: 匿名さん]

>>776 マンション住民さん

辰巳にコミュニティサイクルの赤チャリ置くと、次々と無くなってしまうからでは？

[782: 住民板ユーザーさん3]

クリスマスツリーきれいですね。子供が大きいと喜んでました。事前にアンケートとか管理組合良くやってくれてるんじゃないですかね。

[783: 住民板ユーザーさん1]

クリスマスツリーの色合いもマンションに合ってて良い感じです。マンション前の道を通る人もガラス越しのきれいって言ってました。管理組合の方、ありがとうございました。

[784: 辰巳検討中]

すいません、住民じゃありません。
ここも含めて、辰巳にある中古マンションを検討している者です。
小１の子供がいるのですが、小学校の雰囲気や
放課後はどこで過ごすことが多いのか
どんな（どこで）習い事をしているのか。など
なんでもいいので教えていただけるとうれしいです。
中学は受験の予定ですか？地元の予定ですか？
アドバイスがあれば教えてください。

[785: マンション住民さん]

>>784
小学校は辰巳小学校（辰巳駅前）になりますので
クラスが二辰と比べ少ないです。（今は２クラスでしょうか）
児童は大体辰巳児童館、学童、辰巳の公園（緑道、海浜）で遊んでいると思います。

中学については、私立受験もしくは越境で有明、豊洲付近を
検討しています。
辰巳中が悪いとは言いませんが、団地の影響が強いので。

[786: 辰巳検討中]

ありがとうございます。
参考になります。
一度、児童館も見に行ってきます。

[787: マンション検討中さん]

色々中古見ましたが、本当に管理が行き届いていて、綺麗で素晴らしいと思いました。

[788: 住民板ユーザーさん1]

段々団地が建て替わってきたなぁ〜。
まだマンションの前はやってないけど、
楽しみです。

[789: 住民板ユーザーさん2]

え？目の前に14階建の壁ができるんだぜ？楽しみ？？

[790: マンション住民さん]

>>789
日照角度計算してみたが、都営高さ45m、道幅25mだと
冬至で５～６階が日の入る境界になりそうだった。
West、Eastは変わらないから5階以下の春分～秋分までは
1階でも日当たり変わらないので影響は殆どないと思う。

それよりも今のスラム感がなくなる方がよっぽどいいと思う。
ただ、団地住民の質がジジババ→ヤンキーになってしまわないかが心配。

[791: 匿名さん]

ヤンキーがジジババになるのは分かるけどジジババはヤンキーにはならないのでは？

[792: 住民板ユーザーさん3]

>>790 マンション住民さん

当初営業から聞いた計画では、80メートルくらい離れるらしいので、南側の日当たりは問題ないだろうってことだったと思う。もちろんあくまでも計画は計画だけど。

団地もそうだがアクアティックがだんだん出来上がってきたし。近くの公園も今月末で整備されるらしい。歩道橋も綺麗になった。

以前住んでいたところより、公的投資がされているように見える。

オリンピックってすごい。

[793: 住民板ユーザーさん1]

段々綺麗になっていくのは気持ちいい。

[794: マンション検討中さん]

辰巳は10年後に価値が大きく向上すると感じています。投資用に辰巳で検討してます。

[795: 住民板ユーザーさん3]

ららぽーと豊洲の無料シャトルバスがマンションの前に止まるようになるとのこと。すごい!!ちなみに隣の建物解体のようだけど何ができるのかな？コンビニ？マンション？

[796: 住民板ユーザーさん4]

>>795 住民板ユーザーさん3さん

それは便利になりますね^_^
建て替えは高速側の建物ですか？！
結構広い敷地ですからマンションとかですかね。さらに街が綺麗になって良いですね。

[797: マンション住民さん]

民泊禁止無事成立して良かった＾＾

隣の敷地をgoogleマップで見る限り、当マンションの駐車場と同じくらいの敷地なのでマンションが建つことはなさそうですね。出来ても８階建てくらいのワンルームマンションでしょうか。
このエリアにない食品を扱うドラッグストアでもできればありがたいですが少し狭いかな？

[798: 住民板ユーザーさん1]

お隣、建築計画が貼ってある。
6階建てマンションだね。
高さ17メートル。完了予定2019年6月30日。

[799: マンション掲示板さん]

単身者向けのマンションですかね。デベロッパーで大体憶測つきそうですが。

[800: 住民板ユーザーさん3]

>>799 マンション掲示板さん

デベはファミリー層から単身者までやっていそうですね。昨年度、自社ブランド？マンションでグッドデザインを取ってるようです。個人的には単身者向けで一階にセブンイレブンかなんかできると更に便利になるのですが。。。ちなみにkowaの横の設計事務所も何かの建てかわるようです。まだ看板はよくみてないですが。

[801: 住民板ユーザーさん4]

>>800 住民板ユーザーさん3さん

ちなみにデベはどちらなんでしょうか？
コウワの横の模型のところですかね？辰巳も再開発が続きますね。

[802: マンション住民さん]

>>798

6階建て高さ17mとなると、1階3500mm、２～６階2500mmって感じかな。
ワンルームか１ＬＤＫマンションでしょうね。
単身向けなら１階にコンビニ出店も可能性はありますよね。
このエリアにはセブンがないのでぜひセブンが来てほしいところです。

[803: 匿名]

そもそも１階も住居だと思うけど、もしもコンビニタイプなら、
コンビニよりも是非まいばすけっとに来てほしい！

[804: 住民板ユーザーさん1]

隣のマンション建築に際して、近隣住民説明会などは無いのですかね？

[805: 住民板ユーザーさん1]

http://www.j-rex.co.jp

こちらの会社が隣にマンション建てるみたいですね。分譲、賃貸、両方の事業を行なってますね。どちらになるんですかね？！

[806: abc]

1004かも

[807: 住民板ユーザーさん1]

便利ですね^ ^

ららぽーと豊洲の無料シャトルバス、有明・東雲・辰巳を走る運行ルートを新設 https://toyosu.tokyo/access/lalaport-toyosu-bus-ariake-shinonome-tatsu...

[808: 住民板ユーザーさん1]

これによると賃貸で94部屋みたいですね。

https://www.city.koto.lg.jp/650103/documents/301212shiryou3.pdf

[809: 住民板ユーザーさん8]

辰巳が第2位ですねえ

?10年後も資産価値が落ちない駅は？　6大都市区分でランキング化〈AERA〉（AERA dot.） -

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190417-00000021-sasahi-life

[810: マンション住民さん]

辰巳団地の建て替えも早く完了するといいですね～
２期工事もまだまだ進んでないみたいですが、どんどん新しい街になっていくのが楽しみです

そういえば最近夕方の6時半ごろに駐輪場側に江戸川幼稚園のバスが送迎に来てますが、
調べたら送迎バスエリアなんですね！
しかも保育園並みの預かりコース（送迎付き）があるので、保育園待機してるし体験に行ってみようかな

[811: マンション住民さん]

https://biz-journal.jp/2016/03/post_14196.html

http://takeshifreedom.com/?p=173

んん？

[812: 住民]

大変遅くなって申し訳ありません！
バス、便利ですね。近隣も整備が進んでいっていて気持ちがいいです。

[813: 住民板ユーザーさん1]

中古で購入して入居しましたが、本当に快適に過ごせてます^ ^
豊洲や都心にすぐだし、開放感もあり心地よいです。よろしくお願い致します。

[814: 住民板ユーザーさん2]

>>813 住民板ユーザーさん1さん
私は分譲時に購入しました！同感です。他の湾岸地区にも住んだことがありますが、辰巳が一番心地いいです。今後とも宜しくお願いします！

[815: 住民]

今年も素敵なクリスマスツリーをありがとうございます。夜のライトアップも綺麗です！

[816: 住民板ユーザーさん3]

>>815 住民さん
飾り付け綺麗ですね

[817: 住民板ユーザーさん1]

先日メトロ辰巳に初めていきました。
とても便利ですね。歩いて行ける距離にこんな便利な施設があるとは知りませんでした。

https://www.google.co.jp/amp/s/getnavi.jp/cuisine/233672/%3famp=1

[818: 住民板ユーザーさん3]

>>817 住民板ユーザーさん1さん
メトロは業者専用だから一般家庭は入らないんですよね。
以前に行ったら断られちゃいました。

[819: マンション住民さん]

>>818 住民板ユーザーさん3さん
3年前くらいに地域貢献事業ということで会員になれるポスティングがありましたよ。
今はコロナで土曜日だけになってます。

[820: 住民板ユーザーさん1]

有楽町線の住吉延伸でさらに資産価値が上がりそうですね(^^)

[821: 住民板ユーザーさん5]

出光辰巳SSが8月末に閉店するみたいですね。辰巳で久しぶりの新築マンションが誕生するのか注目してます。

[822: 住民板ユーザーさん1]

>>821 住民板ユーザーさん5さん
三ツ目通りに面してて煩そうですし、資産価値はこちらに分配があがりますね(^^)
ただ、辰巳という街がオリンピックで化けることは結局なかったですね。
期待していたのですが。

[823: 住民さん5]

アクアティクスセンターをコロナ病院に転用検討って報道が出てましたね。コロナ以前は東京辰巳国際水泳場はアイスリンクにするという構想もありましたが、辰巳団地の建て替え含め、都市開発の雲行きが怪しくなってきましたね。もちろんこの流れは辰巳に限った話ではないですが。
明るい要素（？）としては湾岸エリア一帯の好市況に押される形で、グランソシアもリセールバリューが着々と上がってることでしょうか。直近で売却は考えていませんが、成約単価を見てほっとする自分がいます。

[824: 住民板ユーザーさん3]

>>823 住民さん5さん
直近は15から20%アップくらいで取引されてますね。
現在売り出し中の@270の部屋がいくらで決まるか!?

[825: 住民板ユーザーさん]

東京辰巳アイスアリーナ（仮称）「施設運営計画（中間まとめ）」が公表されましたね。
2025年度開業予定で、大会利用だけでなくカーリング教室なども想定されているとのことで、実現すれば辰巳がウィンタースポーツの聖地の一つになりそうです。
https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/news/2021/0921_3842.html

[826: 住民さん1]

住み始めて一年弱です。
豊洲、お台場まで自転車でさくっと行けて本当に便利です。
何より銀座・有楽町、東京駅まですぐ出られて助かります。電車も混まないですし。
マンション価格が高騰している中、利便性と資産価値の観点から良い物件が選べたと心から思ってます^ ^

[827: マンション住民さん]

>>821
東日本宇佐美の建物解体工事が始まってますね。商業施設ができると嬉しいですけど、真隣にレクシード辰巳が建設された時のように、マンションが建つ可能性は高そうですね。

[828: 住民さん2]

久しぶりに掲示板見ました。(^^)2015年から住んでますが、本当に住み易いです。都心、湾岸主要スポット、空港・新幹線へのアクセスは抜群に良いです。本当に便利ですよね！辰巳の再開発も続くのでもっと住みやすい街になるのが楽しみです。

[829: 住民さん2]

>>826 住民さん1さん

私も同じこと思いました。お台場ってこんなに気軽に行けるんだっけ？と思いながらショッピングを楽しんだり、有楽町線は混まないからほとんど座れて通勤が楽です。

[830: 内覧前さん]

出光の跡地、今日通りかかったら敷地がアスファルトで舗装されてて「タイムズ辰巳」の看板が下がってました。駐車場のようなので将来的には何かが建つ可能性はありますが、ちょっと残念です。イーストコートの眺望は守られそうですね。

[831: 住民板ユーザーさん]

有楽町線延伸の事業許可がおりて、とうとう枝川の新駅設置（デニーズ近辺と噂ですが…）も現実味を帯びてきましたね！先のことはわからないですが、東西線と接続しやすくなるということで、この辺りの住民も十分恩恵を受けられそうです。

[832: マンション住民さん]

>>831 住民板ユーザーさん
2035年ごろ開業目標ということなのでまだ先の話ですけど、築20年目を迎える頃に明るいトピックがあるのは精神衛生的にもいいですね。デニーズの辺りだとすると徒歩10分ぐらいでしょうか。運河沿いのマンションだと最寄駅が新駅になりそうですね。

[833: 住民板ユーザーさん6]

>>830 内覧前さん
駐車場の需要あるんですかね？カーシェアサービスはなさそうですよね。駐車場といえばこの頃機械駐の空きが気になってます。どこのマンションも似たりよったりかも知れないですけど…

[834: 住民の人に質問したいさん]

子どもの小学校入学を考えるような年頃になってきたのですが、このマンションから第二辰巳小に通わせてる方（もしくは通わせてた方）っていらっしゃいますでしょうか？
辰巳小は小規模校なので、子どもの性格的なものを考えると二辰の方がいいのかなと思うところがあり、夫婦で悩んでいます。

[835: 匿名さん]

>>830 内覧前さん
８階建ての高齢者向け住宅が２０２５年５月に竣工予定です。
https://www.satsuki-jutaku.jp/search/detail.php?house_id=103591

[836: 匿名さん]

面白い記事があったので紹介します。
団地ができる前の辰巳の様子が窺えます。
https://note.com/aratanamai/n/nda0075863c63

[837: 匿名さん]

こんなの見つけました。

辰巳の森海浜公園ラグビー練習場で１１月３日に親子で参加できる“ラグビーで遊ぼう！トレーニングメニュー15選”という行事が予定されており、参加者募集中です。

■開催概要
日時：11月3日（日・祝） 10:30-11:30（受付開始：10:00）　※雨天中止
主催：（公財）日本ラグビーフットボール協会
対象：未就学児～小学校3年生のお子様とその保護者
会場：辰巳の森海浜公園ラグビー練習場（東京都江東区辰巳２丁目１?３５）
アクセス：有楽町線 「辰巳駅(出口2)」下車徒歩7分/JR京葉線、りんかい線 「新木場駅」下車徒歩17分
内容：ラグビーで遊ぼう！（ラグビーボールを使った運動あそび）
※ラグビーで遊ぼう！トレーニングメニュー15選 ~幼児育成プログラム~
https://www.rugby-japan.jp/RugbyFamilyGuide/yojiprogram/
講師：向井 陽（JRFUみんなでラグビー部門員、保育園園長）
持ちもの：運動のできる格好、運動靴（スパイク禁止）、飲み物
※会場で着替えていただけます。
定員：30組

下記のURLで申込受付中です。
https://www.rugby-japan.jp/RugbyFamilyGuide/news-topics/19578/

[838: 匿名さん]

東京メトロ有楽町線の延伸区間、豊洲～住吉が11月5日から工事開始！

https://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews241105_73.pdf

グランソシアから約１ｋｍのところに枝川駅（仮称）ができる予定です。
デニーズ江東枝川店のあたりですね。

[839: 住民さん2]

>>838 匿名さん
Googleマップだと1030mなので徒歩分数表記だと13分という感じでしょうか。
この辺りは沿線に公立高校がないので、深川方面の公立高校に通いやすくなるというのはいい材料かもしれませんね。