〔契約者専用〕グランソシア辰巳の森海浜公園

[契約済みさん]

グランソシア辰巳の森海浜公園の契約者専用スレを立ててみました。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地　東京都江東区辰巳1-55-2外
交通　有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数　185戸
間取り　3LDK・4LDK、65.02～84.5m2

売主・管理　名鉄不動産株式会社
設計・施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　名鉄不動産株式会社


検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/

[613: 入居済みさん]

東向きの部屋、今日も朝からベランダ手摺に布団干し・・

[614: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダで煙草吸ってる人がいるけど何とかならないの？

[615: 匿名さん]

>>614、613
管理会社や管理人さんに言いましょう。
こんなところで愚痴っても住人はほとんど見ていないし、ただ恥をさらしてるだけ。なんの解決にもなりませんよ。

[616: 入居済みさん]

ゴミ捨て
臭いや惨状が正直、気になるのですが、
日曜午前、ぎっしりつまったオムツゴミが床に転がっていたり。
ここでもそれほど話題になっておらず、皆様はあまり気になりませんか。
特に管理側から曜日を守るよう、というお達しも（見落としていたら申し訳ないですが）
見ておらず、毎日捨てれる利便性の方が優先ですかね。

[617: 匿名さん]

>>616
臭いは全然気になりません。
気になる人はマンション生活やめたほうがいいと思う。
散乱しているところは見たことありませんがたまたま燃えるごみの箱が一杯でおけず、下に置いてあるのは見かけたことがありますが。
いちいち自分の価値観を押し付けて周りが非常識と思う感覚は理解にくるしみます。
マンションはいろんな人がいます。
規約を明らかに違反しているわけでもなければいいのではないですか？

[618: 匿名さん]

>>616
ごみ捨て場の近くの住人ですか？
近くだと他人のゴミだしも気になって仕方なくなるんじゃないですか？

[619: 匿名さん]

>>616
捉え方じゃないですか？
床にころがっていたとおもう人もいればいっぱいだから下に置いたんだなとおもう人もいる。
だいたいは後者の捉え方だと思いますが。
なかにはなんでも否定的に被害妄想でしか捉えることができない人もいるから仕方ないですね。
レンタサイクルの方とごみが気になってしまう方はなんだか発想が似ていますね。

[620: 匿名さん]

>>619
あなたも大概否定的だけどね

[621: [男性 10代]]

誰もが見れるこんなところでマイナス発言発言控えろ！マンション価値を下げてるから。言いたいことは直接言って、度胸がないなら管理管理会社に言って。それも無理なら泣き寝入りしろ迷惑だから。発言したかったら部屋番号を明かしろ

[623: 入居済みさん]

NURO光4名以上集まりましたね。
プロバイダ＋回線料で2500円＋工事費1111円で
まずは3600円/月ですね。
開通できれば今後の回線見直しの候補にもできますし
1900円も夢じゃないですね～

https://nuro.jp/mansion/status/

[627: 入居済みさん]

この掲示板、たのむから閉鎖してほしい。

有益な議論や情報もないし。

[629: 入居前さん]

倍返ししてやりなさい。

[630: 住民]

賃貸7件も出てる。賃料が17万前後だけど、不動産屋が賃貸の査定で20万ぐらいで出してなかったっけ？どこだったかな。。嘘ってこと？

[631: 住民さんＡ]

千葉に九州電力の発電所が東京ガスと出光の共同開発で作られるね
東電よりも圧倒的に安い北陸、九州が関東に進出してきたら、電力競争はいい方向にいきそうだね
一括受電の足枷が邪魔になる日も近いかな

[632: 匿名ちゃん]

>>631

足枷＝邪魔なものだから、足枷になる日も近いかな、で良いのでは？

[633: 匿名さん]

ちょっと先かもしれませんが、駅前再開発計画進んでるようですね。

http://tweetou.net/search/%E8%BE%B0%E5%B7%B3%E9%A7%85/?user_screen_nam...

[634: 住民さんＡ]

ショッピング街計画？なにそれ？くそ議員が嘘ついてるんじゃないの？どういう計画なの？何が進んでるの？

[635: 住民]

駐車場はもう空いてないの？

[636: 入居済みさん]

いつの間にかNURO4人以上集まってたね。
やっぱり、早い安いは魅力だなぁ。
違約金計算したら回線とプロバで5000円だったし、
共用部への引込が完了したらうちも申し込もう。

10人以上だったらうれしいな。

[637: 横浜からの転居住民さん]

ここに越してきて2ヶ月、地元のテレビが恋しくなりました
3chがないってリモコンの順番的にも気になります
江東ケーブルってマンションだと単独契約できないですよね
誰か同じ気持ちの人いないかな

[638: 住民Ｂさん]

>>637
分かります。
千葉から来ましたが、ゴタイローとか割と好きでした（笑）
なくても困らないけど、あったら暇な時にチャンネル合わせてたかも。
江東ケーブルってチバTVKTVSの３つ映るんですね。

[639: 入居済みさん]

>>630
出てるのは一階とか低層だから
全部屋同じ賃料なわけないし。
20万は中層階、つまりマンションの平均賃料では？

[640: 住民さんＡ]

昨日NUROの営業から連絡が来ました。
今時点で申込件数が２桁に少し届かないとのことでしたので
8～9回線だそうです。

管理組合からは開通許可が出て、
7月5日の理事会で説明・承認され次第、開通とのこと。

理事会で説明するということは、知らない方が
NUROを知る機会を得たという事ですね。

あと1～2回線増えると、月1900円が確定です！

徐々に広がってくれるといいなぁ

[641: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もう誰も見てないかな。
さっき仕事から帰って来たらエレベーターの前に警察が居たので何があったか聞いてみたら、
どうもマンションの住人がオートロック開けたときに、不審者が勝手に入って郵便受けの所で隠れてたらしい。
やっぱり郵便受けのダイヤルは子どもじゃなくて外部犯なのでは。

[642: 契約済みさん]

怖いですね。
犯人は逮捕されたんですか？

[643: 匿名さん]

>>641

情報ありがとうございます。
みんなで用心していきましょう。

[644: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夜、集会室に一人でデーンと足広げて座ってくつろいでるおじいさんを最近よく見かけるけど何してるんだろう。

[645: 入居済みさん]

av鑑賞？

[646: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

集会室を私物化している住人がいますよね。
夏場で自室にエアコンがないからなのか知りませんが、
集会室のドアが結露するくらいエアコン効かせてソファーで
寝転がって寝てたりしてますよ。

どうにかできないんでしょうかね。

[647: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここ最近は涼しいですが、エアコン使用が増えて電気代が気になってます。
以前電力自由化の話題がありましたし、先月325khw使用してたので、安いと言われる
東電以外だといくらか計算してみました。

（会社/金額/基本料金/1段目/2段目/3段目）
長谷工ア　\8,156（\842.4/\2,331.6/\4,663.8/\748.3）東電から5%引き
東京電力　\8,586（\842.4/\2,331.6/\4,663.8/\748.3）
北陸電力　\7,217（\712.8/\2,097.6/\3,832.2/\574.5）
九州電力　\7,643（\874.8/\2,055.6/\4,073.4/\639.3）

外食１回分くらい差があることに驚きました。
一括受電も電力自由化の恩恵が出てくればいいですね。

[648: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>646
理事会に申し入れみて下さい。

[649: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>646
え！？そういうことですか！
なるほど、確かに。いつもスマホいじるでもなくただソファーにどっかり座ってテーブルに足ドーンと乗せてボーッとくつろいでいるので不思議でしたが涼を取るためだと考えれば納得。

だとしたら、電気代の節約なのかエアコンないのか知りませんがどこかの国の納涼族のような低モラル行為はよくありませんね。

[650: 入居済みさん]

>>648
ここの理事会はあまり、やる気がないと思いますが一応投函して様子見ますか。

しかし、話題は変わりますが管理会社もひどいですね。
枯れ木保障も未だ放置で何もせずですし、管理人常駐と言いつつ
いつ行っても「館内巡回中」。たまに居ても挨拶無し。
植樹の散水はホースを壁に立てかけて垂れ流してるだけ。
あれで管理費は一流金額でしっかり取る。
以前のマンションの管理（分譲）と比べるとよりひどさが際立ちます。

枯れ木保障なんて、一番芽生える夏場に植え替えないでどうすると思うんですが。
きっとこのまま秋～冬で他の木も葉を落とした状態で見分けがつかない為
「枯れてませんので保障しません」なんて繋ぐんでしょうね。

理事会が動かないのにどうやって保障させればいいのかな。

[651: 匿名さん]

>>650
私は自転車が多いので正面を使いませんが管理人さんいつも朝早くから掃除したり手すり拭いたりお仕事されてますよ。

[652: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

NUROって使っているかたいらっしゃいますか？

[653: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>652
申し込み済みですが、「9名集まったので工事の調整を
組合と行います」連絡が6月にあって以来、未だ連絡なしです

まだ管理組合の工事調整から進捗が進んでないみたいですね
https://nuro.jp/mansion/status/page/

7月の総会で調整するはずだったと思うのですが、
今の理事会なり管理組合は一体何をしてるんでしょうか

何に関しても仕事が遅すぎますね

[654: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>653
せっついてみたほうが良いかもしれませんね。

小学校での住民総会の様子やちょっとした問い合わせに対する応対などを見てみて管理会社に問題ありと私は感じました。もしかしたらnuroの件など理事会まで話が降りてきてないという可能性も。管理会社の担当者、本当に頼りないんだよな。もう少しどうにかならんか。

[655: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

>>654
nuroに確認したところ、下見は終わっており、理事会、管理会社の許可待ちみたいです。日曜日の理事会でどうにか進んでほしいです。

[656: 入居済みさん]

>>655
理事会の議題は何だったか分かりますか？
昨日実施されていたこと自体、知りませんでしたので…

[657: 入居済みさん]

管理費、年間1400万は高すぎだろ。誰か日本ハウジングとコンペをして下げさせてよ。

[658: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

私も同感です、高いし、枯れ木の対応も遅いし、自転車もまともに入れられない設備にされちゃってるし、他に変えれるならそのほうがいいんじゃないでしょうか。

[659: 入居済みさん]

日本ハウジングなら800万ぐらいでできるんじゃないかな。監督！選手交代を！

[660: 入居済みさん]

報告見ましたが、あの杜撰な管理であの金額はふざけてますね。
来年理事会役員になる部屋の住人なので、今年度中に理事会へ
正式に提言して頂ければ検討が可能です。
お力になれるところで頑張りますので、ご協力をお願いします。

[661: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いきなり選手交代はなかなかハードルが高そうですね。
住民の2/3の賛成が得られるかがポイントですし。
管理費が下がる！なら簡単に賛成されるでしょうが、
余剰分を修繕積立に回すよ！なら、なかなか賛同されないのが現実です。
皆さん、目先が大事ですので、将来まではなかなか考えてもらえない。
最も手っ取り早いのは、同一条件での競合他社の相見積りを盾に減額交渉ですね。
減額に応じないなら本当に乗り換えてしまっても住民には影響ないですし。

前のマンションは日本ハウジングでしたが、植栽管理は凄く行き届いてました。
毎日除草してましたし、管理人も感じの良い方でした。
樹木は枯れ放題、植樹の陰で草伸び放題の現状から、一刻も早く脱却して頂きたいものです。

[662: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本日理事会議事録が投函されておりましたが、一世帯で管理費滞納14万になってるみたいです。
会議室のテーブルも破損、電動自転車も二台破損。
同じ部屋の住人なのではとも思ってしまいます。
偏見ですが、某隣国の人だったり。議事の中にバルコニーへのアンテナ設置も要望があったとのことですが、BS地上波入るから不要ですよね。
傘より大きいパラボラつけて本国受信？
いろいろ考えてしまいます。
少なくとも管理費不払いが続くなら問題ですね