〔契約者専用〕グランソシア辰巳の森海浜公園

[契約済みさん]

グランソシア辰巳の森海浜公園の契約者専用スレを立ててみました。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地　東京都江東区辰巳1-55-2外
交通　有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数　185戸
間取り　3LDK・4LDK、65.02～84.5m2

売主・管理　名鉄不動産株式会社
設計・施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　名鉄不動産株式会社


検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/

[478: 契約済みさん]

規約やルールうんぬんも良いですが、あのゴミ捨て場の惨状には何も言わないのかな。
ルールでは引っ越しの段ボールゴミは捨ててはいけなかったはずなのにみなさん捨ててますよね。
燃やすゴミに照明のカバーや袋に入れずにカーペットをそのまま出してる方も居ますよね。
規約ルールの方は当然段ボールゴミは片付け後に業者呼んで引き取らせたんですよね。

[479: 入居済みさん]

>>477
ルール違反を注意するのはクレーマーじゃないでしょ 笑
当たり前の事だと思うよ。

[480: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>478さん

問題提起ありがとうございます。

一部の入居者しか見てない掲示板で注意するよりも、是非、管理人に言って頂き、ポスティングしてもらう方が効果的だと思います。

[481: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>480さん

同意です。
何事も最初が肝心。タバコやピアノなど住戸の特定が難しい事柄は、初動ではポスティングで、共有部分に物を置くのは明らかに住戸が分かるので、管理人が直接入居者に指摘、注意する。

特に共有部分に物を置くのは、ブロークンウィンドーズ理論での割れ窓に相当し、隣が置いているから、うちもやってしまおう、と隣人に派生していったり、共有部分への意識がなくなり、ベランダ手摺での布団干しやタバコ、廊下へのゴミ置きへとエスカレートしていくように感じています。

本来であれば、入居説明会の時にペットの飼い方についても管理会社から説明が欲しかったです。

入居者の方が皆快適に過ごせるように、うまく管理会社を活用していきたいと思います。

[483: 入居前さん]

ここから推測するに、世帯年収格差がありそうですね〜

[489: 入居済みさん]

ところで、玄関側にある部屋の窓からシューシュー風の音が聞こえるのですが、気になるのは私だけでしょうか。
湾岸ってのも関係してるのかな。。
ちなみに我が家はサウスです。

[490: 入居済みさん]

>>489さん

我が家も同じ現象が起きましたよ。入居して数日は鳴っていましたが、馴染んだのか？ぱたっとなくなりました。

また鳴り始めたら、襖の立て付けが悪くてアフターサービスを呼んでいるので聞いてみようと思います。

[491: 入居済みさん]

489さん
寝室の壁に付いている丸い蓋を少し回して開けてみてください。
その蓋が24時間換気システムの吸気口なので閉まっているのかもしれませんよ～

[492: 契約済みさん]

24時間換気で室内の気圧が低くなるので
隙間から風が吹き込むようになっています。

音が鳴る＝吸気不足ということで、換気口を開いてあげれば
吸気が十分でき、音が解消されるはずです。

注意としては、外気取り込みですので、ものすごく汚れています。
フィルタなどはこまめに交換しないと室内がすす汚れで薄汚れていきます。
特に家具の上部など、普段見えないところに煤がたまりやすいです。

[493: 入居予定さん]

>>489さん
491さんの言うように、負圧の減少が起きてると思います。
結論しやすくなりますし、吸気口を開けてみてください。
新築マンションは3年間は特にマメに換気するようにいわれました。
参考URL貼ります。
http://www.morimoto-after.jp/self/etc/ventilation/index.html

[494: 入居済みさん]

489です。
早速、吸気口を開けてみたところ、ピタッと音が止みました！！
感動です！！
皆様、ありがとうございました！！

[495: 入居済みさん]

ところで登記関係の書類が3月末までに届かなかったのですが
届いた方いらっしゃいますか？
当初のスケジュールでは3月25日頃に登録だったと記憶しているのですが

[496: 入居済みさん]

>>495

3月25日までなのはこちらが司法書士に新住所の住民票と印鑑証明書を提出する期限ですよ！

登記識別情報(昔の権利書)は７月頃に送られてくると思いますよ～

[497: 入居前さん]

国立競技場の解体建築現場付近の高級マンションの理事長、テレビで粉塵問題の苦情を言ってましたね。映像で見る限り結構真っ白でしたが、こちらは大丈夫でしょうか。向こう15年は解体作業があるのでちょっと心配になりましたね。

[498: 契約済みさん]

>>497
分かりきっていたことじゃないですか。
承知で購入しているのにざわとネタにするのはやはりネガですか？

[499: 入居前さん]

あんまりに真っ白で驚いてしまい、つい発言してしまいました。ネガではございません。

[500: 契約済みさん]

給湯器のメンテナンスの説明受けたら、大型浄水器の営業されたけど、どんなもんかなこれ。

[501: 入居済みさん]

私も悩んでます。。。きっと付けたら良いんでしょうけど、値段が高いですよね。プリンセスアクアと言ってましたが、どうなんでしょう？皆さんは付けますか？

[502: 契約済みさん]

500です。
浄水器、ひとまず断りました。
5年で買い取っても、会社が潰れたらただのガラクタだし、
正直、効果のほどがわからないし…
定期的な高圧洗浄でいいかな、と。

[503: 入居済みさん]

なるほど、そうですよね！ついつい勧誘の話に引き込まれてしまいます。我が家も断ろうと思います。ありがとうございます！

[504: 入居済みさん]

ふーぅ。

[505: 契約済みさん]

ソフトバンク光の工事をやったら、
分電盤に通す穴がズレてると工事屋さんに指摘されました。
担当した部屋全部だそうです。
風呂の上から修正できる些細な施工ミスと言ってました。

[506: 入居済みさん]

>>505さんの書き込みでインターネットについて思い出しましたので共有。

NURO光の申込申請書が届いておりました。
とりあえず送付は済ませておきましたが、
管理組合の設立が6月なので、開通はその後の調整だそうです。

月額固定費の低減になるので早く導入したいところです。

[507: 入居済みさん]

ところで、お隣さん等にご挨拶された方はいますか？
また、された方は手土産等持たれましたか？
以前もここでこの話題が出ましたが、大半の方がご入居なさっているであろう今、改めてどんな感じかなと思いまして…

[508: マンション住民さん]

>>507
引っ越した次の日が休日だったので失礼のない時間に伺いましたよ。
もちろん、手土産持って行きました。
先に入ってても隣が越してきたら取り敢えず挨拶に行きます。
両隣と下は生活音の関係で必ず挨拶するのが普通でしょうね。

[509: 入居済みさん]

>>507
挨拶行きました。手土産は無しです。
予定の半分の部屋しかお会いできませんでした。
まだ越してないのかも？と思い様子見しています。

[510: 入居済み]

>>507
挨拶はもちろん行きましたし、お隣さんも来ましたよ。
こちらは手土産準備してましたが、来られた方も持って来てました。
調べたら新築でも手土産はマナーらしいです。

[511: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[512: 入居済みさん]

>>511
住み心地は言うことなしの快適です。
夜は静かですし、よく眠れます。
ただ、仰る通り、電動自転車をバイク置き場に置いたり、別の場所に置いている方がいます。
1人がやりだすと、やり始める人もいます。
お子さんに教えるべき立場の親がそれでは、だめですよね。
また、共用廊下にベビーカーなどを置いている家庭もいます。
ルールはルールで守って欲しいと私も思います。

[513: 入居済みさん]

>>511
私も住み心地には大変満足しています。
ただ、引っ越してから3週間ほどずっとお隣の方がベランダの仕切り板の所にダンボールや物を置いているのが気になっています。
非常時は蹴破って避難経路として使用しますし、隙間からこちらのほうまで物が出てきてしまうこともあり困っています。

[514: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>511
共用部に自転車は見たことないですが…個人を特定できるような書き方をするのはよくないと思います。お宅も特定されてしまいますよ。

[515: 入居予定さん]

>>513

物がはみ出てくるんですか、それは酷いですね。
仕切り板の下の隙間からですか？

[516: 入居済みさん]

共用廊下にベビーカーや子供用二輪車を置いているお宅がありますね。しかも何戸か横並びで…
動線的にも目立つところなのでとても気になります。
(もちろん目立たないところでもダメですが)
前を通るたびに残念な気持ちになります。
様子をみて続くようでしたら、管理人の方に言ってみようと思います。

前に書き込みがあったゴミ置場の惨状はだいぶ改善されていました。
みんなでルールを守り、お互い気持ちよく生活したいものです。

[517: 入居済みさん]

>>516さん

恐らく同じ場所を私も気になっています。一斉入居が落ち着く頃に改善されていなかったら、私も管理人に相談する予定です。

ゴミ置場は綺麗に片付いてきましたね。引越し時の一過性のものだと一安心しています。

動線、と言えば話は変わりますが、辰巳豊洲東雲を繋ぐ橋が欲しいですね。ベルタワー裏辺りから豊洲に向かって運河を渡る橋がかかれば、豊洲駅まで徒歩10分台の通勤圏内の動線になるのに。豊洲の方も海浜公園が近くなっていいと思います。

辰巳駅を辰巳の森海浜公園駅に名称変更し、森と海のイメージを先に作り、イメージに沿うような街づくりを行って欲しいです。

[518: 入居済みさん]

507です。
遅くなりましたが、お返事下さった皆様、ありがとうございました！
みなさんご挨拶行かれているということで、安心しました。(迷惑にお感じになる方も中にはいらっしゃるのかなぁと心配していたもので…^_^;)
越して早々、なかなか家にいられる日がなかったもので、もしかしたらもう既にどなたか来ていただいているかもしれませんね…
近々、ご迷惑のかからない時間帯で伺おうと思います！

[519: 入居前さん]

511です。

個人特定の可能性のご指摘を受けまして削除させていただきました。

私がマンションをぐるりと見て回った時は確かに共用部に自転車を出しておられるおうちが数件あったのですが、入居がスタートしてすぐの慌ただしい時期でしたし一時的にたまたま出していただけとか、今はきちんと片付けておられるという可能性もありますしいずれにしてもここへ書くような事でもありませんね。


軽率でした。ご指摘ありがとうございます。

コメント下さった皆様ありがとうございました。隣家のベランダからものが入り込んだり緊急避難経路に段ボール出しっぱなしのお宅はお気の毒です(泣)早く改善されると良いですね！

住み心地については満足と感じておられる方が多いようで嬉しくなります。

[520: 入居済みさん]

>>511さん

住み心地はとても良いです。
散々悪く言われていた、団地との隣接について、何も困る事はありません。
お年寄り多く、交通量少なく、職住近接を想定外の環境で叶えられる穴場駅と思っています。

宅配ロッカー・ディスポーザー・レンタル電動自転車、初めて使用しますが、便利ですね。
全員の入居が終わると、使用したいときに使えない等の事もあるのでしょうかね。


落ち着いていく事を心から願い、適宜、管理会社への注意を促したいと思いますが、
（管理人より、管理会社の方が良いでしょうか）
ゴミ庫は、週末を超えるとやはりひどい有り様。
少なくとも臭いのするものや、有料粗大ごみを平気で捨てる事だけでも控えて頂けないものか。
共用廊下も良識に基づいた使用を心掛けて頂きたいものです。

[521: 入居済みさん]

>>517さん
多くの方が目にする場所なので「あのお宅も置いているし、ウチも置いてもいいよね？」と連鎖的に増えてしまっているようにも思います。
他の階でも数戸見かけますし、本当に残念です。

廊下などの共用部分に私物を置いてはいけないことをちゃんと認識してほしいですね。

[522: 入居済みさん]

今朝、自転車を押したまま普通にエントランスから出ていかれる方を見ました。
今は引越しの養生がありますが養生が無くなってエントランスのタイルにタイヤの汚れなんか付いたらカッコ悪いですよね…

ってか養生があっても無くてもエントランスから自転車を押して出ていくこと自体ダメか(((^^;)

[523: 入居済みさん]

ベビーカー出してる家なんとかなりませんかね？
三軒連続ですよね？大人なんだしルール守りましょうよ。

[524: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>523
かなり目立ちますよね、、、
管理人さんは注意してくれないのでしょうか。
決められたルールを守れない家庭があるとは大変残念です。

[525: 入居済みさん]

ベビーカー置く場所ないし、自転車だって家族全員分あるんだもん自転車置き場だけじゃ間に合わないもん。他にも出してる家あるし、うちだけじゃないもーん。

といった所でしょうか…

新築のマイホーム、専有部はスッキリ綺麗にオシャレにしときたいという気持ちは分かりますがそれで共有部を我が物顔で乱してもお構い無しという価値観はいかがなものでしょうかね…

もしかしたら、専有部・共有部の区別自体そもそもご存じない方もいらっしゃるのかも知れませんね。
「え？うちの玄関ドア前周りはうちのものでしょ？」みたいな…

前住んでいたマンションは共用通路に面した窓の柵に傘を一本かけていても即刻注意が来るくらい徹底していたのでそれはそれは整然と気持ちの良い通路でしたし来客時も恥ずかしい思いをせずに済みました。

どなたかもおっしゃっていましたが最初が肝心。一斉入居落ち着いて組合発足したら一度この問題を明確に挙げて入居者全員が認識すべきですね。
この問題に関してのコメントの伸びから見ても良識ある皆様は一様に現状を不満に感じていらっしゃるようですし、一部のマナー違反の方々の為に大多数の入居者がモヤモヤして過ごすのは違いますよね。

[526: 入居済みさん]

入居のしおりを見ると、管理組合発足は引渡しから3〜4ヶ月後のようですね。
となると早くて6月なので、それまでは管理人さんにお願いするしかなさそうでしょうか。

少し話は変わりますが、当マンションの清掃業務の方が仕事終わりに歩きタバコしながら歩いているのを見かけて、目を疑いました…。

[527: 入居済みさん]

共用部に傘をおいてある方は確かに居ますね。
個人の価値観や感覚ではなく、ルールを守りましょう。。

歩きタバコは、その場で注意してしまいたいレベルですね。。絶対やめてほしいです。