〔契約者専用〕グランソシア辰巳の森海浜公園

[契約済みさん]

グランソシア辰巳の森海浜公園の契約者専用スレを立ててみました。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地　東京都江東区辰巳1-55-2外
交通　有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数　185戸
間取り　3LDK・4LDK、65.02～84.5m2

売主・管理　名鉄不動産株式会社
設計・施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　名鉄不動産株式会社


検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/

[458: マンション住民さん]

>>449さん

自転車ラックの重量制限の件ですが、取扱説明書にはやはり 下段35kg以下 となっていました。
ただ、私も入居前に管理会社に電話したときは「25kg」と言われたため、何か理由があるのかもしれません。

取扱説明書の最後の方にある「２段スライド式自転車ラックの使い方」になります。
管理人に直接聞いてみたいのですが、なかなか時間が合わず。。。

[459: 入居前さん]

>>458さん

449です。取説には35㎏の記載がありましたか…
ただ、優先されるのは管理規約ですので、やはり下段では25㎏となりますね。

我が家は都度バッテリーを外そうかと思います。

[460: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>457さん

大変ですね…
確か音が聞こえるのは2330以降とのことでしたよね。お隣の会社さんの可能性は低いのではないでしょうか。

おっしゃる通り、まずは管理会社によるポスティングの効果を見てみて、改善ないようであれば、次の手、ですね。
歯がゆいかもしれまんが。

あまり入居者がいない今なら、少しくらい大丈夫だ、と思われている可能性もありそうですね。廊下に置く荷物も…

今後のことを考えて、何日の何時に音があった、という程度でログを取っておいた方が良いかも知れませんね。

管理規約を見ましたが、ピアノなどの楽器の演奏を規制する時間帯は定められておらず、騒音として周囲の方が感じられる音量は控えなさいという程度でしたが、午前様のピアノは明らかに騒音かと感じます。

安らかな新生活を送る権利はみな平等にあります。特に入居当初の貴重な時間と楽しみ、充実感を邪魔されないように願っています。

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[462: 契約済みさん]

>>461
456です。
いえ、音に悩まされてる方が、東か西か南のどちら側に住まわれてるのかはこちらにはわかりません。
ただ、原因を考えてたいた時にそういえば西側だと音響の会社がすぐ隣接しているなと思ったので、もし西側だったら〜というつもりで書きました。
ですが否定されなかったので、本当に西側かもしれませんね。
もし西側なら居住者も少なめなので特定もしやすいかもしれないですね。
明日の土日で居住者もさらに増えると思いますので、他の家の方からも同じお悩みが上がるかもしれませんね。

[463: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダで煙草吸ってる人がいる

[464: 契約済みさん]

>>463
それはただの難癖だろ

[465: 入居前さん]

ベランダでの喫煙は洗濯物に臭いもつきますし、迷惑行為だと思いますよ。

[466: 入居前さん]

おはようございます。
布団などベランダに干してよいのでしょうか？
マンションによって違うのでどうなのかなと思いまして。
宜しくお願い致します。

[467: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>466
だめですよ！
風強いので落ちたら危険です。

[468: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>464
ベランダ、廊下、駐車場含め全ての共用スペースは禁煙です。
喫煙するなら、専有部分の室内でお願いします。

[469: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

引っ越してきて10日経ちます。
子供連れで歩いていると団地のご老人の方は優しく声を掛けて下さるし、夜は静かで落ち着いています。

家から辰巳駅の改札まで妻の足でも9分でした。
私は通勤はバスですが、D2Dで35分。家族と過ごせる時間が増えました。

高い建物がなく空は開けていて、開放感たっぷりです。

暖かくなったら、公園も楽しみですね。

引越しもこれからが本番、色々と周囲が気になる時期だと思いますが、今一度、このマンションの購入を決めた良い点を振り返り、意識的に味わうと楽しいですよ。

すれ違う入居者の方もにこやかに挨拶くださる方ばかり。

自分の選択は間違ってなかったと、春の陽気の中、幸せな気持ちでいっぱいです。

[470: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

電動自転車をバイク置き場？に置いてる方いません？
前にバイク置き場に自転車は置けない規約とかどなたか書いてましたよね？
大丈夫になったのかな？

[471: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>470さん

先ほど通りかかりましたが、止まっていませんでしたよ。
規約が変わった連絡は入っていません。

[472: 入居済みさん]

みなさん、辰巳の森緑道公園の桜は見に行きましたか？
まだ5分咲程度でしたが、多くの人で賑わっており、出店もたくさん出ていてお祭りムードでした。
歩いて行ける距離にこんな場所があるのは嬉しいですよね♪

[473: 入居済みさん]

>>469

同感です。

思ったより、幅広い年齢層の方が住まわれていますが、皆さん、挨拶をきちんとしてくれたり、世間話をしてくれたり。湾岸のマンションで、イメージしていたドライな感じがなく、いい感じなマンションだと思っています。城東の板状マンションとしては比較的戸数が多く、色々あるかとは思いますが今後とも、皆さんよろしくお願いいたします。

[474: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>471
夕方に通った時は2台とまってました。
一時的にとめてただけなのかもしれませんね。

[475: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

粗大ゴミを勝手に捨てたり、共用部にベビーカーや子供の自転車置いたり、ルール違反はやめてもらいたいです。総会できちんと申し入れ致します。
最低限のルールは厳格に遵守されるべきです。

[476: 入居済みさん [男性 30代]]

>>475
そうなんですよね。
ルールを無視しだすと、秩序が乱れ、みんながルールを破り出します。
共用部に荷物を置いている人は、仮にベランダで煙草を数人がいても、夜中に音楽を大音量で聞かれたも文句は言えませんよね。自分たちがルールを既に破っていますからね。違反の大小は論点ではありません。
今のルールが嫌なら、既存のルールを守りながら、変えて行くのが、民主的な社会です。

[477: 入居前さん]

どこのマンションにもクレーマーがいるもんですな。限度をわきまえてくれることを願うっちゃ。文句ばっかり言ってちゃダメよ〜ダメダメ。

[478: 契約済みさん]

規約やルールうんぬんも良いですが、あのゴミ捨て場の惨状には何も言わないのかな。
ルールでは引っ越しの段ボールゴミは捨ててはいけなかったはずなのにみなさん捨ててますよね。
燃やすゴミに照明のカバーや袋に入れずにカーペットをそのまま出してる方も居ますよね。
規約ルールの方は当然段ボールゴミは片付け後に業者呼んで引き取らせたんですよね。

[479: 入居済みさん]

>>477
ルール違反を注意するのはクレーマーじゃないでしょ 笑
当たり前の事だと思うよ。

[480: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>478さん

問題提起ありがとうございます。

一部の入居者しか見てない掲示板で注意するよりも、是非、管理人に言って頂き、ポスティングしてもらう方が効果的だと思います。

[481: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>480さん

同意です。
何事も最初が肝心。タバコやピアノなど住戸の特定が難しい事柄は、初動ではポスティングで、共有部分に物を置くのは明らかに住戸が分かるので、管理人が直接入居者に指摘、注意する。

特に共有部分に物を置くのは、ブロークンウィンドーズ理論での割れ窓に相当し、隣が置いているから、うちもやってしまおう、と隣人に派生していったり、共有部分への意識がなくなり、ベランダ手摺での布団干しやタバコ、廊下へのゴミ置きへとエスカレートしていくように感じています。

本来であれば、入居説明会の時にペットの飼い方についても管理会社から説明が欲しかったです。

入居者の方が皆快適に過ごせるように、うまく管理会社を活用していきたいと思います。

[483: 入居前さん]

ここから推測するに、世帯年収格差がありそうですね〜

[489: 入居済みさん]

ところで、玄関側にある部屋の窓からシューシュー風の音が聞こえるのですが、気になるのは私だけでしょうか。
湾岸ってのも関係してるのかな。。
ちなみに我が家はサウスです。

[490: 入居済みさん]

>>489さん

我が家も同じ現象が起きましたよ。入居して数日は鳴っていましたが、馴染んだのか？ぱたっとなくなりました。

また鳴り始めたら、襖の立て付けが悪くてアフターサービスを呼んでいるので聞いてみようと思います。

[491: 入居済みさん]

489さん
寝室の壁に付いている丸い蓋を少し回して開けてみてください。
その蓋が24時間換気システムの吸気口なので閉まっているのかもしれませんよ～

[492: 契約済みさん]

24時間換気で室内の気圧が低くなるので
隙間から風が吹き込むようになっています。

音が鳴る＝吸気不足ということで、換気口を開いてあげれば
吸気が十分でき、音が解消されるはずです。

注意としては、外気取り込みですので、ものすごく汚れています。
フィルタなどはこまめに交換しないと室内がすす汚れで薄汚れていきます。
特に家具の上部など、普段見えないところに煤がたまりやすいです。

[493: 入居予定さん]

>>489さん
491さんの言うように、負圧の減少が起きてると思います。
結論しやすくなりますし、吸気口を開けてみてください。
新築マンションは3年間は特にマメに換気するようにいわれました。
参考URL貼ります。
http://www.morimoto-after.jp/self/etc/ventilation/index.html

[494: 入居済みさん]

489です。
早速、吸気口を開けてみたところ、ピタッと音が止みました！！
感動です！！
皆様、ありがとうございました！！

[495: 入居済みさん]

ところで登記関係の書類が3月末までに届かなかったのですが
届いた方いらっしゃいますか？
当初のスケジュールでは3月25日頃に登録だったと記憶しているのですが

[496: 入居済みさん]

>>495

3月25日までなのはこちらが司法書士に新住所の住民票と印鑑証明書を提出する期限ですよ！

登記識別情報(昔の権利書)は７月頃に送られてくると思いますよ～

[497: 入居前さん]

国立競技場の解体建築現場付近の高級マンションの理事長、テレビで粉塵問題の苦情を言ってましたね。映像で見る限り結構真っ白でしたが、こちらは大丈夫でしょうか。向こう15年は解体作業があるのでちょっと心配になりましたね。

[498: 契約済みさん]

>>497
分かりきっていたことじゃないですか。
承知で購入しているのにざわとネタにするのはやはりネガですか？

[499: 入居前さん]

あんまりに真っ白で驚いてしまい、つい発言してしまいました。ネガではございません。

[500: 契約済みさん]

給湯器のメンテナンスの説明受けたら、大型浄水器の営業されたけど、どんなもんかなこれ。

[501: 入居済みさん]

私も悩んでます。。。きっと付けたら良いんでしょうけど、値段が高いですよね。プリンセスアクアと言ってましたが、どうなんでしょう？皆さんは付けますか？

[502: 契約済みさん]

500です。
浄水器、ひとまず断りました。
5年で買い取っても、会社が潰れたらただのガラクタだし、
正直、効果のほどがわからないし…
定期的な高圧洗浄でいいかな、と。

[503: 入居済みさん]

なるほど、そうですよね！ついつい勧誘の話に引き込まれてしまいます。我が家も断ろうと思います。ありがとうございます！

[504: 入居済みさん]

ふーぅ。

[505: 契約済みさん]

ソフトバンク光の工事をやったら、
分電盤に通す穴がズレてると工事屋さんに指摘されました。
担当した部屋全部だそうです。
風呂の上から修正できる些細な施工ミスと言ってました。

[506: 入居済みさん]

>>505さんの書き込みでインターネットについて思い出しましたので共有。

NURO光の申込申請書が届いておりました。
とりあえず送付は済ませておきましたが、
管理組合の設立が6月なので、開通はその後の調整だそうです。

月額固定費の低減になるので早く導入したいところです。

[507: 入居済みさん]

ところで、お隣さん等にご挨拶された方はいますか？
また、された方は手土産等持たれましたか？
以前もここでこの話題が出ましたが、大半の方がご入居なさっているであろう今、改めてどんな感じかなと思いまして…