〔契約者専用〕グランソシア辰巳の森海浜公園

[契約済みさん]

グランソシア辰巳の森海浜公園の契約者専用スレを立ててみました。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地　東京都江東区辰巳1-55-2外
交通　有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数　185戸
間取り　3LDK・4LDK、65.02～84.5m2

売主・管理　名鉄不動産株式会社
設計・施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　名鉄不動産株式会社


検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/

[438: 入居前さん]

>>434さん

管理規約第7条四バルコニー等について、及び五専用庭についてをご覧ください。

庭、バルコニーに自転車を駐輪してはならない旨、規定されています。

[439: 契約済みさん]

>>437さん
わたしも同意です。
ポスティングと掲示板利用が初動対応として適切だと思います。
ポスト付近に掲示板がありました。

[440: 契約済みさん]

まだ入居してる方も限られてると思うので、今なら特定しやすそうですね。
しかしそんな夜遅くという事は、子供ではなくて大人が弾いてるのかもしれませんね。
それだけ毎日うるさければ、他にも周辺の方からクレームが入ってもおかしくないですね。
この掲示板では、他にピアノの音を聞いた方は居ないのでしょうか？

[441: 契約済みさん]

まずは音の発生源の特定からやらなければですね。
その感じですと、恐らく毎日弾いていらっしゃると思いますので、
音が聞こえたらバルコニーから上階なのか、下階なのか、大まかにあたりを付けて
あとは廊下で部屋の確認をして部屋番号を特定しましょう。

部屋番号さえ特定できれば、管理人にも言えますし
直接ポスティングも出来ますし。

>>439
掲示板あったんですね。気がつきませんでした。

[442: 契約済みさん]

共有部に私物(ゴミ？)を置かれてる方がいますね。
引っ越し落ち着くまでは仕方ないのでしょうか？
ルールはルールなので、守っていただきたいですが。

[443: 契約済みさん]

>>442
こんなところに書かずに直接どうぞ

[444: 入居前さん]

>>442
共有部とは、廊下とかですかね？
そこに私物はアウトですよね。
ルールはルールです。
深夜のピアノ同様、対策は早ければ早いほど良いと思うので、管理会社及び掲示板を有効活用したいですね。
(私も直接の声掛けは最終手段だと思います)

[445: マンション住民さん]

電動自転車についてですが、
入居時のキッチンにおいてあった駐輪施設の取扱説明書を確認したところ
下段の重量制限は35kgとなっていた気がします。

パッと目を通しただけなので、家に帰ったらまた確認してみます。

[446: 契約済みさん]

廊下でもエアコンの室外機はセーフ？
間取り上、絶対に設置されてしまいますが。

常識の範囲といっても限界もありますし、MBよりも飛び出なければ良いのかなとは思うのですが。
もちろん、歩行の邪魔になってたり、三輪車などは論外ですが。

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベビーカーやら子供の自転車を廊下に出してる家が複数ありますね。ルールを守って欲しいものです。

[448: 入居済みさん]

本文：
エアコン室外機は各間取りによって設置場所が決まっているので、議論の対象外ですね。

MBより飛び出さなければよいとか、各個人の感覚には違いがあるのですからキリがありません。
ルールを守りましょう。

[449: 入居前さん]

>>445さん

私も気になって確認していましたが、上段22㎏、下段25㎏でした。ファミリータイプのマンションで、この条件は厳しいですよね…

[450: 契約済みさん]

MBより飛び出さなければいいなんて約束や決まりはないと思います。(もちろん室外機は仕方ないですが。)
入居規約にも、廊下などの共有部に私物を置かないように書いてあったと思います。
自転車、ベビーカー、ダンボール、普通にゴミ袋に入ったゴミをそのままの方もいます。
直接言うにも、一世帯ではないので、ポスティングや掲示板で注意を促していただきたいです。

また、ベランダに外側に垂れるようにして布団を干してる方も気になります。
危ないですし、景観も損ねるので辞めていただきたいです。
それも規約があったらような気がするのですが。。。

[451: 契約済みさん]

こんな全体の１割の住人も見てないような場所で
「してほしい」だの「やめてほしい」だの言うよりも
管理人いるんだからちゃんと足を運んで談判すればいいのに。

文句ばかり言ってだれか行動してくれないかなっていうスタンスじゃ
いつまでたっても誰も何もしませんよ。

[452: 契約済みさん]

>>451
もちろん管理人にも言いますよ。
でも当事者がここを見てる可能性もあるので、書き込んだだけです。
何を書くのも自由ですよね？
このマンションの話をしているのですから。

[453: 入居前さん [女性 20代]]

荒れてますね

[454: 契約済みさん]

そういえばピアノの音の件は解決したのでしょうか？

[455: 入居済み]

>>454
ピアノの件は今様子をみている段階です。
もしかしたらピアノではなく、何かの弦楽器なのかもしれません。低く、ボロロン〜といった音ですので。
管理会社には再度伝えました。
弦楽器のような音はコンクリートを伝うという事でしたので、場所の特定はやはり難しく、前回述べた書面での対応から始めましょうとお答えを頂きました。
確かにベランダや廊下では聞こえませんし、勿論テレビの音や話し声が聞こえる訳でもありません。
楽器の音だけが、壁から少し聞こえるのです。
簡単そうで難しい問題なのですかね‥せめて夜中だけは‥
どなたか他にも感じている方がいらっしゃると心強い？のですが‥
長文失礼しました。

[456: 契約済みさん]

>>455
まだ解決はしてなかったのですね。
西側だと音響の会社がすぐ隣なので、もしかしてその会社からでは？とも考えましたが(音響機材のチェックとか)、ベランダでは聞こえないと言うことはやはり残念ですがマンション内の居住者かもしれませんね。
早く解決するといいですね。

[457: 入居済み]

>>456
隣の会社はむしろ静かだと思うのですが、管理会社の意外な所が発生要因だったりもします、とも言っていたので‥
もしかしたら‥なのですかね‥‥う〜ん‥
とにかく、様子をみてみます。
このままでは楽曲を覚えてしまいそうですよ‥

[458: マンション住民さん]

>>449さん

自転車ラックの重量制限の件ですが、取扱説明書にはやはり 下段35kg以下 となっていました。
ただ、私も入居前に管理会社に電話したときは「25kg」と言われたため、何か理由があるのかもしれません。

取扱説明書の最後の方にある「２段スライド式自転車ラックの使い方」になります。
管理人に直接聞いてみたいのですが、なかなか時間が合わず。。。

[459: 入居前さん]

>>458さん

449です。取説には35㎏の記載がありましたか…
ただ、優先されるのは管理規約ですので、やはり下段では25㎏となりますね。

我が家は都度バッテリーを外そうかと思います。

[460: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>457さん

大変ですね…
確か音が聞こえるのは2330以降とのことでしたよね。お隣の会社さんの可能性は低いのではないでしょうか。

おっしゃる通り、まずは管理会社によるポスティングの効果を見てみて、改善ないようであれば、次の手、ですね。
歯がゆいかもしれまんが。

あまり入居者がいない今なら、少しくらい大丈夫だ、と思われている可能性もありそうですね。廊下に置く荷物も…

今後のことを考えて、何日の何時に音があった、という程度でログを取っておいた方が良いかも知れませんね。

管理規約を見ましたが、ピアノなどの楽器の演奏を規制する時間帯は定められておらず、騒音として周囲の方が感じられる音量は控えなさいという程度でしたが、午前様のピアノは明らかに騒音かと感じます。

安らかな新生活を送る権利はみな平等にあります。特に入居当初の貴重な時間と楽しみ、充実感を邪魔されないように願っています。

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[462: 契約済みさん]

>>461
456です。
いえ、音に悩まされてる方が、東か西か南のどちら側に住まわれてるのかはこちらにはわかりません。
ただ、原因を考えてたいた時にそういえば西側だと音響の会社がすぐ隣接しているなと思ったので、もし西側だったら〜というつもりで書きました。
ですが否定されなかったので、本当に西側かもしれませんね。
もし西側なら居住者も少なめなので特定もしやすいかもしれないですね。
明日の土日で居住者もさらに増えると思いますので、他の家の方からも同じお悩みが上がるかもしれませんね。

[463: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダで煙草吸ってる人がいる

[464: 契約済みさん]

>>463
それはただの難癖だろ

[465: 入居前さん]

ベランダでの喫煙は洗濯物に臭いもつきますし、迷惑行為だと思いますよ。

[466: 入居前さん]

おはようございます。
布団などベランダに干してよいのでしょうか？
マンションによって違うのでどうなのかなと思いまして。
宜しくお願い致します。

[467: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>466
だめですよ！
風強いので落ちたら危険です。

[468: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>464
ベランダ、廊下、駐車場含め全ての共用スペースは禁煙です。
喫煙するなら、専有部分の室内でお願いします。

[469: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

引っ越してきて10日経ちます。
子供連れで歩いていると団地のご老人の方は優しく声を掛けて下さるし、夜は静かで落ち着いています。

家から辰巳駅の改札まで妻の足でも9分でした。
私は通勤はバスですが、D2Dで35分。家族と過ごせる時間が増えました。

高い建物がなく空は開けていて、開放感たっぷりです。

暖かくなったら、公園も楽しみですね。

引越しもこれからが本番、色々と周囲が気になる時期だと思いますが、今一度、このマンションの購入を決めた良い点を振り返り、意識的に味わうと楽しいですよ。

すれ違う入居者の方もにこやかに挨拶くださる方ばかり。

自分の選択は間違ってなかったと、春の陽気の中、幸せな気持ちでいっぱいです。

[470: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

電動自転車をバイク置き場？に置いてる方いません？
前にバイク置き場に自転車は置けない規約とかどなたか書いてましたよね？
大丈夫になったのかな？

[471: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>470さん

先ほど通りかかりましたが、止まっていませんでしたよ。
規約が変わった連絡は入っていません。

[472: 入居済みさん]

みなさん、辰巳の森緑道公園の桜は見に行きましたか？
まだ5分咲程度でしたが、多くの人で賑わっており、出店もたくさん出ていてお祭りムードでした。
歩いて行ける距離にこんな場所があるのは嬉しいですよね♪

[473: 入居済みさん]

>>469

同感です。

思ったより、幅広い年齢層の方が住まわれていますが、皆さん、挨拶をきちんとしてくれたり、世間話をしてくれたり。湾岸のマンションで、イメージしていたドライな感じがなく、いい感じなマンションだと思っています。城東の板状マンションとしては比較的戸数が多く、色々あるかとは思いますが今後とも、皆さんよろしくお願いいたします。

[474: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>471
夕方に通った時は2台とまってました。
一時的にとめてただけなのかもしれませんね。

[475: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

粗大ゴミを勝手に捨てたり、共用部にベビーカーや子供の自転車置いたり、ルール違反はやめてもらいたいです。総会できちんと申し入れ致します。
最低限のルールは厳格に遵守されるべきです。

[476: 入居済みさん [男性 30代]]

>>475
そうなんですよね。
ルールを無視しだすと、秩序が乱れ、みんながルールを破り出します。
共用部に荷物を置いている人は、仮にベランダで煙草を数人がいても、夜中に音楽を大音量で聞かれたも文句は言えませんよね。自分たちがルールを既に破っていますからね。違反の大小は論点ではありません。
今のルールが嫌なら、既存のルールを守りながら、変えて行くのが、民主的な社会です。

[477: 入居前さん]

どこのマンションにもクレーマーがいるもんですな。限度をわきまえてくれることを願うっちゃ。文句ばっかり言ってちゃダメよ〜ダメダメ。

[478: 契約済みさん]

規約やルールうんぬんも良いですが、あのゴミ捨て場の惨状には何も言わないのかな。
ルールでは引っ越しの段ボールゴミは捨ててはいけなかったはずなのにみなさん捨ててますよね。
燃やすゴミに照明のカバーや袋に入れずにカーペットをそのまま出してる方も居ますよね。
規約ルールの方は当然段ボールゴミは片付け後に業者呼んで引き取らせたんですよね。

[479: 入居済みさん]

>>477
ルール違反を注意するのはクレーマーじゃないでしょ 笑
当たり前の事だと思うよ。

[480: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>478さん

問題提起ありがとうございます。

一部の入居者しか見てない掲示板で注意するよりも、是非、管理人に言って頂き、ポスティングしてもらう方が効果的だと思います。

[481: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>480さん

同意です。
何事も最初が肝心。タバコやピアノなど住戸の特定が難しい事柄は、初動ではポスティングで、共有部分に物を置くのは明らかに住戸が分かるので、管理人が直接入居者に指摘、注意する。

特に共有部分に物を置くのは、ブロークンウィンドーズ理論での割れ窓に相当し、隣が置いているから、うちもやってしまおう、と隣人に派生していったり、共有部分への意識がなくなり、ベランダ手摺での布団干しやタバコ、廊下へのゴミ置きへとエスカレートしていくように感じています。

本来であれば、入居説明会の時にペットの飼い方についても管理会社から説明が欲しかったです。

入居者の方が皆快適に過ごせるように、うまく管理会社を活用していきたいと思います。

[483: 入居前さん]

ここから推測するに、世帯年収格差がありそうですね〜