〔契約者専用〕グランソシア辰巳の森海浜公園

[契約済みさん]

グランソシア辰巳の森海浜公園の契約者専用スレを立ててみました。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地　東京都江東区辰巳1-55-2外
交通　有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数　185戸
間取り　3LDK・4LDK、65.02～84.5m2

売主・管理　名鉄不動産株式会社
設計・施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　名鉄不動産株式会社


検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/

[401: 契約済みさん]

>>399
私も保険会社から専有部のみと説明を受けました。。

建物全体が全壊か半壊かによって建物の損害を判定し、それによって地震保険が適用される専有部に支払われる金額が決まるということではないでしょうか？
つまり、保険のカバー範囲はあくまで専有部のみという契約ではないでしょうか？

変な意味ではなく、後学のためにお伺い出来れば幸いですm(_ _)m

[402: 入居前さん]

>>401
専有部が無事でも共用部の損害が3%？から保険金が支払われると言われたと思います。
専有部の損害が共用部を上回った場合はそちらを優先されるとかなんとか…
それだったら共用部だけ損害があった場合でも修繕に回せるかなーと思って入ったんですが…違うのかな…

[403: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まあまあ夜景綺麗ですよ！

[404: 契約済みさん]

>>402
共有頂きありがとうございますm(_ _)m
そういった内容だったのですね。
それなら魅力ある内容ですね。

勉強になりました！ありがとうございますm(_ _)m

[405: 契約済みさん]

>>403
綺麗ですね！
まだ入居出来てないので、入居が楽しみです。

[406: 入居前さん]

>>403
写真ありがとうございます！
まだ入居前で夜景は見たことがなかったので、この写真見て楽しみになりました！
これから発展してどんどん景色も変わっていくのでしょうね^_^
それも楽しみです♪

[407: 入居前さん]

質問です！
バスタブと壁の間に1mm程度の隙間があり、カビが心配なので、自分で充填剤でシーリングしようか迷っています。
みなさんはどうなさいましたか？

[408: 入居前さん]

すみません、私も続けて質問です。

非接触キーなのは、マンション入口のみでしょうか？
各部屋の入口は、シリンダーを回して開けるのでしょうか？

教えてくださいませ。

[409: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[410: 入居前さん]

>>408さん

公の場で鍵の話はやめて頂けませんでしょうかm(_ _)m
あまり気持ちの良いものではありませんね。
長谷工さんに問い合わせしたら教えてくれますよ♩

[411: 入居前さん]

>>403　さん

写真ありがとうございます！
ちなみに、もし、差支えなければ、どの方角向きのお部屋でしょうか。
階数はきっと上の方でいらっしゃいますよね。
夜はまだ言っておらず、引越しもまだ少しあって気持ちがはやりまして。

うちは多分、期待できないかと思ってます。。。

[412: 入居予定さん]

都営団地がこの角度でみえるのは
7～8F以上の南棟ですね。
ただ12Fの景色だともっと団地が下になるので
おそらく8F～10Fでしょう。

西棟は残念ながら夜景は見えないです。
特に中部屋は隣の会社の壁が正面になるかと思います。

東棟は葛西海浜公園の観覧車やディズニーが遠くに見えますね。

[413: 匿名さん]

>>403
綺麗な夜景ですね。
こんなに都会の街だとは知りませんでした。

[414: 入居前さん]

電動自転車で悩んでいます。
マンションの自転車置き場は下段でも重量制限が25kgで、電動自転車にチャイルドシートを設置すると完全に重量オーバーになります。
調べたところ、どの電動自転車でもチャイルドシートを設置すると30kgを超えており、このままだと使えません。
子供の保育園送迎などに必須なのですが…。同じ悩みを持った方、いらっしゃらないでしょうか？
どうしたらいいのか・・・

[415: 入居前さん]

他のマンションでは、重量がオーバーの場合、バイク置き場の平面を借りるルールになっているのを拝見しました。
でもきっと、自転車置き場より、お高いですよね？

[416: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>414
415さんの言う通り、バイク置場を借りるしかないですね。早いもの勝ちですから、お早めに契約なされた方が良いですよ！

[417: 入居前さん]

電話で聞いてみましたが、ミニバイク置き場には自転車は置けないという規約があるそうです。
盲点でした。
八方塞がりです。

[418: 入居前さん]

そうなんですか！
お子様がいらっしゃるご家庭では、電動自転車の方も少なくないと思うので、同じ悩みを抱えてる方は結構いそうですよね。。

[419: 入居前さん]

>>414
これから電動自転車買おうと思ってました。
子供いると必要ですよね。
どうしよう。。

[420: 入居予定さん]

ちなみにレンタサイクル（4台全て）は、前後補助席付きの電動サイクルが置いてありました。

[421: 入居前さん]

レンタサイクルは必ず使えるとは限らないので、毎日の子供の送迎には向かないですよね。
既に入居されてる方で電動自転車を駐輪場に置いてる方が結構いらっしゃいますね。
そりゃそうですよね。必要不可欠となればどこかに置かなければどうにもなりませんもんね。

[422: 入居済みさん]

月曜日に引越ししました。皆様これから宜しくお願い致します。
新生活楽しみにしていたのですが、火曜日の23:30頃から0:30過ぎまでピアノを弾いているお家があるようで音が気になり弾き終わるまで眠れませんでした。
日中なら気にならないのですが、さすがに夜中なので困りました。
この場合、どこに相談したら良いのでしょうか？

[423: 入居前さん]

>>422
管理人さんに相談してみてはどうでしょうか。
どこの家か特定出来ているのであれば、直接家に伺うのもいいと思いますよ。
人間関係を気にして言わない方も多いみたいですが、こうゆうのは早い段階で注意しないと、時間が経つほど言いづらくなったりしますので。
このマンションは外国の方もかなり多いようですので、日本の集合住宅のルールや常識をあまりご存知ない方も居るかもしれませんね。(差別ではありません。)

[424: 入居済みさん]

>>422
総会で問題にしましょう！
非常識な住民はみんなで力を合わせて追い出しましょう！

[425: 入居前さん]

>>424みたいな書き込みをする方が同じ住民であることの方が怖いですね。
注意をすっとばして追い出すって…

[426: 入居前さん]

>>421
まだ入居前で見てないんですが、電動自転車置いてる人いるんですか？
万が一壊れたらどうするんでしょう。。
一人が置くとみんな置いちゃいますね。

[427: 入居前さん]

注意してダメなら、防音工事をして貰う手もありませんか。時間が時間なので。。。

[428: 本日入居さん]

>>424さんは両隣上下階に挨拶すらしないような人でしょうか。
注意もなくいきなり追い出しましょうと言うのも非常識だと思いますが。

夜中にピアノは別にいいと思います。但し、ヘッドホンをつけた状態だったらの話です。
つまりは、マナーや配慮の問題ですので、それでも対応が変わらない場合にどうするかだと思いますが。

[429: 契約済みさん]

>>426
電動自転車でも最新の小型タイプなら重量収まる感じですから、セーフな人はいるかと思います。
済し崩し的にみんなが止めてしまうと非常に問題ですので、管理人が本来は重さチェックして止める許可を出すべきですね。

ただ、殆ど坂のない町ですし、子ども乗せても大したことないと思うのですが、そんなに電動自転車が必要ななの？と思います。

[430: 入居予定さん]

>>426さん
私が買った電動自転車は総重量22kg、シート3kgでぎりぎり25kg収まってます。
ビックカメラで6万円くらいだったと思います。

[431: 契約済みさん]

チャイルドシート（２～３kg）込でもオーバーしない自転車

①PAS ナチュラS　24インチ　重量；22.5kg
　http://www.yamaha-motor.co.jp/pas/lineup/natura-s/spec.html
②KH-DCY09　26インチ　重量：22.5kg
　http://www.kaihou.com/products/1918.html
③PAS CITY-X（セミオーダー自転車）　重量：20.2kg
　http://www.ogiyama.net/semi/

探せばたくさんありますので、これから買う人は
注意すれば問題なさそうですよ！

[432: 入居済みさん]

音に関しての問題は、管理組合に連絡すれば大丈夫です。
ストレスになると思うので、早めに連絡されることをお勧めします。
音に気付かう、挨拶する、共用スペースに物を置かない、共用スペースを大切にする、これが基本的に守られれば快適に過ごせるんですけどね。

[433: 入居予定さん]

>>414さん 私の電動自転車も重量オーバーです。まだ入居前ですが、どうしたらいいのでしょう（涙）
近所に住んでますがこの辺は橋が多くて、子供乗せていたら電動じゃないと結構厳しいです。保育園の送り迎えに必要なので本当に困ります…

[434: 契約済みさん]

>>433
今の自転車を処分して買い直すか、庭なりバルコニーなりに置くなりすればまずは問題解決です。
あと、辰巳橋程度の傾斜で子ども乗せてたらきついとか甘えですよ。
上りなんて、短いんだからそこだけ下りて押せば？
ダイエットになりますよ。

[435: 入居済みさん]

>>423
今日、管理会社に相談してみました。管理会社としては直接その家に行き注意する事が出来ない(音の発生住居が特定出来ない)ため、まずは注意書きの書面をポストに入れて理解を求めてみましょう、とのことでした。
今夜も鳴り響いてます。早くマナー違反に気づいてほしいです。結構キツイです…。

[436: 契約済みさん]

>>435
ちょっと外に出てみましたが聞こえなかったですね。
まずは音源の部屋の特定を今日明日中にして直接話された方が良さそうですね。
ポスティングだと、そのままゴミ箱直行でしょうし、効果は見込めませんよ。
少なくとも、夜中にピアノをヘッドフォンなしで引く非常識なお宅は直接伺いましょう。
その部屋を囲むお宅にも声をかけて、一緒に訪問されてはどうでしょうか。

[437: 入居前さん]

>>435さん、436さん

私は当事者間での話し合いは更なるトラブルの元になるので避けるべきだと考えます。ピアノは、音源の特定が非常に難しく、上階だと思っていたのが、実は二階下の住戸が音源だったというようなケースをよく聞きます。

間違ってしまった場合の435さんの不利益を考えると、まずはポスティングの成果を注視し、改善されなかった場合は次の対策を管理会社と協議することが無難だと思います。

435さんが今後安らかに生活することが最優先だと思いますので。

[438: 入居前さん]

>>434さん

管理規約第7条四バルコニー等について、及び五専用庭についてをご覧ください。

庭、バルコニーに自転車を駐輪してはならない旨、規定されています。

[439: 契約済みさん]

>>437さん
わたしも同意です。
ポスティングと掲示板利用が初動対応として適切だと思います。
ポスト付近に掲示板がありました。

[440: 契約済みさん]

まだ入居してる方も限られてると思うので、今なら特定しやすそうですね。
しかしそんな夜遅くという事は、子供ではなくて大人が弾いてるのかもしれませんね。
それだけ毎日うるさければ、他にも周辺の方からクレームが入ってもおかしくないですね。
この掲示板では、他にピアノの音を聞いた方は居ないのでしょうか？

[441: 契約済みさん]

まずは音の発生源の特定からやらなければですね。
その感じですと、恐らく毎日弾いていらっしゃると思いますので、
音が聞こえたらバルコニーから上階なのか、下階なのか、大まかにあたりを付けて
あとは廊下で部屋の確認をして部屋番号を特定しましょう。

部屋番号さえ特定できれば、管理人にも言えますし
直接ポスティングも出来ますし。

>>439
掲示板あったんですね。気がつきませんでした。

[442: 契約済みさん]

共有部に私物(ゴミ？)を置かれてる方がいますね。
引っ越し落ち着くまでは仕方ないのでしょうか？
ルールはルールなので、守っていただきたいですが。

[443: 契約済みさん]

>>442
こんなところに書かずに直接どうぞ

[444: 入居前さん]

>>442
共有部とは、廊下とかですかね？
そこに私物はアウトですよね。
ルールはルールです。
深夜のピアノ同様、対策は早ければ早いほど良いと思うので、管理会社及び掲示板を有効活用したいですね。
(私も直接の声掛けは最終手段だと思います)

[445: マンション住民さん]

電動自転車についてですが、
入居時のキッチンにおいてあった駐輪施設の取扱説明書を確認したところ
下段の重量制限は35kgとなっていた気がします。

パッと目を通しただけなので、家に帰ったらまた確認してみます。

[446: 契約済みさん]

廊下でもエアコンの室外機はセーフ？
間取り上、絶対に設置されてしまいますが。

常識の範囲といっても限界もありますし、MBよりも飛び出なければ良いのかなとは思うのですが。
もちろん、歩行の邪魔になってたり、三輪車などは論外ですが。

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベビーカーやら子供の自転車を廊下に出してる家が複数ありますね。ルールを守って欲しいものです。

[448: 入居済みさん]

本文：
エアコン室外機は各間取りによって設置場所が決まっているので、議論の対象外ですね。

MBより飛び出さなければよいとか、各個人の感覚には違いがあるのですからキリがありません。
ルールを守りましょう。

[449: 入居前さん]

>>445さん

私も気になって確認していましたが、上段22㎏、下段25㎏でした。ファミリータイプのマンションで、この条件は厳しいですよね…

[450: 契約済みさん]

MBより飛び出さなければいいなんて約束や決まりはないと思います。(もちろん室外機は仕方ないですが。)
入居規約にも、廊下などの共有部に私物を置かないように書いてあったと思います。
自転車、ベビーカー、ダンボール、普通にゴミ袋に入ったゴミをそのままの方もいます。
直接言うにも、一世帯ではないので、ポスティングや掲示板で注意を促していただきたいです。

また、ベランダに外側に垂れるようにして布団を干してる方も気になります。
危ないですし、景観も損ねるので辞めていただきたいです。
それも規約があったらような気がするのですが。。。

[451: 契約済みさん]

こんな全体の１割の住人も見てないような場所で
「してほしい」だの「やめてほしい」だの言うよりも
管理人いるんだからちゃんと足を運んで談判すればいいのに。

文句ばかり言ってだれか行動してくれないかなっていうスタンスじゃ
いつまでたっても誰も何もしませんよ。

[452: 契約済みさん]

>>451
もちろん管理人にも言いますよ。
でも当事者がここを見てる可能性もあるので、書き込んだだけです。
何を書くのも自由ですよね？
このマンションの話をしているのですから。

[453: 入居前さん [女性 20代]]

荒れてますね

[454: 契約済みさん]

そういえばピアノの音の件は解決したのでしょうか？

[455: 入居済み]

>>454
ピアノの件は今様子をみている段階です。
もしかしたらピアノではなく、何かの弦楽器なのかもしれません。低く、ボロロン〜といった音ですので。
管理会社には再度伝えました。
弦楽器のような音はコンクリートを伝うという事でしたので、場所の特定はやはり難しく、前回述べた書面での対応から始めましょうとお答えを頂きました。
確かにベランダや廊下では聞こえませんし、勿論テレビの音や話し声が聞こえる訳でもありません。
楽器の音だけが、壁から少し聞こえるのです。
簡単そうで難しい問題なのですかね‥せめて夜中だけは‥
どなたか他にも感じている方がいらっしゃると心強い？のですが‥
長文失礼しました。

[456: 契約済みさん]

>>455
まだ解決はしてなかったのですね。
西側だと音響の会社がすぐ隣なので、もしかしてその会社からでは？とも考えましたが(音響機材のチェックとか)、ベランダでは聞こえないと言うことはやはり残念ですがマンション内の居住者かもしれませんね。
早く解決するといいですね。

[457: 入居済み]

>>456
隣の会社はむしろ静かだと思うのですが、管理会社の意外な所が発生要因だったりもします、とも言っていたので‥
もしかしたら‥なのですかね‥‥う〜ん‥
とにかく、様子をみてみます。
このままでは楽曲を覚えてしまいそうですよ‥

[458: マンション住民さん]

>>449さん

自転車ラックの重量制限の件ですが、取扱説明書にはやはり 下段35kg以下 となっていました。
ただ、私も入居前に管理会社に電話したときは「25kg」と言われたため、何か理由があるのかもしれません。

取扱説明書の最後の方にある「２段スライド式自転車ラックの使い方」になります。
管理人に直接聞いてみたいのですが、なかなか時間が合わず。。。

[459: 入居前さん]

>>458さん

449です。取説には35㎏の記載がありましたか…
ただ、優先されるのは管理規約ですので、やはり下段では25㎏となりますね。

我が家は都度バッテリーを外そうかと思います。

[460: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>457さん

大変ですね…
確か音が聞こえるのは2330以降とのことでしたよね。お隣の会社さんの可能性は低いのではないでしょうか。

おっしゃる通り、まずは管理会社によるポスティングの効果を見てみて、改善ないようであれば、次の手、ですね。
歯がゆいかもしれまんが。

あまり入居者がいない今なら、少しくらい大丈夫だ、と思われている可能性もありそうですね。廊下に置く荷物も…

今後のことを考えて、何日の何時に音があった、という程度でログを取っておいた方が良いかも知れませんね。

管理規約を見ましたが、ピアノなどの楽器の演奏を規制する時間帯は定められておらず、騒音として周囲の方が感じられる音量は控えなさいという程度でしたが、午前様のピアノは明らかに騒音かと感じます。

安らかな新生活を送る権利はみな平等にあります。特に入居当初の貴重な時間と楽しみ、充実感を邪魔されないように願っています。

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[462: 契約済みさん]

>>461
456です。
いえ、音に悩まされてる方が、東か西か南のどちら側に住まわれてるのかはこちらにはわかりません。
ただ、原因を考えてたいた時にそういえば西側だと音響の会社がすぐ隣接しているなと思ったので、もし西側だったら〜というつもりで書きました。
ですが否定されなかったので、本当に西側かもしれませんね。
もし西側なら居住者も少なめなので特定もしやすいかもしれないですね。
明日の土日で居住者もさらに増えると思いますので、他の家の方からも同じお悩みが上がるかもしれませんね。

[463: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダで煙草吸ってる人がいる

[464: 契約済みさん]

>>463
それはただの難癖だろ

[465: 入居前さん]

ベランダでの喫煙は洗濯物に臭いもつきますし、迷惑行為だと思いますよ。

[466: 入居前さん]

おはようございます。
布団などベランダに干してよいのでしょうか？
マンションによって違うのでどうなのかなと思いまして。
宜しくお願い致します。

[467: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>466
だめですよ！
風強いので落ちたら危険です。

[468: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>464
ベランダ、廊下、駐車場含め全ての共用スペースは禁煙です。
喫煙するなら、専有部分の室内でお願いします。

[469: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

引っ越してきて10日経ちます。
子供連れで歩いていると団地のご老人の方は優しく声を掛けて下さるし、夜は静かで落ち着いています。

家から辰巳駅の改札まで妻の足でも9分でした。
私は通勤はバスですが、D2Dで35分。家族と過ごせる時間が増えました。

高い建物がなく空は開けていて、開放感たっぷりです。

暖かくなったら、公園も楽しみですね。

引越しもこれからが本番、色々と周囲が気になる時期だと思いますが、今一度、このマンションの購入を決めた良い点を振り返り、意識的に味わうと楽しいですよ。

すれ違う入居者の方もにこやかに挨拶くださる方ばかり。

自分の選択は間違ってなかったと、春の陽気の中、幸せな気持ちでいっぱいです。

[470: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

電動自転車をバイク置き場？に置いてる方いません？
前にバイク置き場に自転車は置けない規約とかどなたか書いてましたよね？
大丈夫になったのかな？

[471: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>470さん

先ほど通りかかりましたが、止まっていませんでしたよ。
規約が変わった連絡は入っていません。

[472: 入居済みさん]

みなさん、辰巳の森緑道公園の桜は見に行きましたか？
まだ5分咲程度でしたが、多くの人で賑わっており、出店もたくさん出ていてお祭りムードでした。
歩いて行ける距離にこんな場所があるのは嬉しいですよね♪

[473: 入居済みさん]

>>469

同感です。

思ったより、幅広い年齢層の方が住まわれていますが、皆さん、挨拶をきちんとしてくれたり、世間話をしてくれたり。湾岸のマンションで、イメージしていたドライな感じがなく、いい感じなマンションだと思っています。城東の板状マンションとしては比較的戸数が多く、色々あるかとは思いますが今後とも、皆さんよろしくお願いいたします。

[474: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>471
夕方に通った時は2台とまってました。
一時的にとめてただけなのかもしれませんね。

[475: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

粗大ゴミを勝手に捨てたり、共用部にベビーカーや子供の自転車置いたり、ルール違反はやめてもらいたいです。総会できちんと申し入れ致します。
最低限のルールは厳格に遵守されるべきです。

[476: 入居済みさん [男性 30代]]

>>475
そうなんですよね。
ルールを無視しだすと、秩序が乱れ、みんながルールを破り出します。
共用部に荷物を置いている人は、仮にベランダで煙草を数人がいても、夜中に音楽を大音量で聞かれたも文句は言えませんよね。自分たちがルールを既に破っていますからね。違反の大小は論点ではありません。
今のルールが嫌なら、既存のルールを守りながら、変えて行くのが、民主的な社会です。

[477: 入居前さん]

どこのマンションにもクレーマーがいるもんですな。限度をわきまえてくれることを願うっちゃ。文句ばっかり言ってちゃダメよ〜ダメダメ。

[478: 契約済みさん]

規約やルールうんぬんも良いですが、あのゴミ捨て場の惨状には何も言わないのかな。
ルールでは引っ越しの段ボールゴミは捨ててはいけなかったはずなのにみなさん捨ててますよね。
燃やすゴミに照明のカバーや袋に入れずにカーペットをそのまま出してる方も居ますよね。
規約ルールの方は当然段ボールゴミは片付け後に業者呼んで引き取らせたんですよね。

[479: 入居済みさん]

>>477
ルール違反を注意するのはクレーマーじゃないでしょ 笑
当たり前の事だと思うよ。

[480: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>478さん

問題提起ありがとうございます。

一部の入居者しか見てない掲示板で注意するよりも、是非、管理人に言って頂き、ポスティングしてもらう方が効果的だと思います。

[481: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>480さん

同意です。
何事も最初が肝心。タバコやピアノなど住戸の特定が難しい事柄は、初動ではポスティングで、共有部分に物を置くのは明らかに住戸が分かるので、管理人が直接入居者に指摘、注意する。

特に共有部分に物を置くのは、ブロークンウィンドーズ理論での割れ窓に相当し、隣が置いているから、うちもやってしまおう、と隣人に派生していったり、共有部分への意識がなくなり、ベランダ手摺での布団干しやタバコ、廊下へのゴミ置きへとエスカレートしていくように感じています。

本来であれば、入居説明会の時にペットの飼い方についても管理会社から説明が欲しかったです。

入居者の方が皆快適に過ごせるように、うまく管理会社を活用していきたいと思います。

[483: 入居前さん]

ここから推測するに、世帯年収格差がありそうですね〜

[489: 入居済みさん]

ところで、玄関側にある部屋の窓からシューシュー風の音が聞こえるのですが、気になるのは私だけでしょうか。
湾岸ってのも関係してるのかな。。
ちなみに我が家はサウスです。

[490: 入居済みさん]

>>489さん

我が家も同じ現象が起きましたよ。入居して数日は鳴っていましたが、馴染んだのか？ぱたっとなくなりました。

また鳴り始めたら、襖の立て付けが悪くてアフターサービスを呼んでいるので聞いてみようと思います。

[491: 入居済みさん]

489さん
寝室の壁に付いている丸い蓋を少し回して開けてみてください。
その蓋が24時間換気システムの吸気口なので閉まっているのかもしれませんよ～

[492: 契約済みさん]

24時間換気で室内の気圧が低くなるので
隙間から風が吹き込むようになっています。

音が鳴る＝吸気不足ということで、換気口を開いてあげれば
吸気が十分でき、音が解消されるはずです。

注意としては、外気取り込みですので、ものすごく汚れています。
フィルタなどはこまめに交換しないと室内がすす汚れで薄汚れていきます。
特に家具の上部など、普段見えないところに煤がたまりやすいです。

[493: 入居予定さん]

>>489さん
491さんの言うように、負圧の減少が起きてると思います。
結論しやすくなりますし、吸気口を開けてみてください。
新築マンションは3年間は特にマメに換気するようにいわれました。
参考URL貼ります。
http://www.morimoto-after.jp/self/etc/ventilation/index.html

[494: 入居済みさん]

489です。
早速、吸気口を開けてみたところ、ピタッと音が止みました！！
感動です！！
皆様、ありがとうございました！！

[495: 入居済みさん]

ところで登記関係の書類が3月末までに届かなかったのですが
届いた方いらっしゃいますか？
当初のスケジュールでは3月25日頃に登録だったと記憶しているのですが

[496: 入居済みさん]

>>495

3月25日までなのはこちらが司法書士に新住所の住民票と印鑑証明書を提出する期限ですよ！

登記識別情報(昔の権利書)は７月頃に送られてくると思いますよ～

[497: 入居前さん]

国立競技場の解体建築現場付近の高級マンションの理事長、テレビで粉塵問題の苦情を言ってましたね。映像で見る限り結構真っ白でしたが、こちらは大丈夫でしょうか。向こう15年は解体作業があるのでちょっと心配になりましたね。

[498: 契約済みさん]

>>497
分かりきっていたことじゃないですか。
承知で購入しているのにざわとネタにするのはやはりネガですか？

[499: 入居前さん]

あんまりに真っ白で驚いてしまい、つい発言してしまいました。ネガではございません。

[500: 契約済みさん]

給湯器のメンテナンスの説明受けたら、大型浄水器の営業されたけど、どんなもんかなこれ。

[501: 入居済みさん]

私も悩んでます。。。きっと付けたら良いんでしょうけど、値段が高いですよね。プリンセスアクアと言ってましたが、どうなんでしょう？皆さんは付けますか？

[502: 契約済みさん]

500です。
浄水器、ひとまず断りました。
5年で買い取っても、会社が潰れたらただのガラクタだし、
正直、効果のほどがわからないし…
定期的な高圧洗浄でいいかな、と。

[503: 入居済みさん]

なるほど、そうですよね！ついつい勧誘の話に引き込まれてしまいます。我が家も断ろうと思います。ありがとうございます！

[504: 入居済みさん]

ふーぅ。

[505: 契約済みさん]

ソフトバンク光の工事をやったら、
分電盤に通す穴がズレてると工事屋さんに指摘されました。
担当した部屋全部だそうです。
風呂の上から修正できる些細な施工ミスと言ってました。

[506: 入居済みさん]

>>505さんの書き込みでインターネットについて思い出しましたので共有。

NURO光の申込申請書が届いておりました。
とりあえず送付は済ませておきましたが、
管理組合の設立が6月なので、開通はその後の調整だそうです。

月額固定費の低減になるので早く導入したいところです。

[507: 入居済みさん]

ところで、お隣さん等にご挨拶された方はいますか？
また、された方は手土産等持たれましたか？
以前もここでこの話題が出ましたが、大半の方がご入居なさっているであろう今、改めてどんな感じかなと思いまして…

[508: マンション住民さん]

>>507
引っ越した次の日が休日だったので失礼のない時間に伺いましたよ。
もちろん、手土産持って行きました。
先に入ってても隣が越してきたら取り敢えず挨拶に行きます。
両隣と下は生活音の関係で必ず挨拶するのが普通でしょうね。

[509: 入居済みさん]

>>507
挨拶行きました。手土産は無しです。
予定の半分の部屋しかお会いできませんでした。
まだ越してないのかも？と思い様子見しています。

[510: 入居済み]

>>507
挨拶はもちろん行きましたし、お隣さんも来ましたよ。
こちらは手土産準備してましたが、来られた方も持って来てました。
調べたら新築でも手土産はマナーらしいです。

[511: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[512: 入居済みさん]

>>511
住み心地は言うことなしの快適です。
夜は静かですし、よく眠れます。
ただ、仰る通り、電動自転車をバイク置き場に置いたり、別の場所に置いている方がいます。
1人がやりだすと、やり始める人もいます。
お子さんに教えるべき立場の親がそれでは、だめですよね。
また、共用廊下にベビーカーなどを置いている家庭もいます。
ルールはルールで守って欲しいと私も思います。

[513: 入居済みさん]

>>511
私も住み心地には大変満足しています。
ただ、引っ越してから3週間ほどずっとお隣の方がベランダの仕切り板の所にダンボールや物を置いているのが気になっています。
非常時は蹴破って避難経路として使用しますし、隙間からこちらのほうまで物が出てきてしまうこともあり困っています。

[514: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>511
共用部に自転車は見たことないですが…個人を特定できるような書き方をするのはよくないと思います。お宅も特定されてしまいますよ。

[515: 入居予定さん]

>>513

物がはみ出てくるんですか、それは酷いですね。
仕切り板の下の隙間からですか？

[516: 入居済みさん]

共用廊下にベビーカーや子供用二輪車を置いているお宅がありますね。しかも何戸か横並びで…
動線的にも目立つところなのでとても気になります。
(もちろん目立たないところでもダメですが)
前を通るたびに残念な気持ちになります。
様子をみて続くようでしたら、管理人の方に言ってみようと思います。

前に書き込みがあったゴミ置場の惨状はだいぶ改善されていました。
みんなでルールを守り、お互い気持ちよく生活したいものです。

[517: 入居済みさん]

>>516さん

恐らく同じ場所を私も気になっています。一斉入居が落ち着く頃に改善されていなかったら、私も管理人に相談する予定です。

ゴミ置場は綺麗に片付いてきましたね。引越し時の一過性のものだと一安心しています。

動線、と言えば話は変わりますが、辰巳豊洲東雲を繋ぐ橋が欲しいですね。ベルタワー裏辺りから豊洲に向かって運河を渡る橋がかかれば、豊洲駅まで徒歩10分台の通勤圏内の動線になるのに。豊洲の方も海浜公園が近くなっていいと思います。

辰巳駅を辰巳の森海浜公園駅に名称変更し、森と海のイメージを先に作り、イメージに沿うような街づくりを行って欲しいです。

[518: 入居済みさん]

507です。
遅くなりましたが、お返事下さった皆様、ありがとうございました！
みなさんご挨拶行かれているということで、安心しました。(迷惑にお感じになる方も中にはいらっしゃるのかなぁと心配していたもので…^_^;)
越して早々、なかなか家にいられる日がなかったもので、もしかしたらもう既にどなたか来ていただいているかもしれませんね…
近々、ご迷惑のかからない時間帯で伺おうと思います！

[519: 入居前さん]

511です。

個人特定の可能性のご指摘を受けまして削除させていただきました。

私がマンションをぐるりと見て回った時は確かに共用部に自転車を出しておられるおうちが数件あったのですが、入居がスタートしてすぐの慌ただしい時期でしたし一時的にたまたま出していただけとか、今はきちんと片付けておられるという可能性もありますしいずれにしてもここへ書くような事でもありませんね。


軽率でした。ご指摘ありがとうございます。

コメント下さった皆様ありがとうございました。隣家のベランダからものが入り込んだり緊急避難経路に段ボール出しっぱなしのお宅はお気の毒です(泣)早く改善されると良いですね！

住み心地については満足と感じておられる方が多いようで嬉しくなります。

[520: 入居済みさん]

>>511さん

住み心地はとても良いです。
散々悪く言われていた、団地との隣接について、何も困る事はありません。
お年寄り多く、交通量少なく、職住近接を想定外の環境で叶えられる穴場駅と思っています。

宅配ロッカー・ディスポーザー・レンタル電動自転車、初めて使用しますが、便利ですね。
全員の入居が終わると、使用したいときに使えない等の事もあるのでしょうかね。


落ち着いていく事を心から願い、適宜、管理会社への注意を促したいと思いますが、
（管理人より、管理会社の方が良いでしょうか）
ゴミ庫は、週末を超えるとやはりひどい有り様。
少なくとも臭いのするものや、有料粗大ごみを平気で捨てる事だけでも控えて頂けないものか。
共用廊下も良識に基づいた使用を心掛けて頂きたいものです。

[521: 入居済みさん]

>>517さん
多くの方が目にする場所なので「あのお宅も置いているし、ウチも置いてもいいよね？」と連鎖的に増えてしまっているようにも思います。
他の階でも数戸見かけますし、本当に残念です。

廊下などの共用部分に私物を置いてはいけないことをちゃんと認識してほしいですね。

[522: 入居済みさん]

今朝、自転車を押したまま普通にエントランスから出ていかれる方を見ました。
今は引越しの養生がありますが養生が無くなってエントランスのタイルにタイヤの汚れなんか付いたらカッコ悪いですよね…

ってか養生があっても無くてもエントランスから自転車を押して出ていくこと自体ダメか(((^^;)

[523: 入居済みさん]

ベビーカー出してる家なんとかなりませんかね？
三軒連続ですよね？大人なんだしルール守りましょうよ。

[524: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>523
かなり目立ちますよね、、、
管理人さんは注意してくれないのでしょうか。
決められたルールを守れない家庭があるとは大変残念です。

[525: 入居済みさん]

ベビーカー置く場所ないし、自転車だって家族全員分あるんだもん自転車置き場だけじゃ間に合わないもん。他にも出してる家あるし、うちだけじゃないもーん。

といった所でしょうか…

新築のマイホーム、専有部はスッキリ綺麗にオシャレにしときたいという気持ちは分かりますがそれで共有部を我が物顔で乱してもお構い無しという価値観はいかがなものでしょうかね…

もしかしたら、専有部・共有部の区別自体そもそもご存じない方もいらっしゃるのかも知れませんね。
「え？うちの玄関ドア前周りはうちのものでしょ？」みたいな…

前住んでいたマンションは共用通路に面した窓の柵に傘を一本かけていても即刻注意が来るくらい徹底していたのでそれはそれは整然と気持ちの良い通路でしたし来客時も恥ずかしい思いをせずに済みました。

どなたかもおっしゃっていましたが最初が肝心。一斉入居落ち着いて組合発足したら一度この問題を明確に挙げて入居者全員が認識すべきですね。
この問題に関してのコメントの伸びから見ても良識ある皆様は一様に現状を不満に感じていらっしゃるようですし、一部のマナー違反の方々の為に大多数の入居者がモヤモヤして過ごすのは違いますよね。

[526: 入居済みさん]

入居のしおりを見ると、管理組合発足は引渡しから3〜4ヶ月後のようですね。
となると早くて6月なので、それまでは管理人さんにお願いするしかなさそうでしょうか。

少し話は変わりますが、当マンションの清掃業務の方が仕事終わりに歩きタバコしながら歩いているのを見かけて、目を疑いました…。

[527: 入居済みさん]

共用部に傘をおいてある方は確かに居ますね。
個人の価値観や感覚ではなく、ルールを守りましょう。。

歩きタバコは、その場で注意してしまいたいレベルですね。。絶対やめてほしいです。

[528: 入居済みさん]

共用部に何かが置いてあるお宅というのは、ダンボールやら傘やらが日々代わる代わる置いてあったりしますので、ルール自治を認識してない可能性もありますね。
（重要書類に目を通していないのでは？という方が本掲示板にも時々登場されますし）

改めて周知することで、ルールが守られることを願います。

[529: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なかなかベビーカーや傘などのちょっとした私物を共用廊下に出さないように、と言っても子育て世代が多いと実際はなかなか難しいと思いますよ。
以前も別のマンションに住んでましたが、廊下にはベビーカー、ウォーターサーバーの空き瓶などなどよく積んであったのをお見かけしましたから、、、
色んな家庭がありますから。
戸建てなどから引っ越された家もあるだろうし完璧な理解を求めるのも難しい。
共用部分避難経路でもあるし、出来ればやめてほしい。
でも小さい子供がいて例えば沢山の買い物袋片手に家に戻ってきた時、そこまで気が回らなくてベビーカーを廊下においてしまうお母さんの気持ちもわからなくもない。
ほんの少しの気遣いだけど、それが出来ないほど忙しいのかもしれない、、
相手の立場に立たないとわからない気持ちもありますから、難しいですね。

[530: 入居済みさん]

>>529さん

色々な事情が各家庭にあるからこそ、ルールがあるんですよ。その事情が他の方に迷惑にならないために、ルールを守る必要があるのです。更に言えばルールを守ることは自分の評価や価値を守ることになります。

ベビーカーや自転車を出しているご家庭に対して、私はだらしないご家庭という先入観を持っています。私はそのように思われたくないです。

ルールを守ることは、自分達の評価や価値を守ることになる。ひいてはこのマンションの資産価値を守ることになります。

グランソシア、既に何戸も賃貸に出されていますが、共用部が乱れたマンションは、自分が借りる側だったら、選びませんよね？

個人の事情が、その他大勢の皆さんの資産価値に及ぼす。考えてみたら、恐ろしいことです。

もう一点だけ付け加えると。置いてあるベビーカーは折りたたまれた状態で置かれています。忙しくてそのままになっているようには見えません。

[531: 入居済みさん]

サウスで布団干しているのが二戸。
危ないし、恥ずかしいですね。管理人に言わなきゃ。

[532: マンション住民さん [ 30代]]

>>529さん
>>530さん

自分はどちらの意見にも同意です。

様々な家庭があるから多様な価値観や考え方もあるわけで、それらが1つのマンションで居住するから一定のルールが必要と言うのはすごく理解が出来ますし必要だと自分も思います。

ただ、529さんのおっしゃる事も理解出来ます。たまたま、気遣いが出来なかっただけかもしれないですよね。

私事で恐縮なのですが、私は下町の戸建てから引っ越してきました。
そこだと昔からの近所付き合いがあったのでさらっと隣の家の騒音やマナーの話が出来たのですが、こちらだとそういう訳にはいきませんよね。

新築故に「はじめまして」の方しかいない訳で、時間をかけて少しづつマナーや考え方が共有し合えると良いですよね。

個人的には人間は必ずミスをするわけで、それを叱責や責めるのではなくそれを周りが諭し、助けあえる様なマンションになっていければいいなと思います。(夢見過ぎかもしれませんが。)

最後にこういった議論って大事だと思うし良いことだと思います。

長文失礼しました。。。

[533: 入居予定さん]

本日、こちらのスレで話題になったインターネット回線のNUROの営業の方から先ほど電話がありました。

現状の契約希望者についての電話だったのですが、現状契約希望者が2名しかいないとの事でした。
＃こちらで話題になっていたのでもう余裕で希望者が集まっていると思っていたので意外でした。

最低4人は希望世帯がいないと、機器導入が出来ないとのことでしたので今、待ちの状態だそうです。

個人的には早くインターネット使いたいので2weekくらい待ってそれでも希望者がいないのであれば他の回線を申し込もうと思っています。
#コスト増ですが。。。

私はNuroの回し者では無いのですが、インターネット未契約の方で検討されているかがまだいらっしゃったら検討されてもいいと思います。
＃2Gbpsで2,500円/月なのでメリットしかないと思うんですよね。。。

http://www.nuro.jp/mansion/

[534: 入居済みさん]

>>533さん
2月にエントリーしNuroからの連絡待ちのつもりでした。
ちゃんとエントリー出来ているか不安になって先ほど問い合わせしてみましたら、エントリー受付されていました。
こちらでもエントリーの書き込みが数件ありましたし、4名以上集まると良いのですが…

[535: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今のルールでは共用部に物を置いてはだめです。
守りましょう。

嫌ならルールを変えましょう。
破るのではなく変える行動をしましょう。

これが社会です。
変える前に破るはアウトです。
お子さんがいらっしゃるなら尚更です。

[536: 主婦さん]

管理会社からルールについての冊子が配られていましたね。
これを読んで早くルール違反の家庭が無くなることを願います。
うちもベビーカー利用していますが、ちゃんとバルコニーまで運んでいます。
忙しい、大変は単なる怠慢な気がしますが>_<

[537: 入居済みさん]

>>533
>>534
エントリーと本申込は違うので、エントリーで止まっている家庭がありそうですね。
我が家はNUROエントリーしましたが、すぐに使いたかったので結局フレッツにしました。

また、NUROは月額料のほかに40,000円÷36ヶ月の工事費がありますよね。
フレッツも工事費ありますが、NUROより安かったり無料キャンペーンをしていたりで、他のキャンペーンや携帯割引と合わせるとそこまで価格に開きはないかなと考えました。

[538: 入居済みさん]

>>529
本マンションには、育児中の方が大勢いると思います。

当方も仕事しながら育児中ですが、余裕がなくてベビーカーや傘を専用部にしまえない状況になった事は、引越し前も含めて一度もないです。
またシングルマザーの方でなければ、他に対応できるこ家族もいるはずです。

忙しいから、ではなく、あくまで個人の意識の差の問題だと思いますよ。

[539: 匿名さん]

>>538
冊子が配られたんだからいつまでも言わずしばらく様子みたらいいのではないでしょうか？
NUROの、件に然りこの掲示板みている住人は数名しかいないのがわかりますよ。

マンションの問題定義は今回のように冊子や、総会などでしていくのが理想的ですね。
こんなマンション住人がほとんど見ておらず不特定多数がみている掲示板で不満言っても解決はされなと感じました。

[540: 入居済みさん]

皆さん、こんばんは。

私は、何より布団をベランダの手すりに干すのをやめて欲しい。喫緊の課題だと思います。

下を歩いている方への直接の危険、凶器となります。

高層階から落ちてくる布団が当たって首の骨が折れた事故もありましたね、過去に。

全く罪もない方が、近所の方が、知人が、自分が、何より自分の大切な家族が、そんな目に遭うのはどうしても避けたいです。

また、現金な話ですが、仮にそんな事故が起きてしまったら、このマンションの市場価値は暴落します。運悪く亡くなったりしたら、瑕疵物件となって、借り手や買い手がつかなくなるかもしれません。

私も今日布団が干されているのを見ました。管理会社からの通達が出ているのにも拘らず。

しかも、高層階です。ただでさえ風の強い地域、そして、海風をダイレクトに受ける南側です。落ちるリスクは非常に高い。

私は、明日管理会社と管理人に報告し、対処を求めます。
同じように思われている方は是非、同じように指摘して頂けると心強いです。

私個人は532さんと同じ意見で賛同致します。

初めてのマンション暮らしで不慣れな方もいるかもしれません。お互い指摘し合える風通しの良いコミュニティがゆっくり形成されていくことは、私の理想形ですし、めざして行きたい山の頂だと思います。

但し、手すりへの布団干しは、“マナー違反”ではなく、一刻も争う、直ぐに是正すべき“ルール違反”です。物理的な危険を伴っています。

長文失礼しました。

[541: 入居済み]

>>537
私はニューロエントリーしたうえでフレッツ契約しました。
もちろん今でもニューロに乗り換えるつもりですが、管理組合発足後に工事交渉なので最短でも7月ごろになりそうでしたので、取り敢えず解約違約金が1500円のフレッツにしてます。
携帯割引やキャンペーンもあるのですが、2年後に一気に費用が上がる分、ニューロの方が長期なら安いでしょう。
知名度にも問題あるし、四人未満になったときの自動解散がデメリットになってる気がしますね。
回線も費用もかなり魅力ですので、ニューロの営業さんにポスティングしてもらうなど、知名度アップを依頼するのはどうでしょう

[542: 入居済みさん]

>>539さん

540です。

538さんは不満を言っているわけではなく、529さんと会話しているのではないでしょうか。議論をしているのではないでしょうか。

掲示板は、匿名ゆえの自由な議論の場であり、それがルール違反でない限り、何でも話せばいいと思いますよ。

[543: 住民さんＡ]

>>540
冊子がポストに入ってたからそちらを住人はみてますから。ここでの、発言は自由ですが解決には至りませんし、なにもプラスにもならないと思いますよ。
このスレッドは数名しかみていないというのは私も同意です。

[544: 入居済みさん]

>>543さん

540です。ご指摘頂きありがとうございます。

反省しました。こんなところで自分のマンションの恥部を書き連ねていても、解決にもならないし、マンションの価値を落とすだけだと。粛々と出来ることをやります。

目が覚めました。ありがとうございました。

[545: 入居済みさん]

>>540
なんか、すごいですね。
今日一日布団ほしてる部屋があったからって大騒ぎする気もしますが。
勿論、マナー違反はいけませんが本日、我が家にも入ってたので見ましたが冊子対応してますし様子みながら気持ちよく生活できるように改善できればいいのでは？
まだ、入居間もなくしてイマイチわかってなかった方々も本日の冊子で気がつくこともありますから。
この掲示板は数人しかみていないですからね。

[547: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何はともあれ今決められているルールは守った方が良いですよ。民度と人間性が疑われますよ。変なレッテル貼られないよう、お気を付けて下さいね。

[549: 匿名さん]

↑ほらさっそく変なのが紛れ込んできた。

よくわかったでしょ？住人もみていないようなこんな掲示板で必死に何かをもっともらしく叫んでも暇な変なのがくるだけで何も解決されず結果、マイナスにしかならないことを。

なにかあったら今回のように冊子を作成してくれるのがわかったのだから。よく考えて発言しましょう。
賢い人はこんなところで不満などいいません。
マナー違反だと騒ぎませんよ。

[550: 入居済みさん]

ほんのしばらく見ていなかっただけなのですが、東側の倉庫が取り壊されていますね。
またマンション建つんでしょうかね。
あの土地だとかなり小規模になるでしょうが。

[551: 入居済みさん]

>>550
マンションが出来たとしても
容積率の関係から高さはそこまで高くならないでしょう。

民間の土地ですし、狭い土地ですので、
できればマンションよりもドラッグストアに出店してほしいな。
（ちょっとした食品が買えるような）

辰巳地区にはドラッグストアないですし。
（キャナルコートに福太郎ありましたが、病院処方メイン？くらいの規模でした）

[552: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西側の会社も、近所に新社屋を建設中ですが新社屋が出来たら今ある所はどうなるのでしょうかね？
もし移転となり、今の西側の会社がなくなる事になれば、またマンションが建つのでしょうか。。。

[553: 入居済みさん]

>>552

今あるところは賃貸に出すようです。

http://www.at-office.co.jp/tokyo/other/12935/95674_1.html

借り手が付かない場合はどうなるかな？ですね。

[554: 入居済み]

>>553
イオン系ですが、まいばすけっとあたりが入居してくれないかなぁ。
ここって商業可のエリアでしたっけ。工業のみ？

[555: 入居済みさん]

>>554

準工業地域で、商業施設はOKだと思います。
まいばすけっとは理想ですね。店舗サイズもピッタリでは。あまり期待せず（笑）待ちます。

[556: 入居済みさん]

共有の電動自転車についてですが、週末、使用出来ない事があります。

別日ですが、一家？で２台借りて行かれるのをお見かけしました。
今のところ、時間台数など何の規制も無いですよね。

管理組合発足後に、時間の制限など（恐らくシステム管理できない為、努力目標になるでしょうが）を
儲ける事を発案したいと思いますが、こちらの皆様のご意見がありましたら、教えてください。

そもそも、戸数に対して、借りられればラッキーくらいの台数なのかも知れませんね。

[557: 入居済み]

>>556
自転車の鍵を管理人預かりにして予約表での管理にして欲しいですね。
利用頻度が高い方や予定時間オーバーには超過料金とったりして対策していただきたいです。
共用物で、全世帯から管理費とってるんだから空いてる時ならまだしも、占有は良くないです

[558: 匿名さん]

>>556
一世帯でに二台を借りるはシステム上不可能ですよ。
きちんと理解されてから発言したほうがいいですよ。
知らないのに変な疑いをかけるのはどうかと思いますが。
台数に限りがある以上使いたいときに使えないのはしかたないですね。
時間だの頻度など線引きなんかはむずかしいですよ。
マンションの共有になるんですから。
不公平に感じるかたはマンションに向きません。
このマンションは共有施設がないからまだましですよ。
他の共有施設たくさんあるマンションは高い管理費はらってもなかなかゲストルームなど使えないなんて普通にありましから、そんなことでいちいち頻度などいってたらきりがないです。

逆にそんなことを不満に思う人がいることにビックリです。

[559: 入居済みさん]

>>557
そんなアナログなマンション嫌ですよ。
我が家も使えないなんて普通にありましたが558さんと同じ感覚です。
台数が少ないから仕方ないよね、って感じです。

共有があるマンションはどこもみんなこんな感じですから割りきらないといけませんよ。

[560: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>556
仕方ないですね。としか言えません。
発案するとしたら、台数を増やす以外のおもいつきませんが。
前のマンションもレンタサイクルありましたがそんなことをいうかたがいなかったので驚きました。

あいてたら使えるものですから、週末は利用者も多いし仕方ないかな。
機械でシステム管理してますから不正もできませんし、一世帯で二台なんで借りれませんから安心してください。

[561: 入居済みさん]

>>556
週末使用できないのは当たり前ですよ。
185に対して、4台なんですし。
平日なら、使用出来るかも、わかりませんね。
使用出来て、ラッキーくらいの感覚です。
この前、週末利用しましたが、他のは全て借りられておりました。
2時間程度で返しましたが、まだ借りられてましたね。
時間に関しては、一日中とか、次の日も占有したりしてると問題ですが、細かい時間はいんではないかと思います。

[562: 入居済みさん]

>>556さん

一世帯で二台は借りられません。また時間は、管理規約に原則4時間/回が定められています。管理組合への発案の前に規約を読んでください。

あらぬ疑いをかけるのは良くないですし、根も葉もないことで、入居者の評判を落とすような書き込みは控えてください。

管理費上がっても台数増するか、個人で買うか、ですね。前者はなかなか難しいかもしれません。管理費上がるのは誰だって抵抗感持ちますから。

>>557さん
そうすると管理人勤務時間以外は借りられなくなりますよ。

鍵返却時に実使用時間がロッカーに表示されることから、ログが取られていると思います。4時間を余りに超過した方には、管理会社から注意がいく運用にするしかないでしょう。

[563: 入居済みさん]

駐車場同様、使う人だけが負担するならこんな問題ないと思いますがねぇ。
100円/dayくらいで。
自転車持っている人はレンタルサイクルなんて不要ですし、
むしろ管理費下げろというレベルですよ。

[564: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>563
こういうレベルのかたがいると話になりませんね。
はじめからわかってたことですし、駐車場なども修理やメンテは管理修繕費からですよ。

一階の人はエレベーター使わないから不公平だと言ってるくらいレベル低い考えですから。
恥ずかしいからやめてください。

[566: 入居済みさん]

どんな素晴らしいマンションでもイチイチ口うるさい人やなんでも不公平だと主張する人もいますし、マンション住人がほとんどみていないスレッドを覗き見することを生き甲斐にしてる野次馬ばかりだということを心して書き込んだ方がよさそうですね。

[567: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

久々に見ましたが冊子で対策されているにも関わらずなんかねちねち他人をマナーや違反だとしつこくレスしたり、レンタサイクルがちょっと使えなかっただけで騒ぎ立てる面倒臭い住人がいるんですね。(多分お一人だと、思いますが)

ざっと見た感じ、やはり数名しかスレッドに関わっていないみたいですし、マンション住人よりも部外者が見ていることが多いのを理解されてから投稿された方がよいのではないでしょうか？

[571: 契約済みさん]

>>570
19万で借り手すぐつきましたよ。
70平米未満で。
まぁまぁじゃないですか？

新豊洲なんて全く借り手つかないって嘆いてましたからまだましですよ。
タワーの最上階の1LDKよりは安いと思いますが。
ファミリーには安全で住みやすいし、3LDKで20万前後で借りれるなら人気出るの当たり前ですね。

[572: 匿名さん]

>>570
どこのマンション住人だかしらないが、ここは住人専用スレだからね。

[573: 匿名さん]

>>570さん

朝早くからご苦労さまです（笑）

[574: マンション住民さん]

ごめんね、水差すようで。逆に言うと、3LDK新築賃貸で、19万円が最高値に近いって事なのね。
今後経年劣化による賃貸料の低下、管理費、修繕積立金の値上がりリスク、固定資産税、金利等、諸々考慮しないと、現金購入以外厳しいですよ。急な転勤等の場合等。
問題は、近隣の1Lと此方の3Lが殆ど賃料に差がない事に気付かない事ですね。
1Lと3Lの資産価値が同じって事実を受け止めるべきなのよ。

[575: 匿名さん]

>>574
あさから、必死ですね(笑)
ご自宅が賃貸契約いたらなくて焦ってるのかな？
PERランキングは辰巳はトップクラスですよ？
70未満で20万前後、80万前後で25万前後で3L借りれるなら優秀ですよ。
既に賃貸契約されてるし。
オリンピック間近になったらなおさら楽しみな立地ですね。周辺は綺麗になるし、緑も多いし、地下鉄徒歩8分もまた魅力的だし。

不動産屋さんが、この辺は賃貸常時人気だからとおっしゃってましたよ！

ここと同時期のタワーは新築物件にも関わらず賃貸も苦戦しているみたいだし。
やっぱり駅距離は大事ということがわかりました。

[576: 匿名さん]

>>574
だから、どこのマンション住人ですか？
他人の土俵でもがいてむなしくならないですか？
賃貸決まらないと周りの物件が気になるんですね。

[577: 匿名]

>>574
借りる立場からしたらそのタワー1Lとここの3Lどっち借りるかだね。
どっちにしろここの購入者はかなり得することははわかること。

不動産に無知なら勉強しよう。

[578: 匿名さん]

すごく反応するね。図星言われると。

[579: 入居済みさん]

>>578
君も図星だから即反応するね！
頑張って！

[580: 匿名さん]

不動産屋は皆んな同じ事言うね。
駅距離大して違わないような。。。

[581: 匿名さん]

新豊洲徒歩6分、ここ10分ですね〜。

[582: 入居済みさん]

>>575
いつからここが地下鉄8分になったんだか...
直線8分（640m）かもしれないけど、実際は
信号待ちもあるしなんだかんだで10分ですよ。
エントランス→駅ホーム、信号待ち無しで12分でしたが。

[583: 入居済みさん]

>>582
女性の足でホームまでジャスト10分でしたよ？
男性なら8分ありえると思います。

[584: 匿名]

>>582
なんか必死だね。
どこのマンションに入居済みなんだか。駅距離コンプレックスかな？
実際歩いてみなさい。12分もかからないから(笑)

[585: 匿名さん]

>>582さん

このマンション、あるいはこのマンションの入居者に恨みでもあるんですか？相談に乗りますよ。

[586: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

荒らしは放置＆無視が良いですよ。
反応するから興奮して盛り上がるのです。

[587: 匿名さん]

>574
辰巳の場合、時間経過に伴ってマンションは経年劣化しても、
街はどんどん綺麗になっていきますけどね。
オリンピックプールというおまけ付きで。

[589: 匿名さん]

試しに賃貸出したら、20万で借りてすぐ付きましたよ。しかも1LDKでね。
50未満なら、まあまあじゃないですかね。

[590: 入居済みさん]

想像以上に便利で快適に過ごせますね。
風も気持ちよくて静かで郵便局やクリーニング屋さん、スーパーやイオンもあって生活に困りません。
自転車でららぽまで8分足らずて着きましたよ！お台場まで自転車でも近そうだしなによりすべての道が広くて自転車、ベビーカー移動がしやすく近くに児童館もあって楽しく子育てできそうです。
隣の海浜公園も広くて緑満載で遊具のところはちびっこが遊べるようになってました。

[591: マンション住民さん]

海浜公園ねえ。。。夢の島もねえ。。。
知らないっていいね。

[593: 匿名さん]

購入する世代なら夢（ゴミ）の島を知ってるかと思うんですが。
植物園に食虫植物が以上に多い理由もね。

[594: 匿名さん]

>>593
ここ、夢の島じゃないんですけど。
土地勘あるの？
地歴気にしてたら都内に住めませんよ。

[596: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>590さん、592さん、

開放感がたまらなく良いですね。空が広くて。我が家からはディズニーの花火が見えます。

暖かくなってきたから、広いベランダでビール飲むのが気持ちいいです。

現状でも想像以上なのに、これからオリンピックと建て替えによる綺麗な街への生まれ変わりもありますからね。今より少しでも良くなれば、投資費用なしの丸々丸儲け（笑）ですね。マンション価格には織り込まれてませんからね。

私は永住予定でして、売却予定もなければ、他人に貸す予定もないので、あまり“資産価値”だの周囲との比較を意識していません。何より住みやすいかどうか、相対的ではなく絶対的な“住まい価値”の方に重きを置いて選びました。

豊洲や東雲という素敵な街の近くで、このお値段でこの住環境を得られるとは思いませんでした。

久しぶりに、お二人のようなほっこりするコメントを見て、思わず書き込んでしまいました！

[597: 匿名ちゃん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[598: 入居済みさん]

>>596
サウスなんですね！うらやましい！
ここは全戸バルコニー広いからいいですよね！
部屋が広く見えますし。
我が家も大変満足してます。
総会たのしみですね！

[599: マンション住民さん [男性 30代]]

始めまして、外国人です。

この掲示板がすごいね（笑）

仲良く今後宜しくお願いします。

[600: 匿名ちゃん]

>>599さん

こんにちは！

すごいですか？（笑）

ここは入居者も入居者じゃない人も、ポジもネガも、担当不動産屋もライバル不動産屋も、豊洲や東雲住民も潮見枝川住民も、ニートもエリートも、左も右も、兼業主婦も専業主婦も、辰巳を貧民街と差別する人も東雲を超える開発ポテンシャルのある町と期待する人も、弱いものする人も弱者を守って悦に入る人も、誰でも書き込む何でもありの掲示板です。ダイバーシファイされた板です！

よろしくお願いします。