〔契約者専用〕グランソシア辰巳の森海浜公園

[契約済みさん]

グランソシア辰巳の森海浜公園の契約者専用スレを立ててみました。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地　東京都江東区辰巳1-55-2外
交通　有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数　185戸
間取り　3LDK・4LDK、65.02～84.5m2

売主・管理　名鉄不動産株式会社
設計・施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　名鉄不動産株式会社


検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/

[313: 契約済み]

ワックスとコーティングは似て非なるものですので、
ワックス手入れ云々＝コーティング不要と短絡的に紐づけないほうが
よろしいかと思います。

しかし、そもそもコーティングするしないも各戸の自由でしょうし、
よそはよそ、うちはうちの考えが時代遅れになってるのでしょうか。

女子高生のように横一線、意見がそろわなければ悪　と捉えるのは理解し難いです。
個性が大事！と言いつつ、流行物を身にまといすぎて無個性化してませんか？

ともあれ、来週からいよいよ入居が始まるわけです。
皆さんいがみ合わず、楽しく行きましょう。

（ここに書き込んで、いがみ合ってる方は全体の5%（10世帯）程度だと思っておりますが）

[314: 契約済み]

>>312

>なら始めからやってあるはずですから。
最初からやってたら儲からないじゃないですか。業者が住人の為に
そんなことして単価挙げるわけがないですよ。
10万でも安くして、集客効果を見込むのがセオリーです。

防カビ加工も、やらなきゃ痛む　とかではなく、部屋の方位や地盤によって
同じ建物内でもカビの発生に大きく差が出るから標準でやる価値はないだけです。

[315: 入居前さん]

やりたければやる。
それだけじゃないでしょうか？
誰も強制もしてないし、否定もしてないですから。
コーティングは、好みもありますしね。
もうこの話しやめましょうね。

[316: 入居前さん]

しかし、長谷工もやらなくてもよいフローリングにいくら提携先だからといって縦割りでコーティングの営業をつかせるのもいかがなものかとおもいます。

我が家も最後まで悩みましたが長谷工の方を信じて見送りました。

[317: 契約済みさん]

この辺の新築マンションの方がみんな言ってますが、
入居時期に、引越し業者に紛れてコーティング業者が勝手にマンション内に入ってきて、
浴槽コーティングの営業をしてくるそうです。
気を付けた方がよいと言われました。
掲示板とか見てるのかもしれませんね。

[318: 契約済みさん]

浴槽コーティングではなく、防カビ加工かもしれません。

[319: 契約済み]

>>317
マンション内は私有地ですから無断で入ってきてたら警察に通報できますよ
見かけ次第どんどん通報しましょう。
当然、N○Kや浄水器なども同様。
オートロック外のインターフォンで訪問し、受け答えした世帯以外への訪問は
不法侵入となります。

一斉入居の間は、オートロックが養生で空きっぱなしになりますので
紛れ込んでる人がいたら積極的に話しかけて素性を明かしていきましょう！

ご近所さんなら挨拶をちゃんとしましょう！

[320: 契約済み]

>>316
長谷工の提携業者なんて、キックバックの大きかった業者だけですよ。
コーティングを例にすると、一消費者として見積を取った場合、
出精値引で3LDK20万円にしなきゃいけないところを、長谷工紹介とするだけで
値引がなくなり、50万円になります。20万円長谷工にバックしても、ほらね、簡単でしょう？

（どこもやってるので）長谷工が悪いとは言いませんが、
信じすぎるのは控えたほうがよろしいかと思います。

[321: 入居前さん]

>>319
ＮＨＫは払いましょうね。

[322: 契約済みさん]

こういうところは不慣れなのですが、
マンションとは全く関係の無い人が、
争うのが面白くて、双方を煽っていたりするケースもある、と信じたいと思います。

ここを見ていると、哀しくなります。

[323: 契約済みさん]

ある意味凄いマンションだと痛感させられました。残念。

[324: 入居前さん]

>>322
明らかに荒らしたいマンションと関係ない方々はどこのスレッドにも、いますから相手にしないことです。

[325: 契約済みさん]

一括受電の契約電力会社について、東電以外で契約できるよう働きかけたいですが可能でしょうかね。

再来年からは一般家庭での電力自由化が始まるので、むしろ一括受電は各戸レベルでは
不利になるわけですが、少なくとも現時点でも50kWを超えてるグランソシアの
一括受電は自由化の対象になりますよね。

にもかかわらず、電力会社が東京電力であることに不満があります。
通常よりも5%安くなりますと言われてますが、そもそも他の電力会社よりも
10%以上高いわけです。

管理組合発足時に上申すれば、他電力会社への変更も可能でしょうか。
（半数以上の賛成があるとして）
どこかのマンションで、一括契約に東京電力以外を選択して
当初の共益費の差額が月十万単位で発生しているらしいです。
全て修繕積立金に回して、将来の負担を軽減しているとのことですので、
グランソシアでもそういった事をして頂きたいです。


例）一般的に300kWhを利用した際の料金
　　東電：8,376円　5%引：約8,000円　北陸：6,879円
　　1年間の差額　13,452円（1.5か月分に相当）
http://hikaku-denryoku.com/comparison/companies/price

[326: 入居前さん]

>>325
それはいい案ですね。
どうしても東電でしか賄えない理由がないのであれば、是非そうしたい所です。
管理組合が出来ましたら、是非ご提案お願い致します！

電気を東電じゃなくし、ネットもNUROにしたら、電気代とネット代合わせるとだいぶ削減できそうですね！

[327: 契約済みさん]

>>325
素晴らしい案だと思います。
奇しくも四年前のあの事で、正直仮に安かったとしても東電には１円も払いたくないです。
私が初期組合役員だったら提言するのですが、説明会の時には既に別の方になってたので

[328: 契約済みさん]

>>325
先月の電気代が370khwで13000円くらいでしたから、
そのグラフには調整価格や原発補償の上乗せ部分が入っていないかもですね。
事故補償を東電がせず、利用者転化しているので、私も変えれるなら是非変えて頂きたいです。
料金上げて、利益の部分を全て補償に回せばまだ良かったのですが、利益をそのまま自分たちのボーナスにしちゃいましたからね。
6.5ヶ月分も出して、補償は利用者と税金からってふざけてます。

[329: 契約済みさん]

一般電力会社内でも価格差が大きいですが、
新電力会社も供給会社としての選択肢がありますので、
東京電力から変えるだけでも、かなりのコスト削減になるのではないでしょうか。

http://www.enecho.meti.go.jp/category/electricity_and_gas/electric/sum...

[330: 契約済みさん]

>>325
仕事で少々PPS（東電に変わる新電力会社）切換えに携わっています。

すみません、まず当マンションのスキームを理解していないのですが、
受電設備は長谷工？か名鉄？の資産で、
東電との電気契約主体は、長谷工？か名鉄？であり、
そこが各戸に電気を小売りしているという事で良いですかね。

（↑この前提が間違っていたら以下、スルーしてください）
その場合、PPSに切り替えても、契約主体の利益が増えるだけになってしまいます。
PPSに切り替えて、原価が安くなったので、小売価格も下げて欲しい、
という2段構えでの申請が必要となります。

マンションで共益費が削減できた、という事例は、
受電設備が管理組合の資産で、契約主体も管理組合だった、
というスキームだったんですかね。

また、一般的に、東電は契約開始から1年は解約禁止がついているケースが散見されるため、
まずは、契約内容の開示が踏み出す一歩かと思います。

[331: 契約済みさん]

電力会社変更、NURO等のインターネット利用、どちらも素晴らしいアイデアですね。
管理組合で是非上申して実現させたいです。

他にも皆が纏まる事で実現出来るコスト削減策はありますかね？
何もアイデアが無く恐縮ですが、例えば食料品、医薬品、クリーニング等の共同申し込みによる配送コスト減や単価を下げる交渉など。

色々アイデアを出し合って環境を良くしたいですね！

[332: 契約済みさん]

>>330
入居予定の方でPPSに関わっているのであればものすごく心強いです。

まだ引渡し前ですし、正確な情報ではないですが、
当マンションは東電との主契約は長谷工アネシスが
担当しているみたいです。
http://www.haseko.co.jp/ha/service/sm/
（受電設備については共用部ですので、管理組合の名鉄資産になるのでしょうか）

そのため、電力会社変更による原価低減を利用者へ還元しろという
２段構えでの申請になるでしょうね。

また、東電との解約禁止１年とありますが、
こういった案件が２～３か月で決着はつかないと思いますので
会議をしている間に１年経過しそうですね（笑）

2016年4月に、全面自由化されますし、今は追い風でしょうから、
ぜひ皆が一丸となって、推し進めていくべきだと思います。

東電関係者が入居していれば反対されるかもしれませんが（笑）
（そもそも東電関係者は辰巳のような場所にはいないかな？）

[333: 契約済みさん]

>>331
実際に生活を始めてみないとわからないことは多いですよね。
でもより良い生活ができるように改善案があったら出せる体制を取れればいいかと思いますよ。

やっぱり各家庭が個人契約してるものを一括契約・包括契約が出来る方向に運ぶことでしょうね。
水道とか一括契約調べてみましたが、管理組合が検針したりと
デメリットがありそうでしたので、恐らく賛同は難しいのかな。

コストとは関係ないですが、以前住んでたマンションはメールボックス横に
ポスティング専用のごみ箱がありました。
紙以外は入らないように、郵便ポストのようにしてまして、
それを定期的に古紙回収に出してました。
コスト削減には直接関係ないですが、共有部をきれいに保つということが良い点だと思いました。
（家庭ごみが減る分、ゴミ袋代の削減にもつながってたかも）

今のマンションは普通のごみ箱が設置されてるのですが、
心無い住人が家庭ごみを捨ててたり、ペットボトルや缶を分別せずに捨ててたりと
ゴミ箱がないほうが良いなという状況です。

[334: 契約済みさん]

>>331
クリーニングはプロ野球みたいに確実に何着以上ありますとかがないとなかなか割引につながらないかも。
預かり証とか穴あきとかのチェックが出来ないので対面になるのでまとめてがやりづらいかも。
考えられるとしたら、マンション住人だけ10%オフみたいな、専用会員証を発行してもらうとかかな？

[335: 入居予定さん [女性]]

入居日にガス、水道開栓依頼をしたのですが、電気も同様に個人で連絡でいいのでしょうか？

[336: 契約済みさん]

電気は入居説明会の際に提出してるはずですよ？
1月末ごろに届いた書類を確認してみてください。
注：東京電力じゃないので連絡先は注意

[337: 入居予定さん]

いよいよ引き渡しまで1週間を切りましたね！（私は入居まで2週間以上ありますが）
本日、現市役所に行って転出届を出してきました。
17日が引渡しで、仕事を休むなら役所めぐりをしようと思ってます。

そこで質問ですが、住民票と印鑑登録、それぞれ何通いるか
分かる方いらっしゃいますか？
入居説明会の時は、2月末までに連絡すると言われてた気がしたんですが、
結局連絡が来てないので、何通準備すればいいかが分からず困ってます。
転入手続きと同時に必要枚数申請しなきゃ二度手間ですし。

職場でも住所変更の書類に住民票が必要なので、結構な枚数です。

[338: 契約済みさん]

>>331
管理会社は定期的に競合させた方が良いと思います。

あと自動販売機ですね。
現在どのような契約になっているか分かりませんが、各メーカーを競合させれば、管理組合へのバックマージン、ゴミ箱の清掃、飲料代そのものが下がったり、良い条件でリプレイス出来ると思います。

色々考えてみますね。

[339: 契約済みさん]

>>338
ベンディングはいいかもですね。
契約書を見るかぎりでは今はダイドーのようですが、
別ベンダー競争したりは必要でしょう。
敷地内なんだしワンコイン自販機にしてもらいたいですね。

[340: 購入検討中さん]

管理組合が出来上がる際、PLは頂けるのでしょうか。
細かく見たいですね。必ず無駄やぼったくりがあるはずです。

[341: 契約済みさん]

>>333
そうですね、改善案を出せる体制作りは必要ですよね。
生活しながら可能なことは一括契約に出来たらいいですね。

ポスティング専用のゴミ箱設置はいいですね！
共有部を綺麗に保ち、同時に家庭ゴミ削減に繋がる良い工夫だなと感じました。

[342: 契約済みさん]

>>334
専用会員証案いいですね！
しっかり交渉して有利な条件を取り付けたいところですね。

[343: 契約済みさん]

>>338
常に改善意欲を持ってもらうためにも管理会社は定期的に相見積もりとって競争原理を働かせて欲しいですね。
素人の私にはそういったことが可能なのかは分かりませんが。。。笑

自販機案も素晴らしいなと思いました！

[344: 入居予定さん [女性]]

ありがとうございます！
確認してみますね

[345: 入居予定さん [女性]]

↑失礼しました、336さんへのお礼です

[346: 入居予定さん]

個人的要望としては、TV設備がオプティキャストなのは正直嫌です。
川崎から転居なので、TVKが見れなくなるのはさみしいので...
東京ベイネットワークが本来のCATVエリアですし、ここだと
首都圏のテレビ全てカバーしてるのに、なんでよりによってオプティキャストなのでしょうか...

[347: 契約済みさん]

スマホなので、ざっと書きます！

AEDありましたよね。リースだったはずなので、これも相見積対象ですね。今は自動販売機に付いてるやつもありますから、無料に出来る可能性もあります。

自動販売機は昨日書いた通り、絶対に改善可能です。

花の契約もありましたよね。これも契約切れるタイミングですぐ競合させて良い提案を数社から頂いた方が良いと思います。

とりあえず、年間のPLがみたいです。
是々非々でチェックしますので、管理組合の方いたらお手伝いします！

[348: 契約済みさん]

>>347
あんた組合の理事やりなよ
お手伝いとか自分の都合よく物事言うなよ。

[349: 入居予定さん [女性 20代]]

>>348
こういう方が同じマンション住民だと、引きますね>_<

[350: 入居前さん]

>>348さん

品良くいきましょうね。これから長いお付き合いになるのですから。

347さんはわざわざスマフォから、管理組合の理事でもないのに。入居者の方皆さんに資することをご提案してくださっていますよね。

その方の思いに身を添わせて考えてみてください。

あげつらって、自分の都合などというコメントは出てこないはずですよね。

一方で、個人の都合より全体を、というお考えにもお見受け致します。

管理組合の理事をやられてはいかがでしょうか？

[351: 契約済みさん]

綺麗ごと並べてどうするのよ。
口は悪いかもしれないが、間違ったことは言っていない。
349はあえて書くことか？賛同でもしてもらいたいの？

そういう無駄な書き込みがネガだなんだと荒れる要因なんだよ。

[352: 契約済みさん]

>>348
347です。理事やりたかったですが、残念ながら抽選で外れました。笑
気に触ったようでしたら大変失礼しました。
みんなで住む場所なので理事でなくても色々お手伝い出来ればと純粋に考えただけです！
すごい言われようで驚きました！もっと社会性を身に付けた方が良いですよ！笑

[353: 入居前さん]

>>351

貴方が口も悪くて間違ったこと言っていることが、352さんの書き込みで証明されましたね。

せっかく建設的な良いスレの流れが、貴方のスレで乱れたのは明らかですよ。

これからは明るく朗らかに書き込みしましょう！

[356: 入居前さん]

>>351

貴方の書き込みこそ、ご自身の仰る“無駄な書き込みがネガだなんだと荒れる要因”の証左でありますなぁ。

貴方の正しいことは分かりましたので、そろそろお控えください。

[357: 入居前さん]

>>348
>>351
>>354

このような非常識極まりない方が、住民でないことを祈ります。
近くの部屋だと思うと悍ましいです。

[358: 引越前さん]

>>357
怖いですね>_<

[359: 契約済みさん]

横から失礼します。
横からで申し訳ないのですが、個人批判的な書き込みはなるべくやめましょう。
日本語が読めるかとか、全く本スレに関係無い話ですよね。

ここで本題に戻しましょう！
このマンションの環境をよくする方法について話し合いましょう！

[360: 入居前さん]

>>354さん

353です。

本当に失礼な方ですね。何より352さんに対して。
入居後は、心の中でどのように思われようと、決してそのような暴言を他の入居者に言わないでくださいね。

匿名ゆえのご発言と信じたい。

来週引き渡しですが、正直、貴方のような方がいると思うと、不安になります。

[362: 契約済みさん [男性 30代]]

180世帯もあれば非常識で、変な方は必ずいますから、大丈夫ですよ。相手にせず、その他の方で良いマンションにしましょう♪