〔契約者専用〕グランソシア辰巳の森海浜公園

[契約済みさん]

グランソシア辰巳の森海浜公園の契約者専用スレを立ててみました。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地　東京都江東区辰巳1-55-2外
交通　有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数　185戸
間取り　3LDK・4LDK、65.02～84.5m2

売主・管理　名鉄不動産株式会社
設計・施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　名鉄不動産株式会社


検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/

[268: 契約者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[269: 契約済み]

>>266
なるほど、納得しました。
私の部屋は両手を広げても両端に届かなかったので、
120cm以上あると思ってましたが、そのような部屋もあるのですね。

価格表見ましたが、他の部屋に比べてその分安くなってますし、
割り切るしかないでしょうね。
モデルルームばかりに目がいって、図面での確認を忘れがちですよね。
うちは旦那がモデルルームでは仕様材質などを重点に見てて、
それ以外は図面で会話してたので、まかせっきりでした。

[270: 契約者]

226さん　その通りだと思います。
図面を見て一目瞭然のことをこのタイミングで指摘する意図はわかりませんが明らかにご自身の確認不足だと思います。

私自身はタワーからの住み替えでしてさほど期待せずにいましたが想像以上の出来栄えに大変満足しました。
ポストやカートの位置など動線上に無駄がなくすっきりとしていて、廊下も広々していましたし、部屋もしっかりと造りこんでいて裏や隅々まで確認してもらいましたが指摘は傷や汚れくらいでした。同伴した建築士の友人も部屋の仕様の高さも価格を知ってビックリして羨ましがってましたよ。

あとここはグランソシアの契約者板ですので、どこの契約者かわからないような投稿は見極めていきましょうね。

[271: 契約済み]

２６９

角部屋だから他の部屋より広くて高いのでは？

[273: 契約済みさん]

確認会、サッシに新たにエグれたようなキズがあって、再交換っす。ガラスとサッシにの業者、雑だわ。長谷工の担当さんが気の毒です。

[274: 契約済みさん]

>>273
お疲れ様です。
再確認会というのはあるのですか？

[275: 契約済みさん]

>>274
再確認会あります。11日から13日まで。

[276: 契約済み]

>>274
もちろん引き渡すまでは何度も確認ですよ～
ひどい業者だと確認するたびに別の場所に傷がついていきます。
他スレにもありますが、確認のたびに新たな傷がついて
引渡しに間に合わなくなったとかなんとか。
修復前に引渡受けたら、途端に修復しなくなった等々。

最後まで気を抜かないようにしましょう。

原価は購入価格の1/4です。内装全面張り替えても業者は大した影響はありません。

[277: 契約済みさん]

>>275
>>276
ありがとうございます。再々確認になりませんように(祈)

[279: 入居予定さん]

＞＞266
＞＞270

みなさんのおっしゃるとおり、確認不足ですが、こういうのもあるんだなあって感じですね。

これからよくなってくればいいですね。

[283: 契約済みさん]

例の書き込みを見て、今の家のバルコニー調べてみたら
140センチでした（笑）
非常用ハシゴがありますし、上からのハシゴの降り場もあります。

消防法上、こういった部屋は仕方ないのでしょうね。
中部屋なら上からのハシゴと下へのハシゴは別々の部屋になるのでしょうが。

[284: 契約済みさん]

>>260
やったじゃん！
昨日の千代田区の高層マンション火災みたいなことが上階で起きてもすぐに逃げれますよ！

[285: 入居前さん]

荒らしている方は完全無視しましょうね。
ウマシカさんはシカトが一番です。

[286: 契約済み]

駐輪場の番号が届いたのですが配列ご存知の方いらっしゃいますか？

[287: 契約済みさん]

電車遅延し、通勤地獄まっただ中です。

現在、有数の人気路線ですが、心がすさんだ方ばかりだな、と思わずにいられません。

引き渡し日ですが、鍵を貰う意外に何か用事はあるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[288: 契約済みさん]

>>286
抽選申し込み用紙と一緒に届いた図面をよーく見ると、小さな字で下段1番から順列が書いてあります。多分番号は、この並びの中の番号だと思います。

[289: 契約済みさん]

>>287
入居手続き会の時に話してましたよ。
資料を頂いたはずですよ。

[290: 契約済みさん]

>>287
全体で30〜40分。新住所での手続き等説明があるようですね。
ただ289さんの言う通り、配布された資料があるのでそちらを確認してくださいね。
持ち物など忘れると大変ですので。

[291: 入居前さん]

私は、正直物干し竿の事は頭から抜けていたので、内覧会で実物を見て「短いな…」といった感じでした(^ ^;)
でも、分譲に済むのは初めてのことなので、他もこんなもんなのかなぁ？くらいに思ってます。
完璧な物件なんて無いし、これから住んでいくにあたってまだまだ気になる点は出てくるかもしれませんが、予算も含めて、今市場にある物件の中でベストな買い物ができたと思っているので、とりあえず満足してます。

[292: 契約済み]

>>288
ありがとうございます。探してみます。

[293: 契約済み]

以前表札サイズの質問をされていた方へ、確認階で確認してきました。

120mm×35mm×厚さ2mm
部屋番号印字あり、板マグネットタイプ

でした。
取付する際、部屋番号がなくなるので、一緒に刻印されたほうがいいかも。

[294: 引渡待ち]

NUROの担当者から連絡がありました。
新築マンションの場合は、管理組合発足後に改めて連絡が来るそうですね。
既に10世帯以上の申し込みがあるらしく、キャンセルが無ければ1900円確定のご様子。

工事日程も検討すると、最短で半年後くらい？でしょうか。
NTTの違約金が1500円＋プロバイダの違約金なので
即乗換でもメリットが高そうでした。

[295: 入居前さん]

みなさん、フロアコーティングはされますか？
今やろうかすごく迷ってます。

[296: 入居前さん]

>>295
やっても傷は付くみたいですし、あのフローリングはノンワックスタイプと聞きましたか、うちはやりません。

[297: 契約済みさん]

テカテカにしたければやってもよさそうですが、木の風合いを楽しみたければやらないほうがよいとききました。
フローリングも湿度などて呼吸するからしないほうがよいと聞きましたが。

[298: 入居前さん]

友人宅が新築マンションでフロアコーティングをやっていましたが、ツヤツヤしていて綺麗でしたよ。
まぁ、確かに床のナチュラルな感じはなくなりますがね。
こればかりは好みが分かれるかもしれません。
我が家は、傷よりも汚れを防ぎたいなと思い、お願いしました。
安い買い物ではありませんが、ワックスがけの手間賃を買ったと思うことにし、効果に期待です。

[299: 契約済みさん]

私も、好みによるかな、と思います。

フロアコーティング業者を探して三社見積りを取り、頼みました。
水回りのコーティング、玄関がサービスです。

子供がいて、水拭きをする事もあるし、逆に小さすぎてツルツルしていると、転ぶ心配もない年頃だから、という選択です。
頼んだ業者は、比較的つやが抑え目の業者です。

[300: 契約済みさん]

我が家は現在の家でコーティングしてましたが、結局普通に傷はつきますし、汚れたら拭きやすいという感じでした。
水分系をこぼしたらフローリングの隙間に入らないから安心感はありましたけど。
好みもありますがあとはツルツルしてるからいいと思ってやってました。

しかし、ここではやりませんでした。
うちは床が薄い色味で風合いもよかったのであえてツルツルはさせずにいこうという結論になりましたよ。
あとはもし長く住むことになったらリフォームしたり10年前後でフローリングの張り替えしてもさほど金額も変わらないかも、となりました。

[301: 契約済みさん]

我が家は艶のない自然なコーティングにしました。
値段は多少張りましたがそれでも業者指定の四分の一のお値段ですし、子供が水をこぼしたりなど考慮したらコーティングしたほうが良さそうだったので。

テカテカツヤツヤだと学校の体育館感がでて好みではないですが、コーティング業者ならつや消しもできるのでありですよ

[302: 匿名さん]

今の新築はシートフローリングだから、コーティングは不要ですよ。
木の風合いが出てるのではなくて、特殊加工した木目のシートが貼られてるだけなんで、水分こぼしてもさっと拭くだけでメンテも楽です。
コーティングすると保証対象外になりますし、自分でワックスがけとかは絶対しない方がよいそうです。(シートにうまくワックスがのらないため)

[303: 入居前さん]

私もかなり悩みましたが、入居時にもらうフローリングの取扱説明書？にワックスの説明書きが書いてあったり、対応のワックスの説明があったので、結局ワックスはした方がいいって事？と思いコーティングする事にしました。

今は洗面室やトイレをどうするか迷い中です…
図面で見るとリビングなどとは違うフローリングっぽいですよね。

[304: 入居前]

シートフローリングだからコーティング不要ってのはちょっと無知すぎるかと思いますよ
大人だけの世帯なら不要でしょうが、子どもがいる場合でコーティング不要としてしまうのは…

保障だって２年しかないですし、あってないようなものです。
（保障５年？文面だけで信じないほうがいいですよ。）

[305: 契約済みさん]

>>304
うちもここだけの話って言われて長谷工の担当者からフロアコーティングは、あまりお薦めしません。と言われました。
ワックスもするのであれば指定したもので、ということでした。

ただ今はフロアコーティングをしたいという人が多くしても害はないからいいけどしなくてもしっかりとシートも、してあるしワックスもしなくても大丈夫だと言われましたよ。
業者はしたほうがいいと言うのは当たり前ですよ。

確かによく考えたら10年くらいしたらフローリング張り替えするほうが良いですね。

[306: 契約済みさん]

>>305
外部業者で全部屋コーティングしても20万しないのにたった10年で張り替えしたほうが安い？ナイナイ
床暖クッション板は一部屋50位かかりますし、
施工に一週間かかるとしてその間の仮住まいの費用は？
シートだから傷つきにくい、汚れにくいのは業者の受け売りですね。
シートはフラッシュ板よりも弱いですし、変形もしやすいですよ。
昔の板間と言われるようなものよりは強いですが。

[307: 契約済みさん]

初めの質問者様へ
こればかりは人それぞれだし、フロアコーティングは、しなくても大丈夫なフローリングだけど心配ならしても良いという感じでしょうね。

しなければ水が入るとか変色するとかは、よっぽど雑に扱わなければ大丈夫だし、普通に生活していればしなくても大丈夫ですから業者のしなきゃ傷みます系の煽りは流してもいいとおもいますよ。そんな弱いフローリングは今どきないですから。
フロアコーティングしても傷はつきますから。

長谷工のフローリングの説明書にもワックスするのであれば～で。というスタンスですし実際長谷工の方はしなくても大丈夫だと言ってたので心配なら長谷工の方に相談するとよいと思います。

[308: 入居前さん]

フローリングで揉めるのやめましょう。
考え方は個人の自由です。

[309: 匿名さん]

>>308
確かにそうですね。
やりたければやればいいと思いますよ。

[310: 契約済みさん [男性 30代]]

308さんの言う通り、同じ住民ですから、不毛な荒れる議論は控えましょう。
気分良く入居したほうが良いですよね。
よろしくお願いします！

[311: 契約済みさん]

匿名性がある為、否定的な言葉が強くなってしまって、受け取り方によっては辛いですね。
人の考え方を否定せず、こういう見方もある、と受け取って頂ければ幸いです。

迷われている方に個人的に参考になればと思い書きますが、
以前、同様の床材の新築の家に住んでおり、コーティングはしませんでした。
業界最大手のハウスメーカーの注文住宅でした。

乳児が居たたため、よくあるジョイント式のマットを敷いていましたが、
１年もたたずに、敷いてあるところと敷いていない所の色が変わってしまいました。
変色は、間違いなくあるんだと思います。

建築時のフローリングの仕上がりに文句をつけた者がおりまして、
無償で張り替え対応をして貰いましたが、大変な事になりました。
順序立てて、各業者が正しい仕事をし、出来上がった部屋の
フローリングを剥がすのは大事（おおごと）です。
高級ハウスメーカーの仕事でしたが、やればやるほど、
収まりが悪くなりました（色が違う・床鳴りする・段差がある）。
あげく、床暖に傷をつける、という大事故まで起こりました。
「そのハウスメーカー最低ですね」とかは控えて頂けますと幸いです。

フローリングの貼り替えはかなり金額がはりますし、家具家電一切をどかす必要があります。
私は、今回は、コーティングをする選択をしました。

[312: 匿名さん]

>>311
色んなおもいや考えが、あってやられたならいいとおもいますよ。
もしも最近のマンションでそのようなトラブルになったら大変ですから普通、マンションの施工ではフローリングはトラブル回避のため日常使いで、変色したりフローリングが水分含んで膨れ上がったりという基準の低いものは使われないですから大丈夫ですよ。
我が家は築5年マンションに10年間すんでましたがフローリングはコーティングなしでしたが細かな傷くらいでしたから。(幼い子供あり)
窓ガラスのフィルムもそうですし、防カビ加工もそうですがやったら安心だけどやらなきゃ傷むとか駄目とかはないですよ。
なら始めからやってあるはずですから。
やって安心感が得られて大切に住むことができるならやる価値はありますよね！
保険みたいなものですね。

[313: 契約済み]

ワックスとコーティングは似て非なるものですので、
ワックス手入れ云々＝コーティング不要と短絡的に紐づけないほうが
よろしいかと思います。

しかし、そもそもコーティングするしないも各戸の自由でしょうし、
よそはよそ、うちはうちの考えが時代遅れになってるのでしょうか。

女子高生のように横一線、意見がそろわなければ悪　と捉えるのは理解し難いです。
個性が大事！と言いつつ、流行物を身にまといすぎて無個性化してませんか？

ともあれ、来週からいよいよ入居が始まるわけです。
皆さんいがみ合わず、楽しく行きましょう。

（ここに書き込んで、いがみ合ってる方は全体の5%（10世帯）程度だと思っておりますが）

[314: 契約済み]

>>312

>なら始めからやってあるはずですから。
最初からやってたら儲からないじゃないですか。業者が住人の為に
そんなことして単価挙げるわけがないですよ。
10万でも安くして、集客効果を見込むのがセオリーです。

防カビ加工も、やらなきゃ痛む　とかではなく、部屋の方位や地盤によって
同じ建物内でもカビの発生に大きく差が出るから標準でやる価値はないだけです。

[315: 入居前さん]

やりたければやる。
それだけじゃないでしょうか？
誰も強制もしてないし、否定もしてないですから。
コーティングは、好みもありますしね。
もうこの話しやめましょうね。

[316: 入居前さん]

しかし、長谷工もやらなくてもよいフローリングにいくら提携先だからといって縦割りでコーティングの営業をつかせるのもいかがなものかとおもいます。

我が家も最後まで悩みましたが長谷工の方を信じて見送りました。

[317: 契約済みさん]

この辺の新築マンションの方がみんな言ってますが、
入居時期に、引越し業者に紛れてコーティング業者が勝手にマンション内に入ってきて、
浴槽コーティングの営業をしてくるそうです。
気を付けた方がよいと言われました。
掲示板とか見てるのかもしれませんね。