〔契約者専用〕グランソシア辰巳の森海浜公園

[契約済みさん]

グランソシア辰巳の森海浜公園の契約者専用スレを立ててみました。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地　東京都江東区辰巳1-55-2外
交通　有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数　185戸
間取り　3LDK・4LDK、65.02～84.5m2

売主・管理　名鉄不動産株式会社
設計・施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　名鉄不動産株式会社


検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/

[23:]

ありがとうございます。
ちなみにカラー写真はありますか？

[24: 契約済みさん]

>>21さん

ありがとうございます。契約が8月で、相談会は秋ごろになりますとのことだったので少し不安になってしまいました。

確認したら12月になるとの事でひとまずほっとしています。

[25: 契約者]

契約された方で数年以内に小学校入学を控えてる方とかいらっしゃいますか？

学区が辰巳小学校ですが、非常に小規模で１クラス学年とかに
なりそうですが、学校選択で第二のほうに通わせたいです。
（東雲は小学生の足では遠すぎますし）

クラス数が少ないといじめがあった場合のクラス替えも
ないので、怖いと思ってます。

[26: 契約済みさん]

現在辰巳の賃貸マンションに住んでいて娘が辰巳小学校に通っています。小規模な学校ですが、アットホームなとてもよい学校ですよ。

[27: 契約済みさん]

子どもが辰巳小学校出身です。少人数ですが縦の交流があり、学年をまたがって仲良くなれます。教師が全児童の顔と名前を覚えてくれます。児童一人一人の役割が増えて、その活動力が中学でも活かされています。

[28: 匿名さん]

もうすぐインテリアオプション会ですがすでに参加された方に伺いたいのですが、玄関や廊下の足元ライトや玄関の人感センサー、エコカラット、ベランダタイルはやはりオプションだと割高でしたか？
エアコンもみなさんどうされますか？
わかる範囲で結構ですので教えてください。

[29: 匿名さん]

夏にオプション会に参加してきました。
仕方のないことですが、やはり全体的に高かったです。
なので、我が家はカーテンやエコカラット、窓フィルムなど、必要最低限に留めました。
ベランダタイルとエアコンは魅力的でしたが、うちは見送りました。
キッチンボードも市販のものの方が質もコスパも良いと思います。

[30: 入居予定さん]

ありがとうございます。
ホームセンターでも見積もりだしてみます。

[31: 契約済みさん]

銀行ローンの審査結果がそろそろ出る頃かと思いますが、
みなさん来てますか？
我が家はまだです。

[32: 契約済みさん]

検討スレ程、盛り上がりませんね。

皆さんと一緒に住めることを楽しみにしております。
辰巳だど外食はどこに行くことが多いんですかねー
辰巳に美味しいご飯屋さんあったら教えてください。土地勘がらない。。。

[33: 匿名さん]

>>31
三週間前後とおっしゃっておりました。
だからうちもまだですよ。

[34: 契約済みさん]

>>32
辰巳には飲食店少なそうですね。
辰巳商店街くらいでしょう。
そう言えばローソンの並びに韓国料理店が新しくできたみたいですね。
味はどうでしょうか？

少し遠出しないとご馳走は厳しいかも知れません。
門前仲町とか月島とか。

[36: 契約済みさん]

嫌悪施設でなければ近くにあることに越したことはありません。ただ辰巳は辰巳の良さがあるから買いました。きっと同じ価値観の方が多いので心配もしておりません。
検討板は荒れてますが、契約板は楽しみに待ちましょう。

[37: 匿名さん]

>>35
なんでわかるのですか？
完売しても気になってる方がいるからすごいですね。

[38: 入居前さん]

ガラスも入ってだいぶ出来てました。東側です。

[39: 入居前さん]

西側です。南は反射してうまく撮れませんでした。

[40: 入居前さん]

西側のドアと外廊下がある方です。

[41: 入居前さん]

東側の外廊下。ちょうど一階でゴミ置き場と思われる建物を作ってる最中のように見えました。

[42: 入居前さん]

あまりうまく撮れませんでしたが、南側外観です。
足場も残りわずかになってました。

[43: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！！
設備もさることながら、外観も素敵ですね！
引越しが今から待ち遠しいです！！

[44: 契約済みさん]

>>43
近所なので時々見に行っています。
外観もとてもステキですよね。
内覧会が楽しみです。

[45: 契約済みさん]

結局今日も本審査の結果、こなかったな。

[46: 契約済みさん]

ここってゴミ出しの時、傘ささないと濡れるんでしたっけ？？

[47: 匿名さん]

屋根はしっかりあります。

[48: 契約済みさん]

ソフトコントラストのお部屋を契約された方に質問です。
マンションギャラリーから頂いた資料ですと、キッチンと洗面所の扉がカラーセレクトになっているのですが
何も問われなかった場合、どちらの色が採用されているかご存知な方いらっしゃいますか？
キッチンボードの購入の際、白以外だったらどの色に合わせるべきか悩んでおりまして。。。
よろしくお願いしますm(._.)m

[49: 入居予定さん]

>>48
セレクトしていなければ、白ではないカラーの色味になるかと思います。
営業の方に確認する事をオススメ致します。

我が家もソフトコントラストなのですが、キッチンボードの色で迷っています。

キッチンの色に合わせるのか、バラバラなってしまうけど、無難に白なのか。

色々と考えましたが、カラーの色を100％合わせるのは、正式オプションでないと難しいですから、
壁の色も白いですし、キッチンボードは白にする事に
なりそうです。

買い換えしないものなので、迷いますよね。

[50: 契約済みさん]

キッチンボード、やっぱりインテリア相談会でお願いしようかと考えてます。
自分で調べて安い施工会社に、とも最初は思いましたが、、
さすがにカーテンはオーダーすると高そうかな、、
みなさんどこまでオプション利用しますか？

[51: 契約済みさん]

初めての投稿です。内見会は2月かと思いますが、今から非常にたのしみなのは皆さん同じかと思います。
皆さんにお聞きしたいのは引っ越しの日取りですが一日に何世帯も無理かと思いますが引っ越しはいつ日にちを決定できるのかご存じですか？せこいようですが三ヶ月先に引っ越し業者と契約するたかなり安く
早めに契約したいと考えています、

[52: 引越多数経験者]

>>51
鍵の引き渡しが3月31日ですし、デベからの業者指定もなかったので
4月の第1土日は引越しが重なるでしょうね。
オプション頼んでる方は4月第一週は工事で入居できないでしょうから
そうなってくると4月第1、第2土日は予定以上に引越しが重なって
時間がかかるかもしれませんね。

平日にお休みが取れるなら引越しを金曜日にするのが賢いかもしれません。
（金曜日運び込み→土日片づけ）

[53: 契約済みさん]

>>52
どうもありがとうございます。
金曜日に休みとって引っ越しが賢そうですね。

[54: 契約済みさん]

新築の場合、一斉引っ越しで混乱を避けるためにある程度引っ越しの日程が指定されるという話を聞いた事があるのですが、ここはないのですかね？？
1月か2月の入居説明会で、そういった詳しいお話があるのだと思ってました^_^
引っ越し業者が自由なのは、安い所に決められるのでとても助かりますね！

[55: 契約済みさん]

〉〉49さん
48です。
ご返信ありがとうございます。
先日、営業さんに確認したところ、ご指摘の通りカラーの色味が採用されているようです。
この色に合わせるのは、確かになかなか難しそうですね。
ということで、我が家も白かアイボリーなど無難な色になりそうです^_^;

[56: 契約済みさん]

現在防カビ・防汚コーティングを注文しようか迷っています。
この書き込みをご覧いただいた方で、現在防カビ・防汚コーティングをご注文された方が
いらっしゃいましたら、その決め手を是非教えて頂ければ幸いです。
またご注文されなかった方の場合、その理由を教えて頂けると幸いです。
よろしくお願いいたします。

[58: 契約済みさん]

・カギ引き渡しは、3月17日
・引っ越しの幹事会社はアート

昨日、融資内定と今後の予定の通知が届きました。

[59: 契約済みさん]

引っ越しはアートに決まってしまっている、と言う事ですね。
いろいろ比較して安く出来ないのは残念です。

[60: 契約済みさん]

>>57
なぜですか？

[61: 契約済みさん]

>>59
日程や時間を調整したり、搬入路の養生をするのが幹事役だと思います。
好きな会社でできますよ。

[62: 匿名さん]

>>58
今後の日程は来ましたが、融資内定の書面はまだ来てませんが、別書面で来ましたか？
それとも電話ですか？

[63: 契約済みさん]

>>62
融資内定の通知は今後の日程と一緒に長谷工から郵送されました。
日程が送られてきたということは、融資も通ったということではないでしょうか？

[64: 契約済みさん]

キャンセル住戸1つ決定ですね！

[65: 契約済みさん]

うちも、日程は来ましたが融資の内定は来てません。
不安な気持ちで年末年始を過ごすのも嫌なので、早目に知りたいですね。。。

[66: 契約済みさん]

>>65
大丈夫ですよ！
私も今後の日程が来て、その後に融資承認の書面が来ましたから。
おそらく、今週にはわかるんではないでしょうか？

[67: 契約済みさん]

>>64
どこに情報載ってます？

[68: 契約済みさん]

我が家も日程のみで、融資の件はまだ届いていません。
スッキリして新年を迎えたいですね。

[69: 契約済みさん]

こんにちは

ローンは、個人的にローン会社を選択しましたので、別で本審査終了しております。

工事の話
当方、不動産関係の仕事をしていますが、工事関係は自分で手配するつもりでいます。
エコカラット・ベランダタイル・お風呂コーティングはするつもり、床コーティングを迷っています。
オプションは、洗面所の上棚と、くるりんポイ、（無意識で）玄関人感ライトを申し込んでいます。

日程
ほとんどの日程が平日に設定されている事に驚きを隠せません。皆さん、指定された日に行かれるんですかね。

[70: 入居予定さん]

本日グランソシアと周辺を散策してきました！
画像シェアします^_^

まずは南側の眺め♪

[71: 入居予定さん]

駐車場もかなり出来てきています。
東側です。

[72: 入居予定さん]

ちょっとわかりづらいですが、西側。

[73: 入居予定さん]

ご近所のマンション、ブリリア辰巳さん下を散策しました。
のどかです。

[74: 入居予定さん]

辰巳商店街にも行ってみました。
ドラッグストアから青果店、郵便局
定食屋さんやお蕎麦屋さんもありました。

[75: 契約済みさん]

商店街がもっと賑わってほしいですよね！
豊洲や東雲は辰巳の一部という書き込みがありますが、ナンセンスです。74が写真を掲載してくれましたが辰巳の店に目を向ける必要があると思います。
やっぱり街って住民、自然、インフラの三拍子揃って始めて評価されるのだと思います。
毎日行かなくてもいいんです。ちょっと意識を辰巳に
向ければきっと素晴らしい街になると思います。
家だけでなく少し視点を拡げましょう！
辰巳を盛り上げましょう！！

[77: 契約済みさん]

>>69
内覧会の日程が平日なのは不具合の指摘が出来る唯一の機会なので、業者としてはあまり来てほしくないからですよ。
でも鍵の引き渡しが平日なのは納得できないですね。

あとオプションの価格設定も高すぎると思いました。

[78: 契約済みさん]

やっと融資内定の案内来ました。
内定日もっと早かったのに、郵送を後回しにしてたんですかね。

[79: 契約済み]

>>78
例えば内定日が18日だった場合、
　①銀行→長谷工　18日送付、19日着
　②長谷工確認手続き　19日
　　（19日の郵便確認後に到着していた場合、22日確認）
　③長谷工配送手続　22日送付　23日最寄集配局に到着
　④23日は祝日の為速達以外は翌平日扱い
　⑤24日到着
になります。
よって、後回しにされたという事ではないかと思いますよ。

現場営業と違って、本社総務系の業務は当然カレンダーどおりですから、
19日に手続きが終わらなければ次は22日まで手続きは止まります。

[80: 契約済みさん]

>>79
我が家では、内定通知が手元に届いたのは、通知書の日付から2週間以上経ってからでした。

[81: 契約済みさん]

入居説明会まで、あと一か月ほどになりましたね。
内覧会と合わせてとても楽しみで、ソワソワしてます。
ただ、内覧会の時にはインテリアオプションで頼んだ品は無く、鍵の引き渡し後から一週間が工事期間というのに驚きました。
インテリアオプションを頼んでない方は鍵をもらってすぐに越せるようなので、うらやましいです^ ^

[82: 匿名さん]

住宅エコポイントは対象になるのかわかるかたいらっしゃいますか？

[83: 匿名さん]

>>82
適用されると嬉しいですね！

[84: 契約済みさん]

>>82
確か去年契約したものであれば、適用されないと思います？

[85: 契約済みさん]

>>84
えっ、本当ですか？？＿|￣|○
何とか適用してもらいたいので一応長谷工にも確認してみます。

[86: 匿名さん]

明日あたり政府で、閣議決定されそうですね。
14年の契約でも適用されるかもしれませんね。
15年の３月までってあまりにも短期間過ぎますから。

[87: 匿名さん]

平成14年12月27日から.15年3月31日までに、不動産の売買契約、住宅エコ 工事の請負契約をした人が対象となります。800億円程度の予算しか有りません。

[88: 契約済みさん]

辰巳団地でバイク数十台が燃える火事がありましたね。

ちょっと心配です。

[89: 匿名さん]

当然予測されてた事ですよね。

[90: 匿名さん]

ここは、契約者板ですよ。

[91: 匿名さん]

だからこそ入居したら住民で十分注意するべきなのでは無いですか。他人任せはダメですよと注意喚起しただけです。私も長谷工買っているのです。

[92: 匿名さん]

>>91
どんな、立場？

[93: 匿名さん]

>>91
ここは契約者板ですよ。

[94: 契約済みさん]

1月中旬に、内覧や入居説明会の詳しい案内が届く予定と聞いてますが、まだですかね？
そろそろ引越しの日取りを決めたいので、詳しい情報が欲しいです^_^

[96: 匿名さん]

>>95
ここは契約者板ですが。

[97: 匿名さん]

>>94
そうですね。
そろそろ予定立てたいですよね！
引っ越しも希望を、出すみたいです。

[98: 契約済みさん]

引越希望は、多数一緒になれば、抽選になるのですよね。
子供がいらっしゃる方は3月26・27が希望多数でしょうか。

園や学校の都合がある方が多数派なのか、1月下旬になればある程度見えてくるのでしょうが、
あらぬ（かも知れぬ）心配をしてしまいます。

[99: 契約済み]

希望調査来ましたね。
しかし３０希望も出すのは非常に頭が痛い…
オプションの施工で１週間入居できないので、３月最終週からですが、
希望は通らないと思いますので、４月中旬の入居かな。

エレベーター２基あるので、１コマ３枠でもいいと思うんですけどね。
（２Ｆ以上２枠＋１Ｆ１枠）とか。

[100: 契約済みさん]

オプション頼んだら鍵の引き渡しから一週間が施工期間とありましたが、具体的に何日以降なら大丈夫なのか記載がありませんでしたよね？？
できるだけ早く入居したいので(平日に引越予定)、詳しく知りたかったのですが。。。
問い合わせるしかないのでしょうか。

[101: 契約済]

初めて投稿させていただきます。
駐輪場の事なんですが、自転車の規格があるようでそれをオーバーする物はおけません。って担当の方に言われてしまったのですが電動自転車だったりすると２５kgは超えてしまうものはたくさんあると思うのですが同じように規格がオーバーして困っている方とかいらっしゃいますか？
マニュアルを繰り返し読んでいる感じの淡々とした答えになんだか売れてしまえばこんな冷たい対応か...
と思ってしまうような対応で何だか悲しくなりました。
愚痴ってしまいすいません。
どうしたらよいか本当に困ってます。

[102: 契約済みさん]

>>101
たしかに、下段でも重量に制限があるのが不思議ですね。
自転車の重さは正確に計るのが難しいので、だいたいの目安で大丈夫じゃないですかね？
実際に自転車の重さを計って、はいダメ〜ってやるワケではないと思いますし。
もし25キロ超えてたとして、それで置けなくなる事はないと思いますよ。
重さよりも大きさは、たしかに大事そうですが。

[103: 契約済]

No.１０２さん
ご返答ありがとうございます。
本当、下段でも重さの制限があるのが不思議ですね...
今度抽選会あるじゃないですか、そこ参加していいのかなって迷うのですが一応参加させてもうろうかなと思います！
ちょっと気分が楽になりました、ありがとうございます☆

[104: 契約済みさん]

いよいよ囲いもはずれて、植樹始まってます。

[105: 契約済みさん]

>>104
いよいよ外観もほぼ完成ですかね！
内覧が待ち遠しいです^_^

[106: 契約済み]

>>103
上段でも下段でも使用してるフレームが変わるわけじゃないので
下段に重量制限があるのは仕方ないです。
安全に使用できる＝形状変化しない　も含めてメーカーがテストの上
安全マージンを取って設定してる値なので、自社で作っていない長谷工が
勝手に「いいですよ」とは言えないです。

むしろ25kg以上の自転車を載せて壊れた時に、
「制限以上の自転車を載せてたので、過失は利用者側です。
　修理費を請求します。」
と言われても言い逃れできないので、制限事項についてはちゃんと守ったほうがいいかと思います。
制限事項＝法的手段に訴える際の証拠資料　と考えて見てみると、
結構理解できるかと思いますので、お勧めします。
（相手の防御線が分かりますので）

[107: 契約済みさん]

こんな感じです

[108: 契約済みさん]

エントランスです

[109: 契約済みさん]

>>107
写真ありがとうございます！
いよいよですね！
まずは内覧会が楽しみです！！

[110: 契約済みさん]

ところで、皆さんフロアコーティングって申し込まれますか？

[111: 契約済]

106さん
そうなんですね...
制限事項＝法的手段に訴える際の証拠資料←確認してみようと思います。
ありがとうございます。

[112: 契約済]

>>111
管理組合に議題として提出して、平置き駐輪場を設置したマンションなどもあるようですよ。
他にも該当の方がいると思うので良い解決策がみつかるといいですね！

[113: 契約済]

１１２さん
そうなんですね！
確かに他にも該当者いらっしゃいそうですね...
ちょっと提出してみようかな...
本当、良い解決策が見つかる事を願います。。。
ありがとうございます☆

[114: 契約済みさん]

>>110
うちはフロアコーティングは申し込みません。
今の家で10年程前にやりましたが、結局は傷がついてしまったので。。。

[115: 契約済みさん]

辰巳の電柱の地中化の予定ってありましたっけ？

[116: 契約済みさん]

おしいところで、グランソシア前は対象外のようです。

東京都の平成26年からの5か年計画で、オリンピック競技場周辺が対象となっており、グランソシア正面（南側）の道路を東に進んだ辰巳1丁目交差点から東側（辰巳の森海浜公園北側）が含まれております。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2014/12/70ocp200.htm

[117: 契約済みさん]

今日、幹事会社の引越し見積もりとりました。
引越し日時の抽選結果も教えてもらえました。
まあ予想してた感じで高い（笑）
しかしその後、別会社に見積もり依頼したところ、
なんとさらに高くなるというオチ（笑）
3月末に絶対厳守の日時指定はハードル高すぎる。

[118: 契約済み]

>>117
3月末は通常時期の倍以上になりますもんね～
しかも搬入時間指定のせいで業者も嫌がる始末…
潔く4月中旬以降の日時未定での入居にしたほうが
安上がりになりそうですね。。

[119: 契約済みさん]

固定電話のセット割、ドコモとソフトバンクが3月から参入しますね。

[120: 契約済み]

>>117
私も日程が届いたので早速見積取りました。
抽選結果が第一希望だったので、喜んでたのですが、
さすがに繁忙期ですね～…
とにかく高い。。

でもアリだけは話にもならない金額を提示されました。
業者としては営業の態度もアートとサカイのほうがよかったです。

[121: 契約済みさん]

うちも何社か見積もり取りましたが、結局アートにしました。
他社は見積もりに来た営業の態度も悪かったし、金額も結局アートより高かったので。

[122: 契約済みさん]

今更なんですが、マンション名のグランソシアとはどうゆう意味なのでしょうか？
カタカナ表記ではない時の正確な綴りが不明でしたので、調べるのが困難でした。
gransociaで検索しても、英語ではないようですし。
ご存知の方いましたら教えていただけますか^ ^