〔契約者専用〕グランソシア辰巳の森海浜公園

[契約済みさん]

グランソシア辰巳の森海浜公園の契約者専用スレを立ててみました。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地　東京都江東区辰巳1-55-2外
交通　有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数　185戸
間取り　3LDK・4LDK、65.02～84.5m2

売主・管理　名鉄不動産株式会社
設計・施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　名鉄不動産株式会社


検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/

[227: 契約済みさん]

>>220
うちも同じです！！
skyzは抽選漏れでしたが、冷静に考えると管理費、駐車場が高すぎました。
グランソシアにして良かったです。

[228: 契約済みさん]

>>206
同じく江東区の保育園に内定しました！お付き合いのほどよろしくお願いします。
引越し、転入、保育園本申し込みと大忙しですが頑張りましょうね^_^

[229: 契約済みさん]

本日、うちにも郵送でオプションの引き渡しまでに完了通達来てました。
うちは電話はなく、郵送だけでした。
オプションで一週間は入れないと言われたので、3月末に引っ越し希望出したんですが、抽選に外れて再調整して結局4月の中旬になりました。
最初からわかっていれば、一カ月以上も入居が遅れなくても済んだかもしれないのに。。。
費用の面でも、今の家賃も一か月は余分に
負担してる訳ですし、なんかやり切れない気持ちになっちゃいました。

[230: 契約済みさん]

>>229
我が家は引き渡しから早い日にちを希望してましたが全部外れてしまい月末の一番高い日にちになりましたから仕方ないと思いましょう。
なので急遽、フロアコーティングをすることにしましたよ。
工事が遅れたら文句も言えますが早くできたなら文句の、言いようがありませんよね。

[231: 契約済みさん]

>>230
たしかに絶対に引っ越し出来てたわけではないので、その通りなのですが。。。
でももし早くわかってれば、抽選に当たってた可能性もあると思うと。。。
誰かは当たる訳ですからね。
文句は言うつもりないですが、そのような可能性があったのなら、鍵引き渡し証明書とか書いたのはなんだったのかなと思ったりしました。
早く入居したかったので、長谷工インテックに電話して、正確には何日に工事終わるかも問い合わせてたので。
(その時は3/23ですって言われました。)
それだけ入居を楽しみにしていたので、先延ばしになったのが残念な気持ちなだけです。
内覧して、素敵な仕上がりでますます早く引っ越したかったなと思ったので。

[232: 入居前さん]

みなさん、よろしくお願いします。
登記や固定資産税など、どれくらい掛かるのでしょうか？

[233: 入居予定さん]

長谷工物件は、物件によって、バラツキが大きいとの話もあり、内覧業者に同行してもらいましたが、本物件は当たりだとお墨付きをもらいました。
1月、2月、3月引き渡し物件で、今だ売れ残っている物件もあるなか、通勤も便利で、コストパフォーマンスの高い物件が買えたと思っています。
入居される皆様、よろしくお願いいたします。

[234: 契約済み]

>>232
契約時の資金計画に概算は載ってましたよ。
固定資産税は部屋の広さで変動するのでご確認したほうがよろしいかと。

あと新築減税が適応されますので、実際の固定資産税（５年後）は
倍になるので注意したほうがいいですよ。

[235: 入居前さん]

>>233
辰巳駅なら毎日座って通勤できますね！
我が家も楽しみにしてます。
ファミリーが多いみたいなの温かいマンションになりそうですね！

[236: 入居前さん]

>>234
みなさんよろしくお願いします。
質問させてください。5年後の固定資産税は資金計画書に書いてある金額の倍くらいになるのですか？
それとも資金計画書の金額はすでに減税された金額なのでしょうか？
無知で申し訳ありませんがおわかりでしたら教えてください。
恥ずかしながら5年間の減税があることを初めて知りました。

[237: 契約済みさん]

本当に、通勤が近い方には最高のコスパの物件ですよね。
最近、仕事の移動になるべく有楽町線を使ってみましたが、いつでも座れます（笑）。

駅周りの昼間も歩く機会がありましたが、のどかな雰囲気でしたよ。

[238: 契約済み]

>>236
5年後は資金計画の倍　or　資金計画書の金額は減税済み
→同じことを書かれてますよ…

資金計画書の金額はあくまでも平成27年度の想定額なので減額済みです。
計画書の金額の２倍が6年目からの固定資産税となり、
50年かけて下がっていきます。
さすがに辰巳といえど23区なので、高いですよね。

[239: 入居前さん]

>>238
ありがとうございます。同じこと書いてましたね。すませんでした。

高いですが5年間減額はありがたいですね。

[240: 契約済み]

いよいよ引き渡しまで一か月を切りましたね！
今の住まいが、引越しの段ボールだらけになってきて、
でも全然片付かなくて若干焦りがあります。
レンタカーでバンを借りて今週末は粗大ごみを纏めて持ち込み処分です（笑）

来週は確認会ですが、新たに傷が増えていないかしっかり見てきます。
どうも施工業者は雑なようで、工具落としやぶつけによる傷が目立ったので。
特に隅やキッチンカウンターの角などぶつけやすいところをしっかり確認します！

[241: 契約済みさん]

>>240
引き渡しまで、忙しいですよね！
私もいらない家具とか、売れたら売ろうと思ってますが、
古いやつは買い取ってくれないかもしれないので、粗大ゴミになりそうです。
確認会では、私も隈なくチェックして、気持ちよく入居したいです。

[242: 契約済みさん]

いろいろ、フリマアプリで処分中です。

廃棄物代を払うより、良いですよ！

[243: 契約済みさん]

インターネットはソフトバンク光にしました。
このマンションも対象でしたので。
スマホとセット割だと安かったです。

[244: 契約済みさん]

>>243
私はnuro光開通まではフレッツ＋BBexciteですね。
二年未満解約で違約金1500円なのでnuroが対応したら直ぐに乗り換えます

[245: 契約済み]

>>244
まったく同じです（笑）
NURO光の1900円が導入できれば、フレッツやａｕ光みたいに高いネットは不要ですよね。
私は２年縛りいれてないので月額割引ないですが、NURO開通までと思って割り切ってます。

[246: [男性 30代]]

長谷工のクォリティは高いものだろうかと、内覧後に色々ふくざつな気持ちになりました。網戸が窓のサイズより何センチ広かったりし、広いベランダなのにに物干しは120センチのコンパクトサイズ、ポストの設置場所も、違和感が多いものばかりで、皆さんはいかがでしょうか？

[247: 入居予定さん]

>>246
その辺りはどのマンションも変わらないと思いますよ！
ご安心ください。

[248: 入居予定さん]

今まで、あっちこっち引越してましたが、今回のところで、初めて物干しの小ささに驚きました。

6メータのベランダなのに、120何センチの幅・・・無言

[249: 入居前さん [男性 20代]]

>>248
至って普通だと思いましたけど。個人差でしょうか。代替方法いくらでもあるので、本質的ではなくそんなに気にしなくても良いと思います！

[250: 契約済みさん]

>>248
今までどこに住まわれてきたのかは存じあげませんが、
少なくとも都内であの幅は普通だと思いますよ。
バルコニーの幅があるので180㎝竿を設置するか、
腰高の物干し台を置かれては？

避難経路付近に物を置く非常識なことだけはしないで下さいね

[251: 契約済みさん]

物干しの幅で気持ちをさげてしまうのは、残念かな、と思います。
有楽町線通勤が心待です。

[252: 入居前さん]

みなさん、ネガティブな書き込みは控えませんか？！
折角なので前向きな話をしたいです！！
よろしくお願いします。

[253: 契約済み]

いよいよ引き渡しまで2週間となりましたね～
気候もあたたかくなってきて、梅からさくらに変わりつつありますね

そろそろ頭金の支払準備を進ようと、今週の確認階で問題なければ
その足で定期預金の解約に向かうつもりです。まだ振り込みませんが（笑）

引越しの準備もほぼ完了して、使うもの以外は箱詰め完了しました。
あとは引越し1週間前くらいに現住所の役所で転出届を出せば、準備完了です。

でも、引越しまではまだ1か月近くあるんですけどね（笑）
皆さんよろしくお願いします。

[254: 入居前さん]

早い方だと、再来週には入居ですね！
あのマンションでの暮らしがとても楽しみです！
みなさんよろしくお願いします^_^

[255: 契約済みさん]

3月突入、いよいよ引越しが近づいてきましたね！

確認会へ行った方へ質問なのですが、
採寸の時間など自由に取れましたか？急かされるようでしょうか？
内覧会では各種営業もあり時間が十分に取れず、
今週の確認会で採寸したい部分がいくつかあるので…。

[256: 契約済みさん]

>>255
確認会でも採寸気にせずしていいですよ。
引き渡しまではあくまでもお客さんです。
もちろん内覧業者同行で再指摘も可能です。
業者のアフターフォローありますからには騙されないで下さいね。
（引き渡した途端に対応逆転しますから）

[257: 契約済みさん]

>>256
ありがとうございます。255です。
渋い顔されたとしても強気に採寸してきますね。

[258: 契約済みさん]

作戦かわからないけど、内覧会は相当忙しい中で見てて、あまり集中できない感じでしたね

[259: 契約済みさん]

>>252
ネガティブ何も事実はそれで、粉飾も嘘もない声でいいじゃないですか。嬉しいものには常にハズレも存在するものだろうかと

[260: 契約済みさん]

>>250
どなたですか。業者さんでしょうか？よく避難経路までわかってくれましたね。設計も含めてよくできなかったら素直に認めて、改善を前向きに検討するべきではないでしょうか^_^

[261: 契約済みさん]

>>257
応援します！人生でも何回のない買い物ですから、気にせずしっかり確認しましょうね

[262: 入居前さん]

>>258さん

私は内覧会が朝早かったのと、営業さんとの打ち合わせは最初から不要としてオミットしたので、昼から夕方まで採寸にたっぷり充てられましたよ。午前中の内覧では見つからなかったキズも採寸中に複数発見しました。

作戦かも知れませんが、こちらの有利になるようにうまく誘導すれば良いかと思いますよ〜

[263: 入居前さん]

>>259さん

仰る通りだと思います。ここは入居者用で、皆さんの気付き事項を教えてもらいたくて、私は毎日チェックしてます。

私は以前書きましたが、ベランダの排水口が各戸には設置されていないことに驚きました。でも周りに聞くと各戸にない分譲も結構多いようですね。

これからも色々と教えてくださいね。

[264: 契約済みさん]

>>260
避難経路含めての120センチであって、
竿は200センチ位のものを使うのが普通だと思いますよ。
まさか設置バーの間にしか干せないと思ってます？

広いバルコニーが欲しいなら千葉さいたまでもよかったのでは？
避難経路にも問題ないでしょう。
ご不満ならキャンセルされては？たかだか手付けの200万程度で済みますよ。

[265: 入居前さん]

>>264さん

ちょっと嫌味と皮肉の度が過ぎるのでは？
その挑発的な態度も控えた方がいいと思います。

楽しく前向きに品良くいきましょうよ。

[266: 契約済みさん]

>>260
避難ハッチが２つある間取りですよね？
間取り図の段階でバルコニーに対して5分の1程度の長さしか無いことは、誰でも確認できます。
他の部屋を選べばバルコニー3分の1の長さがありますよ。
それでも契約したのはご自身なので、単なる確認不足ではないでしょうか。

[268: 契約者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[269: 契約済み]

>>266
なるほど、納得しました。
私の部屋は両手を広げても両端に届かなかったので、
120cm以上あると思ってましたが、そのような部屋もあるのですね。

価格表見ましたが、他の部屋に比べてその分安くなってますし、
割り切るしかないでしょうね。
モデルルームばかりに目がいって、図面での確認を忘れがちですよね。
うちは旦那がモデルルームでは仕様材質などを重点に見てて、
それ以外は図面で会話してたので、まかせっきりでした。

[270: 契約者]

226さん　その通りだと思います。
図面を見て一目瞭然のことをこのタイミングで指摘する意図はわかりませんが明らかにご自身の確認不足だと思います。

私自身はタワーからの住み替えでしてさほど期待せずにいましたが想像以上の出来栄えに大変満足しました。
ポストやカートの位置など動線上に無駄がなくすっきりとしていて、廊下も広々していましたし、部屋もしっかりと造りこんでいて裏や隅々まで確認してもらいましたが指摘は傷や汚れくらいでした。同伴した建築士の友人も部屋の仕様の高さも価格を知ってビックリして羨ましがってましたよ。

あとここはグランソシアの契約者板ですので、どこの契約者かわからないような投稿は見極めていきましょうね。

[271: 契約済み]

２６９

角部屋だから他の部屋より広くて高いのでは？

[273: 契約済みさん]

確認会、サッシに新たにエグれたようなキズがあって、再交換っす。ガラスとサッシにの業者、雑だわ。長谷工の担当さんが気の毒です。

[274: 契約済みさん]

>>273
お疲れ様です。
再確認会というのはあるのですか？

[275: 契約済みさん]

>>274
再確認会あります。11日から13日まで。

[276: 契約済み]

>>274
もちろん引き渡すまでは何度も確認ですよ～
ひどい業者だと確認するたびに別の場所に傷がついていきます。
他スレにもありますが、確認のたびに新たな傷がついて
引渡しに間に合わなくなったとかなんとか。
修復前に引渡受けたら、途端に修復しなくなった等々。

最後まで気を抜かないようにしましょう。

原価は購入価格の1/4です。内装全面張り替えても業者は大した影響はありません。