〔契約者専用〕グランソシア辰巳の森海浜公園

[契約済みさん]

グランソシア辰巳の森海浜公園の契約者専用スレを立ててみました。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地　東京都江東区辰巳1-55-2外
交通　有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数　185戸
間取り　3LDK・4LDK、65.02～84.5m2

売主・管理　名鉄不動産株式会社
設計・施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　名鉄不動産株式会社


検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/

[201: 契約済みさん [男性 30代]]

>>197さん

確認会の指摘も受け付けると言っていましたよ。

[202: 入居前さん]

初めてのマンション購入でしたが、いい経験になりました。
結論からいうと、売る前はあの手この手、
モデルルームなんて実物の4割り増し表現もいいところ、
売ってしまえばあとは流れ作業で適当な上に、加えて絞りとれるところはもっとないかと絞り取り、、

こんなもんなんですかね、、。
新居は気に入ってますが。

[203: 契約済みさん]

内覧会行って参りました。

傷等々はありましたが、概ね満足でした。

サウスの高層階のウェスト寄りの廊下からスカイツリーが綺麗に見えました。
毎日出かける時にスカイツリーを見ながら朝を迎えるのはうらやましいと思いました。

[204: 契約済み]

マンションの内装や共用部などは非常に満足いく出来でした。
ただ、長谷工は社員のレベルも質も低すぎて終始イライラしました。

影でコソコソ不満やら言って何様なんでしょうね。
面倒な客だとか堂々と言う以前に、自分らの理解力の低さ、
仕事に対する姿勢を見直せと思いましたよ。

徹底的に修復するまで1円の入金もするつもりはありません。
内覧会の時の傷に対する対応もボイスレコーダーで記録しているので
言い逃れさせません。

引き渡す前なので、こちらの比なんて0ですからね。

[205: 匿名さん]

>>204
ボイスレコーダーとはすごいですね。
確かに全員が完璧な対応ではなかったですね。質問しても完璧な返答がないものもありましたから。
でもそれは三井や住友も購入していましたがどこも同じような感じだったのでまぁ、こんなもんかなと感じてました。
むしろ大手より謙虚で良心的にさえ感じてましたから。

内覧会を終えて私も今までの経験上さほど期待もせず行ったのですがなかなか満足度が、高かったです。
共用部は無駄な動線もなくすっきり広々感じました。
玄関扉が木目調に統一されていてこれもまた、よかったです。
部屋も今までの経験上、MRよりもかなり狭く感じると思ってましたがそんなこともなく良かったです。
次の確認会でまたしっかりとチェックして安心して入居しましょうね！

[206: 契約済みさん]

別の話題となりますが、先ほど、居住中の行政区を通じて、
第一希望の保育園内定の電話を貰いました（激戦の乳児ではありません）。
保育園児の方がいらっしゃいましたらお付き合いできますと幸いです。

現在、会社を１８時にダッシュしてもお迎えが１９時を過ぎる生活から、
空き空き電車乗車１０分弱、１８時２０分にはお迎えに行ける生活が待ち遠しいです。


長谷工しか知らないので「長谷工が」となりがちとは思いますが、
私も、「マンション販売と言うものは」こういうものなのだろうと思います。
１対１でなく、１対多数の商売となるので、言った者勝ちになりがち。
こちらが知恵を絞って対応すれば、その対応はして貰えました。

ほとんどの方が一生に一度の買い物かと思いますので、
こういうところでの情報交換し、より良い買い物にしたいと思っています。

[207: 契約済み]

どなたかマンションの表札部分の写真を撮られた方いらっしゃいませんか・・・？
すっかり写真を撮り忘れてしまいまして、、色は黒と覚えているんですが
どのようなタイプだったか忘れてしまいました。。

[208: 契約済みさん]

大事件っすよ。
長谷工から、オプション工事が鍵の引き渡し前に完了することになりましたって電話がきましたよ。
てことは、なにも一番高い月末に引越ししなくてもいいじゃねぇか？って話。
なんなんだろうね、このグダグダは。

[209: 契約済み]

>>208
引越しが高いのは3月20日～4月12日までなので、
3月17日の午後から3月19日の枠になっても逆に競争率高すぎて当選しないのでは？

それよりも、オプション会では引き渡し後に鍵の預かりということで
「契約」しているのにもかかわらず、「無断」で引渡し前の建物に
「手を加えている」ことが問題です。
明らかに契約違反です。鍵の借り受けに署名しましたよね。
それを一方的に破棄してるわけです。

→引渡し前の内装が変わる　＝　引渡し基準の図面と違う　
　トラブルの時の責任は？
　となるんですがね…

結果同じかもしれませんが。

[210: 契約済みさん]

>>209
引越し抽選やり直せば、何世帯かは安くなったんじゃないかと思うと腹立たしいですね。抽選に当たる可能性もあったわけですから。
それと、おっしゃる通り鍵の貸し出しにサインしてますから、一方的に破棄されてますね。

[211: 契約済みさん]

>>207
こちらでよければどうぞ。

[212: 入居予定さん]

>>204
分かります。
ビジネスマンとして相当レベルが低いですよね。
モデルルーム初訪問時から感じていましたので、それ以降は諦めてイライラするのを堪えてました。
ただ、買い替えする際は、間違いなくリピート無しです。
グループあげてCSというものを意識された方が良いですね。

ちなみにマンションには非常に満足しています。
共用部、外観、専有部、想像より良い出来でした。

[213: 契約済みさん]

>>211
ありがとうございます！
表札作るときに色で困ってしまって…
確か部屋番号部分が丸ごと外れましたよね？
となると、苗字部分以外に部屋番号の刻印も必要なのかな。

[214: 入居前さん]

プラスに考えればオプション工事も遅くなるよりはましですね(笑)
入居まであと少しですし気持ちよくみなさんで入居したいですね！

ほんとにみなさんがおっしゃるとおり内覧会、想像以上に共用部や部屋も良かったですね！
建築士の知り合いが長谷工は見えないところなどしっかりと丁寧に仕事してあるから他に比べて大きな修正が少ないと言ってましたよ！
ここも床暖房やそのまわりの床や見えない配管など基準値よりもしっかりと造ってると言われましたよ。

[215: 契約済みさん]

まあたしかにオプション工事、間に合わないよりはいい、と思うようにするわ。

[216: 契約済みさん]

オプション工事が早まる件、うちは何も連絡来てないです。
みなさん何で通知が来ましたか？
全員が対象ではないのでしょうか？

[217: 契約済みさん]

>>216
電話かかってきました。

[218: 入居前さん]

>>216
うちも電話でした。
出られなかったので留守電でしたが、後ほど書面でも送ると言っていましたよ。

[219: 入居前さん]

>>214
見えないところをしっかりやってくれるのは有難いですね。
今回の内覧会を機に、いろんな内覧業者のHPを見ましたが、酷い例は本当に酷かったので。。

[220: 入居予定さん [男性 30代]]

内覧しました。造りが素晴らしく安心しました。
当方スカイズと最後まで悩みましたが、購入して大正解です。年に一度利用するかどうかの豪華施設に毎月コストを払うのが気になり、こちらにしました。私にはこれくらいシンプルな方が合ってます。
また緑もあり静かで、空が広くて、ゆっくり暮らせそうです。
185世帯様々な方がいらっしゃると思いますが、これも何かの縁なので、みなさまと楽しい生活を営めたら幸いです。
よろしくお願いします。

[221: 入居前さん]

内覧会でそんなに目くじらを立てていかなくても。。。１０年保障とアフターサービスもあるから、あとで指摘しても直してくれますよ。。。私は内覧業者さんに診てもらいましたが、出来は素晴らしいと言っていました。

[222: 入居前さん]

>>221
考え方や感じ方は人それぞれですから、否定するのはやめましょう。

[223: 入居前さん]

確認会でも指摘できますしね。何より内覧会でお会いした入居者の方々が、すれ違うとにこやかに挨拶をくださる方ばかりで、嬉しかったですよ。これまでは不動産さんや建築業者さんの番、これからは私たち入居者が良いマンションを作っていく番ですね。

私が気になったのはベランダの排水口が各戸に設置されていない？点です。少なくとも私の所にはありませんでした。排水口があるお隣さんに迷惑かけないように、変なものが流れていかないように、詰まらせないように、気をつけなきゃ、ですね。

[224: 入居予定さん [男性 30代]]

そうですね。
これからは皆で住みやすい空間を創っていきましょう！
ちょっとした配慮や自然と気遣いし合える関係性が良いですね。

[225: 入居前さん]

すごい今更なんですが、網戸ってないんですかね？

[226: 入居予定さん [ 30代]]

>>225
網戸はどの窓にもついてましたよ☆

[227: 契約済みさん]

>>220
うちも同じです！！
skyzは抽選漏れでしたが、冷静に考えると管理費、駐車場が高すぎました。
グランソシアにして良かったです。

[228: 契約済みさん]

>>206
同じく江東区の保育園に内定しました！お付き合いのほどよろしくお願いします。
引越し、転入、保育園本申し込みと大忙しですが頑張りましょうね^_^

[229: 契約済みさん]

本日、うちにも郵送でオプションの引き渡しまでに完了通達来てました。
うちは電話はなく、郵送だけでした。
オプションで一週間は入れないと言われたので、3月末に引っ越し希望出したんですが、抽選に外れて再調整して結局4月の中旬になりました。
最初からわかっていれば、一カ月以上も入居が遅れなくても済んだかもしれないのに。。。
費用の面でも、今の家賃も一か月は余分に
負担してる訳ですし、なんかやり切れない気持ちになっちゃいました。

[230: 契約済みさん]

>>229
我が家は引き渡しから早い日にちを希望してましたが全部外れてしまい月末の一番高い日にちになりましたから仕方ないと思いましょう。
なので急遽、フロアコーティングをすることにしましたよ。
工事が遅れたら文句も言えますが早くできたなら文句の、言いようがありませんよね。

[231: 契約済みさん]

>>230
たしかに絶対に引っ越し出来てたわけではないので、その通りなのですが。。。
でももし早くわかってれば、抽選に当たってた可能性もあると思うと。。。
誰かは当たる訳ですからね。
文句は言うつもりないですが、そのような可能性があったのなら、鍵引き渡し証明書とか書いたのはなんだったのかなと思ったりしました。
早く入居したかったので、長谷工インテックに電話して、正確には何日に工事終わるかも問い合わせてたので。
(その時は3/23ですって言われました。)
それだけ入居を楽しみにしていたので、先延ばしになったのが残念な気持ちなだけです。
内覧して、素敵な仕上がりでますます早く引っ越したかったなと思ったので。

[232: 入居前さん]

みなさん、よろしくお願いします。
登記や固定資産税など、どれくらい掛かるのでしょうか？

[233: 入居予定さん]

長谷工物件は、物件によって、バラツキが大きいとの話もあり、内覧業者に同行してもらいましたが、本物件は当たりだとお墨付きをもらいました。
1月、2月、3月引き渡し物件で、今だ売れ残っている物件もあるなか、通勤も便利で、コストパフォーマンスの高い物件が買えたと思っています。
入居される皆様、よろしくお願いいたします。

[234: 契約済み]

>>232
契約時の資金計画に概算は載ってましたよ。
固定資産税は部屋の広さで変動するのでご確認したほうがよろしいかと。

あと新築減税が適応されますので、実際の固定資産税（５年後）は
倍になるので注意したほうがいいですよ。

[235: 入居前さん]

>>233
辰巳駅なら毎日座って通勤できますね！
我が家も楽しみにしてます。
ファミリーが多いみたいなの温かいマンションになりそうですね！

[236: 入居前さん]

>>234
みなさんよろしくお願いします。
質問させてください。5年後の固定資産税は資金計画書に書いてある金額の倍くらいになるのですか？
それとも資金計画書の金額はすでに減税された金額なのでしょうか？
無知で申し訳ありませんがおわかりでしたら教えてください。
恥ずかしながら5年間の減税があることを初めて知りました。

[237: 契約済みさん]

本当に、通勤が近い方には最高のコスパの物件ですよね。
最近、仕事の移動になるべく有楽町線を使ってみましたが、いつでも座れます（笑）。

駅周りの昼間も歩く機会がありましたが、のどかな雰囲気でしたよ。

[238: 契約済み]

>>236
5年後は資金計画の倍　or　資金計画書の金額は減税済み
→同じことを書かれてますよ…

資金計画書の金額はあくまでも平成27年度の想定額なので減額済みです。
計画書の金額の２倍が6年目からの固定資産税となり、
50年かけて下がっていきます。
さすがに辰巳といえど23区なので、高いですよね。

[239: 入居前さん]

>>238
ありがとうございます。同じこと書いてましたね。すませんでした。

高いですが5年間減額はありがたいですね。

[240: 契約済み]

いよいよ引き渡しまで一か月を切りましたね！
今の住まいが、引越しの段ボールだらけになってきて、
でも全然片付かなくて若干焦りがあります。
レンタカーでバンを借りて今週末は粗大ごみを纏めて持ち込み処分です（笑）

来週は確認会ですが、新たに傷が増えていないかしっかり見てきます。
どうも施工業者は雑なようで、工具落としやぶつけによる傷が目立ったので。
特に隅やキッチンカウンターの角などぶつけやすいところをしっかり確認します！

[241: 契約済みさん]

>>240
引き渡しまで、忙しいですよね！
私もいらない家具とか、売れたら売ろうと思ってますが、
古いやつは買い取ってくれないかもしれないので、粗大ゴミになりそうです。
確認会では、私も隈なくチェックして、気持ちよく入居したいです。

[242: 契約済みさん]

いろいろ、フリマアプリで処分中です。

廃棄物代を払うより、良いですよ！

[243: 契約済みさん]

インターネットはソフトバンク光にしました。
このマンションも対象でしたので。
スマホとセット割だと安かったです。

[244: 契約済みさん]

>>243
私はnuro光開通まではフレッツ＋BBexciteですね。
二年未満解約で違約金1500円なのでnuroが対応したら直ぐに乗り換えます

[245: 契約済み]

>>244
まったく同じです（笑）
NURO光の1900円が導入できれば、フレッツやａｕ光みたいに高いネットは不要ですよね。
私は２年縛りいれてないので月額割引ないですが、NURO開通までと思って割り切ってます。

[246: [男性 30代]]

長谷工のクォリティは高いものだろうかと、内覧後に色々ふくざつな気持ちになりました。網戸が窓のサイズより何センチ広かったりし、広いベランダなのにに物干しは120センチのコンパクトサイズ、ポストの設置場所も、違和感が多いものばかりで、皆さんはいかがでしょうか？

[247: 入居予定さん]

>>246
その辺りはどのマンションも変わらないと思いますよ！
ご安心ください。

[248: 入居予定さん]

今まで、あっちこっち引越してましたが、今回のところで、初めて物干しの小ささに驚きました。

6メータのベランダなのに、120何センチの幅・・・無言

[249: 入居前さん [男性 20代]]

>>248
至って普通だと思いましたけど。個人差でしょうか。代替方法いくらでもあるので、本質的ではなくそんなに気にしなくても良いと思います！

[250: 契約済みさん]

>>248
今までどこに住まわれてきたのかは存じあげませんが、
少なくとも都内であの幅は普通だと思いますよ。
バルコニーの幅があるので180㎝竿を設置するか、
腰高の物干し台を置かれては？

避難経路付近に物を置く非常識なことだけはしないで下さいね

[251: 契約済みさん]

物干しの幅で気持ちをさげてしまうのは、残念かな、と思います。
有楽町線通勤が心待です。

[252: 入居前さん]

みなさん、ネガティブな書き込みは控えませんか？！
折角なので前向きな話をしたいです！！
よろしくお願いします。

[253: 契約済み]

いよいよ引き渡しまで2週間となりましたね～
気候もあたたかくなってきて、梅からさくらに変わりつつありますね

そろそろ頭金の支払準備を進ようと、今週の確認階で問題なければ
その足で定期預金の解約に向かうつもりです。まだ振り込みませんが（笑）

引越しの準備もほぼ完了して、使うもの以外は箱詰め完了しました。
あとは引越し1週間前くらいに現住所の役所で転出届を出せば、準備完了です。

でも、引越しまではまだ1か月近くあるんですけどね（笑）
皆さんよろしくお願いします。

[254: 入居前さん]

早い方だと、再来週には入居ですね！
あのマンションでの暮らしがとても楽しみです！
みなさんよろしくお願いします^_^

[255: 契約済みさん]

3月突入、いよいよ引越しが近づいてきましたね！

確認会へ行った方へ質問なのですが、
採寸の時間など自由に取れましたか？急かされるようでしょうか？
内覧会では各種営業もあり時間が十分に取れず、
今週の確認会で採寸したい部分がいくつかあるので…。

[256: 契約済みさん]

>>255
確認会でも採寸気にせずしていいですよ。
引き渡しまではあくまでもお客さんです。
もちろん内覧業者同行で再指摘も可能です。
業者のアフターフォローありますからには騙されないで下さいね。
（引き渡した途端に対応逆転しますから）

[257: 契約済みさん]

>>256
ありがとうございます。255です。
渋い顔されたとしても強気に採寸してきますね。

[258: 契約済みさん]

作戦かわからないけど、内覧会は相当忙しい中で見てて、あまり集中できない感じでしたね

[259: 契約済みさん]

>>252
ネガティブ何も事実はそれで、粉飾も嘘もない声でいいじゃないですか。嬉しいものには常にハズレも存在するものだろうかと

[260: 契約済みさん]

>>250
どなたですか。業者さんでしょうか？よく避難経路までわかってくれましたね。設計も含めてよくできなかったら素直に認めて、改善を前向きに検討するべきではないでしょうか^_^

[261: 契約済みさん]

>>257
応援します！人生でも何回のない買い物ですから、気にせずしっかり確認しましょうね

[262: 入居前さん]

>>258さん

私は内覧会が朝早かったのと、営業さんとの打ち合わせは最初から不要としてオミットしたので、昼から夕方まで採寸にたっぷり充てられましたよ。午前中の内覧では見つからなかったキズも採寸中に複数発見しました。

作戦かも知れませんが、こちらの有利になるようにうまく誘導すれば良いかと思いますよ〜

[263: 入居前さん]

>>259さん

仰る通りだと思います。ここは入居者用で、皆さんの気付き事項を教えてもらいたくて、私は毎日チェックしてます。

私は以前書きましたが、ベランダの排水口が各戸には設置されていないことに驚きました。でも周りに聞くと各戸にない分譲も結構多いようですね。

これからも色々と教えてくださいね。

[264: 契約済みさん]

>>260
避難経路含めての120センチであって、
竿は200センチ位のものを使うのが普通だと思いますよ。
まさか設置バーの間にしか干せないと思ってます？

広いバルコニーが欲しいなら千葉さいたまでもよかったのでは？
避難経路にも問題ないでしょう。
ご不満ならキャンセルされては？たかだか手付けの200万程度で済みますよ。

[265: 入居前さん]

>>264さん

ちょっと嫌味と皮肉の度が過ぎるのでは？
その挑発的な態度も控えた方がいいと思います。

楽しく前向きに品良くいきましょうよ。

[266: 契約済みさん]

>>260
避難ハッチが２つある間取りですよね？
間取り図の段階でバルコニーに対して5分の1程度の長さしか無いことは、誰でも確認できます。
他の部屋を選べばバルコニー3分の1の長さがありますよ。
それでも契約したのはご自身なので、単なる確認不足ではないでしょうか。

[268: 契約者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[269: 契約済み]

>>266
なるほど、納得しました。
私の部屋は両手を広げても両端に届かなかったので、
120cm以上あると思ってましたが、そのような部屋もあるのですね。

価格表見ましたが、他の部屋に比べてその分安くなってますし、
割り切るしかないでしょうね。
モデルルームばかりに目がいって、図面での確認を忘れがちですよね。
うちは旦那がモデルルームでは仕様材質などを重点に見てて、
それ以外は図面で会話してたので、まかせっきりでした。

[270: 契約者]

226さん　その通りだと思います。
図面を見て一目瞭然のことをこのタイミングで指摘する意図はわかりませんが明らかにご自身の確認不足だと思います。

私自身はタワーからの住み替えでしてさほど期待せずにいましたが想像以上の出来栄えに大変満足しました。
ポストやカートの位置など動線上に無駄がなくすっきりとしていて、廊下も広々していましたし、部屋もしっかりと造りこんでいて裏や隅々まで確認してもらいましたが指摘は傷や汚れくらいでした。同伴した建築士の友人も部屋の仕様の高さも価格を知ってビックリして羨ましがってましたよ。

あとここはグランソシアの契約者板ですので、どこの契約者かわからないような投稿は見極めていきましょうね。

[271: 契約済み]

２６９

角部屋だから他の部屋より広くて高いのでは？

[273: 契約済みさん]

確認会、サッシに新たにエグれたようなキズがあって、再交換っす。ガラスとサッシにの業者、雑だわ。長谷工の担当さんが気の毒です。

[274: 契約済みさん]

>>273
お疲れ様です。
再確認会というのはあるのですか？

[275: 契約済みさん]

>>274
再確認会あります。11日から13日まで。

[276: 契約済み]

>>274
もちろん引き渡すまでは何度も確認ですよ～
ひどい業者だと確認するたびに別の場所に傷がついていきます。
他スレにもありますが、確認のたびに新たな傷がついて
引渡しに間に合わなくなったとかなんとか。
修復前に引渡受けたら、途端に修復しなくなった等々。

最後まで気を抜かないようにしましょう。

原価は購入価格の1/4です。内装全面張り替えても業者は大した影響はありません。

[277: 契約済みさん]

>>275
>>276
ありがとうございます。再々確認になりませんように(祈)

[279: 入居予定さん]

＞＞266
＞＞270

みなさんのおっしゃるとおり、確認不足ですが、こういうのもあるんだなあって感じですね。

これからよくなってくればいいですね。

[283: 契約済みさん]

例の書き込みを見て、今の家のバルコニー調べてみたら
140センチでした（笑）
非常用ハシゴがありますし、上からのハシゴの降り場もあります。

消防法上、こういった部屋は仕方ないのでしょうね。
中部屋なら上からのハシゴと下へのハシゴは別々の部屋になるのでしょうが。

[284: 契約済みさん]

>>260
やったじゃん！
昨日の千代田区の高層マンション火災みたいなことが上階で起きてもすぐに逃げれますよ！

[285: 入居前さん]

荒らしている方は完全無視しましょうね。
ウマシカさんはシカトが一番です。

[286: 契約済み]

駐輪場の番号が届いたのですが配列ご存知の方いらっしゃいますか？

[287: 契約済みさん]

電車遅延し、通勤地獄まっただ中です。

現在、有数の人気路線ですが、心がすさんだ方ばかりだな、と思わずにいられません。

引き渡し日ですが、鍵を貰う意外に何か用事はあるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[288: 契約済みさん]

>>286
抽選申し込み用紙と一緒に届いた図面をよーく見ると、小さな字で下段1番から順列が書いてあります。多分番号は、この並びの中の番号だと思います。

[289: 契約済みさん]

>>287
入居手続き会の時に話してましたよ。
資料を頂いたはずですよ。

[290: 契約済みさん]

>>287
全体で30〜40分。新住所での手続き等説明があるようですね。
ただ289さんの言う通り、配布された資料があるのでそちらを確認してくださいね。
持ち物など忘れると大変ですので。

[291: 入居前さん]

私は、正直物干し竿の事は頭から抜けていたので、内覧会で実物を見て「短いな…」といった感じでした(^ ^;)
でも、分譲に済むのは初めてのことなので、他もこんなもんなのかなぁ？くらいに思ってます。
完璧な物件なんて無いし、これから住んでいくにあたってまだまだ気になる点は出てくるかもしれませんが、予算も含めて、今市場にある物件の中でベストな買い物ができたと思っているので、とりあえず満足してます。

[292: 契約済み]

>>288
ありがとうございます。探してみます。

[293: 契約済み]

以前表札サイズの質問をされていた方へ、確認階で確認してきました。

120mm×35mm×厚さ2mm
部屋番号印字あり、板マグネットタイプ

でした。
取付する際、部屋番号がなくなるので、一緒に刻印されたほうがいいかも。

[294: 引渡待ち]

NUROの担当者から連絡がありました。
新築マンションの場合は、管理組合発足後に改めて連絡が来るそうですね。
既に10世帯以上の申し込みがあるらしく、キャンセルが無ければ1900円確定のご様子。

工事日程も検討すると、最短で半年後くらい？でしょうか。
NTTの違約金が1500円＋プロバイダの違約金なので
即乗換でもメリットが高そうでした。

[295: 入居前さん]

みなさん、フロアコーティングはされますか？
今やろうかすごく迷ってます。

[296: 入居前さん]

>>295
やっても傷は付くみたいですし、あのフローリングはノンワックスタイプと聞きましたか、うちはやりません。

[297: 契約済みさん]

テカテカにしたければやってもよさそうですが、木の風合いを楽しみたければやらないほうがよいとききました。
フローリングも湿度などて呼吸するからしないほうがよいと聞きましたが。

[298: 入居前さん]

友人宅が新築マンションでフロアコーティングをやっていましたが、ツヤツヤしていて綺麗でしたよ。
まぁ、確かに床のナチュラルな感じはなくなりますがね。
こればかりは好みが分かれるかもしれません。
我が家は、傷よりも汚れを防ぎたいなと思い、お願いしました。
安い買い物ではありませんが、ワックスがけの手間賃を買ったと思うことにし、効果に期待です。

[299: 契約済みさん]

私も、好みによるかな、と思います。

フロアコーティング業者を探して三社見積りを取り、頼みました。
水回りのコーティング、玄関がサービスです。

子供がいて、水拭きをする事もあるし、逆に小さすぎてツルツルしていると、転ぶ心配もない年頃だから、という選択です。
頼んだ業者は、比較的つやが抑え目の業者です。

[300: 契約済みさん]

我が家は現在の家でコーティングしてましたが、結局普通に傷はつきますし、汚れたら拭きやすいという感じでした。
水分系をこぼしたらフローリングの隙間に入らないから安心感はありましたけど。
好みもありますがあとはツルツルしてるからいいと思ってやってました。

しかし、ここではやりませんでした。
うちは床が薄い色味で風合いもよかったのであえてツルツルはさせずにいこうという結論になりましたよ。
あとはもし長く住むことになったらリフォームしたり10年前後でフローリングの張り替えしてもさほど金額も変わらないかも、となりました。

[301: 契約済みさん]

我が家は艶のない自然なコーティングにしました。
値段は多少張りましたがそれでも業者指定の四分の一のお値段ですし、子供が水をこぼしたりなど考慮したらコーティングしたほうが良さそうだったので。

テカテカツヤツヤだと学校の体育館感がでて好みではないですが、コーティング業者ならつや消しもできるのでありですよ

[302: 匿名さん]

今の新築はシートフローリングだから、コーティングは不要ですよ。
木の風合いが出てるのではなくて、特殊加工した木目のシートが貼られてるだけなんで、水分こぼしてもさっと拭くだけでメンテも楽です。
コーティングすると保証対象外になりますし、自分でワックスがけとかは絶対しない方がよいそうです。(シートにうまくワックスがのらないため)

[303: 入居前さん]

私もかなり悩みましたが、入居時にもらうフローリングの取扱説明書？にワックスの説明書きが書いてあったり、対応のワックスの説明があったので、結局ワックスはした方がいいって事？と思いコーティングする事にしました。

今は洗面室やトイレをどうするか迷い中です…
図面で見るとリビングなどとは違うフローリングっぽいですよね。

[304: 入居前]

シートフローリングだからコーティング不要ってのはちょっと無知すぎるかと思いますよ
大人だけの世帯なら不要でしょうが、子どもがいる場合でコーティング不要としてしまうのは…

保障だって２年しかないですし、あってないようなものです。
（保障５年？文面だけで信じないほうがいいですよ。）

[305: 契約済みさん]

>>304
うちもここだけの話って言われて長谷工の担当者からフロアコーティングは、あまりお薦めしません。と言われました。
ワックスもするのであれば指定したもので、ということでした。

ただ今はフロアコーティングをしたいという人が多くしても害はないからいいけどしなくてもしっかりとシートも、してあるしワックスもしなくても大丈夫だと言われましたよ。
業者はしたほうがいいと言うのは当たり前ですよ。

確かによく考えたら10年くらいしたらフローリング張り替えするほうが良いですね。

[306: 契約済みさん]

>>305
外部業者で全部屋コーティングしても20万しないのにたった10年で張り替えしたほうが安い？ナイナイ
床暖クッション板は一部屋50位かかりますし、
施工に一週間かかるとしてその間の仮住まいの費用は？
シートだから傷つきにくい、汚れにくいのは業者の受け売りですね。
シートはフラッシュ板よりも弱いですし、変形もしやすいですよ。
昔の板間と言われるようなものよりは強いですが。

[307: 契約済みさん]

初めの質問者様へ
こればかりは人それぞれだし、フロアコーティングは、しなくても大丈夫なフローリングだけど心配ならしても良いという感じでしょうね。

しなければ水が入るとか変色するとかは、よっぽど雑に扱わなければ大丈夫だし、普通に生活していればしなくても大丈夫ですから業者のしなきゃ傷みます系の煽りは流してもいいとおもいますよ。そんな弱いフローリングは今どきないですから。
フロアコーティングしても傷はつきますから。

長谷工のフローリングの説明書にもワックスするのであれば～で。というスタンスですし実際長谷工の方はしなくても大丈夫だと言ってたので心配なら長谷工の方に相談するとよいと思います。

[308: 入居前さん]

フローリングで揉めるのやめましょう。
考え方は個人の自由です。

[309: 匿名さん]

>>308
確かにそうですね。
やりたければやればいいと思いますよ。

[310: 契約済みさん [男性 30代]]

308さんの言う通り、同じ住民ですから、不毛な荒れる議論は控えましょう。
気分良く入居したほうが良いですよね。
よろしくお願いします！

[311: 契約済みさん]

匿名性がある為、否定的な言葉が強くなってしまって、受け取り方によっては辛いですね。
人の考え方を否定せず、こういう見方もある、と受け取って頂ければ幸いです。

迷われている方に個人的に参考になればと思い書きますが、
以前、同様の床材の新築の家に住んでおり、コーティングはしませんでした。
業界最大手のハウスメーカーの注文住宅でした。

乳児が居たたため、よくあるジョイント式のマットを敷いていましたが、
１年もたたずに、敷いてあるところと敷いていない所の色が変わってしまいました。
変色は、間違いなくあるんだと思います。

建築時のフローリングの仕上がりに文句をつけた者がおりまして、
無償で張り替え対応をして貰いましたが、大変な事になりました。
順序立てて、各業者が正しい仕事をし、出来上がった部屋の
フローリングを剥がすのは大事（おおごと）です。
高級ハウスメーカーの仕事でしたが、やればやるほど、
収まりが悪くなりました（色が違う・床鳴りする・段差がある）。
あげく、床暖に傷をつける、という大事故まで起こりました。
「そのハウスメーカー最低ですね」とかは控えて頂けますと幸いです。

フローリングの貼り替えはかなり金額がはりますし、家具家電一切をどかす必要があります。
私は、今回は、コーティングをする選択をしました。

[312: 匿名さん]

>>311
色んなおもいや考えが、あってやられたならいいとおもいますよ。
もしも最近のマンションでそのようなトラブルになったら大変ですから普通、マンションの施工ではフローリングはトラブル回避のため日常使いで、変色したりフローリングが水分含んで膨れ上がったりという基準の低いものは使われないですから大丈夫ですよ。
我が家は築5年マンションに10年間すんでましたがフローリングはコーティングなしでしたが細かな傷くらいでしたから。(幼い子供あり)
窓ガラスのフィルムもそうですし、防カビ加工もそうですがやったら安心だけどやらなきゃ傷むとか駄目とかはないですよ。
なら始めからやってあるはずですから。
やって安心感が得られて大切に住むことができるならやる価値はありますよね！
保険みたいなものですね。

[313: 契約済み]

ワックスとコーティングは似て非なるものですので、
ワックス手入れ云々＝コーティング不要と短絡的に紐づけないほうが
よろしいかと思います。

しかし、そもそもコーティングするしないも各戸の自由でしょうし、
よそはよそ、うちはうちの考えが時代遅れになってるのでしょうか。

女子高生のように横一線、意見がそろわなければ悪　と捉えるのは理解し難いです。
個性が大事！と言いつつ、流行物を身にまといすぎて無個性化してませんか？

ともあれ、来週からいよいよ入居が始まるわけです。
皆さんいがみ合わず、楽しく行きましょう。

（ここに書き込んで、いがみ合ってる方は全体の5%（10世帯）程度だと思っておりますが）

[314: 契約済み]

>>312

>なら始めからやってあるはずですから。
最初からやってたら儲からないじゃないですか。業者が住人の為に
そんなことして単価挙げるわけがないですよ。
10万でも安くして、集客効果を見込むのがセオリーです。

防カビ加工も、やらなきゃ痛む　とかではなく、部屋の方位や地盤によって
同じ建物内でもカビの発生に大きく差が出るから標準でやる価値はないだけです。

[315: 入居前さん]

やりたければやる。
それだけじゃないでしょうか？
誰も強制もしてないし、否定もしてないですから。
コーティングは、好みもありますしね。
もうこの話しやめましょうね。

[316: 入居前さん]

しかし、長谷工もやらなくてもよいフローリングにいくら提携先だからといって縦割りでコーティングの営業をつかせるのもいかがなものかとおもいます。

我が家も最後まで悩みましたが長谷工の方を信じて見送りました。

[317: 契約済みさん]

この辺の新築マンションの方がみんな言ってますが、
入居時期に、引越し業者に紛れてコーティング業者が勝手にマンション内に入ってきて、
浴槽コーティングの営業をしてくるそうです。
気を付けた方がよいと言われました。
掲示板とか見てるのかもしれませんね。

[318: 契約済みさん]

浴槽コーティングではなく、防カビ加工かもしれません。

[319: 契約済み]

>>317
マンション内は私有地ですから無断で入ってきてたら警察に通報できますよ
見かけ次第どんどん通報しましょう。
当然、N○Kや浄水器なども同様。
オートロック外のインターフォンで訪問し、受け答えした世帯以外への訪問は
不法侵入となります。

一斉入居の間は、オートロックが養生で空きっぱなしになりますので
紛れ込んでる人がいたら積極的に話しかけて素性を明かしていきましょう！

ご近所さんなら挨拶をちゃんとしましょう！

[320: 契約済み]

>>316
長谷工の提携業者なんて、キックバックの大きかった業者だけですよ。
コーティングを例にすると、一消費者として見積を取った場合、
出精値引で3LDK20万円にしなきゃいけないところを、長谷工紹介とするだけで
値引がなくなり、50万円になります。20万円長谷工にバックしても、ほらね、簡単でしょう？

（どこもやってるので）長谷工が悪いとは言いませんが、
信じすぎるのは控えたほうがよろしいかと思います。

[321: 入居前さん]

>>319
ＮＨＫは払いましょうね。

[322: 契約済みさん]

こういうところは不慣れなのですが、
マンションとは全く関係の無い人が、
争うのが面白くて、双方を煽っていたりするケースもある、と信じたいと思います。

ここを見ていると、哀しくなります。

[323: 契約済みさん]

ある意味凄いマンションだと痛感させられました。残念。

[324: 入居前さん]

>>322
明らかに荒らしたいマンションと関係ない方々はどこのスレッドにも、いますから相手にしないことです。

[325: 契約済みさん]

一括受電の契約電力会社について、東電以外で契約できるよう働きかけたいですが可能でしょうかね。

再来年からは一般家庭での電力自由化が始まるので、むしろ一括受電は各戸レベルでは
不利になるわけですが、少なくとも現時点でも50kWを超えてるグランソシアの
一括受電は自由化の対象になりますよね。

にもかかわらず、電力会社が東京電力であることに不満があります。
通常よりも5%安くなりますと言われてますが、そもそも他の電力会社よりも
10%以上高いわけです。

管理組合発足時に上申すれば、他電力会社への変更も可能でしょうか。
（半数以上の賛成があるとして）
どこかのマンションで、一括契約に東京電力以外を選択して
当初の共益費の差額が月十万単位で発生しているらしいです。
全て修繕積立金に回して、将来の負担を軽減しているとのことですので、
グランソシアでもそういった事をして頂きたいです。


例）一般的に300kWhを利用した際の料金
　　東電：8,376円　5%引：約8,000円　北陸：6,879円
　　1年間の差額　13,452円（1.5か月分に相当）
http://hikaku-denryoku.com/comparison/companies/price

[326: 入居前さん]

>>325
それはいい案ですね。
どうしても東電でしか賄えない理由がないのであれば、是非そうしたい所です。
管理組合が出来ましたら、是非ご提案お願い致します！

電気を東電じゃなくし、ネットもNUROにしたら、電気代とネット代合わせるとだいぶ削減できそうですね！

[327: 契約済みさん]

>>325
素晴らしい案だと思います。
奇しくも四年前のあの事で、正直仮に安かったとしても東電には１円も払いたくないです。
私が初期組合役員だったら提言するのですが、説明会の時には既に別の方になってたので

[328: 契約済みさん]

>>325
先月の電気代が370khwで13000円くらいでしたから、
そのグラフには調整価格や原発補償の上乗せ部分が入っていないかもですね。
事故補償を東電がせず、利用者転化しているので、私も変えれるなら是非変えて頂きたいです。
料金上げて、利益の部分を全て補償に回せばまだ良かったのですが、利益をそのまま自分たちのボーナスにしちゃいましたからね。
6.5ヶ月分も出して、補償は利用者と税金からってふざけてます。

[329: 契約済みさん]

一般電力会社内でも価格差が大きいですが、
新電力会社も供給会社としての選択肢がありますので、
東京電力から変えるだけでも、かなりのコスト削減になるのではないでしょうか。

http://www.enecho.meti.go.jp/category/electricity_and_gas/electric/sum...

[330: 契約済みさん]

>>325
仕事で少々PPS（東電に変わる新電力会社）切換えに携わっています。

すみません、まず当マンションのスキームを理解していないのですが、
受電設備は長谷工？か名鉄？の資産で、
東電との電気契約主体は、長谷工？か名鉄？であり、
そこが各戸に電気を小売りしているという事で良いですかね。

（↑この前提が間違っていたら以下、スルーしてください）
その場合、PPSに切り替えても、契約主体の利益が増えるだけになってしまいます。
PPSに切り替えて、原価が安くなったので、小売価格も下げて欲しい、
という2段構えでの申請が必要となります。

マンションで共益費が削減できた、という事例は、
受電設備が管理組合の資産で、契約主体も管理組合だった、
というスキームだったんですかね。

また、一般的に、東電は契約開始から1年は解約禁止がついているケースが散見されるため、
まずは、契約内容の開示が踏み出す一歩かと思います。

[331: 契約済みさん]

電力会社変更、NURO等のインターネット利用、どちらも素晴らしいアイデアですね。
管理組合で是非上申して実現させたいです。

他にも皆が纏まる事で実現出来るコスト削減策はありますかね？
何もアイデアが無く恐縮ですが、例えば食料品、医薬品、クリーニング等の共同申し込みによる配送コスト減や単価を下げる交渉など。

色々アイデアを出し合って環境を良くしたいですね！

[332: 契約済みさん]

>>330
入居予定の方でPPSに関わっているのであればものすごく心強いです。

まだ引渡し前ですし、正確な情報ではないですが、
当マンションは東電との主契約は長谷工アネシスが
担当しているみたいです。
http://www.haseko.co.jp/ha/service/sm/
（受電設備については共用部ですので、管理組合の名鉄資産になるのでしょうか）

そのため、電力会社変更による原価低減を利用者へ還元しろという
２段構えでの申請になるでしょうね。

また、東電との解約禁止１年とありますが、
こういった案件が２～３か月で決着はつかないと思いますので
会議をしている間に１年経過しそうですね（笑）

2016年4月に、全面自由化されますし、今は追い風でしょうから、
ぜひ皆が一丸となって、推し進めていくべきだと思います。

東電関係者が入居していれば反対されるかもしれませんが（笑）
（そもそも東電関係者は辰巳のような場所にはいないかな？）

[333: 契約済みさん]

>>331
実際に生活を始めてみないとわからないことは多いですよね。
でもより良い生活ができるように改善案があったら出せる体制を取れればいいかと思いますよ。

やっぱり各家庭が個人契約してるものを一括契約・包括契約が出来る方向に運ぶことでしょうね。
水道とか一括契約調べてみましたが、管理組合が検針したりと
デメリットがありそうでしたので、恐らく賛同は難しいのかな。

コストとは関係ないですが、以前住んでたマンションはメールボックス横に
ポスティング専用のごみ箱がありました。
紙以外は入らないように、郵便ポストのようにしてまして、
それを定期的に古紙回収に出してました。
コスト削減には直接関係ないですが、共有部をきれいに保つということが良い点だと思いました。
（家庭ごみが減る分、ゴミ袋代の削減にもつながってたかも）

今のマンションは普通のごみ箱が設置されてるのですが、
心無い住人が家庭ごみを捨ててたり、ペットボトルや缶を分別せずに捨ててたりと
ゴミ箱がないほうが良いなという状況です。

[334: 契約済みさん]

>>331
クリーニングはプロ野球みたいに確実に何着以上ありますとかがないとなかなか割引につながらないかも。
預かり証とか穴あきとかのチェックが出来ないので対面になるのでまとめてがやりづらいかも。
考えられるとしたら、マンション住人だけ10%オフみたいな、専用会員証を発行してもらうとかかな？

[335: 入居予定さん [女性]]

入居日にガス、水道開栓依頼をしたのですが、電気も同様に個人で連絡でいいのでしょうか？

[336: 契約済みさん]

電気は入居説明会の際に提出してるはずですよ？
1月末ごろに届いた書類を確認してみてください。
注：東京電力じゃないので連絡先は注意

[337: 入居予定さん]

いよいよ引き渡しまで1週間を切りましたね！（私は入居まで2週間以上ありますが）
本日、現市役所に行って転出届を出してきました。
17日が引渡しで、仕事を休むなら役所めぐりをしようと思ってます。

そこで質問ですが、住民票と印鑑登録、それぞれ何通いるか
分かる方いらっしゃいますか？
入居説明会の時は、2月末までに連絡すると言われてた気がしたんですが、
結局連絡が来てないので、何通準備すればいいかが分からず困ってます。
転入手続きと同時に必要枚数申請しなきゃ二度手間ですし。

職場でも住所変更の書類に住民票が必要なので、結構な枚数です。

[338: 契約済みさん]

>>331
管理会社は定期的に競合させた方が良いと思います。

あと自動販売機ですね。
現在どのような契約になっているか分かりませんが、各メーカーを競合させれば、管理組合へのバックマージン、ゴミ箱の清掃、飲料代そのものが下がったり、良い条件でリプレイス出来ると思います。

色々考えてみますね。

[339: 契約済みさん]

>>338
ベンディングはいいかもですね。
契約書を見るかぎりでは今はダイドーのようですが、
別ベンダー競争したりは必要でしょう。
敷地内なんだしワンコイン自販機にしてもらいたいですね。

[340: 購入検討中さん]

管理組合が出来上がる際、PLは頂けるのでしょうか。
細かく見たいですね。必ず無駄やぼったくりがあるはずです。

[341: 契約済みさん]

>>333
そうですね、改善案を出せる体制作りは必要ですよね。
生活しながら可能なことは一括契約に出来たらいいですね。

ポスティング専用のゴミ箱設置はいいですね！
共有部を綺麗に保ち、同時に家庭ゴミ削減に繋がる良い工夫だなと感じました。

[342: 契約済みさん]

>>334
専用会員証案いいですね！
しっかり交渉して有利な条件を取り付けたいところですね。

[343: 契約済みさん]

>>338
常に改善意欲を持ってもらうためにも管理会社は定期的に相見積もりとって競争原理を働かせて欲しいですね。
素人の私にはそういったことが可能なのかは分かりませんが。。。笑

自販機案も素晴らしいなと思いました！

[344: 入居予定さん [女性]]

ありがとうございます！
確認してみますね

[345: 入居予定さん [女性]]

↑失礼しました、336さんへのお礼です

[346: 入居予定さん]

個人的要望としては、TV設備がオプティキャストなのは正直嫌です。
川崎から転居なので、TVKが見れなくなるのはさみしいので...
東京ベイネットワークが本来のCATVエリアですし、ここだと
首都圏のテレビ全てカバーしてるのに、なんでよりによってオプティキャストなのでしょうか...

[347: 契約済みさん]

スマホなので、ざっと書きます！

AEDありましたよね。リースだったはずなので、これも相見積対象ですね。今は自動販売機に付いてるやつもありますから、無料に出来る可能性もあります。

自動販売機は昨日書いた通り、絶対に改善可能です。

花の契約もありましたよね。これも契約切れるタイミングですぐ競合させて良い提案を数社から頂いた方が良いと思います。

とりあえず、年間のPLがみたいです。
是々非々でチェックしますので、管理組合の方いたらお手伝いします！

[348: 契約済みさん]

>>347
あんた組合の理事やりなよ
お手伝いとか自分の都合よく物事言うなよ。

[349: 入居予定さん [女性 20代]]

>>348
こういう方が同じマンション住民だと、引きますね>_<

[350: 入居前さん]

>>348さん

品良くいきましょうね。これから長いお付き合いになるのですから。

347さんはわざわざスマフォから、管理組合の理事でもないのに。入居者の方皆さんに資することをご提案してくださっていますよね。

その方の思いに身を添わせて考えてみてください。

あげつらって、自分の都合などというコメントは出てこないはずですよね。

一方で、個人の都合より全体を、というお考えにもお見受け致します。

管理組合の理事をやられてはいかがでしょうか？

[351: 契約済みさん]

綺麗ごと並べてどうするのよ。
口は悪いかもしれないが、間違ったことは言っていない。
349はあえて書くことか？賛同でもしてもらいたいの？

そういう無駄な書き込みがネガだなんだと荒れる要因なんだよ。

[352: 契約済みさん]

>>348
347です。理事やりたかったですが、残念ながら抽選で外れました。笑
気に触ったようでしたら大変失礼しました。
みんなで住む場所なので理事でなくても色々お手伝い出来ればと純粋に考えただけです！
すごい言われようで驚きました！もっと社会性を身に付けた方が良いですよ！笑

[353: 入居前さん]

>>351

貴方が口も悪くて間違ったこと言っていることが、352さんの書き込みで証明されましたね。

せっかく建設的な良いスレの流れが、貴方のスレで乱れたのは明らかですよ。

これからは明るく朗らかに書き込みしましょう！

[356: 入居前さん]

>>351

貴方の書き込みこそ、ご自身の仰る“無駄な書き込みがネガだなんだと荒れる要因”の証左でありますなぁ。

貴方の正しいことは分かりましたので、そろそろお控えください。

[357: 入居前さん]

>>348
>>351
>>354

このような非常識極まりない方が、住民でないことを祈ります。
近くの部屋だと思うと悍ましいです。

[358: 引越前さん]

>>357
怖いですね>_<

[359: 契約済みさん]

横から失礼します。
横からで申し訳ないのですが、個人批判的な書き込みはなるべくやめましょう。
日本語が読めるかとか、全く本スレに関係無い話ですよね。

ここで本題に戻しましょう！
このマンションの環境をよくする方法について話し合いましょう！

[360: 入居前さん]

>>354さん

353です。

本当に失礼な方ですね。何より352さんに対して。
入居後は、心の中でどのように思われようと、決してそのような暴言を他の入居者に言わないでくださいね。

匿名ゆえのご発言と信じたい。

来週引き渡しですが、正直、貴方のような方がいると思うと、不安になります。

[362: 契約済みさん [男性 30代]]

180世帯もあれば非常識で、変な方は必ずいますから、大丈夫ですよ。相手にせず、その他の方で良いマンションにしましょう♪

[363: 契約済みさん]

住人ではなくマンションに関係ない荒らしかもしれません。
なので明らかに非常識な物言いなどは相手にするだけ無駄です。

みなさん私には難しくてよくわかりませんがたくさん素晴らしいアイデアを、出していただき話し合いができるなんてほんといいマンションだと感じました！
これからも住人にとって有益だと思うことはどんどん話し合い住人で住みやすくしていきたいですね！

[364: 契約済みさん]

>>361
誤解を与えたのであれば申し訳ありません。
擁護してるつもりは一切ありませんよ。その方こそ個人批判をしてますからね。
ただ、釣られる形で他の方も、だんだん表現がエスカレートしてきているのが若干気にはなりましたが。。

いずれにしても、こういった批判の書き込みを続けるのではなく、住民の皆様と楽しくかつ有意義な話し合いがしたいなと思っております！
自販機、花、ポスティング用のゴミ箱設置、その他素晴らしい意見が多く出ていたので、その続きを話し合えれば幸いです。

[366: 匿名さん]

住人じゃないかたが登場してますから気を付けましょうね。

[368: 匿名さん]

素晴らしアイデアばかりなのでぜひ住人コミュニティを発展させ無駄を省き住みやすいマンションにしていきましょう！
たくさんアイデアをだしてくださった方々ありがとうございます。
このような方々がマンション住人ならとても心強いです！

[369: 契約済みさん]

まだ引き渡しも前ですしね。
入居してから感じることも多々あると思うので、
急を要することでなければ、
気づいたら共有して改善していくのでいいような気もするのですが、、、
ここはただのネット上の掲示板ですし。

[370: 契約済みさん]

>>362、363、368
流れを変える素晴らしい書き込みありがとうございます！
本当にそうですね！

素晴らしいアイデアを出してくださった皆様、ありがとうございます。
引き続きよろしくお願いいたします！

皆で住みやすいマンションにしていきましょう！

[371: 入居前さん]

こないだの内覧会の日、昼食を取りに、辰巳の商店街に新しく出来た韓国料理屋さんに行ってみました。平日限定のランチでしたが、私的にはとても美味しかったですよ♩
近所の会社の方々で満席でした。

欲を言えば、美味しいラーメン屋が欲しいところです（笑）

[372: 契約済みさん]

>>371
ラーメンはイオンのフードコートに1軒と、新木場駅（！）に2軒しかないんですよ。あとは東雲橋のバーミヤンかな。

[373: 契約済みさん]

>>371
韓国料理屋興味ありました。
美味しいなら今度行ってみます！情報ありがとうございます！
美味しいラーメン屋欲しいですね。笑

[374: 入居前さん]

住民しかログイン出来ない掲示板を作ろうと思いますが、
住民じゃない人が入れないようにするには、どうしたらいいですかね？

[375: 契約済みさん]

>>374
契約者しかわからない情報で、ID作成時に必須入力するとかじゃないかな。
個人名や部屋番号登録させると個人情報保護の制約出てくるので、給湯器の型番は？とか、契約書の◯ページの第◯条の穴埋めとか、ランダムで登録しとけば、ある程度限定できるのでは？

[376: 入居前さん]

まだ先の話ですが、管理組合の総会はどこで開催するのでしょうか？
理事会は１Fの集会室でできるとおもいますが、
近所の公民館か学校かどこかを借りるのでしょうか？

[377: 入居前さん]

少し離れるとラーメン人気店がありますよ。
某グルメサイトによると、ららぽーとの「ど・みそ」がポイント高いですよ
また、三つ目通りを北上して、塩浜の「和風ラーメン金子」はさらに高ポイントです
あと、さらに離れますが、個人的には木場のタンメン「トナリ」に行ってみたいです

[378: 入居前さん]

確認会で行ってきました。
表札がついてる家が何件かありましたが、部屋番号の下についてましたよ。
以前、表札に部屋番号をつけた方がいいと言ってた方が居たと思いますが、必要なさそうですよ^_^

[379: 契約済みさん]

表札をつけるかどうかそのものを迷っております。
分譲マンション住まい経験がある方、名前を出されている方の割合の方が多いのでしょうか。

・各戸玄関
・郵便受

について、ざっくりとで構いませんので、ご教示頂けますか。

[380: 契約済みさん]

>>379
分譲マンションでは比較的表札はついてるかと思います。
投資で賃貸に出してる人は当然ついてないですが、今住んでる分譲賃貸だと8割くらいついてるかな。
郵便受の方は逆にほとんどついてないですね

[381: 契約済みさん]

表札付ける予定です。
オートロックが完備されてるので名前を知られてもあまり抵抗はないですね。
ただ日本中にいる名前なのでオプションのシンプルな奴にはしないつもりです（笑）

[382: 契約済みさん]

私も表札で悩んでます。。
何の疑問もなく、当然付けるもんだと思って色々探してましたが、「無くても大丈夫だし、セキュリティの観点から最近の傾向としては付け無い人が増えてきてる」という話を聞き、悩み中ですw

メリットとデメリットがしっかり理解出来てないから悩むのかなと感じております。
デメリットはセキュリティとコストだと思うのですが、不勉強で付けるメリットが理解出来ておりません。
どなたか、付けるメリットをご存知の方いらっしゃればご教示頂きたく、何卒よろしくお願いいたしますm(_ _)m

[383: 契約済みさん]

>>382
メリットは誤配防止、知人来客の際にわかりやすい。
あとは、381さんのように玄関を飾るデザインとしてだと思います。
誤配防止の意味では郵便受にも付けた方が良いのでしょうね。

[384: 入居予定さん]

>>382
表札に関しては個人の感覚ですから、メリットデメリットの判断は難しいでしょう。
不要と思ってる人にはメリットもデメリットになってしまいますし。

戸建てやフルネームで作るなら、確かにセキュリティがリスクとなるでしょうが、
オートロックのマンションで名前が知られてしまうリスクってありますかね。
管理組合名簿に家族氏名構成全て登録されるので、管理組合役員の順番が来れば
誰でもわかることですし。
コストも、オプションで提案されたようなシンプルなものであれば、
外部の業者だと２～３０００円から作れますしね。

私のようなチープな人間は、表札を付けることで「マンションを買ったんだ！」と
満足できるのですがｗ

[385: 契約済みさん]

>>383
たしかに。イメージ出来ました！
ご説明いただきありがとうございました！

>>384
たしかに、難しいですねw
私も満足したいので嫁を説得して表札付けようと思いますw
ご返答いただきありがとうございました！

[386: 契約済みさん]

>>385
せっかくマンション買って一国一城を築いたので、
旗をあげる感覚で私も表札付けようと思いました（笑）
砂上の楼閣にならないように頑張りますよ！

ということで、先ほど頭金振り込んできました。
いよいよ明日ですね！

[387: 契約済みさん]

>>386
私も頑張ります！
お互い頑張りましょう！
旗を揚げる感覚、いいですね。笑

いよいよ明日ですね。
楽しみです！

[388: 本日入居さん]

先ほど引越ししました。
すでに何世帯か入居されてていよいよ新生活を実感しております。
皆様よろしくお願いします。

不満が一つ。
アートに引越しトラックは3トンまでと言われ、他社の見積りでは4トンと言われてたので、
3トンに収まるようにかなり荷物を処分したのですが、肝心のアートは4トントラックを使っておりました。
少しばかり残念ですが、家具を新調して新しい気持ちで新生活を送ろうと思います。

[389: 入居前さん [女性 30代]]

鍵引き渡しの時にメンテナンスの説明があるとかで昨日来てもらいました。
説明かと思ったらハウスコーティングの営業。お風呂場とかクロスのコーティングは気になってはいたので申し込んでしまいました。今となってみたら高かった気も…。
みなさんはどうされましたか？

[390: 契約済みさん]

引き渡し説明の時に確認しましたが、説明はついでで、営業メインのようでしたので、営業しないなら、説明は受けます、と伝えています。

水回りコーティングも業者によりますが、3万くらいですかね。
うちは、フロアコーティングの早期割引特典です。

[391: 契約済みさん]

既にご入居の皆様、お引っ越しお疲れ様でした！


設備説明はやはり営業メインですね。
昨日「このあと時間あれば是非！」と言われて警戒してお断りして正解でした。

我が家はインテリア相談会で既にフロアコーティングや水回りコーティングもお願いしてしまってますし、設備説明は入居後きちんと聞いておきたいのですがこれからまた営業かけられると思うと面倒だなぁ


ところで皆様地震保険はどうなさいましたか？申し込み済みなのでどうしようもないのですがふと皆様はどうなさったのかと気になりまして…各家庭で価値観様々かとは思いますが、火災保険に地震保険、それに建物だけでなく家財保証にも加入するとなると本当にけっこうな出費ですね…

[392: 契約済みさん]

メンテナンスの説明受けました。契約はしていません。

とても丁寧に換気や水回りの掃除方法の説明などしてくれましたよ。
1時間のうち、営業は最後の10分くらいでした。まさか営業とは思いませんでしたが、メンテについて詳しく聞けたのでよかったと思います。

営業は主に、クロスと浴室エプロン内部です。

[393: 契約済みさん]

>>391
うちは、地震保険は入りませんでした。
戸建なら、検討はしてましたが、
マンションなので、不要と考え、入りませんでした。
地震保険入らなかったので、その分抑えられました。

[394: 契約済みさん]

>>392
シェアありがとうございます！

[395: 契約済みさん]

保険

うちも、地震はやめました。
家財は最低限入って、5年後にまた再検討しようと思っております。

三社比較しましたが、保険はマンション経由の代理店が一番新味に感じました。

[396: 入居前さん]

うちは地震保険入りました！
自分の部屋が無事でもマンションの共用部分が破損したら割って精算しますよね？

[397: 入居前さん]

フロアーコーティングのおまけで水周りの防カビコーティングや壁紙もやってもらえる事になりました。
全部屋やって20万でした。

[398: 契約済みさん]

>>396
共有部は共有部で、保険は別になりますよ！
個人で入った地震保険は、対象なのは専有物だけのはずです。
保険会社に確認されるといいと思います。

[399: 入居前さん]

>>398
建物全体に対しての損害で判定すると言われたので間違いないと思います。

[400: 契約済みさん]

私が契約した保険は専有部のみと説明受けました。
保険会社によって、保証範囲が違うという事なのでしょうか？
他に地震保険入られた方はどうだったか聞きたいです。
ご参考までに↓
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/8608/