〔契約者専用〕グランソシア辰巳の森海浜公園

[契約済みさん]

グランソシア辰巳の森海浜公園の契約者専用スレを立ててみました。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地　東京都江東区辰巳1-55-2外
交通　有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数　185戸
間取り　3LDK・4LDK、65.02～84.5m2

売主・管理　名鉄不動産株式会社
設計・施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　名鉄不動産株式会社


検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/

[333: 契約済みさん]

>>331
実際に生活を始めてみないとわからないことは多いですよね。
でもより良い生活ができるように改善案があったら出せる体制を取れればいいかと思いますよ。

やっぱり各家庭が個人契約してるものを一括契約・包括契約が出来る方向に運ぶことでしょうね。
水道とか一括契約調べてみましたが、管理組合が検針したりと
デメリットがありそうでしたので、恐らく賛同は難しいのかな。

コストとは関係ないですが、以前住んでたマンションはメールボックス横に
ポスティング専用のごみ箱がありました。
紙以外は入らないように、郵便ポストのようにしてまして、
それを定期的に古紙回収に出してました。
コスト削減には直接関係ないですが、共有部をきれいに保つということが良い点だと思いました。
（家庭ごみが減る分、ゴミ袋代の削減にもつながってたかも）

今のマンションは普通のごみ箱が設置されてるのですが、
心無い住人が家庭ごみを捨ててたり、ペットボトルや缶を分別せずに捨ててたりと
ゴミ箱がないほうが良いなという状況です。

[334: 契約済みさん]

>>331
クリーニングはプロ野球みたいに確実に何着以上ありますとかがないとなかなか割引につながらないかも。
預かり証とか穴あきとかのチェックが出来ないので対面になるのでまとめてがやりづらいかも。
考えられるとしたら、マンション住人だけ10%オフみたいな、専用会員証を発行してもらうとかかな？

[335: 入居予定さん [女性]]

入居日にガス、水道開栓依頼をしたのですが、電気も同様に個人で連絡でいいのでしょうか？

[336: 契約済みさん]

電気は入居説明会の際に提出してるはずですよ？
1月末ごろに届いた書類を確認してみてください。
注：東京電力じゃないので連絡先は注意

[337: 入居予定さん]

いよいよ引き渡しまで1週間を切りましたね！（私は入居まで2週間以上ありますが）
本日、現市役所に行って転出届を出してきました。
17日が引渡しで、仕事を休むなら役所めぐりをしようと思ってます。

そこで質問ですが、住民票と印鑑登録、それぞれ何通いるか
分かる方いらっしゃいますか？
入居説明会の時は、2月末までに連絡すると言われてた気がしたんですが、
結局連絡が来てないので、何通準備すればいいかが分からず困ってます。
転入手続きと同時に必要枚数申請しなきゃ二度手間ですし。

職場でも住所変更の書類に住民票が必要なので、結構な枚数です。

[338: 契約済みさん]

>>331
管理会社は定期的に競合させた方が良いと思います。

あと自動販売機ですね。
現在どのような契約になっているか分かりませんが、各メーカーを競合させれば、管理組合へのバックマージン、ゴミ箱の清掃、飲料代そのものが下がったり、良い条件でリプレイス出来ると思います。

色々考えてみますね。

[339: 契約済みさん]

>>338
ベンディングはいいかもですね。
契約書を見るかぎりでは今はダイドーのようですが、
別ベンダー競争したりは必要でしょう。
敷地内なんだしワンコイン自販機にしてもらいたいですね。

[340: 購入検討中さん]

管理組合が出来上がる際、PLは頂けるのでしょうか。
細かく見たいですね。必ず無駄やぼったくりがあるはずです。

[341: 契約済みさん]

>>333
そうですね、改善案を出せる体制作りは必要ですよね。
生活しながら可能なことは一括契約に出来たらいいですね。

ポスティング専用のゴミ箱設置はいいですね！
共有部を綺麗に保ち、同時に家庭ゴミ削減に繋がる良い工夫だなと感じました。

[342: 契約済みさん]

>>334
専用会員証案いいですね！
しっかり交渉して有利な条件を取り付けたいところですね。

[343: 契約済みさん]

>>338
常に改善意欲を持ってもらうためにも管理会社は定期的に相見積もりとって競争原理を働かせて欲しいですね。
素人の私にはそういったことが可能なのかは分かりませんが。。。笑

自販機案も素晴らしいなと思いました！

[344: 入居予定さん [女性]]

ありがとうございます！
確認してみますね

[345: 入居予定さん [女性]]

↑失礼しました、336さんへのお礼です

[346: 入居予定さん]

個人的要望としては、TV設備がオプティキャストなのは正直嫌です。
川崎から転居なので、TVKが見れなくなるのはさみしいので...
東京ベイネットワークが本来のCATVエリアですし、ここだと
首都圏のテレビ全てカバーしてるのに、なんでよりによってオプティキャストなのでしょうか...

[347: 契約済みさん]

スマホなので、ざっと書きます！

AEDありましたよね。リースだったはずなので、これも相見積対象ですね。今は自動販売機に付いてるやつもありますから、無料に出来る可能性もあります。

自動販売機は昨日書いた通り、絶対に改善可能です。

花の契約もありましたよね。これも契約切れるタイミングですぐ競合させて良い提案を数社から頂いた方が良いと思います。

とりあえず、年間のPLがみたいです。
是々非々でチェックしますので、管理組合の方いたらお手伝いします！

[348: 契約済みさん]

>>347
あんた組合の理事やりなよ
お手伝いとか自分の都合よく物事言うなよ。

[349: 入居予定さん [女性 20代]]

>>348
こういう方が同じマンション住民だと、引きますね>_<

[350: 入居前さん]

>>348さん

品良くいきましょうね。これから長いお付き合いになるのですから。

347さんはわざわざスマフォから、管理組合の理事でもないのに。入居者の方皆さんに資することをご提案してくださっていますよね。

その方の思いに身を添わせて考えてみてください。

あげつらって、自分の都合などというコメントは出てこないはずですよね。

一方で、個人の都合より全体を、というお考えにもお見受け致します。

管理組合の理事をやられてはいかがでしょうか？

[351: 契約済みさん]

綺麗ごと並べてどうするのよ。
口は悪いかもしれないが、間違ったことは言っていない。
349はあえて書くことか？賛同でもしてもらいたいの？

そういう無駄な書き込みがネガだなんだと荒れる要因なんだよ。

[352: 契約済みさん]

>>348
347です。理事やりたかったですが、残念ながら抽選で外れました。笑
気に触ったようでしたら大変失礼しました。
みんなで住む場所なので理事でなくても色々お手伝い出来ればと純粋に考えただけです！
すごい言われようで驚きました！もっと社会性を身に付けた方が良いですよ！笑