〔契約者専用〕グランソシア辰巳の森海浜公園

[契約済みさん]

グランソシア辰巳の森海浜公園の契約者専用スレを立ててみました。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地　東京都江東区辰巳1-55-2外
交通　有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数　185戸
間取り　3LDK・4LDK、65.02～84.5m2

売主・管理　名鉄不動産株式会社
設計・施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　名鉄不動産株式会社


検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/

[227: 契約済みさん]

>>220
うちも同じです！！
skyzは抽選漏れでしたが、冷静に考えると管理費、駐車場が高すぎました。
グランソシアにして良かったです。

[228: 契約済みさん]

>>206
同じく江東区の保育園に内定しました！お付き合いのほどよろしくお願いします。
引越し、転入、保育園本申し込みと大忙しですが頑張りましょうね^_^

[229: 契約済みさん]

本日、うちにも郵送でオプションの引き渡しまでに完了通達来てました。
うちは電話はなく、郵送だけでした。
オプションで一週間は入れないと言われたので、3月末に引っ越し希望出したんですが、抽選に外れて再調整して結局4月の中旬になりました。
最初からわかっていれば、一カ月以上も入居が遅れなくても済んだかもしれないのに。。。
費用の面でも、今の家賃も一か月は余分に
負担してる訳ですし、なんかやり切れない気持ちになっちゃいました。

[230: 契約済みさん]

>>229
我が家は引き渡しから早い日にちを希望してましたが全部外れてしまい月末の一番高い日にちになりましたから仕方ないと思いましょう。
なので急遽、フロアコーティングをすることにしましたよ。
工事が遅れたら文句も言えますが早くできたなら文句の、言いようがありませんよね。

[231: 契約済みさん]

>>230
たしかに絶対に引っ越し出来てたわけではないので、その通りなのですが。。。
でももし早くわかってれば、抽選に当たってた可能性もあると思うと。。。
誰かは当たる訳ですからね。
文句は言うつもりないですが、そのような可能性があったのなら、鍵引き渡し証明書とか書いたのはなんだったのかなと思ったりしました。
早く入居したかったので、長谷工インテックに電話して、正確には何日に工事終わるかも問い合わせてたので。
(その時は3/23ですって言われました。)
それだけ入居を楽しみにしていたので、先延ばしになったのが残念な気持ちなだけです。
内覧して、素敵な仕上がりでますます早く引っ越したかったなと思ったので。

[232: 入居前さん]

みなさん、よろしくお願いします。
登記や固定資産税など、どれくらい掛かるのでしょうか？

[233: 入居予定さん]

長谷工物件は、物件によって、バラツキが大きいとの話もあり、内覧業者に同行してもらいましたが、本物件は当たりだとお墨付きをもらいました。
1月、2月、3月引き渡し物件で、今だ売れ残っている物件もあるなか、通勤も便利で、コストパフォーマンスの高い物件が買えたと思っています。
入居される皆様、よろしくお願いいたします。

[234: 契約済み]

>>232
契約時の資金計画に概算は載ってましたよ。
固定資産税は部屋の広さで変動するのでご確認したほうがよろしいかと。

あと新築減税が適応されますので、実際の固定資産税（５年後）は
倍になるので注意したほうがいいですよ。

[235: 入居前さん]

>>233
辰巳駅なら毎日座って通勤できますね！
我が家も楽しみにしてます。
ファミリーが多いみたいなの温かいマンションになりそうですね！

[236: 入居前さん]

>>234
みなさんよろしくお願いします。
質問させてください。5年後の固定資産税は資金計画書に書いてある金額の倍くらいになるのですか？
それとも資金計画書の金額はすでに減税された金額なのでしょうか？
無知で申し訳ありませんがおわかりでしたら教えてください。
恥ずかしながら5年間の減税があることを初めて知りました。

[237: 契約済みさん]

本当に、通勤が近い方には最高のコスパの物件ですよね。
最近、仕事の移動になるべく有楽町線を使ってみましたが、いつでも座れます（笑）。

駅周りの昼間も歩く機会がありましたが、のどかな雰囲気でしたよ。

[238: 契約済み]

>>236
5年後は資金計画の倍　or　資金計画書の金額は減税済み
→同じことを書かれてますよ…

資金計画書の金額はあくまでも平成27年度の想定額なので減額済みです。
計画書の金額の２倍が6年目からの固定資産税となり、
50年かけて下がっていきます。
さすがに辰巳といえど23区なので、高いですよね。

[239: 入居前さん]

>>238
ありがとうございます。同じこと書いてましたね。すませんでした。

高いですが5年間減額はありがたいですね。

[240: 契約済み]

いよいよ引き渡しまで一か月を切りましたね！
今の住まいが、引越しの段ボールだらけになってきて、
でも全然片付かなくて若干焦りがあります。
レンタカーでバンを借りて今週末は粗大ごみを纏めて持ち込み処分です（笑）

来週は確認会ですが、新たに傷が増えていないかしっかり見てきます。
どうも施工業者は雑なようで、工具落としやぶつけによる傷が目立ったので。
特に隅やキッチンカウンターの角などぶつけやすいところをしっかり確認します！

[241: 契約済みさん]

>>240
引き渡しまで、忙しいですよね！
私もいらない家具とか、売れたら売ろうと思ってますが、
古いやつは買い取ってくれないかもしれないので、粗大ゴミになりそうです。
確認会では、私も隈なくチェックして、気持ちよく入居したいです。

[242: 契約済みさん]

いろいろ、フリマアプリで処分中です。

廃棄物代を払うより、良いですよ！

[243: 契約済みさん]

インターネットはソフトバンク光にしました。
このマンションも対象でしたので。
スマホとセット割だと安かったです。

[244: 契約済みさん]

>>243
私はnuro光開通まではフレッツ＋BBexciteですね。
二年未満解約で違約金1500円なのでnuroが対応したら直ぐに乗り換えます

[245: 契約済み]

>>244
まったく同じです（笑）
NURO光の1900円が導入できれば、フレッツやａｕ光みたいに高いネットは不要ですよね。
私は２年縛りいれてないので月額割引ないですが、NURO開通までと思って割り切ってます。

[246: [男性 30代]]

長谷工のクォリティは高いものだろうかと、内覧後に色々ふくざつな気持ちになりました。網戸が窓のサイズより何センチ広かったりし、広いベランダなのにに物干しは120センチのコンパクトサイズ、ポストの設置場所も、違和感が多いものばかりで、皆さんはいかがでしょうか？