【中央区湾岸】晴海・勝どき

[銀座好き]

東京湾岸エリアにおいて最後の穴場です。眺望・通勤・遊び・・・　　晴海エリア・勝どきエリアの開発情報を
共有しましょう。

[956: ９５０]

有難うございます。
かわいいですね。川の側に建っている。

勝どきって、なんとなく雰囲気が気に入っている。

[957: Ｐ犬]

>>956
なんか貴方のレスを見てるとコチラまでホンワカしてきます。
気に入った素敵なお部屋が見つかると良いですね。

話は変わって、勝どき倉庫（仮）さんのブログから
遂にＴＴＴの賃貸部分の販売決定との情報をキャッチしました。
http://www.ttt-rent.com/index.html
かなりの高級仕様となり、庶民には若干厳しそうな価格設定が
予想されますが、駅前再開発、晴海のオリンピック誘致による
インフラ整備を控え、ますます注目される勝どき地区で
駅徒歩５分、豪華共有施設、一階スーパー等の好条件を
揃えた、このＴＴＴの賃貸部、今後の動向にも注目ですね。

[958: 匿名さん]

勝どきが賃貸物件の多い街であるのは確かで、
果たしてそれが喜ばしいかどうかは…

[959: 匿名さん]

>>958
必ずしも喜ばしいことばかりではないでしょうが、
喜ばしいことも、また、たくさんあるでしょうね。

[960: ご近所さん]

私は郊外から引っ越してきて10年近くになりますが、
勝どきの人はあまりガツガツしてないなと感じています。
他人にも目配りができる一方、程よくドライ。
個人的には、賃貸住宅が多いこともその原因の一つではないかと
思うのですが…。

[961: 匿名さん]

ガツガツという言葉で、
スーパーの日曜の朝市に並ぶ行列を思い出しました。
初めて見ると、面白い光景です。

[962: ご近所さん（960）]

>961さま
月島のフジマートですか？
うちもたまに行ってます(笑

先を争ってというより、近所のオバちゃんが
毎週のイベント感覚でちょっとしたお得感を楽しんでるって感じで
私は好きなんですけどね。
数量限定商品に並びなおす、といったこともないですし、
どうしようかなと迷っていても乱暴に押しのけられたりは
しませんから。
ここが下町、街中の魅力。

勝どきのフジマート(朝市はやっていなかった）は
なくなってしまい、いまやサンスクエアの文化堂しか
残っていませんから、個人的にはＴＴＴのマルエツや、
晴海3丁目に期待してます。

[963: 匿名さん]

>>962さん
ますます勝どき＆月島が好きになりそうです。(笑)

スーパーは、勝どき駅前に出来る超高層ビルの1Fにも
入るという噂を聞きました。
あと数年後には、勝どき＆晴海エリアも、買い物に
かなり便利になりそうですね。

[964: 周辺住民さん]

晴海も忘れないでくださいね。
今のところ駅は遠いですけど、計画的に整備されていますから
スマートな町並みになるんじゃないかと期待してます。
買える値段にならないかもしれないという不安はありますが…。

[965: 匿名さん]

>計画的に整備されていますからスマートな町並みになるんじゃないかと期待してます。

おっしゃる通り、晴海こそガラッと変ってしまいそうです。
晴海は勝どきよりも遥かに空いてる土地がありますので
全体的な再開発が期待できると思います。
是非、綺麗に整備された緑の多い街になってくれる事を期待します。
また、中央区ではしきりにLRTを押していますので
恐らく晴海にも新駅が出来る事でしょう。
今の勝どき＆晴海も好きですが、まだまだ商業的には寂しい所もあります。
今後のこのエリアの再開発を考えると、商業施設、公共施設共に
充実した街になりそうですね。
勝どき＆晴海の相乗効果で、将来期待大です。
ただ価格は豊洲の様に、ますます高くなってしまう可能性もありますね。。
まずは晴海3丁目の再開発がどうなるかを、注目して行こうかと思っています。

[966: 匿名さん]

晴海の空き地がなくなって街になるのが楽しみです

[967: 周辺住民さん]

まだ勝どきにきて１年しか経ちませんが、すっかり愛着がわき、中央区勝どきが大好きになりました。
皆さんがおっしゃるとおり、この周辺の住民は皆、ゆったりと生活しておられるような印象をうけます。
昔から住んでおられる方は、高層マンションラッシュに嘆いておられる方も、正直おられました。
お友達同士、つれだって銭湯に通っておられるお年寄りもお見かけします。
道端で絵を描いている方もみかけます。
こんなに都心なのに、時間の流れは比較的ゆっくりなんじゃないでしょうか。
素敵な街だと思います。
これからの発展も楽しみですが、昔からあるものも大切にしていけたらと思います。

[968: いつか買いたいさん]

旧住民と新住民がうまく融合しつつありますか？
旧深川区、旧本所区あたりも似たような感じですね。

それにしても目を見張るような変わり方、
これにデジタルタワーとオリンピックとアジア金融都市構想が
加わると、東京湾の東部が将来どう変わって行くのか楽しみですね。

[969: 947=950=953=956]

>>957さん
ありがとうございまーす。
ＴＴＴという、買えば良かったですけど、（言うのは簡単）何がなんだかそのころ分かりませんでした。賃貸あるのですね。家賃が高そうですね。ＫＥＮだもの。ふぅ。ひとり、ため息でした。

[970: 匿名さん]

街が変わりつつあるところは
きっかけさえあれば回りも目覚めて、
価格にあっと言う間に反映されます。
皆が気づく前に購入すること。
これが肝心です。

広く実際に見て行くこと
これも大事です。

[971: 匿名さん]

晴海２丁目の三菱地所タワー（50Ｆ超）は、
３丁目のトリプルタワー（全て50Ｆ超）の開発（ＵＲ・住不）販売状況を
見てから出すようですね。

となれば相当先になりそう・・・いつまで待てばいいのやら。

[972: 匿名さん]

ハリウッドタレント使って＠400〜ぐらいですかね。

[973: 匿名さん]

ＴＴＴの対岸の長谷工の２０階建ＭＳ、
工事が着々と進んでいますね。
南西向きは素晴らしい眺望になりそうですが、
販売はいつからでしたかね。

[974: 匿名さん]

賃貸が多い街であるのは、目覚めなくてもみんな知ってます。
豊洲のようにショッピングセンターができなければ、街が便利に変わったとは言えないでしょうね。

[975: 匿名さん]

大型ショッピングセンターなんて自分の街に無くて良いです。
隣町にあるくらいが使い勝手としては丁度良い。

[976: 匿名さん]

都心マンションを売却してTTTに移り住みたいと考えている者です。
ここから銀座に徒歩で買い物に行くんですか？　実際のところ。
30分はかかるでしょ。

[977: 匿名さん]

バスか自転車でどうぞ

[978: Ｐ犬]

現在ＴＴＴのすぐ近くの場所に住んでますが
銀座で飲んだときは必ず歩いて帰ります。
酔い覚ましに夜風に当たりながら勝鬨橋を渡るのは
本当に気持ちが良いです。

[979: 匿名さん]

30分を歩く事がキツイと感じるか、感じないかは個人の問題ですね。
私は健康の為、毎日30分は歩いてますが特にキツクないですね。
まぁ、今の時期は熱中症とかありますから、
避けたほうが良いでしょうけど・・・。
勝どきから銀座まではバスでも渋滞なければあっと言う間ですから
調子の良い時は歩き、自転車、
荷物が多い時はバスやタクシーと使い分けています。
私にとって勝どきは、とても便利な場所です！

[980: 入居予定さん]

先日勝どきでマンション買いました。もうすぐ入居です。勝どきは資産性重視で買いました。ほんとこの先が楽しみ！！これから先はかなり高いみたいだし、地盤も晴海や豊洲みたいな新しい埋め立てじゃないみたいだし、安心・・・いい買い物しました。

[981: 匿名さん]

そりゃ銀座で飲んで遅くなれば、大江戸線は不便だから
遠回りの乗換え無しに勝どき駅に帰れるわけでもなく。
タクシー代をケチるなら歩いて帰るしかありませんね。
乗換え無しに帰れる豊洲などと違って。

[982: 匿名さん]

いちいち豊◆は出さなくていいけど、有楽町線は終電が早いから、
銀座で遅くまで飲んでたら深夜タクシーを使うことになるよ。
終電前でも、駅まで歩いて、電車待って（終電間際の本数は少ない）
乗車して、降りて、マンションまで歩いたら、３０分どころでは
すまないでしょ。

歩いて帰るしかない、のではなくて、歩いて帰れる場所、なんだよ。
これからＬＲＴとかできたら、もちろん嬉しいけどね！

[983: 匿名さん]

大江戸線はいつも使ってますが１回乗り換えれば大体どこでも行けますしわりと便利ですよー。地下深くにあるのが少しネックですが、勝どき駅は割と浅いとこにありますし。

[984: 匿名さん]

六本木、麻布十番、汐留あたりのレストランを良く利用する私にとっては
遅くまで運行してる大江戸線は本当に便利！
不便に感じた事は一度も無いですね。
自転車があれば歩道も広いので週末のサイクリングも楽しい環境だし
もうここから引っ越す気になれないなぁ。
LRT、いいですね！

[985: 匿名さん]

>>981

心豊　乙！！

[986: 匿名さん]

勝どき物件人気向上目的スレだから、下がってちゃダメ。
よって、上げ。

[987: 匿名さん]

分譲や中古買って値下がりの心配するより、
会社補助もらって賃貸。
来春TTTの賃貸借りようかと思ってます。

[988: サラリーマンさん]

日経産業新聞によると住友晴海はTTTより60％高くなるとのこと。豊洲は１年で40％上がったみたいだけど、ついに勝どきの時代到来ですな!!

[989: 買い換え検討中]

我が家のマンション（勝どき 築７年）がチラシを見るとだいぶ価格が上がってきていますが今が売り時なんでしょうか？それとも橋ができてから？いつごろが売り時ですかね？

あとちなみにＬＲＴってなに？

[990: ご近所さん]

>>989さん

LRTとは、Light Rail Transitの略です。

参考までに

http://www.sunloft.co.jp/gallery/lrt/

http://www.mlit.go.jp/road/sisaku/lrt/lrt_index.html

[991: 周辺住民さん]

あなたの家も上がってますが他も
上がってますから意味ありません。

[992: 匿名さん]

今日、勝鬨のTTTの前を通りがかったんですが。。。。
カッコイイ。。。

[993: 購入検討中さん]

晴海の長谷工さんが作ってるマンションはいつごろ販売するのでしょうか？情報下さい。

[994: 匿名さん]

早くて来年。施工後になりそう

[995: 匿名さん]

勝どき２丁目（清澄通り沿い）に建設中のアスコットのマンションについて詳細をご存知の方いますか？
これも売り渋り？！

[996: 匿名さん]

>>995
これじゃないよね？
http://www.ascotcorp.co.jp/kachidoki/

[997: 匿名さん]

>>996

この物件の清澄通りを挟んだ東側に建設中の物件です。
アスコット＆松井建設で、１５階建てくらいで今年中には竣工しそうな感じです。

[998: 周辺住民さん]

あそこは賃貸のみ。
アスコットのHPに出てるよ。

[999: 周辺住民さん]

↑
HPから消えてた。

ファンド会社に１棟売りしたみたい。

[1000: 匿名さん]

情報ありがとうございました。
一棟売りですか。駅近でいいなと思っていたのに残念。

[1001: 晴海]

長谷工のマンションは平成21年夏ぐらいに完成みたいです。現地に行って見てきました

[1002: 周辺住民さん]

晴海、勝どきエリアから少し離れますが、月島駅前にも、気になる物件が出始めましたね。
中古ですけれども。

駅から3分くらいかな、ダイハツのすぐ近くのグランスイート月島リエールというところ、

４年位前、駅近で低層のマンションを探していたとき、発見が遅れて手に入れることができなかったマンションでした。

いま賃貸に澄んでいるのですが、ちょっと気になる物件です。

[1003: 2戸持ち]

2ヶ月書き込みないようですが、この間、雲行きだいぶ変わってきましたね。
サブプライム問題がこちらにも及んでいるようで。
私、昨年、ソフトタウン晴海（２ＬＤＫ５５㎡）を11月に売りました。昨年2月の他者の販売実績では3150万円だったものが、7月に3150万円で出したら売れず、9月半ばに値下げし、ようやく11月に2980万円で成約。ずいぶん落ち始めたな〜、と見ていたら、最近、同じマンションが2750万円で出ていました。多分成約は2700万円切りそう。そんな感じで、足早に値下がりの波が来てそうですね。
ゴールドクレストがまだ売れ残り、ブリリアもまだ売れ残り、豊洲も物件あまりが目立ち出してます。ヤフーで、豊洲の中古を見るとすごい数が、「初出1月」とかで3ヶ月残っていたり（プライムブルーとかキャナルとか）。
この分だと、長谷工も三丁目の住友も単価切り下げせざるを得なくなるんじゃないでしょうか。
ちなみに、私が持っているもう一個のマンションは、駅歩二分で二面採光のクレアシティです。ここ、売り出しの坪単価、190万円でした。2002年の話です。ＴＴＴも売り出し時は坪200万円ちょっと。それが、たった5年ちょっとで上がりすぎたのじゃないでしょうか。
80年代後半のバブルを思い出しました。
多分、晴海の開発物件、09年売り出しなら200万円台半ば以下じゃないでしょうかね。

[1004: 2戸持ち]

2ヶ月書き込みないようですが、この間、雲行きだいぶ変わってきましたね。
サブプライム問題がこちらにも及んでいるようで。
私、昨年、ソフトタウン晴海（２ＬＤＫ５５㎡）を11月に売りました。昨年2月の他者の販売実績では3150万円だったものが、7月に3150万円で出したら売れず、9月半ばに値下げし、ようやく11月に2980万円で成約。ずいぶん落ち始めたな〜、と見ていたら、最近、同じマンションが2750万円で出ていました。多分成約は2700万円切りそう。そんな感じで、足早に値下がりの波が来てそうですね。
ゴールドクレストがまだ売れ残り、ブリリアもまだ売れ残り、豊洲も物件あまりが目立ち出してます。ヤフーで、豊洲の中古を見るとすごい数が、「初出1月」とかで3ヶ月残っていたり（プライムブルーとかキャナルとか）。
この分だと、長谷工も三丁目の住友も単価切り下げせざるを得なくなるんじゃないでしょうか。
ちなみに、私が持っているもう一個のマンションは、駅歩二分で二面採光のクレアシティです。ここ、売り出しの坪単価、190万円でした。2002年の話です。ＴＴＴも売り出し時は坪200万円ちょっと。それが、たった5年ちょっとで上がりすぎたのじゃないでしょうか。
80年代後半のバブルを思い出しました。
多分、晴海の開発物件、09年売り出しなら200万円台半ば以下じゃないでしょうかね。
（オーストラリア旅行先から書き込んでます。）

[1005: 匿名さん]

この環境でも売らなきゃいけない中古物件は足元見られる。特にその物件については、所謂打診買物件というよりは、売り建て物件じゃない？つまり、手持ち物件売った人が買い戻しするために、相場を押し下げようと価格を引き下げてる。なんとなく、試しに買ったけどダメだから損切りしてる感じじゃないと思うよ。