【中央区湾岸】晴海・勝どき

[銀座好き]

東京湾岸エリアにおいて最後の穴場です。眺望・通勤・遊び・・・　　晴海エリア・勝どきエリアの開発情報を
共有しましょう。

[901: 匿名さん]

で、どーでもいいけど晴海は幾らぐらいになるんですかね？

[902: 匿名さん]

>>901さん
その情報が分かれば、恐らく直ぐにここに書き込みあるでしょ？
まだまったくの不透明よ。
晴海の長谷工だって、まだ新しい情報無いしね。

[903: 匿名さん]

豊洲タワーが坪300ありえるって話だから、それと同じかそれ以上いきそう・・・。
強気できそうなきがします。

2号線っていつくらいに着工するんでしょうか？

[904: 匿名さん]

５年後じゃないか。
７年先に通るという話だから。

[905: 匿名さん]

そんな先なんですね。

ありがとうございました。９０４さん。

[906: 匿名さん]

晴海・勝どきっていつごろ埋立てしたのか知ってる方っていますか？

[907: 匿名さん]

>>906
勝どきは関東大震災前、晴海は関東大震災後。。。と勝どき倉庫にあった。

[908: 匿名さん]

907さん。ありがとうございます。

[909: 匿名さん]

＞９０７
すんません、地震の話をしているのではないと思いますが一言言わせて。

関東大震災前も後も五十歩百歩、江戸時代の埋め立ても五十歩百歩。
要するに地球誕生から現在の時間軸で見たら現在は一日を２４時間に
例えると２３時５５分過ぎ（数分の違いは失礼）。
言いたいことは大きな地震が来ればあの一帯は銀座や千代田のお城
も含めて全く同じなので後は運あるのみですね。液状化はなんとも
言えませんが、神戸大震災は火事の被害が甚大だったので勝どきや
月島、豊洲、芝浦島などはその被害は受けないでしょう。江東区の
大部分、足立区、葛飾区、江戸川区などは人家が密集していて、
火事の被害は予測できいですよ。

[910: 匿名さん]

勝どきや月島でも密集してる場所はあるので、
火事の被害は受けないでしょうとは、甘いのでは。

[911: 匿名さん]

９１０さん
９０９です。その通りですが程度と頻度の問題です。
最近よく本屋で見かける地震災害マップなるもので
そう書いてありました。勝どきや月島の木造商店街
から失火する恐れはありますが、両地区や豊洲など
マンションやビルが多く、そこまで延焼される確率
と程度は江東区の大部分、足立区、葛飾区、
江戸川区などと比較して少ないという意味です。

[912: 匿名さん]

都心（中央区・港区）湾岸物件としては最後の大型物件、注目度も高いが価格も高そう。
おまけに金利も上がってますます高値の華かもね。

[913: 匿名さん]

勝どき駅前再開発の保留床はゴクレが取得したそうです。
野村不は保留床の処分協力だそうです。

[914: 匿名さん]

＞９１３
保留床というのが理解できないが教えて欲しい。
これとＵＲの駅前開発との関連や近さなども。

[915: 匿名さん]

＞９１３
私も詳細知りたいです。

[918: 匿名さん]

保留床
http://www.udit.co.jp/www28.html
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03244.html

[921: 匿名さん]

すっかり書き込み無くなりましたね。。
話題が無いですね・・

[922: 周辺住民さん]

晴海３丁目の計画でも読んでて下さい。

http://www.harumi-island.com/haru3.pdf

早いとこデベが決まってほしいですね。

[925: 匿名さん]

しばらくこのスレは静かでしね。
石原都知事が３選されたのでオリンピック招致のプロジェクトは続行することに
なったが晴海のメーンスタジウム構想は非常時、三方が水に囲まれているので
災害時に対応が危ぶまれるという批判があり、その構想は没になるかもしれ
ないと聞いてます。
あそこに何ができるのかで晴海と勝どきは極めて大きな影響を受けるわけですが、
メーンスタジアウム以外にオリンピックで活用されるとなにが建つのでしょうかね？
誰か予測して下さい。

[926: 住まいに詳しい人]

>>922
晴海３丁目のデベはスミフで決定
某デベが落札価格から試算したところでは
収支ラインは坪350万円とのこと

[927: 匿名さん]

>>926
スミフたど、やっぱり高くなるんですかね。。
豊洲タワーも殆ど坪300万近くですし
湾岸も、もうかつての様な価格はありえないって事ですね。

[928: 近所をよく知る人]

晴海という場所を考えたら坪３５０じゃ厳しい。

仕様を落として（当然、免震・オール電化も無く、お得意のＤＷでも無く・・・etc）、
共用施設も最低限に絞って、平均坪３００前後に設定して売るんじゃないの。

それにしても住不か、三井、三菱は負けちゃったのかな。

[929: 匿名さん]

なんで湾岸・埋立地が！！デベが主導の一時バブルか？？

[930: 物件比較中さん]

>>929
驚くことはない。「都」が仕掛けたことですから。

[931: 匿名さん]

超高層ツイン計画、豊洲に続き湾岸展開（日刊不動産経済通信 2007/04/13）
　住友不動産は、都市再生機構から東京・晴海の総戸数1500戸規模となるマンション用地を取得する。超高層ツインタワーを建設する計画で、今年販売開始する豊洲・総戸数約1900戸に続き、東京湾岸での超大型マンション供給となる。
　プロジェクト用地は、晴海3丁目Ａ‐2、Ａ‐3、Ｃ‐2各街区で、総敷地面積約1万6000ｍ2。Ａ‐2、Ａ‐3街区に、それぞれ750戸程度の超高層マンションを開発する。このほか、Ｃ‐2街区（敷地面積730ｍ2）に事務所を開発する。入札は先月実施され、8社が参画した。取得金額は公表されていない。事業者間では分譲坪単価350万〜400万円のマンション建設予想も出ている。
　晴海には、東京オリンピックメーンスタジアム建設の期待もある。また、晴海2丁目では、三菱地所がホテル浦島跡地で、オフィス・商業用途の「晴海センタービル」を開発したほか、地上50階級の超高層マンションも計画している。なお、3丁目地区では、都市機構自らが賃貸マンション・事務所を開発、今後、Ｂ街区（住宅用途、敷地面積6123ｍ2）とＤ街区（事務所用途、同1838ｍ2）の事業者も募集する。
　住友不動産は、これまで年間5000戸前後で推移してきた分譲マンション供給戸数（計上ベース）を、再来期（09年3月期）以降、7000戸以上に拡大する方針。先月、総戸数2090戸の湾岸マンション「ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ」（東京・港南）を竣工したが、今後は、豊洲における販売展開に着手する。

[932: 匿名さん]

＞事業者間では分譲坪単価350万〜400万円のマンション建設予想も出ている。
やっぱりそうなるかぁ・・・。
想像は出来てたけど。

[933: 匿名さん]

単純な疑問だけど約１５００規模のマンションで平均坪単価３５０−４００万円
という多数の総戸数は一般リーマンも購入することを前提としているはず。
DINKSで最低１８坪、６千ー７千万円、子連れなら２２坪として７千７百万円で
すが、とてもじゃないがかなり高額所得者でもけっこう大変でしょう。
本当の金持ちは晴海には住まないような気がしますが、住不はどう評価して
この用地をしゅとくしたのでしょうか？

[934: 契約済みさん]

晴海も豊洲も本当のお金持ちは住みませんよ。

[935: 物件比較中さん]

本当もエセでも、これからここらの物件買える人なら、平均より「お金持ち」だろうね。

[936: 周辺住民さん]

中央区ですから、晴海でも。
それなりに値段はするんじゃないですか？

[937: 匿名さん]

晴海は中央区ですが交通の便が悪いので豊洲の有楽町線とゆりかもめと
比較すると区の格だけが高いだけで利便性に欠けるのが難点です。
勝どき駅だけだと不便ですね。
しかしゆりかもめやLRTなど発展する余地はあると思うので今の状況だけ
で判断する必要はありません。
長い目でみるとオリンピックもあるし、やはり晴海の将来は買いですね。

[938: 匿名さん]

隅田川花火訴訟：観賞妨げた分譲会社に賠償命令　東京地裁
http://tokyufubai.seesaa.net/article/40835844.html

[939: 匿名さん]

オリンピックもあるしって、実現性が低いじゃない。
LRTは公害対策にはなっても、代わりにバス便を減らすことになるから大して輸送量が増えるわけでもないし。

[940: 匿名さん]

オリンピックが開催されるかされないかは二の次
開催予定地としてのインフラ整備が本当の旨味。

[941: 匿名さん]

銀座から近いクレストシティレジデンスは結構良かったです。

[942: 匿名さん]

age

[943: 匿名さん]

TTTが紫外線を防いでくれるのでお肌に良かったかな。

[944: 匿名さん]

今日送られてきたマイホームインデックスには
コスモ5丁目Ｗ：中央区晴海５−１−１他が、
募集予定Ｈ１９・５月ごろ　地上２０階４３８戸
と書いてあったです。

[945: 匿名さん]

>>944
結局半分が賃貸になったんですよね。でも、もう平成19年6月ですが。

[946: 匿名さん]

月島エリアにかけて、扱う仲介業者が増えてきて
売り物件の媒介契約欲しさに高く言ってるのか、
相場を無視した超強気の売り出し物件がチラホラ出てきました。

中古物件を購入なさる方は、仲介業者を何軒かまわってみて
実際の相場と、念のため周囲の建築計画を確認なさった方が良さそうです。

[947: 匿名さん]

豊洲に行ったとき、晴海を通って行きました。
晴海、勝どきの立地と雰囲気が気に入ったのですが、これから、どんな分譲のマンション、あるのですか。買えそうですかね。予算、４０００万位。狭くても大丈夫です。

[948: 匿名さん]

>>947
噂だと坪350万以上になると何方かが書いてましたが
果たしてどうでしょう？
ただ、これから沢山マンションが建つ予定です。
立地が良いマンションは高いでしょうね・・・
ただこれからの勝どき＆晴海エリアは再開発により
可なり変って行くと思いますよ。

[949: 匿名さん]

予算４千万だと、４０平米くらいの１ＬＤＫくらいかな

[950: ９４７]

それぐらいの広さで、大丈夫です。低層で。
今は、新しいマンション建設の話は、出ていますか?
何ていいますか。

（あの辺のタワーで売れ残りはあるのですか？）
無いですよね。